綠城誠(chéng)園工地開(kāi)放日觀摩策劃方案

無(wú)錫●綠城●誠(chéng)園

觀摩實(shí)施策劃方案無(wú)錫綠城工程管理部2020年9月01工地觀摩日流程02工地觀摩日準(zhǔn)備物料03客戶邀約安排04參觀動(dòng)線安排05觸點(diǎn)布置包裝、說(shuō)辭目錄contents目錄contents工地觀摩日流程01時(shí)

間內(nèi)容工地觀摩日流程暫定2020年10月24日（或25日）目錄contents工地觀摩日準(zhǔn)備物料02工地觀摩日準(zhǔn)備物料設(shè)置帽貼更貼心物料部分由營(yíng)銷協(xié)助提供02工地觀摩日準(zhǔn)備物料02標(biāo)識(shí)供參考工地觀摩日準(zhǔn)備物料02圖片供參考工地觀摩日準(zhǔn)備物料02僅供參考工地觀摩日準(zhǔn)備物料02圖片僅供參考工地觀摩日準(zhǔn)備物料02目錄contents客戶邀約安排031+2一組業(yè)主+2組意向客戶客戶邀約安排032+12組業(yè)主+1組意向客戶10個(gè)銷售，每人邀約2-3組，約60人每組約10人，分為6個(gè)組：1組、2組、3組、4組、5組、6組（可取組名）為誠(chéng)園加推助力目錄contents參觀動(dòng)線安排04345612入口出口案場(chǎng)非觀摩區(qū)觀摩區(qū)定點(diǎn)工程人員講解分布1、由銷售人員帶領(lǐng)業(yè)主至各展示區(qū)；2、①②工藝樣板和安全體驗(yàn)展示區(qū)安排兩位工程解說(shuō)人員（項(xiàng)目部與施工單位各一位）；3、③實(shí)體樣板展示區(qū)安排兩位工程解說(shuō)人員（項(xiàng)目部與施工單位各一位）4、④地下室樣板展示區(qū)安排一位解說(shuō)人員；5、⑤毛坯交付樣板展示區(qū)安排一位解說(shuō)人員；6、⑥精裝修樣板展示區(qū)安排四位解說(shuō)人員（項(xiàng)目部與施工單位各兩位）；7、⑦4#號(hào)房樣板房銷售自行解說(shuō)；8、全程路線上請(qǐng)營(yíng)銷人員熟悉各點(diǎn)位解析；參觀動(dòng)線安排047各觀摩區(qū)域展示形式展示區(qū)域、路線圖、定位第五部分觸點(diǎn)布置包裝、說(shuō)辭01土建展示（1-10）02精裝展示（11）03區(qū)域、路線圖、定位01第五部分觸點(diǎn)布置包裝、說(shuō)辭觀摩區(qū)非觀摩區(qū)觸點(diǎn)、包裝、說(shuō)辭/參觀區(qū)域05觸點(diǎn)、包裝、說(shuō)辭/參觀路線05345612入口出口案場(chǎng)非觀摩區(qū)觀摩區(qū)工藝樣板展示安全體驗(yàn)展示毛坯交付樣板展示地下室樣板展示實(shí)體樣板展示精裝修樣板展示地面路線地下路線返回路線洋房精裝樣板展示010203040506077觀摩路線入口出口路線過(guò)程點(diǎn)位解析圖觀摩區(qū)案場(chǎng)①④⑤⑥⑦⑨⑧⑩??②③土建展示02第五部分觸點(diǎn)布置包裝、說(shuō)辭1.

生活體驗(yàn)館（案場(chǎng)）集合出發(fā)

大家上午好，歡迎各位來(lái)到無(wú)錫綠城誠(chéng)園的工地開(kāi)放日，我是此次講解員XXX，在講解的過(guò)程中，如果有疑問(wèn)可隨時(shí)提出，我會(huì)盡力為您解答。請(qǐng)大家再次檢查安全帽是否佩戴好，將下顎帶調(diào)整到舒適的松緊度，保證佩戴適宜。2.

