2024商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別

2024年商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別-PAGE2024年商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別-PAGE商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別合同編號：__________雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房現(xiàn)售及預(yù)售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章定義與解釋1.1定義除非本合同上下文另有規(guī)定，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義：（1）“商品房”指由乙方開發(fā)建設(shè)的，供出售的住宅、商業(yè)、辦公或其他用途的建筑物。（2）“現(xiàn)售合同”指甲乙雙方就商品房現(xiàn)售所簽訂的合同。（3）“預(yù)售合同”指甲乙雙方就商品房預(yù)售所簽訂的合同。1.2解釋本合同各條款的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的含義或解釋。第二章合同標(biāo)的2.1商品房信息（1）甲方購買乙方的商品房，具體信息如下：房屋坐落：__________房屋面積：__________房屋戶型：__________房屋單價(jià)：__________房屋總價(jià)：__________（2）商品房的詳細(xì)情況應(yīng)以乙方向甲方提供的售樓書、戶型圖、平面圖等資料為準(zhǔn)。2.2商品房交付（1）現(xiàn)售商品房的交付日期為：__________。（2）預(yù)售商品房的交付日期為：__________。第三章合同價(jià)格與支付3.1合同價(jià)格（1）現(xiàn)售商品房的價(jià)格為：__________。（2）預(yù)售商品房的價(jià)格為：__________。3.2價(jià)格調(diào)整（1）現(xiàn)售商品房價(jià)格在合同簽訂后不得調(diào)整。（2）預(yù)售商品房價(jià)格在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變動(dòng)等因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整價(jià)格，并書面通知甲方。3.3支付方式（1）現(xiàn)售商品房的付款方式為：__________。（2）預(yù)售商品房的付款方式為：__________。第四章商品房交付與驗(yàn)收4.1商品房交付（1）現(xiàn)售商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)保證商品房具備法定和約定的交付條件。（2）預(yù)售商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)保證商品房具備法定和約定的交付條件，并提供《商品房預(yù)售許可證》。4.2商品房驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，甲方應(yīng)簽署《商品房交付確認(rèn)書》。（2）如甲方對商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以答復(fù)。第五章違約責(zé)任5.1乙方違約（1）如乙方未按約定時(shí)間交付商品房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。（2）如乙方提供的商品房與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)、更換、退貨等責(zé)任。5.2甲方違約（1）如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。（2）如甲方無故拒絕接收商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款__________%的違約金。第六章交付與質(zhì)量保證1.乙方應(yīng)確保商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給甲方。a.商品房買賣合同；b.商品房交付確認(rèn)書；c.商品房質(zhì)量保證書；d.商品房使用說明書。3.甲方有權(quán)在交付時(shí)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并要求乙方修復(fù)或更換不符合質(zhì)量要求的部分。4.乙方應(yīng)在商品房交付后負(fù)責(zé)保修，保修期限為____年。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記1.乙方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，將商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款。3.乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便甲方辦理房屋所有權(quán)登記。4.甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納與房屋所有權(quán)登記相關(guān)的稅費(fèi)。第八章使用與維護(hù)1.甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用商品房，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)在商品房交付后提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。3.甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)在商品房交付后負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的維修服務(wù)。第九章責(zé)任與賠償1.乙方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量和安全性，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或他人受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方在使用商品房過程中，如因自身原因?qū)е滤耸艿綋p害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)商品房的質(zhì)量保證責(zé)任，并在保修期內(nèi)提供免費(fèi)的維修服務(wù)。第十章爭議解決與法律適用1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章不可抗力1.雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動(dòng)蕩、法律法規(guī)變更等。3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可依法申請仲裁或訴訟。4.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同的變更與解除1.雙方同意，合同的變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.在商品房交付前，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定退還已支付的房款。3.在商品房交付后，甲方不得隨意解除合同，如確需解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方在合同履行過程中，如因法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)書面通知甲方，并按照合同約定退還已支付的房款。第十三章保密條款1.雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露上述保密信息。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，