萬科深圳區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量分析及控制措施精資料

深圳區(qū)域高層標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量分析及控制措施萬創(chuàng)技術(shù)部20080724前含言鋼量演變過程--延續(xù)；提出問題解決問題?03-05：粗曠，僅高層、多層；不分產(chǎn)品類型；高不分區(qū)；結(jié)構(gòu)未細(xì)分05-07：部分細(xì)分；定性分析；建筑面積為準(zhǔn)；合同控制；體型、實(shí)用率、構(gòu)造未細(xì)分08：

定量分析、確定計(jì)價(jià)原則、確定關(guān)鍵五要素樣本數(shù)量與方法--科學(xué)、大量、檢驗(yàn)9城市43個(gè)項(xiàng)目六類產(chǎn)品共計(jì)65個(gè)樣本數(shù)統(tǒng)計(jì)，120次試算比較結(jié)合投訴（裂縫？不同產(chǎn)品轉(zhuǎn)化？）確定基本要素采用統(tǒng)計(jì)、歸類、估算、軟件PKPM計(jì)算及造價(jià)軟件進(jìn)行分析達(dá)成目標(biāo)--合理、低值、分類控制確定3大類7個(gè)關(guān)鍵要素：地區(qū)、建筑、結(jié)構(gòu)；具體的后面詳細(xì)論述確定合理的含鋼量1、影響因素分析2、合理含鋼量3、控制措施提1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施列出可能的影響因素，采取科學(xué)分析，篩選出關(guān)鍵因素影響因素分析（高層建筑）3大類7要地區(qū)：素A1風(fēng)壓、抗震等級（地震加速度）、規(guī)范差異建筑：A2體型（平面、高寬比）、A3層數(shù)、A4層高、A5拐角結(jié)構(gòu)：窗A6結(jié)構(gòu)方案是否轉(zhuǎn)換、A7厚板3種分析方法?地區(qū)（風(fēng)壓、抗震等級）、轉(zhuǎn)換層、體型高寬比：PKPM分析?拐角窗、厚板、面積計(jì)量原則（實(shí)用率）：成本局部測算法?層數(shù)、體型的平面規(guī)則性、層高、地區(qū)的規(guī)范差異、結(jié)構(gòu)方案：■結(jié)構(gòu)規(guī)范并結(jié)合經(jīng)驗(yàn)分析A1：地區(qū)（風(fēng)壓、地震烈度）備注：廈門若是Ⅲ、Ⅳ類場地，配筋還將增加15%～20%！地區(qū)地震烈度基本風(fēng)壓（Kn/m2)標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量比較含鋼量增減數(shù)量（Kg）50年/100年深圳7（0.10）0.75（0.90）基準(zhǔn)基準(zhǔn)中山7（0.10）0.75（0.90）00福州7（0.10）0.70（0.85）-0.5%-0.3珠海7（0.10）0.80（0.95）+0.5%+0.3廣州7（0.10）0.50（0.60）-3.0%-1.5佛山7（0.10）0.50（0.60）-3.0%-1.5廈門7（0.15）0.80（0.95）+5.0%+2.5東莞6（0.05）0.60（0.65）-8.0%-4.0長沙6

（0.05）0.35（0.45）-10.0%-5.01、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施影響因素分析（高層建筑）提綱1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A2：體型—a）平面是否規(guī)則？影響因素分析（高層建筑）建筑不規(guī)則帶來的超限審查：1、高度超限；2、結(jié)構(gòu)特別不規(guī)則（例如：轉(zhuǎn)換層≥6層；多重復(fù)雜等）3、≥三項(xiàng)不規(guī)則不規(guī)則類型：1、凹凸不規(guī)則；2、組合平面（“品”字形平面）3、樓板不連續(xù)；4、豎向尺寸突變；5、扭轉(zhuǎn)不規(guī)則；6、構(gòu)件間斷（有轉(zhuǎn)換）。。。對鋼筋含量的影響：若出現(xiàn)三項(xiàng)及以上不規(guī)則，帶來超限審查，鋼筋含量一般會增加10%，最高可達(dá)20%～25%。對鋼筋含量的影響：若高寬比介于7～8之間，鋼筋含量一般增加可達(dá)10%～15%。6度7度抗震設(shè)防地區(qū)高層剪力墻結(jié)構(gòu)高寬比不宜超過6A2：體型—b）高寬比影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施案例：1、廣州金色家園，32層，高寬比7.29，含鋼量為49.31