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)

請(qǐng)大家跟隨我從閘機(jī)口進(jìn)入，誠(chéng)園項(xiàng)目的工地采用刷卡制，所有施工人員通過(guò)刷臉識(shí)別進(jìn)出，這樣一來(lái)有效阻隔了非工地人員的進(jìn)入，保障了工地的秩序和安全。現(xiàn)在，各位已進(jìn)入日式管理的工地，今天，我們不僅為大家展示工藝工法的細(xì)節(jié)，還將介紹對(duì)于工人的一些人性化管理體現(xiàn)。3.

工人活動(dòng)區(qū)

這邊看到的是專門(mén)為施工人員配備的洗手、洗腳池、茶水亭、吸煙室及醫(yī)務(wù)室，進(jìn)入工地時(shí)檢查統(tǒng)一著裝，在有序、整潔的環(huán)境中工作，心情會(huì)更好，為我們營(yíng)造有保障的好房子。4.

進(jìn)入工地大門(mén)后，銷售可在4#圍擋處安排宣傳欄請(qǐng)銷售策劃提供解說(shuō)詞5-6.

安全體驗(yàn)區(qū)、工藝樣板展示區(qū)

現(xiàn)在將進(jìn)入安全體驗(yàn)區(qū)及戶外樣板展示區(qū)，所有都是按節(jié)點(diǎn)要求進(jìn)行地細(xì)節(jié)展示，重要節(jié)點(diǎn)我們工程師將為大家進(jìn)行詳細(xì)講解，請(qǐng)這邊走。說(shuō)辭：各位綠城家人，綠城在宋衛(wèi)平董事長(zhǎng)以取法極致、得乎其上的理念下，采用日式化管理的制度，以樣板先行為指引，做到在每個(gè)細(xì)節(jié)處，有樣可照，有序可施，確保工程的每個(gè)工序，每個(gè)細(xì)節(jié)都盡可能完美。落實(shí)樣板先行

每個(gè)工藝樣板增設(shè)說(shuō)明基礎(chǔ)樣板結(jié)構(gòu)樣板衛(wèi)生間樣板廚房間樣板

樓梯樣板砌體樣板：墻體橫平豎直、灰縫8~12mm、頂部30~50mm、細(xì)石砼塞縫管線樣板抹灰樣板：結(jié)構(gòu)基層、交界處抗裂網(wǎng)、界面劑一道沖筋、石膏砂漿內(nèi)嵌網(wǎng)格布

抹灰樣板：基層處理、掛網(wǎng)、灰餅、一遍抹灰、一遍面層附框樣板：定位安裝、防水砂漿塞縫、淋水試驗(yàn)、窗邊防水施工外墻涂料樣板：防水砂漿抹灰、保溫板施工、抹面砂漿加網(wǎng)格布施工、錨栓安裝、二遍網(wǎng)格布施工、多彩仿石漆7.

參觀通道

該處展示疫情防控措施、日式化管理制度、第三方評(píng)估過(guò)程、夏季送清涼活動(dòng)等一些關(guān)于項(xiàng)目的重要過(guò)程、活動(dòng)和措施。通道兩側(cè)張掛綠城建安評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)工地質(zhì)量安全優(yōu)秀做法等通道上方掛小彩旗8.

