【房屋建筑與裝飾工程招標(biāo)控制價編制方法調(diào)查實踐報告4700字】

房屋建筑與裝飾工程招標(biāo)控制價編制方法調(diào)查實踐報告目錄TOC\o"1-2"\h\u27507房屋建筑與裝飾工程招標(biāo)控制價編制方法調(diào)查實踐報告 110751工程概況 141882工程量清單編制 1196072.1工程量清單編制的主要作用 125432.2工程量清單編制的依據(jù) 2325692.3工程量清單編制的組成及計算過程 2197353招標(biāo)控制價的編制 5310373.1招標(biāo)控制價編制的依據(jù) 558203.2分部分項工程費的編制 5283763.3措施項目費的編制 7208463.4其他項目費的編制 8130223.5規(guī)費和稅金的編制 8217973.6招標(biāo)控制價編制過程中的重難點問題 9133054總結(jié) 91工程概況天水小區(qū)9#樓項目是一棟周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套設(shè)施比較完善、適合居住的5A級居民樓。建筑面積約為2657.68m2，總高度約為15.9m，總樓層數(shù)為四層，各層的層高均為3.6米。工程的結(jié)構(gòu)的類型為框架的結(jié)構(gòu)類型，基礎(chǔ)的形式為柱下的獨立的基礎(chǔ)，持力層為粉質(zhì)黏土。天水小區(qū)9#樓的設(shè)計的使用年限是50年，建筑結(jié)構(gòu)的防火的等級為二級，抗地震和設(shè)防的烈程度是七度。此建筑主要為居住所建設(shè)，建設(shè)工期約240天，土建工程投資約600萬元，資金來源主要為單位自籌和政府補助。2工程量清單編制2.1工程量清單編制的主要作用工程量清單是以清單的方式，在符合我國法律規(guī)定的基礎(chǔ)上將擬建工程的信息，如內(nèi)容、對實體的數(shù)量、對質(zhì)量的要求通過表格體現(xiàn)出來。在進行招投標(biāo)的時候，投標(biāo)人將工程量清單作為基礎(chǔ)，可以使其平等、共同競爭，在這種前提下，有利于市場的良性競爭；同時，對招標(biāo)控制價進行編制、結(jié)算和工程完成并付款也是以工程量清單為依據(jù)開展的；最后，工程量清單還是進行工程的索取賠償與對工程量進行調(diào)整的重要依據(jù)。下文筆者將結(jié)合畢業(yè)設(shè)計對工程量清單編制的步驟展開詳細(xì)闡述。2.2工程量清單編制的依據(jù)（1）《工程量清單項目計量規(guī)范（2013-山東）》（2）建設(shè)工程設(shè)計文件（3）與建設(shè)工程項目有關(guān)的建筑規(guī)范、技術(shù)的資料和相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)（4）進行招標(biāo)的文件及其進行招標(biāo)的補充通知與答疑紀(jì)要（5）施工現(xiàn)場的具體情況、工程相關(guān)特點及常規(guī)的，本工程具體的施工方案（6）其他相關(guān)的資料2.3工程量清單編制的組成及計算過程2.3.1分部分項工程分部分項工程量清單編制的步驟：（1）確定項目編碼：按照相關(guān)編制規(guī)范確定清單編碼，以平整場地為例，其項目編碼為010101001001。（2）確定項目名稱，并描述項目特征，以平整場地為例，其項目特征是：1.土壤類別:一、二類土2.棄土運距:60m以內(nèi)（3）確定計量單位，以平整場地為例，其計量單位為m2（4）準(zhǔn)確計算出其工程量，以平整場地為例，其計算規(guī)則：S平=S首建面S平-平整場地面積（m2）S首建面-建筑物首層建筑面積（m2）考慮到對保溫的需要，由建筑的設(shè)計說明可知，天水小區(qū)9#工程外墻保溫，其選材為60厚的擠塑聚苯板，所以在計算過程中應(yīng)在結(jié)構(gòu)外邊線上各加0.06米；具體手算過程為：（48.12+0.2+0.2+0.06）*（13.5+0.2+0.2+0.06）=48.58*13.96=678.1768m2平整場地部分工程量清單如表2-1：平整場地工程量清單表2-1序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量土石方工程10101001001001平整場地1.土壤的類別:一、二類土

2.棄土的運距:60m以內(nèi)m2678.172.3.2措施項目措施項目由單價措施項目與總價措施項目組成，總價措施項目主要由夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工增加費、已完工程及設(shè)備保護費。單價措施項目主要是指腳手架工程、模板工程、垂直運輸工程等。單價措施項目清單的編制按照分部分項工程量清單的編制方式，對單價措施項目清單進行編制，其編制方法與步驟同分部分項工程量清單。以腳手架工程與垂直運輸工程為例，其措施項目清單如表2-2。表2-2措施項目清單序號項目編碼項目名稱

項目特征計量

單位工程數(shù)量1011701002001外腳手架

1.搭設(shè)方式:加密

2.搭設(shè)高度:15m內(nèi)

