房屋租賃涉外規(guī)定

房屋租賃涉外規(guī)定合同編號(hào)：_______甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______（2）房屋面積：_______平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）1.2房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳細(xì)描述：（1）裝修情況：_______（2）設(shè)施、設(shè)備：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，并重新約定租金、租賃期限等相關(guān)事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。如乙方未按約定遷離，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及設(shè)施、設(shè)備，確保房屋及設(shè)施、設(shè)備正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入出租房屋。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反本合同，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日出租房屋所有權(quán)證復(fù)印件承租人身份證明復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片（如有）特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：涉外公司租賃房屋辦公（1）租賃用途：乙方租賃甲方房屋僅用于辦公，不得用于其他用途。（2）外籍人員住宿：如乙方需安排外籍員工住宿，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并遵守國(guó)家相關(guān)住宿管理規(guī)定。（3）公司資質(zhì)：乙方需提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件，以證明乙方是一家合法經(jīng)營(yíng)的公司。（4）簽證事宜：乙方外籍員工在中國(guó)期間的簽證、居留許可等手續(xù)，由乙方自行辦理，與甲方無(wú)關(guān)。（5）稅收政策：乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收政策，自行申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。外籍個(gè)人租賃房屋居?。?）租賃用途：乙方租賃甲方房屋僅用于居住，不得用于其他用途。（2）外籍人員住宿登記：乙方應(yīng)在入住后7天內(nèi)，向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)辦理外籍人員住宿登記手續(xù)。（3）護(hù)照及簽證：乙方需提供有效護(hù)照和簽證，以證明其在中國(guó)的合法身份。（4）外國(guó)人居留許可：如乙方需延長(zhǎng)居留期限，應(yīng)提前向甲方告知，并自行辦理相關(guān)手續(xù)。（5）保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)，保障其在中國(guó)的居住期間的人身安全。房屋租賃用于開(kāi)設(shè)外資餐館（1）租賃用途：乙方租賃甲方房屋用于開(kāi)設(shè)外資餐館，需遵守國(guó)家關(guān)于餐飲行業(yè)的法律法規(guī)。（2）食品安全：乙方應(yīng)確保餐館食品安全，符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）環(huán)保要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保要求，做好餐館的環(huán)保工作，確保不對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。（4）消防設(shè)施：乙方應(yīng)配備符合國(guó)家規(guī)定的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。（5）員工管理：乙方應(yīng)對(duì)餐館員工進(jìn)行合法身份核查，確保員工具備合法工作資格。房屋租賃用于開(kāi)設(shè)國(guó)際學(xué)校（1）租賃用途：乙方租賃甲方房屋用于開(kāi)設(shè)國(guó)際學(xué)校，需按照國(guó)家教育法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）教育資質(zhì)：乙方應(yīng)提供教育部門(mén)頒發(fā)的辦學(xué)許可證，以證明其具有辦學(xué)資格。（3）師資隊(duì)伍：乙方應(yīng)確保師資隊(duì)伍合法合規(guī)，具備相應(yīng)的教學(xué)資格和經(jīng)驗(yàn)。（4）招生宣傳：乙方在進(jìn)行招生宣傳時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于教育廣告的法律法規(guī)。（5）學(xué)生管理：乙方應(yīng)對(duì)學(xué)生進(jìn)行合法身份核查，并確保學(xué)生遵守學(xué)校的規(guī)章制度。房屋租賃用于開(kāi)設(shè)涉外醫(yī)院（1）租賃用途：乙方租賃甲方房屋用于開(kāi)設(shè)涉外醫(yī)院，需按照國(guó)家關(guān)于醫(yī)療機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）醫(yī)療資質(zhì)：乙方應(yīng)提供衛(wèi)生部門(mén)頒發(fā)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，以證明其具有開(kāi)設(shè)醫(yī)院資格。（3）醫(yī)療服務(wù)：乙方應(yīng)確保醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量和安全，符合國(guó)家關(guān)于醫(yī)療行業(yè)的法律法規(guī)。（4）醫(yī)療保障：乙方應(yīng)按照國(guó)家醫(yī)療保障政策，為患者提供合理的醫(yī)療保障。（5）患者管理：乙方應(yīng)對(duì)患者進(jìn)行合法身份核查，并確保患者遵守醫(yī)院的規(guī)章制度。附件列表及要求：出租房屋所有權(quán)證復(fù)印件：清晰、完整，無(wú)反光、模糊等情況。承租人身份證明復(fù)印件：外國(guó)人提供護(hù)照復(fù)印件，中國(guó)公民提供身份證復(fù)印件，需清晰、完整。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明文件：外籍公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件，需翻譯成中文，并經(jīng)公證。外籍人員住宿登記表格：按照公安機(jī)關(guān)要求填寫(xiě)，并由公安機(jī)關(guān)蓋章。有效護(hù)照和簽證復(fù)印件：需清晰、完整，無(wú)反光、模糊等情況。外國(guó)人居留許可復(fù)印件：如有，需提供，且需清晰、完整。意外傷害保險(xiǎn)單復(fù)印件：需清晰、完整，無(wú)反光、模糊等情況。食品安全許可證復(fù)印件：如有，需提供，且需清晰、完整。環(huán)保審批文件復(fù)印件：如有，需提供，且需清晰、完整。消防設(shè)施檢查合格證明復(fù)印件：需清晰、完整。辦學(xué)許可證復(fù)印件：需清晰、完整。教師資質(zhì)證明復(fù)印件：需清晰、完整。醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件：需清晰、完整。醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量認(rèn)證復(fù)印件：如有，需提供，且需清晰、完整。醫(yī)療保障政策文件復(fù)印件：如有，需提供，且需清晰、完整。注意事項(xiàng)及解決辦法：后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：租金支付問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，或支付金額不足。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通，了解原因，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳租金。如乙方逾期未補(bǔ)繳，甲方有權(quán)按照租賃合同約定收取滯納金，并要求乙方立即遷離出租房屋。房屋使用問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在使用出租房屋時(shí)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方應(yīng)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用和違約金。設(shè)施損壞問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方在使用出租房屋及設(shè)施、設(shè)備過(guò)程中，導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商維修費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。如乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。外籍人員管理問(wèn)題問(wèn)題描述：乙方安排的外籍員工在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)違法行為或違反租賃合同約定。解決辦法：甲方應(yīng)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，并要求乙方依法處理。如乙方拒絕處理或處理不力，甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期限延長(zhǎng)問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期滿后，乙方要求繼續(xù)租賃。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方重新簽訂租賃合同，并約定新的租金、租賃期限等相關(guān)事項(xiàng)。如甲方同意繼續(xù)租賃，但乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂新合同，甲方有權(quán)收回出租房屋。房屋交付問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期滿后，乙方未能按照約定遷離出租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即遷離出租房屋，并支付逾期遷離的違約金。如乙方拒絕遷離，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。房屋維修問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期內(nèi)，甲方未能按照約定維修出租房屋及設(shè)施、設(shè)備。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。如甲方拒絕維修，乙方有權(quán)終止租賃合同，并要求甲方支付違約金。法律法規(guī)變化問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期內(nèi)，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并根據(jù)法律法規(guī)變化，協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方有權(quán)終止租賃合同。不可抗力因素問(wèn)題問(wèn)題描述：租賃期內(nèi)，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整本合同的履行。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方有權(quán)終止租賃合同。爭(zhēng)議解決問(wèn)題問(wèn)題描述：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人