建筑裝飾工程承包合同課件

建築裝飾工程承包合同第一節(jié)建築裝飾工程合同概述

一、工程合同的基本概念

（一）合同的概念合同又稱為契約。合同有廣義、狹義之分。廣義合同，泛指發(fā)生一定權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議；狹義合同，系人們通常所說的合同，是指當(dāng)事人雙方或多方關(guān)於建立、變更、終止民事權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（二）合同的法律特徵和效力1.合同的法律特徵合同是當(dāng)事人雙方的法律行為，它具有以下法律特徵:（1）簽訂合同者必須是法人 凡具有以下條件者才具有法人資格:1）必須具有經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的社會(huì)組織；2）必須具有依法歸自己所有或經(jīng)授權(quán)屬於自己的經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)；3）能夠以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)和參加民事訴訟。（2）合同是合法的法律行為合法成立的合同具有法律的約束力，不依照法律或當(dāng)事人協(xié)商同意，不得改變。簽訂的合同是雙方當(dāng)事人按照法律的要求達(dá)成的協(xié)議，合同的內(nèi)容和形式不能違背國(guó)家的政策、法令、法律規(guī)範(fàn)；如果合同違背了國(guó)家的政策、法令、法律規(guī)範(fàn)，也不會(huì)得到國(guó)家法律的認(rèn)可，也不是合法的合同，同時(shí)還要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。（3）合同是雙方的法律行為簽訂合同是雙方（或多方）經(jīng)協(xié)商自願(yuàn)的。所以，合同是雙方的法律行為，不是單方的法律行為。其成立必須雙方意思表示一致，在先的意思表示為要約，在後的意思表示為承諾。（4）合同雙方的地位平等 合同是雙方當(dāng)事人在合同關(guān)係中有目的、有意識(shí)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和民事行為，而不是國(guó)家機(jī)關(guān)的政治活動(dòng)。所以，在簽訂合同之後，合同的雙方都具有平等的地位，都是履行合同者，其之間不存在隸屬或上下級(jí)的服從關(guān)係，任何一方都不得把自己的意志強(qiáng)加於對(duì)方。2.合同的法律效力合同具有以下法律效力：（1）合同成立之後，合同的雙方（或多方）當(dāng)事人必須無條件地、全面履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）依法訂立的合同，除非經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，或出現(xiàn)了法律變更原因，可以將合同變更或解除外，任何一方都不得擅自變更或解除合同。（3）合同當(dāng)事人一方不履行或未能全部履行義務(wù)時(shí)，則構(gòu)成違約行為，要依法承擔(dān)民事責(zé)任；另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其履行義務(wù)，並有權(quán)就不履行或遲延履行合同而造成的損失請(qǐng)求賠償。二、工程合同的作用

（1）建築裝飾工程承包合同明確了雙方責(zé)、權(quán)、利，使合同雙方的計(jì)畫能得到有機(jī)的統(tǒng)一，使計(jì)畫的落實(shí)和實(shí)現(xiàn)有所制約和保證，能確保建築裝飾工程按承包合同中預(yù)定的目標(biāo)順利實(shí)施。（2）建築裝飾工程承包合同為有關(guān)管理部門和簽訂合同的雙方提供了監(jiān)督和檢查的依據(jù)，能根據(jù)合同隨時(shí)掌握工程施工的動(dòng)態(tài)，全面監(jiān)督檢查其工作的落實(shí)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。（3）建築裝飾工程承包合同中明確了工程的工期、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)，這樣有利於提高施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水準(zhǔn)。（4）實(shí)行建築裝飾工程承包合同制，有利於充分調(diào)動(dòng)發(fā)包商和承包商等各方面的積極性，共同在工程承包合同的相互制約下，有效地共同保證建築裝飾工程專案的完成。三、工程合同的種類

（一）固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同，是指發(fā)包方與承包方按固定不變的工程投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行工程結(jié)算，不因工程量、設(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同價(jià)格的合同。這種方式的特點(diǎn)是：以設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說明為依據(jù)，明確承包內(nèi)容並計(jì)算總價(jià)，並且一筆包死。在履行合同的過程中，除非發(fā)包單位要求變更原來的承包內(nèi)容，承包發(fā)包雙方一般不得要求變更原來的總包價(jià)。這種承包方式，對(duì)承包商來說，有可能獲得較高的利潤(rùn)，但也要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種承包方式的優(yōu)點(diǎn)是：建築裝飾工程造價(jià)一次包死，簡(jiǎn)單省事，不在資金上再次扯皮，但是承包商要承擔(dān)工程量與單價(jià)的雙重風(fēng)險(xiǎn)，這種方式多用於有把握的工程。（二）計(jì)量估價(jià)合同計(jì)量估價(jià)合同，是以工程量清單和單價(jià)表為依據(jù)，估算工程專案造價(jià)的一種承包方式。工程量清單通常由建設(shè)單位委託專業(yè)估算師提出，作為招標(biāo)檔的重要組成部分，由承包商填報(bào)單價(jià)，並算出工程總造價(jià)。在特殊情況下，個(gè)別工程專案（如工程量不清）可規(guī)定為暫定價(jià)，允許按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。這種方式中的工程量是按施工圖紙統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包商只需計(jì)算並填報(bào)單價(jià)，即可得出工程的總造價(jià)；建設(shè)單位也只需審核單價(jià)是否合理即可。因此，對(duì)雙方都比較方便，且風(fēng)險(xiǎn)較小。目前，國(guó)際上多採(cǎi)用這種方式，我國(guó)的施工圖預(yù)算就屬於此種類型。

