化學(xué)工業(yè)土地出租合同書

化學(xué)工業(yè)土地出租合同書合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為土地所有權(quán)人，擁有一塊位于__________（地質(zhì)）的土地，以下簡稱“土地”；乙方為從事化學(xué)工業(yè)的企業(yè)，需要租賃土地用于開展工業(yè)活動?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就土地出租事宜達成如下協(xié)議：第一條土地出租1.1甲方同意將土地出租給乙方，乙方同意承租該土地，用于開展化學(xué)工業(yè)活動。1.2出租土地的面積為__________平方米，具體范圍和界線詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年__________元，租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)按年度支付租金，每年__________月__________日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件二。第四條土地使用4.1乙方在承租土地期間，應(yīng)合理使用土地，遵守國家有關(guān)土地管理、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保土地及土地上設(shè)施的安全、環(huán)保。4.2乙方在土地使用過程中，如需改變土地用途或進行建設(shè)，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)定期對土地及土地上設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。第五條合同的變更、解除和終止5.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的__________%。5.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的__________%。5.3在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)將土地及土地上設(shè)施完好無損地交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期租金的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：土地范圍和界線圖附件二：銀行賬戶信息以下為特殊應(yīng)用場景及相關(guān)說明：一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.化學(xué)品生產(chǎn)項目：在租賃土地上建設(shè)化學(xué)品生產(chǎn)項目時，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)化學(xué)品安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中安全、環(huán)保。在此情況下，需要增加相關(guān)條款，明確乙方在生產(chǎn)過程中應(yīng)采取的安全、環(huán)保措施，以及甲方有權(quán)對乙方生產(chǎn)現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，如乙方需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在此情況下，需要增加相關(guān)條款，明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序和費用等事項。3.土地征收：在租賃期間，如土地被政府征收，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照國家相關(guān)規(guī)定對乙方進行補償。在此情況下，需要增加相關(guān)條款，明確土地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)和乙方搬遷安置的相關(guān)事項。4.環(huán)境污染事故：在租賃期間，如乙方發(fā)生環(huán)境污染事故，應(yīng)立即采取措施進行治理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在此情況下，需要增加相關(guān)條款，明確乙方在環(huán)境污染事故處理中的責(zé)任和甲方有權(quán)要求乙方采取治理措施的權(quán)利。5.不可抗力：在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整租金或延長租賃期限。在此情況下，需要增加相關(guān)條款，明確不可抗力情形下的租金調(diào)整和租賃期限延長等事項。二、實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.土地使用權(quán)證辦理：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)證齊全、合法，以免影響乙方后續(xù)建設(shè)和生產(chǎn)。如甲方土地使用權(quán)證存在問題，應(yīng)先解決相關(guān)手續(xù)，再與乙方簽訂合同。2.安全生產(chǎn)許可證：乙方在租賃土地上開展化學(xué)工業(yè)活動，需取得安全生產(chǎn)許可證。在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保已具備相關(guān)許可證，以免因無法取得許可證導(dǎo)致合同無法履行。3.環(huán)評手續(xù)：乙方在租賃土地上建設(shè)和生產(chǎn)，需依法辦理環(huán)境影響評價手續(xù)。在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保已辦理相關(guān)環(huán)評手續(xù)，以免因環(huán)評問題導(dǎo)致合同無法履行。4.土地及設(shè)施維護：在租賃期間，乙方應(yīng)對土地及土地上設(shè)施進行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如乙方未履行維護義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失。5.租金調(diào)整：在租賃期間，如因市場行情變化或政策調(diào)整等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。在簽訂合同時，可約定租金調(diào)整的條件和程序，以便雙方在必要時進行租金調(diào)整。三、詳細附件清單1.附件一：土地范圍和界線圖，明確租賃土地的具體位置和界線，以便雙方確認土地范圍。2.附件二：銀行賬戶信息，包括甲方開戶行、賬戶名稱、賬號等，以便乙方按約定支付租金。3.附件三：乙方化學(xué)品生產(chǎn)項目安全、環(huán)保措施，明確乙方在生產(chǎn)過程中應(yīng)采取的安全、環(huán)保措施，以確保生產(chǎn)安全。4.附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、政府批準(zhǔn)文件等，以便在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理相關(guān)手續(xù)。5.附件五：土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷安置方案，明確土地征收時的補償標(biāo)準(zhǔn)和乙方搬遷安置方案，以便在土地征收時雙方參照執(zhí)行。6.附件六：環(huán)境污染事故處理預(yù)案，明確乙方在環(huán)境污染事故處理中的責(zé)任和甲方有權(quán)要求乙方采取治理措施的權(quán)利。7.附件七：不可抗力情形下的租金調(diào)整和租賃期限延長協(xié)議，明確不可抗力情形下的租金調(diào)整和租賃期限延長等事項。8.附件八：安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件，證明乙方已具備開展化學(xué)工業(yè)活動的相關(guān)許可證。9.附件九：環(huán)境影響評價報告及批復(fù)文件，證明乙方已依法辦理環(huán)評手續(xù)。10.附件十：土地及設(shè)施維護保養(yǎng)記錄，記錄乙方對土地及設(shè)施進行維護保養(yǎng)的情況，以便甲方監(jiān)督乙方履行維護義務(wù)?；瘜W(xué)工業(yè)土地出租合同書多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.土地使用權(quán)變更條款：甲方有權(quán)在租賃期間對土地使用權(quán)進行變更，但應(yīng)提前通知乙方，并在變更后及時提供新的土地使用權(quán)證明。乙方應(yīng)予以配合，并簽訂相關(guān)土地使用權(quán)變更協(xié)議。b.租賃土地用途限制條款：甲方有權(quán)規(guī)定租賃土地的用途，并要求乙方嚴(yán)格按照約定的用途使用土地。如乙方需改變土地用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。c.土地及設(shè)施檢查條款：甲方有權(quán)定期對土地及土地上設(shè)施進行檢查，以確保乙方合理使用土地并遵守相關(guān)法律法規(guī)。乙方應(yīng)予以配合，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。d.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情變化和政策調(diào)整等因素，提前通知乙方調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)合理，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.土地使用權(quán)保障條款：乙方有權(quán)在租賃期間享有土地使用權(quán)，并要求甲方確保土地使用權(quán)的合法性。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.土地及設(shè)施改善條款：乙方有權(quán)在租賃期間對土地及土地上設(shè)施進行改善，以提高生產(chǎn)效率和環(huán)保水平。改善方案應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。c.租賃期限延長選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃期滿前，提前通知甲方是否延長租賃期限。如乙方選擇延長，雙方應(yīng)根據(jù)市場行情協(xié)商確定新的租賃期限和租金。d.不可抗力救濟條款：乙方在遭遇不可抗力情況時，有權(quán)要求甲方適當(dāng)減免租金或延長租賃期限。不可抗力情況包括自然災(zāi)害、政策變動等，具體情形由雙方協(xié)商確定。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供土地出租相關(guān)的信息咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實