3.腳手架材質(zhì):鋼制管材腳手架m21920.87152011701003001里腳手架

1.搭設(shè)方式:加密

2.搭設(shè)高度:3.6m內(nèi)

3.腳手架材質(zhì):鋼制管材腳手架m22149.8753011703001001垂直運輸

1.建筑物的建筑種類及結(jié)構(gòu)類型:框架結(jié)構(gòu)

2.建筑物檐口海拔、樓層數(shù):20M內(nèi)m22598.48其手算過程如下：（1）腳手架工程：外腳手架：選材采用的是落地的雙排的外腳手架，腳手架材質(zhì)為鋼管的腳手架，其計算規(guī)則為：外墻外腳手架面積=外墻外腳手架面積長度*外墻外腳手架面積高度外墻外腳手架面積13.65*3.6=49.14m2首層外腳手架工程量13.65*3.6+47.8*3.6+13.9*3.6+47.61*3.6=442.6561以此類推，一直四層的腳手架的總工程量為1920.8715里腳手架：采用落地雙排里腳手架，腳手架的材質(zhì)為鋼制棺材的腳手架，其計算規(guī)則為：內(nèi)墻腳手架面積=內(nèi)墻腳手架面積長度*內(nèi)墻腳手架面積高度=12.5*3.5=43.75m2里腳手架面積=外墻內(nèi)腳手架面積長度*外墻內(nèi)腳手架面積高度=49.14*43.75=2149.875（2）垂直運輸工程：計算規(guī)則按照建筑面積計算 ，具體手算過程為：48.12*13.5=48.58*13.96=649.62m2649.62*4=2598.48m22.3.3其他項目其他項目只考慮暫列金額，按分部分項工程量的10%計算。2.3.4規(guī)費和稅金規(guī)費包括安全施工費、工程排污費、住房公積金、社會保障費等，稅金按一般計稅方式按9%計算。3招標(biāo)控制價的編制3.1招標(biāo)控制價編制的依據(jù)（1）《工程量清單項目計量規(guī)范（2013-山東）》（2）《山東省建筑工程消耗量定額（2016）》（3）天水小區(qū)9#樓具體施工方案（4）相關(guān)施工規(guī)范及國家現(xiàn)行法規(guī)3.2分部分項工程費的編制對于分部分項工程費的編制，它的工程數(shù)量價格應(yīng)該由分部分項工程量清單在招標(biāo)文件和具體的施工計劃決定。其次，應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（2016年）以及東營市補充規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體的項目施工計劃來決定完成清單所應(yīng)該使用的人數(shù)，原料、機械，從而確定綜合單價。本次課程設(shè)計以平整場地、土石方工程為例，具體計算過程如下：（1）平整場地施工工序：檢查具體的施工項目現(xiàn)場情況→清理和掃除項目范圍內(nèi)的障礙→校正和水準(zhǔn)測量范圍→設(shè)置水平基點→設(shè)置網(wǎng)格和測量海拔高度計算→發(fā)掘數(shù)量并回填→整理土石方→對完成的工程進行驗收機械選擇：選用推土機進行平整場地的工作，因為推土機比較適合挖一至三類土，它操作更加的靈活，更加方便，開起來速度更快，比較易于轉(zhuǎn)移，所以從整體角度考慮，使用推土機平整場地是最佳選擇。計算的規(guī)則是根據(jù)《山東省建筑工程消耗量定額》（2016），其計算規(guī)則為首層外墻外圍放兩米所形成的面積，由于建筑設(shè)計說明書在工程結(jié)構(gòu)頁面寫道外墻用的是60厚的擠塑聚苯板，所以在計算過程中應(yīng)在結(jié)構(gòu)外邊線上各加0.06米。具體手算過程為：（48.12+2+2+0.2+0.2+0.06）*（13.5+2+2+0.2+0.2+0.06）=52.58*17.96=944.3368m2（2）土石方工程：施工工序：確定開挖方案：因施工工程量較大，所以采用機械挖土；因此工程的坑深小于三米，所以采用反鏟挖掘機確定開挖順序和坡度：對基坑進行放坡，確定坡度。確定開挖范圍：用生石灰標(biāo)線，確定開挖范圍。分段分層開挖：采用機械開挖與人工開挖并存，以免機械開挖過深，導(dǎo)致回填處理等多余工作；機械開挖時在坑底留一部分使用人工開挖。整修邊槽清底：在槽底找平整度，測出標(biāo)高，把多余的邊坡進行切邊處理。余土外運：將剩余的土進行運輸基土釬探：在開挖完成后，需要測量坑底范圍之內(nèi)有無局部的松軟土質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)局部有松軟土質(zhì)應(yīng)進行換填或地基處理。計算規(guī)則,以挖基礎(chǔ)土方為例：挖基礎(chǔ)土方主要由挖溝槽土方與挖基坑土方組成，挖基坑土方以為例，考慮工作面和放坡，計算過程如下：計算規(guī)則：V=（a+2c+kH）（b+2c+kH）*H+1/3k2H3式（2-2）式中V-地坑工程量（m3）H-地坑深度（m）a-基礎(chǔ)墊層長度（m）b-基礎(chǔ)墊層寬度（m）具體手算過程：工作面寬度取每邊300mm，放坡系數(shù)因采取機械挖土，故取0.33。已知a+2c=2.6+0.6=3.2m；b+2c=2.6+0.6=3.2m；k=0.33；H=2.35V=（3.2+0.33*2.35）（3.2+0.33*2.35）*2.35+1/3*0.332*2.353=37.61189;挖溝槽土方以J1為例，考慮工作面和放坡，計算過程如下由于人工挖土深度為2.35m，查放坡系數(shù)表可得放坡系數(shù)為0.5；具體手算過程：外墻槽長：（5+2.7）*2=15.4m內(nèi)墻槽長：（2.7-0.6)-2*0.3=1.5mV=（b+2c+k*h）*h*l（2-3）=（0.6+2*0.3+0.5*2.35）*2.35*（15.4+1.5）=94.32m3綜合單價以挖溝槽土方為例：消耗量定額中該項人工消耗量為53.51工日/100m3，山東省人工單價為128元/工日，機械消耗量為1.63臺班/100m3，挖溝槽土方所用機械為挖掘機，臺班單價為1311.17元/臺班。人工費=53.51/100*128*94.323=1690元；機械費使用=1.63/100*1311.17*94.323=527.54元；人料機費合計2217.54元；管理費+利潤=2217.54*(10%+5%)=332.63元其綜合單價為（1690+527.54+332.63）/94.323=27.03元對于綜合單價的確定，平整場地人工綜合單價11.771元，平整場地機械綜合單價為1.739元，其機械使用費、管理費、利潤共0.79元，其綜合單價共1.43元；同樣用套定額的方法，可以確定挖溝槽土方挖掘機挖裝土方自卸車運土方運距≤1km普通土的綜合單價為27.03元，挖基坑土方挖掘機挖裝土方自卸車運土方運距≤1km普通土的綜合單價為16.88元。3.3措施項目費的編制措施項目費由單價措施項目費與總價措施項目費組成，單價措施項目費主要是指技術(shù)措施項目，如腳手架、模板工程、垂直運輸工程等；總價措施項目費包括安全文明施工費、夜間施工增加費等，總價措施項目費見表3-2總價措施項目清單與計價表表3-2工程名稱：天水小區(qū)9#樓標(biāo)段：第1頁共1頁1夜間施工費省人工費2.5522130.12二次搬運費省人工費2.1818919.063冬雨季施工增加費省人工費2.9125254.344已完工程及設(shè)備保護費省直接費0.153907.2合計70210.7單價措施項目費見表3-2，以腳手架工程量為例單價措施項目清單與計價表表3-3工程名稱：天水小區(qū)9#樓標(biāo)段：第1頁共1頁序號項目編碼項目名稱