（三）單價(jià)合同1.按分部分項(xiàng)工程承包單價(jià)它由建設(shè)單位列出分部分項(xiàng)工程名稱、計(jì)量單位和估計(jì)工程量，由承包商填報(bào)單價(jià)，雙方協(xié)商後簽訂單價(jià)合同，將來按實(shí)際完成的工程量和商定的單價(jià)進(jìn)行工程結(jié)算。這種承包方式，主要適用於沒有詳細(xì)的施工圖、工程量難以確定，而又必須開工的緊急工程。2.按最終產(chǎn)品承包單價(jià)這是按建築裝飾工程每完成單位最終產(chǎn)品（如每平方米門窗、每平方米內(nèi)牆裝修等）的單位承包工程的一種方式。這種方式通常用於採(cǎi)用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程。（四）成本加酬金合同成本加酬金合同，是一種按工程實(shí)際發(fā)生的成本，另加一定額度的酬金（利潤(rùn)）的合同。酬金的額度，一般按工程的規(guī)模和施工難易程度確定，酬金的多少，隨工程成本的變化而變動(dòng)。採(cǎi)用這種承包方式時(shí)，往往在合同中規(guī)定一些快速、優(yōu)質(zhì)、低成本的附加條件，以督促承包商很好地執(zhí)行。這種成本加酬金的合同，可能酬金較少，但承包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，比較安全。但其先決條件是發(fā)包方與承包方之間有高度的信任和交往，酬金由雙方協(xié)商確定。以上四種合同，前三者都不能鼓勵(lì)承包商設(shè)法降低成本和縮短工期，對(duì)建設(shè)單位均不利。所以，一般適用於必須緊急施工的工程。四、建築裝飾工程承包合同的基本特徵

（一）建築裝飾工程承包合同的基本特徵

建築裝飾工程承包合同是合同雙方的工程專案為目的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程式和批準(zhǔn)的計(jì)畫與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確定相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)係的協(xié)議。該類合同有獨(dú)特的內(nèi)容，具有連帶義務(wù)的特點(diǎn)，屬於經(jīng)濟(jì)合同的範(fàn)疇。因此，它除具有一般經(jīng)濟(jì)合同法律特徵外，還具有以下特徵:1.經(jīng)濟(jì)法律關(guān)係的多元性；2.內(nèi)容龐雜、條款較多3.履行合同的週期長(zhǎng)；4.履約的連續(xù)性和漸進(jìn)性5.合同具有多變性；6.合同的風(fēng)險(xiǎn)大第二節(jié)建築裝飾工程承包合同內(nèi)容

一、建築裝飾工程承包合同的主要條款

1.標(biāo)的合同的標(biāo)的要十分明確。在建築裝飾工程承包合同中，主要應(yīng)當(dāng)明確工程專案、工程範(fàn)圍、工程量、施工工期和品質(zhì)要求等。2.數(shù)量和品質(zhì)合同數(shù)量要明確計(jì)量單位，如m、m2、m3、kg、t等；在品質(zhì)上，要明確工程的品質(zhì)等級(jí)、所採(cǎi)用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法等。3.價(jià)款或酬金價(jià)款或酬金是建築裝飾工程承包合同的主要條款之一。在工程承包合同中，要明確貨幣的名稱、支付方式、單價(jià)、總價(jià)、付款日期、付款比例、結(jié)清期限等，特別在國(guó)際工程承包合同中更應(yīng)當(dāng)引起注意。4.履約的期限、地點(diǎn)和方式合同履行包括工程開始至工程完成的全過程（有時(shí)延長(zhǎng)到使用期）、履約地點(diǎn)及結(jié)算方式等。5.違約責(zé)任當(dāng)合同當(dāng)事人一方違反承包合同或不按承包合同規(guī)定的期限完成時(shí)，將承擔(dān)違約責(zé)任，受到違約罰款。違約罰款有違約金和賠償金等。（1）違約金違約金是合同規(guī)定的對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁方法。違約金的數(shù)額，一般由合同當(dāng)事人在法律規(guī)定的範(fàn)圍內(nèi)雙方協(xié)商確定，如事後發(fā)生爭(zhēng)議，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法律機(jī)關(guān)依法裁決或判決。（2）賠償金賠償金是由違約方賠償對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賠償金的數(shù)量要根據(jù)直接損失計(jì)算，也可根據(jù)直接損失加由此引起的其他損失一併計(jì)算。如雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法律機(jī)關(guān)依法裁決或判決。1.簡(jiǎn)要說明簡(jiǎn)要說明，是對(duì)整個(gè)工程承包合同的概括、總說明，文字不要太多，內(nèi)容不宜與後邊過多的重複。2.簽訂工程施工合同的依據(jù)簽訂工程施工合同的依據(jù)，主要包括:國(guó)家現(xiàn)行的方針和政策，上級(jí)主管部門批準(zhǔn)此工程的有關(guān)檔的文號(hào)，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)畫、施工許可證等。3.工程的名稱和地點(diǎn)在施工承包合同中要明確工程的名稱、工程的規(guī)模、等級(jí)及施工地點(diǎn)，為編制施工方案、調(diào)整材料價(jià)差和計(jì)算相應(yīng)的費(fèi)用提供依據(jù)。二、建築裝飾工程承包合同的主要內(nèi)容

