2023全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》考試必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

2023全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《交易制度政策》考試必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)(4)出售公有住房交存資金標(biāo)準(zhǔn)為

①業(yè)主：按每平方米建筑面積交存首期住宅資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)網(wǎng)。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書(shū)房地產(chǎn)交易制度政策②售房單位：從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

房地產(chǎn)業(yè)(1)匡庭|住宅不低于售房款的20%；

1、是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，(2)旗住宅不低于售房款的30%

包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。4、房地產(chǎn)咨詢業(yè)：

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高'帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性)產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)查、投資可研、項(xiàng)目策劃等，由估價(jià)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及估價(jià)是或經(jīng)

業(yè)紀(jì)人承擔(dān)

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系5、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)：(知識(shí)密集)

1、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)；評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害

2、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)賠償、課稅等提供價(jià)值參考。

房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：(勞動(dòng)密集和知識(shí)密集)

(1)可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。(1)幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、

(2)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工,電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)

發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長(zhǎng)。(2)在成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)主體地位

(3)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境。房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)合稱(chēng)為(房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè))

(4)可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

(5)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

(6)可以擴(kuò)大就業(yè)。

(7)可以增加政府財(cái)政收入。

房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分

1、物業(yè)管理業(yè)：(勞動(dòng)密集和知識(shí)密集)

對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)

護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

2、物業(yè)承接查.迨制度：(查瞼協(xié)議簽訂后1。日內(nèi)辦理務(wù)業(yè)交接手續(xù))

物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共享部分、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查

和驗(yàn)收的活動(dòng)。

3、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度：

⑴專(zhuān)項(xiàng)用于住宅|共享部位|、|共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后|的博?？诟隆⒏脑靯的資金。

(2)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于場(chǎng)所有；

我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個(gè)階段：

公有住房售房款中提取的住宅維修基金屬于|公有住房的售房單位所司

1、試點(diǎn)探索階段2、全面推進(jìn)階段3、深化改革階段

(3)商品住宅、非住宅業(yè)主，按所擁有物業(yè)的障筑面積|交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(1998年下半年)開(kāi)始，全國(guó)城

①每平方米建筑面積交存首期資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的祠

鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象行政規(guī)章包括國(guó)務(wù)院部委制定的部門(mén)規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。

調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)1管理辦法卜城市商品房預(yù)售篙理辦法卜商品房銷(xiāo)售管理辦法、商

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系：獲得建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的關(guān)系，包括兩方面內(nèi)容品房屋租賃管理辦法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、閑置土地處置辦法、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師憎理辦理、

（1）獲得建筑用地使用權(quán)城市危險(xiǎn)房圉管理規(guī)定卜建設(shè)部關(guān)于納入國(guó)務(wù)院決定的15項(xiàng)行政許可的條件的蛔等

（2）在獲得建筑用地使用權(quán)的土地上建造房屋（2）規(guī)范性文件是指行政機(jī)關(guān)依法制定的具有普遍約束力的文件，具有約束和規(guī)范人們行

2、房地產(chǎn)交易關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為中產(chǎn)生的關(guān)系為的性質(zhì)。

3、物業(yè)管理關(guān)系：修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等產(chǎn)生的法律關(guān)系①規(guī)范性文件：

4、行政管理關(guān)系：實(shí)施管理'監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度I暫行規(guī)定I、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試快施辦格、國(guó)有

5、住房保障法律關(guān)系：保障性住房中雙方發(fā)生的法律關(guān)系土地上房屋征收怦估辦法I

住房保障法律關(guān)系中涉及的重點(diǎn)問(wèn)題：②技術(shù)規(guī)范：

（1）保障對(duì)象：房地產(chǎn)估價(jià)陋、房地產(chǎn)估價(jià)基本怵語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)I;房地產(chǎn)登記I技術(shù)規(guī)程I

住房困難且收入、財(cái)產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)常住家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員6、最高人民法院的司法解釋?zhuān)?/p>

（2）保障方式：配租、配售保障性住房、發(fā)放租賃補(bǔ)貼最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋?zhuān)蛘邔?duì)疑難問(wèn)題進(jìn)行研究并

（3）房源籌集建設(shè)、收購(gòu)、租賃、受贈(zèng)、政府投資、社會(huì)力量投資就此發(fā)布指導(dǎo)性文件

（4）租賃型保障房運(yùn)作模式：市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式《房屋登記辦法》屬于（行政規(guī)章）。

（5）產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式：共有產(chǎn)權(quán)的運(yùn)作模式。（滿足條件的前提下才可以上市交易）全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的匪包法制即相關(guān)的法律有（《民法通則%《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《合同法》

16）準(zhǔn)入、退出：不符合條件或違規(guī)時(shí)退出。（可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行）《擔(dān)保法》）.I專(zhuān)門(mén)法律《城市房地產(chǎn)管理法》

典型特征是其主體法律地位不平等的房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象是（房地產(chǎn)行政管理關(guān)系）房地產(chǎn)方面的曲幽主要是指國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定的規(guī)章，具體包括