實(shí)體樣板區(qū)展示

剛才我們參觀了工藝樣板、綠城一貫以樣板先行為標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)每道工序的細(xì)部節(jié)點(diǎn)，并在實(shí)體階段落實(shí)各項(xiàng)樣板工藝，并按第三方評(píng)估要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。實(shí)測(cè)樣板：按第三方實(shí)測(cè)要求檢查板材樣板：板材安裝、板縫填塞內(nèi)保溫樣板：結(jié)構(gòu)基層抗裂網(wǎng)界面劑一道灰餅無(wú)機(jī)保溫砂漿網(wǎng)格布錨固件抗裂砂漿抹灰樣板：基層處理、掛網(wǎng)、沖筋、一遍抹灰、一遍面層衛(wèi)生間樣板：基層清理、陰角圓角、防水層加強(qiáng)、防水面層滿批砌體樣板：導(dǎo)墻施工、砌筑檢查、實(shí)測(cè)實(shí)量線盒樣板：定位放線、機(jī)械切割、槽內(nèi)套漿、安裝線盒、分次填塞抹灰樣板：基層處理、掛網(wǎng)、灰餅、一遍抹灰、一遍面層不銹鋼煙道樣板：按層高加工、從屋頂下掛至底層開(kāi)始安裝，完成后進(jìn)行串煙試驗(yàn)，完成后采用磚墻砌筑二次封閉外墻涂料樣板：外墻基層處理、外墻頂縫淋水、防水砂漿抹灰、保溫板施工、抹面砂漿加網(wǎng)格布施工、錨栓安裝、二遍網(wǎng)格布施工、多彩仿石漆9.

地下車庫(kù)展示區(qū)（金剛砂地坪）

每到下雨天，地下車庫(kù)總是特別潮濕，一些車主行駛到上下坡時(shí)，總要放慢速度，生怕遇到打滑、碰撞，為了規(guī)避這些問(wèn)題，綠城誠(chéng)園的地下室采用了金剛砂地坪，有效防止了地面結(jié)露，同時(shí)還增加了固化劑，防止因車輪摩擦過(guò)多引起的起砂。這樣一來(lái)，防結(jié)露、防滑、防起皮問(wèn)題一并得到了解決。設(shè)計(jì)要求實(shí)施樣板設(shè)計(jì)要求實(shí)施樣板BIM綜合管線設(shè)計(jì)綠城誠(chéng)園項(xiàng)目地下室在管線排布上，采用BIM管線綜合優(yōu)化系統(tǒng)，整齊有序，分色標(biāo)識(shí)，將地下室變得色彩多樣。10.

毛坯樣板交付

從樣板先行到實(shí)體施工，再到最終完成，經(jīng)過(guò)了工人精心的施工，施工單位認(rèn)真的檢查，監(jiān)理、項(xiàng)目工程師全方位的復(fù)查，最終完美展示樣板房。重新對(duì)毛坯樣板進(jìn)行確認(rèn)最終效果精裝展示03第五部分觸點(diǎn)布置包裝、說(shuō)辭精裝展示展示區(qū)域介紹01C戶型工序樣板展示區(qū)實(shí)體交付樣板實(shí)體交付樣板精裝展示/展示區(qū)域介紹05精裝展示展示戶型介紹02交付樣板工序樣板高層戶內(nèi)住宅效果高層D、E戶型交付樣板展示精裝展示/展示戶型介紹05高層C戶型工序樣板展示精裝展示/展示戶型介紹05高層戶內(nèi)住宅效果精裝展示/展示戶型介紹05精裝展示關(guān)鍵工序展示03放線工程防水工程安裝工程濕作業(yè)工程輕鋼龍骨吊頂工程實(shí)木地板鋪貼工程墻面抹灰工程1、施工流程場(chǎng)地清理→主控線彈線放樣→基層完成面彈線放樣→圖紙深化復(fù)核確認(rèn)→隱蔽工程彈線放樣→關(guān)鍵點(diǎn)彈線放樣→裝飾完成面彈線放樣注：1、主控線彈線放樣內(nèi)包含（水平參照線、一米水平線、頂、地面十字中軸線、墻體定位線）。

