酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同20161109(接受修改稿)

海南華瑞聯(lián)合投資有限公司第頁酒店公寓轉(zhuǎn)讓合同合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓人：海南華瑞聯(lián)合投資有限公司注冊地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)海秀中路96號奧林匹克花園6號樓29A房營業(yè)執(zhí)照注冊號：460000000259966法定代表人：賈宇銳聯(lián)系電話：0898—88888800郵政編碼：570100受讓人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：身份證明類別：號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：【委托代理人】姓名：國籍：身份證明類別：號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人與受讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就中州國際大酒店自主經(jīng)營性酒店公寓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：項目建設(shè)依據(jù)轉(zhuǎn)讓人取得位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路（原海榆西線）以北、市政規(guī)劃路（原西線高速公路）西側(cè)編號為26-10-30地塊的土地使用權(quán)。該地塊面積為66126.59平方米，規(guī)劃用途為旅館用地，土地使用年限為50年。轉(zhuǎn)讓人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)酒店，【暫定名】中州國際大酒店。（以下簡稱項目）受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓基本情況受讓人所受讓使用權(quán)的酒店公寓（以下或簡稱房屋，其房屋平面圖與房屋所在樓層位置圖以【附件一】表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【棟】【區(qū)】【層】號房。該房屋用途為酒店公寓，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為3.0米，建筑層數(shù)為地上11層，地下0層。該房屋陽臺是【非封閉式】。該房屋建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第三條轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓人僅對該公寓的使用權(quán)作出讓渡。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自年月日至年月日，共計20年。在轉(zhuǎn)讓人取得的50年土地、房屋使用權(quán)期限內(nèi)，若受讓人不提出書面異議，則本合同自動延期，直至轉(zhuǎn)讓人取得的房屋使用權(quán)終止為止。第四條計價方式與價款轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定按套計算該房屋20年使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓費”）：總價為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。第五條付款方式及期限受讓人應(yīng)通過次付款，共向轉(zhuǎn)讓人支付20年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總計人民幣元，具體支付方式如下：1、受讓人在年月日前向轉(zhuǎn)讓人支付第一筆轉(zhuǎn)讓費為總價的%，即人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。2、受讓人在年月日前向轉(zhuǎn)讓人支付第二筆轉(zhuǎn)讓費為總價的%，即人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。3、受讓人在年月日前向轉(zhuǎn)讓人支付第三筆轉(zhuǎn)讓費為總價的%，即人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。4、受讓人在年月日前向轉(zhuǎn)讓人支付第四筆轉(zhuǎn)讓費為總價的%，即人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。上述款項支付時間以轉(zhuǎn)讓人現(xiàn)金收訖日期或者受讓人所提供的銀行支付證明為準(zhǔn)。第六條受讓人逾期付款的違約責(zé)任受讓人如未按本合同規(guī)定時間付款，按下列方式處理：逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付完畢之日止，受讓人按日向轉(zhuǎn)讓人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過60日后，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)讓人解除合同的，受讓人按轉(zhuǎn)讓總價款的3%向轉(zhuǎn)讓人支付違約金（此處違約金與第一款違約金相互獨立）。受讓人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)轉(zhuǎn)讓人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付完畢之日止，受讓人按日向轉(zhuǎn)讓人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條交付期限轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件之一，并符合本合同約定的房屋交付受讓人使用：1、該房屋經(jīng)政府主管部門綜合驗收合格。2、該房屋經(jīng)政府主管部門分期綜合驗收合格。交付使用。