項目特征計量

單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價10117001002001外腳手架

1.搭設(shè)方式:加密

2.搭設(shè)高度:15m內(nèi)

3.腳手架材質(zhì):鋼制管材腳手架m21920.8726.1550230.7520117001003001里腳手架

1.搭設(shè)方式:加密

2.搭設(shè)高度:3.6m內(nèi)

3.腳手架材質(zhì):鋼制管材腳手架m22502.916.0340121.493.4其他項目費的編制其他項目費在本次畢業(yè)設(shè)計中僅考慮暫列金額。暫列金額，是那些可能發(fā)生的在投標(biāo)過程中，用來測量一系列可能出現(xiàn)的花費，例如原料需求花費、服務(wù)成本和設(shè)備成本，那些在招標(biāo)前尚未預(yù)見的或者由未來簽訂合同時才能知道的花費。在后期結(jié)算時，暫列金額按實際執(zhí)行。在本工程中，暫列金額以分部分項工程費的10%計算，本工程的暫列金額為：2855184.26*10%=285518.426元3.5規(guī)費和稅金的編制規(guī)費包以社會保障費和住房公積金為例，根據(jù)山東省規(guī)費費率可得，山東省的社會保障費的費率為2.60%，住房公積金根據(jù)山東省的費率查得其費率為0.22%，規(guī)費的計算規(guī)則為其他項目費、措施項目費、分部分項工程費與規(guī)費費率的乘積，故天水小區(qū)9#工程的社會保障費：（2855184.26+844491.99）*2.60%=96191.57574元，天水小區(qū)9#的住房公積金為（2855184.26+844491.99）*0.22%=8139.287178元。稅金是稅前造價與增值稅的乘積，其計算規(guī)則為規(guī)費、其他項目費、措施項目費、分部分項工程費與稅率的乘積；稅率取的是9%，稅金共計354863.7元。3.6招標(biāo)控制價編制過程中的重難點問題3.6.1綜合單價的確定綜合單價需要用到的數(shù)據(jù)非常多，同時還需要清單工程量，但是在對綜合單價進行確定的過程中，對于人、料、機的費用難以確定，與本工程有關(guān)的文件缺少有關(guān)的信息，導(dǎo)致實際確定綜合單價時