2、完成面線（地面完成線、頂面完成面線、標(biāo)高線、墻面完成面線）3、隱蔽工程彈線放樣內(nèi)包含（給排水點(diǎn)位線、強(qiáng)弱電點(diǎn)位線、機(jī)電設(shè)備點(diǎn)位線）。4、關(guān)鍵點(diǎn)彈線放樣內(nèi)包含（家具定位線、飾面排版線、門(mén)洞控制線、二次彈線放樣）。一米水平線瓷磚材料排版放樣復(fù)核示意圖飾面完成面精裝展示/關(guān)鍵工序展示/放線工程052、防水工程基層清理→R型角制作→墻體導(dǎo)墻鑿毛、植筋、擋水檻制作（地面）→管根部處理→第一道單組份聚氨酯防水涂刷待固化干燥后涂刷第二遍；兩遍時(shí)間間隔4-8小時(shí)（低溫時(shí)會(huì)相應(yīng)延長(zhǎng)）第二遍涂刷方向應(yīng)于第一遍相垂直→待固化干燥后進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)→第1道防水質(zhì)量驗(yàn)收→陶粒回填找平→C20細(xì)石混凝土找平層直徑6鋼筋網(wǎng)片澆筑→R型角制作→第二道防水涂料涂刷（做法同第一遍一樣）→24小時(shí)蓄水試驗(yàn)→第二道防水質(zhì)量驗(yàn)收→澆筑防水保護(hù)層→地暖及地暖保護(hù)層施工→→面層貼磚完成后，淋浴房單獨(dú)蓄水，保證無(wú)滲漏→成品保護(hù)精裝展示/關(guān)鍵工序展示/防水工程05地面R角制作（陰角）墻面防水精裝展示/關(guān)鍵工序展示/防水工程053、防水工程4、安裝工程施工流程彈線→開(kāi)線槽→線槽清理→線槽內(nèi)壁套漿→線盒定位、配管→補(bǔ)線槽彈線線盒定位、配管開(kāi)線槽、清理、套漿精裝展示/關(guān)鍵工序展示/安裝工程055、安裝工程并頭搪錫精裝展示/關(guān)鍵工序展示/安裝工程056、窗臺(tái)石材鋪貼工程工序流程：基層處理→干性水泥砂漿層→專用粘結(jié)劑→石材飾面質(zhì)量控制點(diǎn)：1、石材面層的表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、周邊順直、鑲嵌正確、板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷。2、表面平整度：1.5mm；接縫高低：0.5mm。精裝展示/關(guān)鍵工序展示/濕作業(yè)工程057、陽(yáng)臺(tái)瓷磚鋪貼工程工序流程：基層處理→1.5mm厚聚氨酯防水→防水保護(hù)層→細(xì)石混凝土找平層→根據(jù)排版圖彈線分格→選磚→刷背膠→專用粘結(jié)劑→鑲貼面磚→勾縫與擦縫。質(zhì)量控制點(diǎn)：1、細(xì)石混凝土找平層厚度控制在完成面下20mm，并向排水區(qū)找坡度。2、貼磚完成面略低于移門(mén)框3~5mm。3、陽(yáng)臺(tái)門(mén)框處留加強(qiáng)防水區(qū)。4、地磚平整度（0，2）mm，接縫高低差（0,0.5）mm,接縫寬度偏差（0，1）mm，接縫垂直度（0，2）mm。精裝展示/關(guān)鍵工序展示/濕作業(yè)工程058、地面濕貼工程工序流程：基層處理→找標(biāo)高、彈線→鋪找平層→彈鋪磚控制線→清洗→背膠→鋪磚→勾縫、擦縫→養(yǎng)護(hù)。