4.工程造價(jià)工程造價(jià)是工程承包合同中最重要的一個(gè)數(shù)據(jù)，應(yīng)當(dāng)十分重視，明確寫出工程專案的總造價(jià)，不僅要有小寫數(shù)據(jù)，而且要有大寫數(shù)據(jù)。5.工程範(fàn)圍和內(nèi)容在合同中應(yīng)按施工圖列出工程專案一覽表，表中分別注明其工程量、計(jì)畫投資、開竣工日期、工期及分期使用要求等。6.施工準(zhǔn)備工作分工施工準(zhǔn)備工作是保證工程順利開展的基礎(chǔ)，是一項(xiàng)非常重要的工作。施工準(zhǔn)備工作不只是施工單位的事情，有很多需要建設(shè)單位去完成。因此，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位與施工單位在施工準(zhǔn)備工作方面的職責(zé)範(fàn)圍、工作專案、完成時(shí)間等。7.承包方式建築裝飾工程的承包方式有多種，常見到的有包工包料承包和包工不包料承包，在合同中應(yīng)當(dāng)十分明確，並對(duì)施工期間出現(xiàn)的政策性調(diào)整處理方法也要寫進(jìn)合同。8.技術(shù)資料供應(yīng)技術(shù)資料是施工的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，其供應(yīng)如何將嚴(yán)重影響能否順利進(jìn)行。因此，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位（或設(shè)計(jì)單位）向施工單位供應(yīng)技術(shù)資料的內(nèi)容、份數(shù)、時(shí)間、方式及其它有關(guān)事項(xiàng)。9.物資供應(yīng)物資供應(yīng)是能否保證工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成的重要工作。採(cǎi)用包工包料承包方式的工程，物資供應(yīng)的責(zé)任主要在施工單位；採(cǎi)用包工不包料承包方式的工程，物資供應(yīng)的責(zé)任主要在建設(shè)單位。應(yīng)當(dāng)明確物資供應(yīng)的分工、內(nèi)容、時(shí)間、品質(zhì)要求、供應(yīng)方式及管理等。10.工程品質(zhì)和交工驗(yàn)收工程品質(zhì)和交工驗(yàn)收是工程施工的核心。在承包合同中應(yīng)當(dāng)明確工程品質(zhì)的要求、施工規(guī)範(fàn)、檢查驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，發(fā)生工程品質(zhì)事故的處理原則和方法，保修條件及保修期限等。11.工程撥款和結(jié)算方式工程價(jià)款的撥付和結(jié)算，是建設(shè)單位和施工單位最容易發(fā)生矛盾的焦點(diǎn)。在承包合同中，應(yīng)明確工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款的撥付具體數(shù)額和辦法，應(yīng)明確設(shè)計(jì)變更、材料調(diào)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證等處理方法、延期付款計(jì)息方法和工程結(jié)算方法等。12.獎(jiǎng)罰條款為提高工程品質(zhì)、加快施工進(jìn)度、降低工程成本，在合同雙方自願(yuàn)的前提下，商定獎(jiǎng)罰條款，如工期提前或拖後的獎(jiǎng)罰、品質(zhì)達(dá)到某一等級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)、降低成本的獎(jiǎng)勵(lì)等，並明確獎(jiǎng)罰的專案、數(shù)額（獎(jiǎng)罰率）、支付方式、結(jié)算時(shí)間等。13.仲裁仲裁是合同雙方發(fā)生矛盾不能達(dá)成一致意見、依法解決矛盾的法律措施，在工程中是經(jīng)常發(fā)生的。在承包合同中，應(yīng)當(dāng)明確可由某國(guó)某地方仲裁機(jī)構(gòu)或法律機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁或判決。14.合同份數(shù)和生效方式在簽訂工程承包合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要和法律要求，確定合同正本和副本的份數(shù)，並明確合同的生效日期。15.其他條款除以上十四條外，其他需要在合同中明確的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等條款。第三節(jié)建築裝飾工程合同的談判與簽訂