Kg/㎡；2、廈門金域藍(lán)灣，33層，高寬比6.22，含鋼量為75.80

Kg/㎡.（其中4Kg/㎡為地區(qū)差別該工程為Ⅱ類場地，人為因素占很大部分)；影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施只要規(guī)則，影響不直接A2：體型—c）平面類型編號設(shè)防烈度高度變化抗震等級地區(qū)鋼筋變化備注高度區(qū)間編號：③

80＜H≤100②

60＜H≤80①

H≤60備注：不考慮6度（東莞長沙）②→

③四級→三級所有2%～3%抗震等級變化①→②四級→四級省內(nèi)0變形50年控制省外3%強(qiáng)度和變形都是100年7度（其他地高寬區(qū)比)②→

③三級→二級所有10%～12%抗震等級變化①→②臨界點(diǎn)的三級→三級情況。省內(nèi)0省內(nèi)變形50年控制省外3%強(qiáng)度和變形都是100年A3：層數(shù)（高度）影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施備注：1、（20～25）x1/30=0.50~0.67Kg2、適當(dāng)考慮豎向構(gòu)件高度增加后對梁鋼筋的局部變化；并不考慮臨界點(diǎn)的情況。影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A4：層高一般高層建筑豎向墻柱的含鋼量為20～25Kg，層高每增加10cm，則鋼筋增加約為1Kg/㎡。轉(zhuǎn)角凸窗轉(zhuǎn)角凸窗以千林山居為例：建筑面積553.5平米板筋加強(qiáng)增加442.8Kg，

梁增加懸挑鋼筋297.04Kg，若布置墻鋼筋為479.36Kg。影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A5：構(gòu)造---拐角窗拐角窗和普通窗方案比較：則鋼筋增加為：0.47Kg/㎡，可認(rèn)為有0.5

Kg/㎡增量。1、設(shè)轉(zhuǎn)換層，整個(gè)上部結(jié)構(gòu)（含轉(zhuǎn)換層）增加鋼筋10%～15%，1個(gè)轉(zhuǎn)換層相當(dāng)于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的鋼筋含量。2、設(shè)轉(zhuǎn)換層，對上部標(biāo)準(zhǔn)層增加配箍率，相當(dāng)于增加5%的鋼筋，每平米增加2.0～2.5Kg/㎡。影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A6：結(jié)構(gòu)方案---是否轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換層通過試算和規(guī)范分析成本測算：如圖所示面積為44.8平米1、厚板180鋼筋1028㎏混凝土8.064立方2、普通梁板120板鋼筋：842㎏，梁137㎏鋼筋總量為979㎏混凝土5.2立方3、比較兩者鋼筋相當(dāng)，混凝土稍增加。影響因素分析（高層建筑）1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A7：結(jié)構(gòu)方案---厚板綜上所述：影響因素分析（排序匯總）影響因素排序影響程度備注影響相對值影響絕對值Kg/㎡1、體型不規(guī)則平面需超限審查10%～15%5

～7.5最高可達(dá)20%～25%。高寬比達(dá)到7～810%～15%5

～7.5高寬比超過7.5時(shí)，影響最高可達(dá)15%～20%。2、地區(qū)（風(fēng)壓和抗震等級）3%～10%1.5

～5。0福州中山珠海和深圳相當(dāng)10%5.0東莞長沙只有3%60米以上變成60～80米之間3%1.5廣東省外無變化4、結(jié)構(gòu)方案（是否設(shè)轉(zhuǎn)換）4%～5%2~2.55、層高（每增加10cm）2%16、建筑構(gòu)造（拐角窗）1%0.57、結(jié)構(gòu)方案（厚板）接近00匯總40%～58%20～29極端情況1、影響絕對值是以28層的深圳項(xiàng)目，含鋼量為48～50

Kg/㎡為例，其他城市其他層數(shù)的影響程度略有不同。2、實(shí)用率的影響在面積計(jì)量原則中體現(xiàn)。1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施13、層數(shù)（

60～80米變成80高度）

～100米之間變2化3綜上所述：影響因素分析（排序匯總）影響因素排序影響程度備注影響相對值影響絕對值Kg/㎡1、體型不規(guī)則平面需超限審查10%～15%5