地面濕鋪示意圖精裝展示/關(guān)鍵工序展示/濕作業(yè)工程059、輕鋼龍骨石膏板吊頂工序流程：彈線放樣→打吊筋孔→固定承載主龍骨（間距不大于900mm）膨脹螺栓固定→安裝副龍骨（間距300mm）→面層鋪裝石膏板→自攻螺絲固定→釘眼防銹漆→第一遍膩?zhàn)印诙槟佔(zhàn)印蚰ァ谝槐橥苛稀诙橥苛暇b展示/關(guān)鍵工序展示/輕鋼龍骨吊頂工程05質(zhì)量控制點(diǎn)：1、兩根吊桿間距采用不大于1200mm，主龍骨間距采用不大于900mm。2、承載主龍骨中間部位應(yīng)適當(dāng)起拱，起拱高度應(yīng)不小于房間短向跨的0.5%。3、主龍骨端頭離墻或掛板不得大于100mm；主龍骨端頭離吊件懸挑不大于300mm，主龍骨搭接部位應(yīng)錯(cuò)開(kāi)設(shè)置。4、覆面龍骨間距300mm，橫撐龍骨間距600mm5、石膏板邊應(yīng)位于龍骨的中央，石膏板同龍骨的重疊寬度應(yīng)不小于20mm，雙層石膏板安裝時(shí)必須錯(cuò)縫安裝，兩層石膏板直接必須刷白乳膠，石膏板與石膏板直接留5mm縫。6、自攻螺絲應(yīng)陷入石膏板表面0.5mm~1mm深度為宜，不應(yīng)切斷面紙暴露石膏，距包封邊10~15mm為宜，距切斷邊15~20mm為宜，釘距150~170mm，中間釘距不大于200mm。7、點(diǎn)銹處理：釘帽涂防銹漆，膩?zhàn)訐椒冷P漆補(bǔ)平。8、接縫處理：石膏板安裝完成后24h，方可進(jìn)行接縫處理，嵌縫膏涂抹在板縫兩側(cè)石膏板上，涂抹寬度自板邊起應(yīng)不小于每邊50mm；將接縫紙帶貼在板縫處，用抹刀刮平壓實(shí)，紙帶與嵌縫膏間不得有氣泡，為防止接縫開(kāi)裂，增大接縫受力面，在接縫紙帶的垂直方向采用長(zhǎng)度為200mm的短接縫紙帶進(jìn)行加固，間距不大于300mm。若遇切割邊接縫，需將切割邊裁成V字縫，每道嵌縫膏的覆蓋寬度放寬7mm。待其凝固后，用砂紙輕輕打磨，使其同板面平整一致。10、全輕鋼龍骨吊頂大樣圖重點(diǎn)說(shuō)明：1、窗簾箱側(cè)板及頂板采用50系副龍骨與邊龍骨現(xiàn)場(chǎng)拼裝；副龍骨間距為300mm一檔，集中組裝成片筏形式后上樓安裝；窗簾箱頂板需單獨(dú)設(shè)置主龍骨一道與頂板副龍骨連接。2、窗簾箱輕鋼龍骨頂板增加一層1mm厚鍍鋅白鐵皮，以增強(qiáng)后期窗簾軌道安裝牢固度。3、封9.5mm石膏板。重點(diǎn)說(shuō)明：燈帶外口側(cè)板采用F型輕鋼龍骨側(cè)面固定，燈槽底口副龍骨插入F型龍骨內(nèi)，且用錨栓連接；F龍骨的四個(gè)轉(zhuǎn)角外側(cè)需安裝白鐵皮連接，拉接加固；施工時(shí)，燈槽全輕鋼龍骨側(cè)板可集中組裝完成后上樓安裝；燈槽內(nèi)應(yīng)襯墊一層石膏板；低位吊頂U(kuò)型槽采用成品10*10mm黑色鋁條。精裝展示/關(guān)鍵工序展示/輕鋼龍骨吊頂工程0511、輕鋼龍骨石膏板吊頂之轉(zhuǎn)角加固重點(diǎn)說(shuō)明：1、全輕鋼龍骨轉(zhuǎn)角立板、底板采用1mm厚鐵皮斜拉加固。2、轉(zhuǎn)角處敷面材料采用9mm阻燃板+單層9.5mm石膏板做成L型造型，長(zhǎng)邊不小于600mm，短邊不小于300mm錯(cuò)縫鋪貼。兩板之間必須滿涂白乳膠。精裝展示/關(guān)鍵工序展示/輕鋼龍骨吊頂工程05重點(diǎn)說(shuō)明：地板與石材圍邊交接處需預(yù)留3mm地板伸縮縫，采用與地板同色系的耐侯膠填縫。為防止成品受污染及控制膠縫寬直度，打膠時(shí)需先用美紋紙定位。地板在施工過(guò)程中盡可能做到整模數(shù)的安裝，與石材交接面裁口部位須采用蠟封處理，防止地板側(cè)邊受潮霉變。