一、建築裝飾工程的合同談判

（一）合同談判的準(zhǔn)備工作合同談判是相互競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)合，涉及內(nèi)容比較繁雜，隨時(shí)會(huì)發(fā)生多種變化，為使談判取得成功，認(rèn)真做好各方面的準(zhǔn)備工作十分必要。建築裝飾工程合同談判的準(zhǔn)備工作，主要包括以下方面：1.談判的組織準(zhǔn)備一般要求主談具有以下四個(gè)方面的基本素質(zhì)：①具有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力和應(yīng)變能力；②具有較寬的知識(shí)面和豐富的工程經(jīng)驗(yàn)與談判經(jīng)驗(yàn)；③具有較強(qiáng)的分析判斷能力且決策果斷；④年富力強(qiáng)，思維敏捷、精力充沛。2.談判的資料準(zhǔn)備談判前要準(zhǔn)備好自己一方談判使用的各種參考資料，準(zhǔn)備提交給對(duì)方的檔資料以及計(jì)畫向?qū)Ψ剿魅〉臋n資料清單。資料準(zhǔn)備可以起到雙重作用。其一是雙方在某一具體問題上爭(zhēng)執(zhí)不休時(shí)，提供論據(jù)、背景資料，可起到事半功倍的作用；其二是防止談判小組成員在談判中出現(xiàn)口徑不一的情況，以免造成被動(dòng)。3.談判前的具體分析在獲得基礎(chǔ)材料、背景材料的基礎(chǔ)上，即可作一定分析。俗話說“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，談判的重要準(zhǔn)備工作就是對(duì)己方和對(duì)方進(jìn)行充分分析。（1）對(duì)己方的分析（2）對(duì)對(duì)方的分析（3）對(duì)談判目標(biāo)的分析4.擬定談判方案在上述對(duì)己方與對(duì)方分析完畢的基礎(chǔ)上，可總結(jié)出該專案的操作風(fēng)險(xiǎn)、雙方的共同利益、雙方的利益衝突，以及雙方在哪些問題上已取得一致，哪些問題還存在著分歧甚至原則性的分歧等。從而擬定談判的初步方案，決定談判的重點(diǎn)，在運(yùn)用談判策略和技巧的基礎(chǔ)上，獲得談判的勝利。（二）談判的策略和技巧常見的談判策略各技巧主要包括以下方面：1.掌握談判議程，合理分配各議題的時(shí)間。2.高起點(diǎn)戰(zhàn)略。 3.注意談判氛圍，創(chuàng)造信任感。4.拖延和休會(huì)，私下接觸，打破僵局。5.避實(shí)就虛，聲東擊西，先苦後甜策略。6.合理分配談判角色。7.充分利用專家的作用。（三）工程談判的具體內(nèi)容合同談判的內(nèi)容包括以下幾方面：1.工作內(nèi)容2.工程價(jià)格價(jià)格主要是受工作內(nèi)容、工期和其他各項(xiàng)義務(wù)的制約。在進(jìn)行工程價(jià)格談判時(shí)，一定要注意以下幾個(gè)方面：①是採(cǎi)用固定價(jià)格投標(biāo)，還是同時(shí)考慮合同可包括一些引起伸縮性條款來應(yīng)付貨幣貶值，物價(jià)上漲等變化因素，即遇到貨幣貶值等因素時(shí)合同價(jià)格是否可以調(diào)整等。②有無可能採(cǎi)用成本加酬金合同形式。③在合同期內(nèi)，業(yè)主是否能夠保證一種商品價(jià)格的穩(wěn)定。3.專案工期工期是施工合同中的關(guān)鍵條件之一，是影響價(jià)格的一項(xiàng)重要因素，同時(shí)它是違約預(yù)期罰款的唯一依據(jù)。工期確定是否合理，直接影響著承包商和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益，是否早日投入使用，因此工期確定一定要講究科學(xué)性、可操作性。4.工程變更工程變更是工程施工過程中經(jīng)常發(fā)生的事情，但工程變更應(yīng)有一個(gè)合適的限額，如果超過這個(gè)限額，承包商有權(quán)修改工程單價(jià)。對(duì)於單項(xiàng)工程的大幅度變更，應(yīng)在工程正式施工前提出，並爭(zhēng)取規(guī)定限期。超過限期大幅度增加的單項(xiàng)工程，由業(yè)主承擔(dān)材料、工程價(jià)格上漲而引起的額外費(fèi)用；大幅度減少單項(xiàng)工程，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)已訂貨而造成的損失。5.工程驗(yàn)收6.違約責(zé)任為了確認(rèn)在履行合同中的違約責(zé)任，做到職責(zé)明確、處罰得當(dāng)，在審查違約責(zé)任條款時(shí)，應(yīng)注意以下兩個(gè)方面：①要明確不履行合同的行為。如合同到期未能完工，或施工過程中施工質(zhì)地不符合要求，或勞務(wù)合同中的人員素質(zhì)不符合要求，或業(yè)主不能按期付款等。在對(duì)自己一方確定違約責(zé)任時(shí)，一定同時(shí)規(guī)定對(duì)方的某些行為是自己一方履約的先決條件，否則不應(yīng)構(gòu)成違約責(zé)任。②針對(duì)自己關(guān)鍵性的權(quán)利，即對(duì)方的主要義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ揭?guī)定違約責(zé)任。如承包商必須按合同規(guī)定按期、按質(zhì)、按量完工，業(yè)主必須按規(guī)定按時(shí)付款等，都要詳細(xì)規(guī)定各自的履約義務(wù)和違約責(zé)任。規(guī)定對(duì)方的違約責(zé)任就是保證自己享有的權(quán)利。（四）談判中的注意事項(xiàng)在進(jìn)行工程合同談判中，為避免發(fā)生談判的失誤，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（1）談判應(yīng)突出重點(diǎn)、抓住實(shí)質(zhì)，不要在枝節(jié)問題上爭(zhēng)論不休，做到實(shí)質(zhì)性問題不輕易讓步，枝節(jié)問題上寬宏大量。（2）參加談判的所有人員，在談判中要注意口徑一致，避免自己不能自圓其說。（3）談判要講究策略，主要負(fù)責(zé)人不宜急於表態(tài)，應(yīng)先讓助手作為主談，以便使主要負(fù)責(zé)人找出問題癥結(jié)、留有餘地、全面考慮、尋求對(duì)策，最終決策。（4）在談判過程中應(yīng)當(dāng)友好相處，對(duì)別人要有禮貌，態(tài)度要誠(chéng)懇，當(dāng)意見有較大差距時(shí)，不能產(chǎn)生急躁，不能感情衝動(dòng)，最終以達(dá)到談判目標(biāo)為原則。（5）談判時(shí)必須有記錄，一般情況下不宜錄音，以免造成情緒緊張，影響談判效果。二、建築裝飾工程的合同簽訂

（一）合同簽訂的基本原則為了保護(hù)建築裝飾工程專案合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保證工程專案的順利進(jìn)行，合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同和合同條款確認(rèn)時(shí)，應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則:1.計(jì)畫原則2.合法原則3.平等互利、協(xié)調(diào)一致的原則 4.等價(jià)有償原則5.簽訂書面合同原則（二）合同簽訂的基本條件在簽訂建築裝飾工程施工合同時(shí)，應(yīng)具備以下基本條件：（1）建築裝飾工程的設(shè)計(jì)圖紙、工程概預(yù)算已通過審查，並經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。（2）簽訂建築裝飾工程施工合同的當(dāng)事人雙方，均具有法人資格和有履行合同的能力。（3）施工現(xiàn)場(chǎng)條件已基本具備。如新建建築的主體已完工，改造工程的土建部分已完成，結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度已滿足裝飾施工的要求，裝飾施工隊(duì)伍可隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)等。（三）合同簽訂的注意事項(xiàng)簽訂工程承包合同是一件履行法律、明確職責(zé)、確定任務(wù)的大事，不可有半點(diǎn)馬虎。因此，在簽訂建築裝飾承包合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1.必須遵守國(guó)家的現(xiàn)行法規(guī)2.必須確認(rèn)合同的真實(shí)性和合法性3.明確合同依據(jù)的規(guī)範(fàn)標(biāo)準(zhǔn)4.合同條款必須確切具體（四）合同簽訂後的審查對(duì)簽訂的建築裝飾工程合同都要進(jìn)行審查，合同審查的範(fàn)圍主要包括：（1）簽訂的合同是否有違反法律、法規(guī)和合同簽訂原則的條款。（2）簽訂合同的雙方是否具備相應(yīng)的資質(zhì)和履行合同的能力。（3）簽訂的合同條款是否完備、內(nèi)容是否準(zhǔn)確，有無矛盾之處。（4）工程的工期、品質(zhì)和合同價(jià)款等主要內(nèi)容，是否符合《建設(shè)工程施工合同管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定。第四節(jié)建築裝飾工程合同的履行

一、工程合同履行的原則

（一）全面履行的原則全面履行的原則是簽訂合同的雙方，都必須按照合同中規(guī)定的全部條款履行。這種履行包括：履行的地點(diǎn)、方式、期限、合同的價(jià)款、裝飾工程的範(fàn)圍、施工品質(zhì)等，都應(yīng)當(dāng)完全按照合同的規(guī)定履行。（二）實(shí)際履行的原則實(shí)際履行的原則是指簽訂合同的雙方，都必須依據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)的物履行。由於建築裝飾工程專案具有不可代替性、較強(qiáng)的計(jì)劃性、施工標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性、工程品質(zhì)的規(guī)範(fàn)性，這一原則在工程專案施工過程中顯得尤為重要。二、合同履行中承包商的準(zhǔn)備工作

