2024-房屋過(guò)戶協(xié)議書

房屋過(guò)戶協(xié)議書合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1“協(xié)議”指的是本房屋過(guò)戶協(xié)議書，包括所有附件、附錄和附錄中的內(nèi)容。1.1.2“賣方”指的是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或?qū)嶓w，其姓名或名稱在本協(xié)議中明確列出。1.1.3“買方”指的是愿意購(gòu)買房屋的個(gè)人或?qū)嶓w，其姓名或名稱在本協(xié)議中明確列出。1.1.4“房屋”指的是位于（地址）的物業(yè)，包括土地、建筑物和其他附著物。1.1.5“過(guò)戶日期”指的是雙方商定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期，在本協(xié)議中明確列出。第二章協(xié)議內(nèi)容2.1房屋描述2.1.1賣方在此確認(rèn)，其是房屋的合法所有者，擁有完整、無(wú)瑕疵的所有權(quán)。2.1.2房屋的詳細(xì)描述如下：（房屋描述）2.1.3買方在此確認(rèn)，其已充分了解房屋的狀況，并接受房屋的現(xiàn)狀。2.2交易價(jià)格2.2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為（金額），該金額在本協(xié)議中明確列出。2.2.2交易價(jià)格包括房屋的所有權(quán)和附著物的所有權(quán)。2.3付款方式2.3.1買方在此同意，按照雙方商定的付款方式支付交易價(jià)格。2.3.2付款方式的具體條款如下：（付款方式描述）第三章過(guò)戶程序3.1過(guò)戶手續(xù)3.1.1雙方同意，按照當(dāng)?shù)胤珊鸵?guī)定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.1.2賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便完成過(guò)戶手續(xù)。3.1.3買方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便完成過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用3.2.1雙方同意，過(guò)戶費(fèi)用由（責(zé)任方）承擔(dān)。3.2.2過(guò)戶費(fèi)用的具體金額在本協(xié)議中明確列出。第四章交房與交付4.1交房日期4.1.1雙方同意，房屋的交房日期為（日期），在本協(xié)議中明確列出。4.1.2賣方應(yīng)在交房日期之前將房屋清空并交付給買方。4.2交付文件4.2.1賣方應(yīng)在交房日期之前將房屋的所有權(quán)證明文件交付給買方。4.2.2買方應(yīng)在交房日期之前將交易價(jià)格的付款證明文件交付給賣方。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方在此保證，其對(duì)房屋擁有合法、無(wú)瑕疵的所有權(quán)。5.1.2賣方應(yīng)按照協(xié)議的約定，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.1.3賣方應(yīng)按照協(xié)議的約定，交付房屋和所有權(quán)證明文件。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方在此保證，其有足夠的資金支付交易價(jià)格。5.2.2買方應(yīng)按照協(xié)議的約定，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.3買方應(yīng)按照協(xié)議的約定，接收房屋和所有權(quán)證明文件。第六章保修與維護(hù)6.1保修期限6.1.1賣方在此提供房屋保修，保修期限自過(guò)戶日期起計(jì)算，為期（年數(shù)），具體年數(shù)在本協(xié)議中明確列出。6.1.2保修期限內(nèi)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)因施工、材料或設(shè)計(jì)原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1買方應(yīng)按照正常使用和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2買方應(yīng)確保房屋的安全和完好，避免因疏忽或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞。第七章違約與解除7.1違約定義7.1.1任何一方未能履行其在協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，均視為違約。7.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付交易價(jià)格、未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)等。7.2違約后果7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約方應(yīng)在收到違約通知后的（天數(shù)）內(nèi)，糾正其違約行為。7.3解除協(xié)議7.3.1在嚴(yán)重違約的情況下，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3.2解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照協(xié)議約定的方式送達(dá)對(duì)方。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，解決因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為（天數(shù)），自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。8.2仲裁8.2.1若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3訴訟8.3.1在特定情況下，若仲裁無(wú)法進(jìn)行或不符合雙方利益，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的法院訴訟解決。8.3.2訴訟應(yīng)在（地點(diǎn)）進(jìn)行，并適用當(dāng)?shù)胤?。第九章不可抗?.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指雙方在簽署本協(xié)議時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。9.2不可抗力后果9.2.1若任何一方因不可抗力無(wú)法履行協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2.2在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的履行期限應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng)，直至不可抗力情況結(jié)束。9.3協(xié)議終止9.3.1若不可抗力情況持續(xù)超過(guò)（天數(shù)），任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議。9.3.2終止協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照協(xié)議約定的方式送達(dá)對(duì)方。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋過(guò)戶的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2除非雙方另有書面約定，本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.2法律適用10.2.1本協(xié)議的效力、解釋和履行適用（法律地區(qū)）的法律。10.2.2雙方在此同意，無(wú)論在任何情況下，均不考慮適用沖突法的規(guī)定。10.3通知與送達(dá)10.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或書面通訊，應(yīng)按照協(xié)議約定的方式送達(dá)對(duì)方。10.4保密條款10.4.1雙方同意，在協(xié)議有效期內(nèi)和終止后的一定期限內(nèi)，對(duì)與協(xié)議有關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。10.4.2保密義務(wù)不適用于依法披露或因公共利益要求披露的情況。10.5權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.5.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.5.2協(xié)議的轉(zhuǎn)讓不應(yīng)影響轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或責(zé)任。10.6連帶責(zé)任10.6.1若房屋存在多個(gè)共有人，共有人之間應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)買方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。10.6.2買方有權(quán)向任何共有人主張其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.1.1雙方同意，本協(xié)議涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。11.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)足額地繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1雙方同意，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，各項(xiàng)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2.2買方應(yīng)按照協(xié)議的約定，及時(shí)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并保留相關(guān)憑證。第十二章附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施12.1.1房屋的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、供暖、供水、供電等。12.1.2賣方應(yīng)保證附屬設(shè)施在過(guò)戶日期前的正常使用和運(yùn)行。12.2附屬物品12.2.1房屋的附屬物品包括但不限于家具、電器、裝飾品等。12.2.2賣方應(yīng)提供附屬物品的清單，并在交房日期前將附屬物品交付給買方。第十三章?lián)p害賠償13.1損害賠償范圍13.1.1若一方違反協(xié)議，造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13.1.2損害賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失和間接損失，但不包括懲罰性賠償。13.2損害賠償方式13.2.1損害賠償應(yīng)以貨幣形式支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。13.2.2若雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁或法院解決。第十四章協(xié)議變更與終止14.1協(xié)議變更14.1.1雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。14.1.2協(xié)議變更不得對(duì)已履行部分產(chǎn)生追溯效力。14.2協(xié)議終止14.2.1在協(xié)議履行期間，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議。14.2.2協(xié)議終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照協(xié)議約定的方式送達(dá)對(duì)方。第十五章附件與簽署15.1附件15.1.1本協(xié)議的附件包括但不限于房屋描述、附屬物品清單等。15.1.2附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.