X物業(yè)企業(yè)建筑裝飾手冊(cè)范本

WI/G03-001ZHPM 公共建筑設(shè)施的保養(yǎng) C/0頁(yè)為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理管控和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設(shè)部制定的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理管控辦法》（2002.5.1）以及深圳市發(fā)布的《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》（1999.11.19），凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理管控、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）會(huì)同其委托的裝修單位負(fù)責(zé)人到管理管控處申報(bào)，如實(shí)填寫(xiě)《深圳市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》，由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定《防火責(zé)任書(shū)》、《裝修承諾書(shū)》，并提交裝修合同合約復(fù)印件、業(yè)主裝修圖紙（或裝修合適的方案），交驗(yàn)裝修者《承建資格證書(shū)》原件，并留存加蓋紅章的裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，經(jīng)管理管控處審批后，方可進(jìn)行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理管控處辦理《裝修出入證》，憑《裝修出入證》，方可進(jìn)入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修單位負(fù)責(zé)人在辦理開(kāi)工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)分別向管理管控處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用（詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)相關(guān)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）。工程完工后經(jīng)管理管控處驗(yàn)收，無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理管控處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除相應(yīng)違約金，多退少補(bǔ)。4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)消防局防火科（地址：燕南路32號(hào)市消防局大樓）審批；審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。5、商鋪裝修涉及廢水/廢氣排放的，首先應(yīng)提供廢水/廢氣排放設(shè)計(jì)圖紙、裝修完后經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)、環(huán)保部門(mén)的驗(yàn)收合格證復(fù)印件交管理管控處存檔。6、辦理業(yè)主裝修申請(qǐng)時(shí)，管理管控處須對(duì)擬裝修部分的火災(zāi)報(bào)警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認(rèn)。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復(fù)費(fèi)用。7、對(duì)未向管理管控處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的家居裝修工程，管理管控處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門(mén)窗；d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e.任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；f.破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層；g.使用不符合消防要求的裝修材料；h.其他違章裝修活動(dòng)。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)合適的方案，報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門(mén)審批。2、樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理管控處申報(bào)，并按管理管控處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過(guò)防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸，不得損壞門(mén)洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽(yáng)臺(tái)的裝修必須符合深圳市國(guó)土主管部門(mén)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽(yáng)臺(tái)允許封閉，但必須按管理管控處規(guī)定要求進(jìn)行安裝。6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、禁止擅自改動(dòng)室內(nèi)雨水、污水管道、排煙系統(tǒng)。9、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工管理管控1、家居裝修應(yīng)自開(kāi)工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成。如確實(shí)需要延期，應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)）前來(lái)辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理管控處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒(méi)收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周?chē)用窈拓?cái)產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4、未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具（或臨時(shí)接電線）須配開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開(kāi)關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時(shí)拆除。5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電，應(yīng)提前向管理管控處申報(bào)，并填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表》，說(shuō)明動(dòng)火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間，動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)2Kg滅火器，每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器（禁止使用1211滅火器）。7、施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人，簽定防火責(zé)任書(shū)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理管控制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理管控規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。10、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理管控處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理管控處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理的，管理管控處代為清理，費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫(huà)，否則按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約金。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理管控處辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按《深圳市治安管理管控條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴《裝修出入證》，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將承擔(dān)相應(yīng)違約金并沒(méi)收證件，直至取消裝修資格。14、管理管控處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)將在管理管控處申報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門(mén)外，以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì)上述違規(guī)問(wèn)題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正，重者管理管控處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人《裝修違規(guī)通知單》，視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)違約金。四、違章裝修處理管理管控處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受管理管控處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，管理管控處有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒(méi)收工具；4、賠償經(jīng)濟(jì)損失；5、參照《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》第七章罰則承擔(dān)相應(yīng)違約金。以上幾種處罰可同時(shí)并處。注：請(qǐng)各管理管控處參考本規(guī)定及以下的范例結(jié)合本管理管控處的實(shí)際情況制定出各自的裝修管理管控規(guī)定，裝修管理管控規(guī)定須經(jīng)公司工程管理管控部審批。

范例（僅供參考）：裝修指引尊敬的各位業(yè)主（住戶）：首先，請(qǐng)?jiān)试S我們代表深圳市中海物業(yè)管理管控有限公司為閣下成為本小區(qū)（大廈）的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理管控和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序，使住戶享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，務(wù)請(qǐng)閣下在準(zhǔn)備裝修時(shí)會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人參照《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》，仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理管控規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。謝謝您的配合與支持！1、業(yè)主本人或其委托人在管理管控處辦公室領(lǐng)取《深圳市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》及相關(guān)裝修管理管控規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫(xiě)。2、業(yè)主本人確定裝修合適的方案，選定施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理管控處辦理申報(bào)審批手續(xù)，并分別繳交裝修保證金1000元。a.已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件；b.已填寫(xiě)好《深圳市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》及《防火責(zé)任書(shū)》；c.裝修單位承建資格證書(shū)原件（交驗(yàn)后退回）；d.裝修合同合約復(fù)印件、裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件并加蓋紅章；e.房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；f.裝修相關(guān)項(xiàng)目明細(xì)表；g.裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。4、管理管控處主任查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修合適的方案的審批原則如下：a.不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；b.不能破壞建筑物的建筑立面；不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗；c.不能改動(dòng)上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管道、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；d.根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載，審核樓面及吊頂材料；e.確定用電負(fù)荷（大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地）、用電工具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施；f.廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施；g.有無(wú)大量使用易燃材料；h.裝修合適的方案是否符合防火要求；i.其它。5、裝修合適的方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持《深圳市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》到管理管控處財(cái)務(wù)室繳清裝修押金。6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張到管理管控處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)并繳納有關(guān)費(fèi)用（詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)相關(guān)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》。辦理證件包括《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，管理管控處有權(quán)進(jìn)行不定時(shí)巡查，糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者，管理管控處將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、在裝修過(guò)程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來(lái)管理管控處填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。9、房屋裝修期限一般不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，需業(yè)主親自或書(shū)面委托辦理延期手續(xù)。10、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知管理管控處安排裝修驗(yàn)收，如無(wú)違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，管理管控處將于十日內(nèi)辦理退證及退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。注：退證包括退《裝修施工許可證》及《裝修出入證》。