（一）人員與組織的準(zhǔn)備人員與組織的準(zhǔn)備是合同履行準(zhǔn)備工作中的核心內(nèi)容，也是能否全面履行合同和實(shí)際履行合同的決定因素。其主要工作內(nèi)容有：1.專案經(jīng)理人員的確定2.專案經(jīng)理部人員選擇3.施工作業(yè)隊(duì)伍的選擇（二）施工前的準(zhǔn)備工作在建築裝飾工程正式開工前，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、全面地做好施工前的準(zhǔn)備工作，這些準(zhǔn)備工作主要包括：（1）與建設(shè)單位（業(yè)主）協(xié)商，按照施工合同中所規(guī)定的開工日期，使施工作業(yè)隊(duì)伍提前進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，以便開展工作。（2）與設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位取得聯(lián)繫，儘快領(lǐng)取經(jīng)過會(huì)審的施工圖紙及其他有關(guān)技術(shù)檔，進(jìn)一步熟悉施工圖，以便確定施工方法、施工順序。（3）根據(jù)建築裝飾工程的規(guī)模和特點(diǎn)，以及施工作業(yè)隊(duì)伍的實(shí)際情況，修建施工現(xiàn)場(chǎng)的生活及生產(chǎn)營(yíng)地。（4）根據(jù)施工合同中的具體條款規(guī)定，組織有關(guān)人員編制施工進(jìn)度計(jì)畫、材料設(shè)備採(cǎi)購(gòu)進(jìn)場(chǎng)計(jì)畫、施工人員調(diào)配計(jì)畫、分期付款計(jì)畫及工程分批交付使用計(jì)畫等。（5）如果工程規(guī)模較大、工期要求較緊、施工工藝複雜，需要有關(guān)施工企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)的，由總承包商與分包單位簽訂好有關(guān)分包合同。（6）如果在工程承包合同中有保險(xiǎn)和保修規(guī)定條款者，應(yīng)在正式開工前辦理好有關(guān)保險(xiǎn)和保修的簽訂手續(xù)。（7）在工程施工過程中，必然需要大量的人力、物力和財(cái)力，所以施工企業(yè)籌措足夠的流動(dòng)資金，這是確保工程施工順利進(jìn)行的保證。（8）工程施工合同中的所有條款，都是在施工中必須遵循的規(guī)定和行為的依據(jù)，違背合同中的條款規(guī)定，很可能違反合同而造成損失。因此，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)組織全部施工人員很好的學(xué)習(xí)合同檔，吃透合同中的條款精神，以便正確履行合同。三、施工合同履行中雙方的職責(zé)

（一）業(yè)主的職責(zé)（1）指定業(yè)主代表，委託監(jiān)理工程師，並以書面形式通知承包商，如果是國(guó)際貸款工程專案則還需要通知貸款方。（2）在建築裝飾工程正式開工前，辦理工程開工所需要的各種報(bào)建手續(xù)。 （3）根據(jù)裝飾工程的規(guī)模、特點(diǎn)、工期、品質(zhì)要求等，負(fù)責(zé)批準(zhǔn)承包商發(fā)包部分工程的申請(qǐng)。（4）為保證工程的順利和按期完成，負(fù)責(zé)及時(shí)提供裝飾工程施工圖紙，或批準(zhǔn)承包商負(fù)責(zé)裝飾工程施工圖紙的設(shè)計(jì)。（5）根據(jù)建築裝飾工程承包合同的條款規(guī)定，在承包商有關(guān)手續(xù)和開工準(zhǔn)備工作齊備後，及時(shí)向承包商撥付預(yù)支工程款項(xiàng)。（6）根據(jù)在工程施工中所出現(xiàn)的問題，按照實(shí)際和需要及時(shí)簽發(fā)工程變更命令，並確定這些變更的單價(jià)與總價(jià)，以便工程竣工結(jié)算。（7）對(duì)於在工程施工過程中所發(fā)生的疑問，及時(shí)答復(fù)承包商的信函，並進(jìn)行技術(shù)存檔，以便進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收所用。（8）根據(jù)建築裝飾工程施工的進(jìn)展情況，及時(shí)組織有關(guān)部門和人員進(jìn)行局部驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。（9）及時(shí)批準(zhǔn)監(jiān)理工程師上報(bào)的有關(guān)報(bào)告，主持解決工程合同變更和糾紛處理。（二）監(jiān)理工程師的職責(zé)監(jiān)理工程師是獨(dú)立於業(yè)主與承包商之外的第三方，受業(yè)主的委託並根據(jù)業(yè)主的授權(quán)範(fàn)圍，代表業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理，主要負(fù)責(zé)工程的進(jìn)度控制、品質(zhì)控制和投資控制以及協(xié)調(diào)工作。其具體職責(zé)如下：（1）協(xié)助業(yè)主評(píng)審?fù)稑?biāo)檔，提出決策建議，並協(xié)助業(yè)主與中標(biāo)者商簽承包合同。（2）按照合同的要求，全面負(fù)責(zé)對(duì)工程的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)各承包商的關(guān)係。（3）審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和施工進(jìn)度計(jì)畫並監(jiān)督實(shí)施，督促承包商按期或提前完成工程，進(jìn)行進(jìn)度控制。（4）負(fù)責(zé)有關(guān)裝飾圖紙的解釋、變更和說明，發(fā)出圖紙變更命令，並解決現(xiàn)場(chǎng)施工所出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題。（5）監(jiān)督承包商認(rèn)真執(zhí)行合同中的技術(shù)規(guī)範(fàn)、施工要求和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定，以確保裝飾品質(zhì)能滿足合同要求。及時(shí)檢查裝飾工程品質(zhì)，特別是隱蔽工程，及時(shí)簽發(fā)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格證書。（6）嚴(yán)格檢查材料、半成品、設(shè)備的品質(zhì)和數(shù)量。（7）進(jìn)行投資控制。負(fù)責(zé)審核承包商提交的每月完成的工程量及相應(yīng)的月結(jié)算財(cái)務(wù)報(bào)表，處理價(jià)格調(diào)整中的有關(guān)問題並簽署合同支付款數(shù)額，及時(shí)報(bào)業(yè)主審核支付。（8）做好施工日記和品質(zhì)檢查記錄，以備檢查時(shí)用。根據(jù)積累的工程資料，整理工程檔案。（9）在裝飾工程快結(jié)束時(shí)，核實(shí)最終工程量，以便對(duì)工程的最終支付，參加工程驗(yàn)收或受業(yè)主委託負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。（10）協(xié)助調(diào)解業(yè)主和承包商之間的各種矛盾，當(dāng)承包商或業(yè)主違約時(shí)，按合同條款的規(guī)定，處理各類問題。（11）定期向業(yè)主提供工程情況彙報(bào)，並根據(jù)工地發(fā)生的實(shí)際情況及時(shí)向業(yè)主呈報(bào)工程變更報(bào)告，以便業(yè)主簽發(fā)變更命令。（三）承包商的職責(zé)和義務(wù)1.承包商的職責(zé)在合同履行中承包商的職責(zé)主要包括：（1）制定工程實(shí)施計(jì)畫，呈報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。（2）按照合同要求採(cǎi)購(gòu)工程所需的材料、設(shè)備，按照有關(guān)規(guī)定提供檢測(cè)報(bào)告或合格證書，並接受監(jiān)理工程師的檢查。（3）進(jìn)行施工放樣及測(cè)量，呈報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。（4）制定各種有效的品質(zhì)保證措施並認(rèn)真執(zhí)行，根據(jù)監(jiān)理工程師的指示，改進(jìn)品質(zhì)保證措施或進(jìn)行缺陷修補(bǔ)。（5）制定安全施工、文明施工等措施並認(rèn)真執(zhí)行。（6）採(cǎi)取有效措施，確保工程進(jìn)度。（7）按照合同規(guī)定完成有關(guān)的工程設(shè)計(jì)，並呈報(bào)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。（8）按照監(jiān)理工程師指示，對(duì)施工的有關(guān)工序，填寫詳細(xì)的施工報(bào)表，並及時(shí)要求監(jiān)理工程師審核確認(rèn)。（9）做好施工機(jī)械的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，以保證施工順利進(jìn)行。（10）及時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地清理、資料整理等工作，完成竣工驗(yàn)收。2.承包商的義務(wù)除了上述的基本要求外，承包商還必須履行如下強(qiáng)制性義務(wù)：（1）執(zhí)行監(jiān)理工程師的指令。（2）接受工程變更要求。（3）嚴(yán)格執(zhí)行合同中有關(guān)期限的規(guī)定（主要指開竣工時(shí)間、合同工期等）。（4）承包商必須信守價(jià)格義務(wù)。第五節(jié)建築裝飾工程施工索賠

