租賃違約及違法責(zé)任

租賃違約及違法責(zé)任合同編號(hào)：_______甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2乙方租賃的房屋用途為________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。七、合同終止7.1本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。7.2一方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金的__%作為違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。9.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。9.3租賃期內(nèi)，甲方不得提前收回出租房屋，如因特殊情況需要提前收回的，應(yīng)支付給乙方一個(gè)月租金的__%作為違約金。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________《房屋驗(yàn)收單》房屋租賃合同違約責(zé)任及相關(guān)法律法規(guī)資料一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款應(yīng)用場(chǎng)合：公司租賃辦公場(chǎng)地1.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持辦公環(huán)境的整潔與安全；1.2乙方不得在辦公場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；1.3乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；1.4租賃期內(nèi)，乙方如需變更名稱、經(jīng)營范圍等，應(yīng)提前通知甲方；1.5租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)搬離辦公場(chǎng)地，并清理遺留物品。應(yīng)用場(chǎng)合：居民租賃住宅2.1乙方不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途；2.2乙方應(yīng)合理使用水電等公共資源，避免造成浪費(fèi)；2.3租賃期內(nèi)，乙方不得飼養(yǎng)寵物；2.4乙方如需邀請(qǐng)他人入住，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意；2.5租賃期滿后，乙方應(yīng)將住宅恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)店鋪?zhàn)赓U3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；3.2乙方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；3.3乙方應(yīng)承擔(dān)店鋪的消防安全責(zé)任，確保店鋪安全；3.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租店鋪；3.5租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)拆除店鋪內(nèi)的一切設(shè)施，并清理現(xiàn)場(chǎng)。應(yīng)用場(chǎng)合：租賃設(shè)備或儀器4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用設(shè)備或儀器；4.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借設(shè)備或儀器；4.3乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)備或儀器的維修和保養(yǎng)責(zé)任；4.4租賃期內(nèi)，乙方不得改變?cè)O(shè)備或儀器的結(jié)構(gòu)和性能；4.5租賃期滿后，乙方應(yīng)將設(shè)備或儀器按照約定條件歸還甲方。應(yīng)用場(chǎng)合：租賃車輛5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用車輛；5.2乙方不得擅自將車輛轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給他人；5.3乙方應(yīng)承擔(dān)車輛的保險(xiǎn)、維修和保養(yǎng)責(zé)任；5.4租賃期內(nèi)，乙方不得更改車輛的登記信息；5.5租賃期滿后，乙方應(yīng)將車輛按照約定條件歸還甲方。應(yīng)用場(chǎng)合：租賃倉庫6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用倉庫；6.2乙方不得在倉庫內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；6.3乙方應(yīng)承擔(dān)倉庫的消防安全責(zé)任；6.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租倉庫；6.5租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)清理倉庫內(nèi)的物品，并支付相關(guān)清理費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：租賃土地7.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地；7.2乙方不得擅自改變土地的使用性質(zhì)；7.3乙方應(yīng)承擔(dān)土地的保管和維護(hù)責(zé)任；7.4租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租土地；7.5租賃期滿后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。二、附件列表及要求《房屋驗(yàn)收單》：記錄房屋及附屬設(shè)施的完好情況，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。房屋租賃合同違約責(zé)任及相關(guān)法律法規(guī)資料：詳細(xì)說明違約責(zé)任及相關(guān)法律法規(guī)，供甲乙雙方參考。租賃物品清單：詳細(xì)列明租賃物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。租賃物品維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物品的維修保養(yǎng)情況，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。租賃期間相關(guān)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列明租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。租賃期滿物品歸還確認(rèn)：確認(rèn)租賃期滿后物品的歸還情況，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。三、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：提醒甲方按時(shí)交付房屋，逾期未交付的，按照合同約定收取違約金。問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途解決辦法：及時(shí)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋解決辦法在租賃違約及違法責(zé)任的合同或協(xié)議執(zhí)行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)一系列后續(xù)問題。以下是對(duì)這些問題及其解決辦法的詳細(xì)羅列和說明。一、租金支付問題問題：乙方延遲支付租金發(fā)送書面通知，提醒乙方按時(shí)支付租金。明確合同中租金支付的期限和方式，確保乙方了解支付要求。如果乙方延遲支付租金，應(yīng)按照合同約定收取滯納金。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方仍未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃物。問題：乙方支付租金不及時(shí)或不全額支付與乙方進(jìn)行溝通，了解支付困難的原因，并提供必要的協(xié)助。如果乙方未能支付租金，應(yīng)要求乙方在一定期限內(nèi)補(bǔ)繳租金。如果乙方未能支付部分租金，可與乙方協(xié)商確定支付計(jì)劃，分期償還欠款。如果乙方拒絕支付租金，甲方可以依法采取訴訟等手段追討欠款。二、租賃物的使用和維護(hù)問題問題：乙方未按約定用途使用租賃物及時(shí)與乙方溝通，指出其違約行為，并要求乙方立即改正。如果乙方嚴(yán)重違反用途約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方改變租賃物用途導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。問題：乙方未妥善維護(hù)租賃物明確租賃物的維護(hù)責(zé)任，并在合同中予以規(guī)定。乙方應(yīng)按照甲方提供的維護(hù)指南進(jìn)行日常維護(hù)。甲方定期檢查租賃物，并要求乙方及時(shí)整改存在的問題。如果乙方未能妥善維護(hù)租賃物導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任問題問題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物提前與甲方溝通，確認(rèn)交付時(shí)間和地點(diǎn)。如果甲方延遲交付租賃物，應(yīng)按照合同約定收取違約金。如果甲方未能交付租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金或提前解除合同提醒乙方按時(shí)支付租金，并明確違約金的計(jì)算方式。如果乙方未能支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離租賃物。如果乙方提前解除合同，乙方應(yīng)支付合同未履行部分的違約金。四、合同終止和解除問題問題：租賃期滿后乙方拒絕搬離提前與乙方溝通，提醒合同即將到期，并告知搬離要求。在合同到期前，與乙方協(xié)商確定搬離日期和方式。如果乙方拒絕搬離，甲方可以依法采取訴訟等手段要求乙方搬離。問題：合同提前解除后的物品處理在合同中明確提前解除合同后的物品處理方式。乙方應(yīng)按照約定將租賃物歸還甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如果乙方未能按照約定歸還租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施收回物品，并追究乙方的法律責(zé)任。五、法律法規(guī)問題問題：合同內(nèi)容違反法律法規(guī)審查合同內(nèi)容，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如果合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，應(yīng)立即修改合同，避免違法行為。在合同中明確雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)，并提醒雙方履行法律義務(wù)。問題：租賃活動(dòng)涉及違法行為乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為時(shí)，應(yīng)立即制止，并要求乙方立即改正。如果乙方違法行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并報(bào)告相關(guān)執(zhí)法部門。六、爭(zhēng)議解決問題問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議首先嘗試友好協(xié)商解決，雙方陳述事實(shí)和理由，交換證據(jù)。如果協(xié)商不成，可以考慮調(diào)解，尋求第三方中立機(jī)構(gòu)的幫