重點(diǎn)說(shuō)明:基層找平層平整度需符合國(guó)家規(guī)定，含水率低于10%方可鋪貼木地板。木地板鋪設(shè)前，找平層應(yīng)鋪防潮膜，接縫處用膠布粘貼，防止水氣進(jìn)入。此鋪裝形式要求地面平整度控制要求較高，防止基層不平整造成走路異響。地板與大理石圍邊、門(mén)檻石部位需留3mm縫隙，并采用與地板同色系的耐侯膠填縫，墻體邊沿（踢腳線內(nèi)）預(yù)留8~10mm伸縮縫。12、實(shí)木復(fù)合地板地面精裝展示/關(guān)鍵工序展示/實(shí)木地板鋪貼工程0513、墻面抹灰工程工序流程：基層處理、濕潤(rùn)→找規(guī)矩、做灰餅、沖筋→做護(hù)角→加強(qiáng)掛網(wǎng)→第一次抹灰→掛網(wǎng)→第二次抹灰→打磨→刷基膜→飾面。質(zhì)量控制點(diǎn)：1、立面垂直度3mm。2、表面平整度3mm。3、陰陽(yáng)角方正度3mm。精裝展示/關(guān)鍵工序展示/墻面抹灰工程05精裝展示基層材料展示說(shuō)明04龍骨木地板石膏板多層阻燃板地暖材料12345678910精裝展示/基層材料展示說(shuō)明051F龍骨：全輕鋼龍骨吊頂專用配件2收邊龍骨：吊頂收邊用構(gòu)件3覆面龍骨：吊頂龍骨中固定飾面層的構(gòu)件，又叫付龍骨4承載龍骨：吊頂龍骨的主要受力構(gòu)件，又叫主龍骨5多層實(shí)木地板多層實(shí)木地板是以縱橫交錯(cuò)排列的多層板為基材，選擇優(yōu)質(zhì)珍貴木材為面板，經(jīng)涂樹(shù)脂膠后在熱壓機(jī)中通過(guò)高溫高壓制作而成。不易變形開(kāi)裂，干縮膨脹系極小，具有較好的調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度的能力，面層能顯示出木材天然木紋，鋪裝簡(jiǎn)捷，使用范圍較廣。價(jià)格高于復(fù)合地板，低于實(shí)木地板。適合地?zé)峁┡堪惭b。6牌耐水紙面石膏板：以建筑石膏為主要原料，摻入適量輕纖維增強(qiáng)材料和耐水外加劑構(gòu)成的耐水芯材，并與耐水護(hù)面紙牢固地粘結(jié)在一起的吸水率較低的建筑板材。適用于潮濕的場(chǎng)所，表面可粘貼瓷磚，也可以用于半暴露的場(chǎng)所。外觀：具有易于辨認(rèn)的綠色面紙和背紙。應(yīng)用：適用于廚房、衛(wèi)生間、洗衣房、室內(nèi)車庫(kù)等潮濕的環(huán)境或需要抵抗潮氣的環(huán)境等。7龍牌普通紙面石膏板，采用高性能護(hù)面紙與建筑石膏及特殊添加劑等芯材牢固粘結(jié)成型，正面呈灰白色，嚴(yán)格按照GB/T9775-1999生產(chǎn)。特點(diǎn)：強(qiáng)度高、韌性好：采用高性能護(hù)面紙，確保隔墻吊頂?shù)膹?qiáng)度；握釘力強(qiáng)：發(fā)泡率適中，單位面積重量適中，提高施工速度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度；護(hù)面紙粘結(jié)牢固：工藝、配方先進(jìn)，不脫紙；干法作業(yè)：工期短，施工便捷，經(jīng)濟(jì)高效；易裝飾：飾面工序簡(jiǎn)易。8、9、10千年舟綠色環(huán)保型阻燃板以優(yōu)質(zhì)原木單板為原料，經(jīng)阻燃處理、干燥、膠合、冷壓、熱壓等成熟生產(chǎn)工藝加工而成