一、索賠的基本概念

隨著法律意識(shí)和合同意識(shí)的不斷增強(qiáng)，索賠一詞已越來越為人們所熟悉。索賠是指在合同實(shí)施過程中，合同當(dāng)事人一方因?yàn)閷?duì)方不履行或者未能正確履行合同義務(wù)，以及其他非自身責(zé)任的因素而遭受損失時(shí)，依據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，向?qū)Ψ教岢鲆筚r償?shù)臋?quán)力。在工程建設(shè)中，索賠有廣義和狹義之分。廣義的索賠包括承包商向業(yè)主提出的索賠以及業(yè)主向承包商提出的索賠。狹義的索賠特指承包商向業(yè)主提出的索賠，而將業(yè)主向承包商提出的索賠稱為反索賠。二、發(fā)生施工索賠的因素

（1）由於業(yè)主（包括業(yè)主的專案管理者）沒能正確地履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償。例如，未及時(shí)交付施工現(xiàn)場(chǎng)、提供施工圖紙；未及時(shí)交付由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料和設(shè)備；下達(dá)了錯(cuò)誤的指令，或錯(cuò)誤的圖紙、招標(biāo)檔；超出合同中的有關(guān)規(guī)定，不正確地干預(yù)承包商的施工過程等。（2）由於業(yè)主（包括業(yè)主的代理人）因行使合同規(guī)定的權(quán)力，而增加了承包商的費(fèi)用和延長(zhǎng)了施工工期，按合同規(guī)定應(yīng)給予的補(bǔ)償。例如，增加工程量，增加合同內(nèi)的附加工程；或要求承包商完成合同中未注明的工作；要求承包商做合同中未規(guī)定的檢查專案，而檢查的結(jié)果表明承包商的工程（或材料）完全符合合同的要求等。（3）由於某一承包商完不成合同中規(guī)定的責(zé)任，而造成的連鎖反應(yīng)損失，也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。例如，由於設(shè)計(jì)單位未及時(shí)交付施工圖紙，造成了土建、安裝、裝飾工程的中斷或推遲，土建、安裝和裝飾的承包商可以向業(yè)主提出賠償。（4）工程承包合同存在缺陷。合同缺陷常常表現(xiàn)為合同檔規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)甚至矛盾，合同中的遺漏或錯(cuò)誤，包括合同條款中的缺陷，技術(shù)規(guī)範(fàn)中的缺陷以及設(shè)計(jì)圖紙的缺陷等。在此情況下，工程師有權(quán)作出解答。但如果承包商按此解釋執(zhí)行而造成成本增加或者工期延誤，則承包商可以據(jù)此提出索賠。（5）監(jiān)理工程師的指令原因。監(jiān)理工程師指令通常表現(xiàn)為工程師為了保證合同目標(biāo)順利實(shí)施，或者為了降低因意外事件對(duì)工程所造成的影響，而指令承包商加速施工，進(jìn)行某項(xiàng)工作，更換某些裝飾材料，採(cǎi)取某種措施或者暫停施工等。（6）工程承包合同發(fā)生變更。工程承包合同發(fā)生變更，常常表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、增減工程量及合同規(guī)定的其他變更。對(duì)於因業(yè)主或者工程師方的原因產(chǎn)生變更而使承包商遭受損失，承包商可以提出索賠要求，以彌補(bǔ)自己所不應(yīng)承擔(dān)的損失。（7）法律法規(guī)發(fā)生變更。法律法規(guī)變更通常是直接影響到工程造價(jià)的某些法律法規(guī)的變更，如稅收變化、利率變化以及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的提高等。如果因國(guó)家法律法規(guī)變化而導(dǎo)致承包商施工費(fèi)用增加，則業(yè)主應(yīng)向承包商補(bǔ)償該增加的支出。（8）第三方面的影響。通常表現(xiàn)為因與工程有關(guān)的其他第三方問題而引起的對(duì)本工程的不利影響。如銀行付款延誤，因運(yùn)輸原因而造成裝飾材料未能按時(shí)抵達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)等。（9）由於施工環(huán)境的巨大變化，也會(huì)發(fā)生施工索賠。例如，戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、市場(chǎng)物價(jià)上漲、法律政策變化、地震、洪澇災(zāi)害、反常的氣候條件、異常的其他情況等，則按照合同規(guī)定應(yīng)該延長(zhǎng)工期，調(diào)整相應(yīng)的合同價(jià)格。三、索賠的依據(jù)和證據(jù)