房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象中，（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系）是指開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)（《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《城市房屋租賃管理辦

程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。法》）

房地產(chǎn)法規(guī)政策體系《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，

由房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償'有限期使用制度。

1、憲法：國(guó)家根本大法但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)麗國(guó)有土地使用權(quán)的除外。（無(wú)償"無(wú)使用期限|）

2、房地產(chǎn)法律：人大頒布，僅次于憲法房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度（法定義務(wù)）

《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《民法通則》《合同法》；《擔(dān)保法》；資產(chǎn)1、房地產(chǎn)成交價(jià)格關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益，成交價(jià)格明

評(píng)估法顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、房地產(chǎn)行政法規(guī)：是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有2、通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能有效防止交易

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；《物業(yè)管理?xiàng)l例》雙方為偷逃稅費(fèi)對(duì)交易價(jià)格做不實(shí)的申報(bào)，保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》；《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

《住房公積金管理?xiàng)l例》等1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平'公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估

4、地方性法規(guī)：程序，以①基準(zhǔn)地價(jià)'②標(biāo)定地價(jià)和③各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照④當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)

指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定估”

5、行政（部門(mén)）規(guī)章和規(guī)范性文件2、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度房地產(chǎn)所有權(quán)的特性

1、由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，1、完全性：房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán)

基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。2、整體性（單一性）：不能在內(nèi)容或者時(shí)間上加以分割

2、房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)承擔(dān)3、恒久性：其存在沒(méi)有存續(xù)期間，不因時(shí)效而消滅

房地產(chǎn)交易管理4、彈力性：

是指政府及其房地產(chǎn)交易管理部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)當(dāng)房地產(chǎn)被他人非法占有時(shí)，無(wú)論被任何人或任何組織控制，房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)索回。

行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。5、幽對(duì)性卜

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行（申報(bào)）管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實(shí)現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助（即履行債

根據(jù)《康登記辦法》的規(guī)定，（直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)）是法定的房屋登記和發(fā)證務(wù)）為條件。

機(jī)關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)的種類(lèi)

房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)1、單獨(dú)所有：一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權(quán)

房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)2、共有兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)，包括按份共有和共同共有

房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于用益物權(quán)的是（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。3、建筑物區(qū)分所有：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部

分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。是一種復(fù)合性的權(quán)利。

房權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍

自物權(quán)

地物內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支4、房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

產(chǎn)權(quán)配并排除他人干涉的權(quán)利

（1）土地所有權(quán)只有國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，

絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)

所

建設(shè)用地使用權(quán)（2）房屋所有權(quán)則有國(guó)家所有權(quán)，集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。

有

權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有（A完全性B整體性C恒久性D彈力性）

宅基地使用權(quán)1他

用益物權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)分類(lèi)不包括（家庭所有）

物

房地產(chǎn)業(yè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)下權(quán)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

擔(dān)保物權(quán)

1、建設(shè)用地使用權(quán)

他

（1）建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、

項(xiàng)地役權(quán)-------->

權(quán)構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

利抵押權(quán)（2）|取得方式|：甌、酗、眼圜、|作價(jià)出資|（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓

債權(quán)人要求債務(wù)人作為

債2、宅基地使用權(quán)

租賃權(quán)或不作為的權(quán)利

權(quán)

對(duì)人權(quán)'相對(duì)權(quán)宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬

設(shè)施

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

房地產(chǎn)所有權(quán)：

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種

1、房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、占有、使用,收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能，構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)，

4、地役權(quán)

3、所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，其他四項(xiàng)為二級(jí)權(quán)能，具有相對(duì)的獨(dú)立性，它們?cè)谝欢ǖ臈l件下

房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

同一級(jí)權(quán)能相分離時(shí)，一級(jí)權(quán)能不會(huì)因此而喪失，其條件是擁有二級(jí)權(quán)能者對(duì)所有權(quán)

包括通行地役權(quán)，排水地役權(quán)，眺望地役權(quán)，采光地役權(quán)，支撐地役權(quán)，排污地役權(quán)等

人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級(jí)權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。

(1)地役權(quán)人：房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開(kāi)發(fā)商合作或開(kāi)發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社

(2)供役地：他人的房地產(chǎn)會(huì)公開(kāi)出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。屬于違法建設(shè)和銷(xiāo)售，不受?chē)?guó)家法律保

(3)需役地：自己的房地產(chǎn)護(hù)。

5、抵押權(quán)房屋所有權(quán)的取得

債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或1、原始取得

者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變①依法建造房屋；②依法沒(méi)收房屋；③收歸國(guó)有的無(wú)主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加層)。

賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。2、繼受取得

(1)抵押人：債務(wù)人或者第三人(1)因法律瑟I繼受取得：①如房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài))；②房屋贈(zèng)與；③房屋相互交換

(2)抵押權(quán)人：債權(quán)人(2)因法律隨繼受取得：指因①被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，

(3)抵押房地產(chǎn)：用于擔(dān)保債務(wù)履行的房地產(chǎn)②繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)

6、租賃權(quán)房屋所有權(quán)的消滅

以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利因某種法律因到的出現(xiàn)，使原房產(chǎn)權(quán)利人失去對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的有(農(nóng)業(yè)用地使用權(quán))(1)房屋產(chǎn)權(quán)主體的消滅。房屋所有權(quán)人(自然人)死亡、法人被終止

房屋所有制(2)房屋產(chǎn)權(quán)客體的消滅.