二、裝修收費(fèi)相關(guān)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)收費(fèi)相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1《深圳市家庭居室裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》《施工合同合約》《裝修施工許可證》12元/套①此款辦理裝修手續(xù)時(shí)交納②根據(jù)建設(shè)局裝飾協(xié)會(huì)成本價(jià)及深價(jià)[2000]41號(hào)文件確定2《裝修出入證》工本費(fèi)5元/證此款辦證時(shí)交納根據(jù)深價(jià)[2000]41號(hào)文件確定3裝修保證金深圳市人民政府令第90號(hào)--《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》業(yè)主裝修保證金1000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理管控處驗(yàn)收合格后，如無(wú)違章處罰，裝修保證金全額退還。如有處罰，從此款中扣減。施工單位裝修保證金1000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理管控處驗(yàn)收合格后，到管理管控處辦理退《裝修施工許可證》、《裝修出入證》手續(xù)。若無(wú)證件丟失及無(wú)違章處罰，裝修保證金全額退還。證件若有丟失，按10元/證從押金中扣除（見(jiàn)深價(jià)[2000]41號(hào)文件）；裝修期間若有違章處罰，從此款中扣減。4裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)雙方協(xié)商確定按成本價(jià)5-8元/M2·戶進(jìn)場(chǎng)前預(yù)收。管理管控處可根據(jù)實(shí)際裝修垃圾量酌情增減。裝修完畢后按成本結(jié)算，多退少補(bǔ)。根據(jù)深價(jià)[2000]41號(hào)文件確定注：①第4項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)管理管控處?kù)`活掌握。②商場(chǎng)、寫(xiě)字樓裝修押金（業(yè)主和裝修施工單位均應(yīng)收?。荷虉?chǎng)按25元/M2收取，但不低于1000元。寫(xiě)字樓按20元/M2收取，但不低于1000元。三、裝修流程圖一、到管理管控處辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格、資料寫(xiě)字樓、商場(chǎng)裝修經(jīng)消防局防火科審批寫(xiě)字樓、商場(chǎng)裝修經(jīng)消防局防火科審批二、到管理管控處辦理申報(bào)、審批手續(xù)三、到管理管控處財(cái)務(wù)室繳納各項(xiàng)裝修管理管控費(fèi)用四、到管理管控處辦公室辦理施工人員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)五、裝修施工寫(xiě)字樓、商場(chǎng)經(jīng)消防局防火科驗(yàn)收檢查維修班巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫(xiě)字樓、商場(chǎng)經(jīng)消防局防火科驗(yàn)收檢查維修班巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工六、裝修完工后維修班進(jìn)行驗(yàn)收（十日內(nèi)）七、管理管控處辦理施工人員退場(chǎng)手續(xù)及退證、退領(lǐng)裝修保證金注：1、商場(chǎng)/寫(xiě)字樓須拿到消防局驗(yàn)收證明后，方可進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)/辦公。2、根據(jù)深圳市地稅局有關(guān)規(guī)定，裝修單位必須繳納裝修稅費(fèi)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。四、裝修規(guī)則1、裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理管控處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒(méi)收工具，并視情節(jié)輕重承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3、為保證施工及住戶的住用安全，以下合適的內(nèi)容為禁止之列：a.隨意改動(dòng)或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）；b.在承重墻上穿洞，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗；c.改動(dòng)上下水管道、消防管道、煤氣管道、雨水管道、污水管道、排煙系統(tǒng)、供電線路、通訊/智能化線路。d.隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。e.任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線；f.破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施；g.改動(dòng)屋面的防水隔熱層。h.改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。4、為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以下合適的內(nèi)容為禁止之列：a.改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽(yáng)臺(tái)封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）；b.擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。c.室外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。d.改動(dòng)進(jìn)戶門(mén)的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。5、對(duì)安裝防盜門(mén)、防盜網(wǎng)的要求：a.安裝防盜門(mén)不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)虚T(mén)洞尺寸，不得損壞門(mén)洞四周的墻面。b.住戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)。6、安裝分體及窗式空調(diào)需到管理管控處辦理審批手續(xù)，按管理管控處規(guī)定安裝：a.空調(diào)支架符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求；b.必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理。c.必須安裝在管理管控處指定的位置，以確保建筑美觀整齊。7、施工人員的行為：各裝修戶須將管理管控處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于大門(mén)外。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為。裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。管理管控處亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出面到管理管控處辦理?yè)?dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《深圳市治安管理管控條例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶《裝修出入證》。但管理管控處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理管控處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理管控處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。嚴(yán)禁高空拋物，違者承擔(dān)違約金500—1000元，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，裝修戶未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才牛芾砉芸靥帉⒆孕泄陀霉と诉M(jìn)行清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修戶的裝修保證金中扣除。9、防火責(zé)任a.施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器，嚴(yán)禁使用1211滅火器。每50平米必須配備1個(gè)2Kg滅火器，每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備