（一）施工索賠的依據(jù)索賠的依據(jù)是進(jìn)行索賠的理由，工程施工索賠的依據(jù)，主要包括裝飾工程施工承包合同中的有關(guān)條款以及《中華人民共和國(guó)建築法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、建築裝飾法規(guī)中的具體規(guī)定。承包商在索賠報(bào)告中必須明確指出索賠要求是按照合同的哪一條款提出的，或者是依據(jù)何種法律的哪一條規(guī)定提出的。尋找索賠的理由，主要是通過合同分析和法律法規(guī)分析進(jìn)行。（二）施工索賠的證據(jù)建築裝飾工程施工索賠的依據(jù)，一是合同，二是資料，三是法規(guī)。每一項(xiàng)施工索賠事項(xiàng)的提出，都必須做到有理、有據(jù)、合法。

主要包括以下9個(gè)方面:（1）招標(biāo)檔、工程施工合同簽字文本及其附件 （2）經(jīng)簽證認(rèn)可的工程圖紙、技術(shù)規(guī)範(fàn)和實(shí)施性計(jì)畫（3）合同雙方的會(huì)議紀(jì)要和來往信件（4）與建設(shè)單位代表的定期談話資料（5）施工備忘錄（6）工程照片或錄影（7）工程進(jìn)度記錄主要包括各種進(jìn)度表、施工日誌和進(jìn)度日記等。（8）檢查與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（9）工資單據(jù)和付款單據(jù)（10）其他有關(guān)資料（四）施工索賠的程式施工索賠的目的不外乎延長(zhǎng)工期或賠償損失。不論是出於哪一種目的，都應(yīng)提出比較確切的數(shù)額。施工索賠數(shù)額的確定，應(yīng)當(dāng)遵循以下兩個(gè)原則:一是要實(shí)事求是，發(fā)生的什麼索賠事項(xiàng)，就提出什麼索賠，實(shí)際損失多少，就要求賠償多少；二是要計(jì)算準(zhǔn)確，這就需要熟練地運(yùn)用計(jì)算方法和計(jì)價(jià)範(fàn)圍。建築裝飾工程在施工過程中，如果發(fā)生了施工索賠事項(xiàng)，一般可按下列步驟進(jìn)行索賠:1.索賠意向通知；2.提出索賠申請(qǐng)3.編寫索賠報(bào)告；4.索賠事件處理五、索賠報(bào)告的編寫

索賠報(bào)告是承包商向業(yè)主提出索賠要求的書面檔，由承包商編寫。工程施工索賠報(bào)告編寫的品質(zhì)，往往是索賠成敗的關(guān)鍵。所以，對(duì)工程施工索賠報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照其基本要求、編寫格式和內(nèi)容認(rèn)真進(jìn)行編寫。

（一）索賠報(bào)告的基本要求1.索賠事件應(yīng)真實(shí)2.責(zé)任劃分應(yīng)清楚3.有合同檔支持4.編寫品質(zhì)要較高（二）索賠報(bào)告的格式和內(nèi)容1.致業(yè)主的信件2.索賠報(bào)告正文索賠報(bào)告的內(nèi)容一般按照常規(guī)進(jìn)行編寫，承包商可以設(shè)計(jì)統(tǒng)一格式的索賠報(bào)告，使得索賠處理比較正規(guī)、方便。對(duì)於工程單項(xiàng)索賠，通常要寫入的內(nèi)容包括：索賠事件題目、事件陳述、合同依據(jù)、事件影響、結(jié)論、成本增加、工期拖延、各種證據(jù)材料等。對(duì)於綜合索賠，索賠報(bào)告編寫比較靈活，其內(nèi)容主要包括：（1）索賠事件題目索賠事件題目，實(shí)際上就是對(duì)索賠事件的高度概況，即簡(jiǎn)要說明針對(duì)什麼提出索賠，題目要簡(jiǎn)單、明確、概括。

（2）索賠事件簡(jiǎn)介（3）申請(qǐng)索賠理由申請(qǐng)索賠的理由，就是總結(jié)上述事件，同時(shí)引用合同條款或合同變更及補(bǔ)充協(xié)議條款，以證明對(duì)方的行為違反合同，或者指出對(duì)方的要求超出合同規(guī)定，造成干擾事件的發(fā)生，有責(zé)任對(duì)由此造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。（4）索賠事件影響簡(jiǎn)要說明干擾事件對(duì)承包商在施工過程中的不利影響，重點(diǎn)圍繞由於出現(xiàn)上述干擾事件而造成的成本增加及工期延誤。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，成本增加及工期延誤必須與上述干擾事件之間有直接的因果關(guān)係。（5）索賠事件結(jié)論由於上述干擾事件對(duì)工程產(chǎn)生的不良影響，從而造成承包商的工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加。通過詳細(xì)的索賠計(jì)算，列出工期延長(zhǎng)的時(shí)間和費(fèi)用增加的數(shù)額，以及給其他方面帶來的影響，提出具體索賠的要求。3.索賠事件附件索賠事件的附件，也是索賠報(bào)告的重要組成部分，有時(shí)索賠是否成功，關(guān)鍵在於索賠附件。所謂索賠事件附件，即索賠報(bào)告中所列舉事實(shí)、理由、經(jīng)過、影響的證明檔，計(jì)算索賠的依據(jù)、方法的證明檔。第六節(jié)建築裝飾工程施工合同建築裝飾工程施工合同