城鎮(zhèn)房屋所有制一按所有制結(jié)構(gòu)劃分：(3)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈(zèng)等引起原房產(chǎn)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)權(quán)利的消滅。

1、全民所有制房產(chǎn)(國(guó)家授權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企事業(yè)單位和軍隊(duì)管理)，(4)因國(guó)家行政命令或法院判決而喪失。

2、集體所有制房產(chǎn)：社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體組織所有的房地產(chǎn)，①房產(chǎn)征收、②法院判決使原房產(chǎn)權(quán)利人生法律效力而喪失該房屋的所有權(quán)。

3、私人所有房產(chǎn)(國(guó)家保護(hù)私人房產(chǎn))：商品房、保障性住房、已購(gòu)公有住房、軍產(chǎn)房等(5)房產(chǎn)所有權(quán)人放棄所有權(quán)。

4、外資及中外合資房產(chǎn)我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)

(外國(guó)政府、企業(yè)、團(tuán)體和僑民所有；我國(guó)企業(yè)或私人同外國(guó)企業(yè)、私人合資經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn))，(1)房屋的國(guó)家所有權(quán)'集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。

5、其他房產(chǎn)如宗教房產(chǎn)、私營(yíng)股份公司房產(chǎn)(2)房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。

城鎮(zhèn)房屋所有制一按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分(3)房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離。

1、單獨(dú)所有房產(chǎn)、(4)國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國(guó)家享有所有權(quán)，國(guó)有企、事業(yè)單位和其他組織享

2、共有有使用權(quán)。

(公民個(gè)人共有房產(chǎn)，公民與集體、國(guó)家共有房產(chǎn)以及外國(guó)企業(yè)與中國(guó)企業(yè)的共有房產(chǎn))(5)房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)艿酵恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的制約。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)(6)房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(1)對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)房屋征收的概念

(2)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)國(guó)家為了麻福的需要,依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男?/p>

(3)對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利為，2011年1月21日國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

農(nóng)村房屋所有制房屋征收的限制條件

1、我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。(1)只能為了公共利益的需要；

2、農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，對(duì)在宅基地上建造的房屋擁有所有權(quán)。(2)必須嚴(yán)格依照法定的權(quán)限和程序；

3、小產(chǎn)權(quán)房：(3)政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，

(4)以被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。勞動(dòng)群眾集體所有制的土地采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱(chēng)為農(nóng)民集體所有土

房屋征收的前提條件地，簡(jiǎn)稱(chēng)集體土地

1公共利益1是國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件農(nóng)民集體的范圍有下列3種：

(1)國(guó)防和外交的需要1、農(nóng)民集體；

(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要2、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；

(3)由政府組織實(shí)施的科技,教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。

保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；《憲法》第十條規(guī)定：

(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，I除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外I,屬于I集體所有I;

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城宅基地和自留地、自留山，也屬于I集體所有I.

區(qū)改建的需要；第九條規(guī)定：

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。礦藏、水流、回、國(guó)、厘通I、荒地、灘涂等自然資源，都屬于I國(guó)家所有I,即全民所有；I由法律規(guī)定I

征收土地具有的明顯的特點(diǎn)包括(A具有一定的強(qiáng)制性，征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從I屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外I

國(guó)家的需要；C要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補(bǔ)償；E被征收后的以下關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度理解正確的是(A全部土地為社會(huì)主義公有制B城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所

土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地)有0實(shí)行土地有償使用制度；E土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式)。

征收與征用的區(qū)別有(A適用對(duì)象不同B前提條件不同D所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同E補(bǔ)償內(nèi)容不同)土地登記制度

對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括(A被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C因根據(jù)《土地管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，國(guó)家依法實(shí)施土地登記制度。土地登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登

征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償)記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

土地所有制的性質(zhì)和形式土地登記的內(nèi)容：

1、我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，其形式有兩種，1、集體土地所有權(quán)登記

一種是全民所有制，另一種是勞動(dòng)群眾集體所有制。2、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

2、土地公有制是我國(guó)土地制度的基獻(xiàn)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)3、建設(shè)用地使用權(quán)登記

土地的全民所有制4、宅基地使用權(quán)登記

I全民所有制I的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)面用代表國(guó)家行使。5、土地他項(xiàng)權(quán)利(包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利)

國(guó)有土地所有權(quán)由(國(guó)務(wù)院)代表國(guó)家行使根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的

市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記

國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定如下：

依法登記的土地所有權(quán),使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯

1、城市市區(qū)的土地；

土地用途管制制度

2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；

1、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為①衣用地I、②健設(shè)用地I和③侏利用土地I。

3、國(guó)家依法征收的土地；

2、土地用途菅制的麗是|不能隨意改變農(nóng)用地的用途農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控

4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；