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租賃合同概述武漢警官職業(yè)學院郭茂發(fā)副教授CONTENTS0102目錄租賃合同的概念0304租賃合同的法律特征租賃合同的種類買賣不破租賃(一)租賃合同的概念
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同,在社會經(jīng)濟生活中具有十分重要的作用。(二)租賃合同的法律特征(1)租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同;(2)租賃合同是諾成合同、雙務合同、有償合同。(三)租賃合同的種類1、定期租賃合同《合同法》第214條規(guī)定:"租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年"。
62、不定期租賃合同不定期租賃,當事人沒有約定租賃的期限。不定期租賃的特點是當事人有任意解除權(quán)?!逗贤ā返?32條規(guī)定:"當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人"。7(四)買賣不破租賃
《合同法》第229條規(guī)定:"租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。"對此規(guī)則,理論上多稱為"買賣不破租賃"。實際上,所有權(quán)變動還可以因贈與和繼承產(chǎn)生。謝謝
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