發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《建築安裝工程承包合同條例》中的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第一條

工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點(diǎn)：1.3承包範(fàn)圍：1.4承包方式：1.5工程工期：本工程自

年

月

日開工，於

年

月

日竣工。1.6工程品質(zhì)：1.7合同價(jià)款（人民幣大寫）：第二條

甲方工作2.1開工前

天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或工藝做法說明

份，並向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響工程施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設(shè)等，應(yīng)當(dāng)採(cǎi)取可靠的保護(hù)措施。向乙方提供施工中所需要的水、電、氣及電訊等設(shè)備，並說明使用注意事項(xiàng)。及時(shí)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)。2.2指派

為甲方駐施工現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程品質(zhì)、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3委託

監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命

為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中已有明確規(guī)定，並將合同副本交乙方

份。2.4負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建築物及裝修、設(shè)備的管線，保證古樹名木、綠地花卉等不受損壞，並承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.5如果確實(shí)需要拆除原建築物結(jié)構(gòu)及裝修、設(shè)備管線，負(fù)責(zé)有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.6協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，並承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條乙方工作3.1參加甲方組織的施工圖紙或施工工藝作法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)畫，交甲方審定。3.2指派

為乙方駐施工現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)合同履行。按施工合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。3.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)範(fàn)、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定等。嚴(yán)格按照施工圖紙或有關(guān)說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)品質(zhì)檢查記錄，參加工程局部驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算報(bào)告。3.4遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建築物、設(shè)備管線、古樹名木等不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)和垃圾處理等工作，處理好由於施工帶來的擾民問題及周圍單位（位戶）的關(guān)係。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門的批準(zhǔn)，不得隨意拆改建築物原來的結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6在工程竣工未移交給甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。第四條

有關(guān)工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí)，應(yīng)徵得乙方同意，並支付乙方因趕工採(cǎi)取的措施費(fèi)用。4.2因甲方未按約定規(guī)定完成工作，影響工期，工期順延。4.3由於乙方的責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。4.4因計(jì)畫變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響導(dǎo)致停工8小時(shí)以上（一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算），工期相應(yīng)順延。第五條

關(guān)於工程品質(zhì)及驗(yàn)收的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和《建築裝飾工程品質(zhì)驗(yàn)收規(guī)範(fàn)》（GB50210-2001）、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)範(fàn)》（GB50327-2001）、《建築工程品質(zhì)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）、《建築地面工程施工品質(zhì)驗(yàn)收規(guī)範(fàn)》（GB50209-2002）、《民用建築工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)範(fàn)》（GB50235-2001）、《建築內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)範(fàn)》（GB50222-1995）等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)範(fàn)為品質(zhì)評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2本工程品質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家品質(zhì)評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程專案達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。5.3甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求複驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按照要求辦理複驗(yàn)。若複驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)複驗(yàn)費(fèi)用，由此造成停工，工期順延；若複驗(yàn)不合格，其複驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但工期也予順延。5.4由於甲方提供的材料、設(shè)備品質(zhì)不合格而影響工程品質(zhì)，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。5.5工程竣工後，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知

日內(nèi)組織驗(yàn)收，並辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，並承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。第六條

關(guān)於工程價(jià)款及結(jié)算的約定6.1雙方商定本合同價(jià)款採(cǎi)用第

種：（1）固安價(jià)格。（2）固定價(jià)格加%包乾風(fēng)險(xiǎn)係數(shù)計(jì)算。包乾風(fēng)險(xiǎn)包括

內(nèi)容。（3）可調(diào)價(jià)格：按照國(guó)家有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià)，並按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。6.2自本合同生效後，甲方分

次，按下表約定支付工程款，剩餘款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清。提款分

次進(jìn)行撥款%金

額

6.3工程竣工驗(yàn)收後，乙方提出工程結(jié)算並將有關(guān)材料送交甲方。甲方自接到上述資料

天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。並在

天內(nèi)，結(jié)清剩餘款項(xiàng)。

第七條

關(guān)於材料供應(yīng)的約定7.1本工程甲方負(fù)責(zé)採(cǎi)購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備（見附表一），應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，並根據(jù)施工進(jìn)度按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如果發(fā)生品質(zhì)問題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成的損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收後，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價(jià)值%的保管費(fèi)。由於乙方保管不當(dāng)而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7.2凡由乙方採(cǎi)購(gòu)的材料。設(shè)備，如不符合品質(zhì)要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如果已經(jīng)使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第八條

有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8.1甲方提供的施工圖紙或施工工藝說明，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建築安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建築安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)範(fàn)。8.3由於甲方確認(rèn)的施工圖紙或施工工藝作法，違反有關(guān)安全技術(shù)規(guī)程、操作規(guī)程消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)，而導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.4由於乙方在工程施工過程中違反有關(guān)安全技術(shù)規(guī)程、操作規(guī)程消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)，而導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九條

獎(jiǎng)勵(lì)和違紀(jì)責(zé)任9.1由於甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方

元。甲方不按合同的約定撥付資金，每延期一天，按應(yīng)付款額的%支付滯納金。9.2乙方由於自身的原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方

元違約金。如果甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方

元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。9.3乙方按照甲方要求，全部或部分工程專案達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，除按本合同5.2款增加優(yōu)質(zhì)價(jià)款外，甲方支付乙方

元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。9