2024年中介獨(dú)家委托賣房合同有效嗎

2024年中介獨(dú)家委托賣房合同有效嗎-PAGE2024年中介獨(dú)家委托賣房合同有效嗎-PAGE中介獨(dú)家委托賣房合同有效嗎合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1本合同中的術(shù)語和定義如下：1.1.1“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于【地址】的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“獨(dú)家代理”指甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的唯一代理銷售方，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)。1.1.3“委托期限”指甲方授權(quán)乙方代理銷售的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。1.1.4“違約”指甲方或乙方違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)或保證。1.1.5“中介費(fèi)”指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。1.2本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)置，不影響合同條款的解釋和理解。第二章：獨(dú)家代理授權(quán)2.1甲方授權(quán)乙方為該房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售方，乙方在授權(quán)期限內(nèi)享有獨(dú)家銷售權(quán)。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃關(guān)系或其他影響銷售的瑕疵，并已取得所有必要的銷售許可和批準(zhǔn)。2.3乙方保證在授權(quán)期限內(nèi)積極推廣銷售該房產(chǎn)，并采取適當(dāng)?shù)匿N售策略和手段。第三章：委托期限與終止3.1本合同的委托期限為【委托期限】個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2在委托期限內(nèi)，如甲方與第三方達(dá)成銷售協(xié)議或自行銷售該房產(chǎn)，應(yīng)立即通知乙方，并按照本合同約定支付中介費(fèi)。3.3如委托期限內(nèi)乙方未能促成銷售，本合同自動(dòng)終止，雙方互不追究。3.4在委托期限內(nèi)，如甲方或乙方希望提前終止本合同，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章：中介費(fèi)用與支付4.1甲方同意按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)，中介費(fèi)為房產(chǎn)成交價(jià)的【中介費(fèi)比例】%。4.2乙方在促成銷售后，甲方應(yīng)在收到購房款的同時(shí)支付中介費(fèi)。4.3如甲方違反本合同約定拒絕支付中介費(fèi)，乙方有權(quán)采取必要的法律措施追究甲方的違約責(zé)任。第五章：保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、機(jī)密信息等應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得泄露給任何第三方。5.2本合同所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得以任何形式侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，并確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。6.2甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)，包括但不限于提供看房便利、及時(shí)提供有關(guān)房產(chǎn)的補(bǔ)充信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。6.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和授權(quán)，積極尋找潛在買家，進(jìn)行銷售推廣，并按照甲方的要求進(jìn)行價(jià)格談判和簽訂買賣合同。6.4乙方應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得將甲方的房產(chǎn)用于其他用途或擅自改變房產(chǎn)的現(xiàn)狀。6.5乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，包括已聯(lián)系的潛在買家數(shù)量、買家反饋、銷售建議等，并根據(jù)甲方的要求提供銷售報(bào)告和客戶反饋。第七章：違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3如雙方因不可抗力等原因無法履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)情況協(xié)商解決或終止本合同。第八章：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第九章：合同的修改與終止9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自修改或終止。9.2如雙方同意修改或終止本合同，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議或終止協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。9.3本合同的修改或終止不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的履行。第十章：其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期】年，自本合同生效之日起計(jì)算。第十一章：房產(chǎn)交付與過戶11.1甲方應(yīng)在買賣合同生效后【交付日期】?jī)?nèi)將房產(chǎn)交付給乙方或乙方指定的買家，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等與甲方提供的信息一致。11.3乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后【異議期限】?jī)?nèi)通知甲方，并說明異議原因。11.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.5房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方或乙方指定的買家，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第十二章：稅費(fèi)與費(fèi)用12.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、中介費(fèi)等。12.4雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，如一方未按時(shí)支付，另一方有權(quán)要求其支付違約金。第十三章：合同解除與終止13.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的情況，受影響的一方有權(quán)解除或終止本合同。13.2雙方同意，如一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)解除或終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同解除或終止后，雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)立即終止，但合同解除或終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)仍應(yīng)履行。13.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已收取或支付的款項(xiàng)，并按照合同約定處理已交付的房產(chǎn)。第十四章：法律適用與管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用的法律。14.2雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的情況下，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.3訴訟過程中，雙方應(yīng)積極參與訴訟活動(dòng)，并按照法院的要求提供必要的證據(jù)和材料。14.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。第十五章：通知與送達(dá)15.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面形式包括但不限于、電子郵件、快遞等方式。15.2通知、要求等送達(dá)對(duì)方后，對(duì)方應(yīng)在收到后的【回復(fù)期限】?jī)?nèi)予以回復(fù)。如對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)