～7.5最高可達(dá)20%～25%。高寬比達(dá)到7～810%～15%5

～7.5高寬比超過7.5時(shí)，影響最高可達(dá)15%～20%。2、地區(qū)（風(fēng)壓和抗震等級）3%～10%1.5

～5。0福州中山珠海和深圳相當(dāng)3、層數(shù)（

60～80米變成80高度）

～100米之間變化10%5.0東莞長沙只有3%60米以上變成60～80米之間3%1.5廣東省外無變化4、結(jié)構(gòu)方案（是否設(shè)轉(zhuǎn)換）4%～5%2~2.55、層高（每增加10cm）2%16、建筑構(gòu)造（拐角窗）1%0.57、結(jié)構(gòu)方案（厚板）接近00匯總40%～58%20～29極端情況1、影響絕對值是以28層的深圳項(xiàng)目，含鋼量為48～50

Kg/㎡為例，其他城市其他層數(shù)的影響程度略有不同。2、實(shí)用率的影響在面積計(jì)量原則中體現(xiàn)。1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影響面積類型計(jì)容積率面積比例成本測算面積計(jì)量比例1、計(jì)容積率建筑面積12、落地凸窗的面積（層高＜2.2米，地壇≤200）03、兩層高懸挑凸露臺1/2

（深圳順德為0）4、兩層高有柱凸露臺1/2

（深圳順德為0）5、有墻柱的凹露臺（可封）1/2

（深圳順德為0）6、有墻柱入戶花園或凹陽臺（可封）1/27、和陽露臺相連的花槽（僅廣州）08、結(jié)構(gòu)拉板01、影響絕對值是以28層的深圳項(xiàng)目，含鋼量為48～50

Kg/㎡為例，其他城市其他層數(shù)的影響程度略有不同。2、實(shí)用率的影響在面積計(jì)量原則中體現(xiàn)。地區(qū)高度＜2.2米的落地凸窗寬度限制地壇高差限制深圳6000廣州500200佛山南海500200佛山順德6000珠海600100東莞6000廈門無（1000）0.001、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影響要素1:不計(jì)建筑面積的落地凸窗面積（H≤200）兩層高露臺地區(qū)

計(jì)建筑面積的比例00.5深圳廣州佛山南海0.500.50.5佛山順德珠海東莞廈門0.5懸挑露臺懸挑露臺有柱入戶花園有柱入戶花園1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影要響要響素2:陽露臺有柱凹露臺成本測算:圖中綠色部分：鋼筋494.84㎏面積為16.47㎡，30.04㎏/㎡。圖中綠色部分：鋼筋244.8㎏面積為8.68㎡，28.20㎏/㎡。結(jié)論：兩者經(jīng)濟(jì)指標(biāo)接近，同普通房間。面積計(jì)量時(shí)應(yīng)全算。1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影要響要響素2:陽露臺有柱入戶花園和露臺指標(biāo)比較：有柱露臺和無柱陽露臺指標(biāo)比較：成本測算:圖中無柱陽露臺：鋼筋196.52㎏面積為16.74㎡，11.74㎏/㎡。圖中有柱露臺：11.54㎏/㎡。結(jié)論：兩者經(jīng)濟(jì)指標(biāo)接近，同普通陽臺。面積計(jì)量時(shí)應(yīng)取一半。1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影要響要響素2:陽露臺1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影要響要響素3: 花槽指槽標(biāo)同陽臺1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施A、確定計(jì)算規(guī)則---實(shí)用率影響統(tǒng)計(jì)含鋼量面積計(jì)算規(guī)則面積類型計(jì)容積率面積比例成本測算面積計(jì)量比例1、計(jì)容積率建筑面積112、落地凸窗的面積（層高＜2.2米，地壇≤200）013、兩層高懸挑凸露臺1/2