第十四條保修責(zé)任受讓人所受讓的房屋自交付使用之日起，即由轉(zhuǎn)讓人按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》關(guān)于最低保修期限的相關(guān)規(guī)定，在房屋保修范圍和最低保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因不可抗力或者非轉(zhuǎn)讓人原因造成的損壞，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)責(zé)任，需維修的在受讓人使用期限內(nèi)，維修費用由受讓人自行承擔(dān)。房屋保修期過后，房屋的維修責(zé)任及維修費用由受讓人承擔(dān)。受讓人使用期間不得損壞房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施及物品等，造成房屋及設(shè)施損壞的，受讓人應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)。否則因此引起的全部法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十五條雙方就下列事項約定1、該房屋所在樓宇的屋面與外墻面的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；2、該房屋所在樓宇與小區(qū)的命名權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有；3、該房屋所在樓宇與小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑的物業(yè)使用管理權(quán)歸轉(zhuǎn)讓人所有。第十六條受讓人的房屋僅作居住使用，受讓人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，受讓人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋所在樓宇有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。第十七條房屋翻修、維護、維修約定條款1、本合同簽訂后，受讓人對該房屋日常使用所產(chǎn)生的維護、維修費用，由受讓人承擔(dān)。2、房屋使用期限內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等）須征得受讓人同意，在雙方達成合意的基礎(chǔ)上受讓人繳納相關(guān)費用，由轉(zhuǎn)讓人或物業(yè)管理單位統(tǒng)一安排翻修工程，受讓人繼續(xù)保有酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利；如受讓人拒絕上述翻修安排，則視為放棄酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利。3、房屋使用期限內(nèi)，由受讓人發(fā)起的翻修行為（包括但不限于：內(nèi)部重新裝修、家具重置、管線修改等），由受讓人承擔(dān)費用。合同終止、解除或被認定無效后的裝修損失由受讓人自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓人無關(guān)。翻修后導(dǎo)致酒店公寓裝修、布局風(fēng)格與酒店原風(fēng)格或?qū)脮r風(fēng)格不一致，則視為受讓人放棄對酒店公寓委托經(jīng)營的權(quán)利。第十八條房屋轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，受讓人有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，將依據(jù)本合同約定取得的公寓對外轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓人。第十九條政府征收、征用處置約定條款在房屋使用年限內(nèi)，該公寓所在建筑物如遇政府征收、征用，受讓人作為公寓使用權(quán)人可以按如下比例取得安置補償費用：受讓人所得安置補償費用=（酒店建筑物安置補償費用總額/酒店報建總建筑面積）*受讓人所受讓公寓建筑面積第二十條合同解除1、自轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部房款后的5年內(nèi)，受讓人違反本合同約定，單方解除本合同的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金元。2、因受讓人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓人通過合法途徑維權(quán)的，因此產(chǎn)生的律師費、差旅費、訴訟費、鑒定費等由受讓人承擔(dān)。3、合同終止或解除后，受讓人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付的任何違約金、賠償或其他費用，甲方有權(quán)直接在應(yīng)向乙方返還的轉(zhuǎn)讓費（如果有）中直接扣除，不足部分，有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人另行主張。4、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)于終止或解除之日將房屋歸還甲方，否則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付占有使用費元。第二十一條特別約定1、轉(zhuǎn)讓人收到受讓人支付的全部轉(zhuǎn)讓費之日起五年后的前三個月內(nèi)，受讓人有權(quán)提出終止本合同，要求轉(zhuǎn)讓人收回轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)，退還轉(zhuǎn)讓費。2、受讓人推出終止本合同的，必須以書面形式通知轉(zhuǎn)讓人。轉(zhuǎn)讓人在收到通知后個月內(nèi)進行審核。審核同意后，雙方簽訂終止合同協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人返還受讓人已交納的全部轉(zhuǎn)讓費（無息）。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議或合同附件。補充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同所有條款是經(jīng)雙方當(dāng)事人逐條確認，發(fā)生爭議時不按格式合同條款論處。第二十四條本合同連同附件共11頁，一式貳份，具有同等法律效力，合同持有情況為：轉(zhuǎn)讓人壹份，受讓人壹份。第二十五條通知條款乙方確認合同簽章處預(yù)留的地址為通知送達地址，若因本合同的履行產(chǎn)生糾紛，也可作為人民法院送達訴訟文書的地址。因預(yù)留地址不準(zhǔn)確、錯誤等導(dǎo)致未能實際收到的，自拒收或退回之日視為已送達。第二十六條本合同