同建筑開發(fā)公司居間合同

同建筑開發(fā)公司居間合同第一章總則第一條本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在同建筑開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議。第二章定義與解釋第二條甲方（以下簡稱“甲方”）是指具有獨立法人資格的建筑開發(fā)公司。第三條乙方（以下簡稱“乙方”）是指與甲方簽訂本合同的自然人、法人和其他組織。第四條同建筑開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）是指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，在一定區(qū)域內(nèi)進行建筑開發(fā)的活動。第三章乙方的義務(wù)第五條乙方作為甲方的居間人，應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成項目的各項工作。第六條乙方應(yīng)保證其提供給甲方的信息真實、準確、完整，并對其提供的信息承擔法律責任。第七條乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理項目推進過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于政府部門溝通協(xié)調(diào)、合作伙伴的聯(lián)系與談判等。第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)第八條甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付相應(yīng)的居間服務(wù)費用。第九條甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供項目所需的有關(guān)資料和信息，并保證其提供的資料和信息的真實、準確、完整。第十條甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成項目的相關(guān)工作。第五章合同的變更、解除與終止第十一條甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。第六章違約責任第十二條甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章爭議解決第十三條甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十四條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：________________特殊應(yīng)用場合及增加條款場合：項目涉及跨國合作增加條款：語言與法律適用：合同文本以中文為準，適用中華人民共和國法律，如涉及國際法律沖突，按照國際慣例及國際仲裁規(guī)則處理。外匯管理：涉及外匯支付的，須遵守國家外匯管理法規(guī)，如需外匯兌換，應(yīng)提前征得相關(guān)外匯管理機關(guān)的批準。稅收與關(guān)稅：跨國合作涉及到的稅收、關(guān)稅等，按照項目實施地法律法規(guī)及相關(guān)國際條約執(zhí)行。知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方同意按照國際知識產(chǎn)權(quán)保護的相關(guān)規(guī)定，保護對方的知識產(chǎn)權(quán)。場合：項目位于保護區(qū)或敏感區(qū)域增加條款：環(huán)境影響評估：項目必須進行環(huán)境影響評估，并獲得相關(guān)政府部門批準。文物保護：如項目區(qū)域有文物保護，須按照《中華人民共和國文物保護法》進行保護和修復(fù)。生態(tài)保護：項目應(yīng)遵守《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》，保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。場合：項目包含大量住宅開發(fā)增加條款：住宅質(zhì)量保證：甲方須承諾住宅質(zhì)量，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書。物業(yè)管理：項目交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立完善的物業(yè)管理機制。住宅銷售：乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售計劃和價格策略進行銷售。場合：項目與政府基礎(chǔ)設(shè)施項目配套增加條款：配合政府工作：乙方應(yīng)無條件配合政府相關(guān)部門進行項目審查、監(jiān)管等工作。公共服務(wù)接入：甲方應(yīng)負責確保項目能夠接入政府提供的水、電、燃氣等公共服務(wù)。政策變動應(yīng)對：如因政府政策變動導(dǎo)致項目成本增加或進度受阻，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案。場合：項目包含大型商業(yè)綜合體開發(fā)增加條款：商業(yè)規(guī)劃：甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，乙方負責具體運營管理。品牌合作：乙方應(yīng)協(xié)助甲方引進知名品牌，提升商業(yè)綜合體的品牌形象。商業(yè)風險管理：雙方應(yīng)共同建立商業(yè)風險評估和管理機制。附件列表及要求說明項目合作協(xié)議：詳細描述項目的范圍、規(guī)模、投資、時間表等。居間服務(wù)費用支付憑證：證明乙方居間服務(wù)費用的支付情況。項目進度報告：定期更新項目進展情況，包括但不限于設(shè)計、施工、銷售等。法律法規(guī)文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。設(shè)計圖紙和施工圖紙：項目的詳細設(shè)計圖紙和施工圖紙。商業(yè)運營計劃：商業(yè)綜合體的運營管理計劃，包括招商方案、營銷策略等。實際操作問題及解決辦法合同履行過程中的溝通問題：定期召開協(xié)調(diào)會議，確保雙方溝通順暢。項目進度延誤：設(shè)立項目進度監(jiān)督小組，及時調(diào)整項目計劃，必要時協(xié)商延長合同期限。費用支付糾紛：明確費用支付的時間節(jié)點和方式，雙方財務(wù)部門定期對賬。法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保項目合規(guī)。爭議解決：在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過仲裁或訴訟解決。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）場合：項目涉及共有產(chǎn)權(quán)房或政策性住房開發(fā)增加條款：政策性住房規(guī)定：甲方必須遵守國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房和政策性住房的法律法規(guī)，確保項目合規(guī)。配比要求：根據(jù)政府要求，明確共有產(chǎn)權(quán)房與普通住宅的配比，并嚴格執(zhí)行。定價機制：政策性住房的銷售價格須符合政府規(guī)定的定價機制。場合：項目包含高科技產(chǎn)業(yè)孵化園開發(fā)增加條款：科技創(chuàng)新政策：甲方應(yīng)充分利用政策優(yōu)勢，為入園企業(yè)提供科技創(chuàng)新支持。知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)簽訂知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議，明確保護措施和責任分配。產(chǎn)學(xué)研合作：甲方應(yīng)促進入園企業(yè)與高校、科研機構(gòu)的合作，推動科技成果轉(zhuǎn)化。場合：項目位于旅游度假區(qū)域增加條款：旅游發(fā)展規(guī)劃：甲方應(yīng)遵循旅游發(fā)展規(guī)劃，打造符合當?shù)靥厣穆糜雾椖?。環(huán)境保護與文化遺產(chǎn)：在開發(fā)過程中，應(yīng)注重環(huán)境保護和文化遺產(chǎn)的傳承。旅游服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照旅游行業(yè)服務(wù)標準，提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)。場合：項目包含舊城改造或棚戶區(qū)改造增加條款：居民安置：甲方應(yīng)制定合理的居民安置方案，確保改造過程中居民的利益。歷史文化保護：在改造過程中，對具有歷史文化價值的建筑應(yīng)予以保護和修復(fù)。社會穩(wěn)定風險評估：項目啟動前，應(yīng)進行社會穩(wěn)定風險評估，制定應(yīng)對措施。場合：項目涉及綠色建筑或可持續(xù)發(fā)展增加條款：綠色建筑標準：甲方應(yīng)按照綠色建筑標準和可持續(xù)發(fā)展要求進行項目設(shè)計andconstruction.節(jié)能減排目標：明確項目節(jié)能減排的目標和措施，并進行定期評估。環(huán)保材料使用：甲方應(yīng)優(yōu)先使用環(huán)保材料，減少對環(huán)境的負面影響。附件列表及要求說明（續(xù)）環(huán)境評估報告：詳細記錄項目對周圍環(huán)境可能造成的影響及預(yù)防措施。科技創(chuàng)新政策文件：包括相關(guān)政策文件、合作協(xié)議等，用以支持高科技產(chǎn)業(yè)孵化園的發(fā)展。旅游發(fā)展規(guī)劃資料：詳細規(guī)劃資料、旅游資源評估報告等，用以指導(dǎo)項目開發(fā)。舊城改造方案：包括居民安置方案、歷史文化保護措施等，用以確保改造項目的順利進行。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）政策變動應(yīng)對：設(shè)立專門的法規(guī)監(jiān)測小組，及時評估政策變動對項目的影響，并制定應(yīng)對策略。高科技產(chǎn)業(yè)孵化：與相關(guān)高校、科研機構(gòu)建立合作