（深圳順德為0）1/24、兩層高有柱凸露臺1/2

（深圳順德為0）1/25、有墻柱的凹露臺（可封）1/2

（深圳順德為0）16、有墻柱入戶花園或凹陽臺（可封）1/217、和陽露臺相連的花槽（僅廣州）01/28、結(jié)構(gòu)拉板01深圳區(qū)域高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量-合理、安全、低值地區(qū)目前平均值（㎏/㎡）標(biāo)準(zhǔn)層合理值（㎏/㎡）含鋼量增減數(shù)量（㎏/㎡）30米～60米約12～19層60米～80米約20～26層80米～100米約27～33層30米～60米約12～19層60米～80米約20～26層80米～100米約27～33層深圳中山珠海52.1856.0864.3042.54449基準(zhǔn)∕∕∕+0.3福州∕∕∕444449-0.3廣州佛山49.4350.7548.1451.9649.6360.44424347.5-1.5廈門73.9568.8975.80474752+2.5東莞41.1641.16∕40（38）4145-4.0長沙備注：38.80∕∕40（38）4044-5.01、面積計(jì)算原則：落地凸窗、有墻柱的凹陽露臺或入戶花園、結(jié)構(gòu)拉板全計(jì)入面積，其他情況的露臺計(jì)一半面積（已計(jì)入容積率的不再重復(fù)計(jì)入）。2、以上各種高層建筑的合理含鋼量已考慮平面的一般不規(guī)則（墻不對齊）或可通過設(shè)置結(jié)構(gòu)拉板來滿足平面規(guī)則性的情況，高寬比＜6。3、表中數(shù)據(jù)不考慮設(shè)置結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的情況，若設(shè)轉(zhuǎn)換，增加2～2.5

㎏/㎡。4、原始數(shù)據(jù)：深圳公司是指在贈送面積全計(jì)入的情況下測得的結(jié)果，若按照目前標(biāo)準(zhǔn)，原始數(shù)據(jù)還要略高。佛山公司已換算成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其他公司贈送面積很少，接近統(tǒng)一面積計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，廈門原始數(shù)據(jù)為相對于建筑容積率面積、Ⅱ類場地的情況。5、東莞、長沙在60米以下，可考慮框剪結(jié)構(gòu)（表中括號內(nèi)數(shù)據(jù)）。6、分項(xiàng)目標(biāo)：板為10㎏/㎡，梁為15～18㎏/㎡，墻柱為20～25㎏/㎡1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施控制措施1、技術(shù)措施--建筑A、規(guī)劃在容積率許可的情況下，層數(shù)或高度盡量做成區(qū)間的上限，如

25～26層（80米以下）或31～33層（100米以下），東莞長沙盡可能做成31～33層（100米以下）B、戶型平面盡量規(guī)則（詳見平面不規(guī)則的類型），若不規(guī)則或超限，盡量通過設(shè)結(jié)構(gòu)拉板或拉梁轉(zhuǎn)化成規(guī)則；轉(zhuǎn)換層根據(jù)停車需要、架空層功能設(shè)置，盡量少設(shè)。C、層高合理控制層高，普通項(xiàng)目層高可取2.9米。1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施控制措構(gòu)施2、技術(shù)措施—結(jié)A、方案控制在方案階段提出合理的結(jié)構(gòu)布置，或提出方案比選?？刂茐χ拿娣e，在滿足初步估算的前提下，控制位1/1000~1/1200，省內(nèi)可更低，1/800~1/1000.B、施工圖階段荷載取值不要擴(kuò)大，不能層層加碼。實(shí)配值宜比計(jì)算值稍大，不超過10%～15%。方案比選，精細(xì)設(shè)計(jì)，板跨不宜太小，≥3米（詳見案例）。墻體水平筋可用?8，豎向筋可用?8和?10間隔。2、管理措施—事后控制變成過程控制施工圖設(shè)計(jì)過程，方案比選，分別提供結(jié)構(gòu)構(gòu)件過程圖紙成本對墻柱，梁，板，樓梯快速測算測算結(jié)果分別與墻柱，梁，板，樓梯標(biāo)準(zhǔn)含鋼量對比分析確認(rèn)事后控制施工圖過程控結(jié)果分析確認(rèn)成本測算不合格結(jié)束合格調(diào)整為

不合格合格出正式施工圖施工圖設(shè)計(jì)過程中解決問題，工作效率高，設(shè)計(jì)方容易接受修改和優(yōu)化的要求。方案階段控制平面規(guī)則性和墻柱數(shù)量1、因素分析2、合理含鋼量3、控制措施控制措施核核佛山五個(gè)項(xiàng)目的鋼筋優(yōu)化：施工圖出圖后介入，共優(yōu)化鋼筋

1350噸，共計(jì)1000萬元。1、因素分析2、合理含鋼量3