深圳市房屋租賃合同書格式

最新深圳市房屋租賃合同書格式深圳市房屋租賃合同書出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名/名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名/名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于深圳市____區(qū)____街道____號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱租賃物）的出租權(quán)，乙方愿意租賃該租賃物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋地址：深圳市____區(qū)____街道____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積____平方米1.3房屋用途：____（住宅/辦公/商業(yè)等）二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方逾期遷離的，甲方有權(quán)按每日__元收取滯留費(fèi)。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因房屋自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、其他約定6.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)解除本合同。6.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。6.3租賃期內(nèi)，如遇房屋拆遷、征收等不可抗力因素，本合同自動(dòng)終止。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同約定收取滯納金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1任何一方不得單方面解除本合同，如需解除或變更本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。十、附則10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：____年__月__日以上為深圳市房屋租賃合同書的一個(gè)示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，該示例僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并由專業(yè)人士進(jìn)行審查。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款企業(yè)租賃辦公室條款增加：3.4乙方如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。5.3乙方使用租賃物進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)法律法規(guī)，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。7.3乙方如因業(yè)務(wù)需要提前解除合同，應(yīng)支付給甲方一個(gè)月的租金作為違約金。9.3若乙方為公司或其他法人，本合同的簽署應(yīng)由法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。家庭長(zhǎng)期租賃住宅條款增加：2.3租賃期滿后，乙方如有購(gòu)買意向，甲方應(yīng)給予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.3乙方在租賃期間內(nèi)享有物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見附件《物業(yè)服務(wù)合同》。5.4乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，需征得甲方書面同意。8.2雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字后生效。短期租賃用于拍攝影視作品條款增加：3.5乙方租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)以適應(yīng)拍攝需求，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。5.5乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他居民的正常生活。6.4乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，特殊情況需經(jīng)甲方同意。9.4若乙方為影視制作公司，本合同的簽署應(yīng)由公司法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。租賃用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)條款增加：2.4乙方租賃目的為開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，需向甲方提供相關(guān)辦學(xué)許可證復(fù)印件。3.6乙方在租賃期間內(nèi)不得占用公共區(qū)域進(jìn)行教學(xué)活動(dòng)。5.6乙方應(yīng)確保教學(xué)活動(dòng)符合國(guó)家教育法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。8.3乙方在合同期內(nèi)如遇辦學(xué)許可證有效期屆滿或其他原因需要提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。租賃用于開設(shè)餐飲店條款增加：3.7乙方在租賃期間內(nèi)不得從事任何可能對(duì)房屋造成損害的活動(dòng)。5.7乙方應(yīng)遵守食品安全法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.5乙方在租賃期內(nèi)如需安裝煙囪、排氣系統(tǒng)等設(shè)施，應(yīng)事先取得甲方同意。9.5若乙方為餐飲企業(yè)，本合同的簽署應(yīng)由公司法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：提供房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件。物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。食品安全許可證（如適用）：適用于開設(shè)餐飲店的乙方。辦學(xué)許可證（如適用）：適用于開設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的乙方。裝修改造方案：如需進(jìn)行裝修改造的乙方應(yīng)提交裝修方案供甲方審批。實(shí)際操作中的問題及解決辦法租金支付不及時(shí)解決辦法：在合同中明確逾期支付租金的滯納金比例，并按時(shí)發(fā)送提醒通知。房屋損壞爭(zhēng)議解決辦法：明確維修責(zé)任條款，租賃期滿后進(jìn)行房屋檢查，拍攝照片或視頻作為證據(jù)。提前解約糾紛解決辦法：在合同中約定提前解約的條件和違約金，確保雙方權(quán)益。用途改變問題解決辦法：在合同中明確租賃用途，禁止未經(jīng)允許的用途改變，并在租賃前后進(jìn)行用途核實(shí)。物業(yè)管理矛盾解決辦法：明確乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，并將物業(yè)管理方的聯(lián)系方式列入合同附件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）Airbnb等短租平臺(tái)租賃條款增加：2.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于短租住宿服務(wù)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。3.8乙方在租賃期間內(nèi)應(yīng)確保房屋的安全和整潔，不得擅自改變房屋內(nèi)部設(shè)施。5.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與短租客人相關(guān)的任何糾紛或投訴。8.4乙方在合同期內(nèi)如遇短租許可有效期屆滿或其他原因需要提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。租賃用于開設(shè)藝術(shù)工作室條款增加：3.9乙方在租賃期間內(nèi)不得從事任何可能對(duì)房屋造成噪音污染或損害的活動(dòng)。5.9乙方如需在房屋外墻或公共區(qū)域進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，應(yīng)事先取得甲方及物業(yè)管理方的同意。6.6乙方在租賃期內(nèi)需遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和噪音控制的法律法規(guī)。租賃用于辦公室兼住宅條款增加：2.6乙方應(yīng)在租賃開始前向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。4.4乙方在租賃期間內(nèi)不得將住宅部分用于商業(yè)活動(dòng)，除非取得甲方書面同意。7.4乙方如需進(jìn)行營(yíng)業(yè)活動(dòng)，應(yīng)確保不影響住宅區(qū)域的安靜和居住環(huán)境。租賃用于臨時(shí)展覽條款增加：3.10乙方在租賃期間內(nèi)不得改變房屋的外觀和結(jié)構(gòu)，不得影響周邊建筑的安全和美觀。5.10乙方應(yīng)負(fù)責(zé)展覽期間的安全保衛(wèi)工作，防止發(fā)生任何安全事故。6.7乙方在租賃期內(nèi)需遵守有關(guān)臨時(shí)展覽的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。租賃用于影視拍攝臨時(shí)基地條款增加：3.11乙方在租賃期間內(nèi)不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何與拍攝無關(guān)的活動(dòng)。5.11乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理拍攝后的場(chǎng)地，恢復(fù)房屋原狀，否則需支付相關(guān)清理費(fèi)用。6.8乙方在租賃期內(nèi)需遵守有關(guān)影視拍攝的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）短租服務(wù)管理規(guī)定：包括短租平臺(tái)的相關(guān)管理規(guī)定和操作流程。藝術(shù)創(chuàng)作許可證明：如藝術(shù)工作室需要特殊許可，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：適用于將住宅部分用于商業(yè)活動(dòng)的乙方。臨時(shí)展覽安全評(píng)估報(bào)告：包括展覽期間的安全措施和應(yīng)急預(yù)案。影視拍攝許可證明：如影視拍攝需要特殊許可，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）短租客人投訴處理解決辦法：設(shè)立客人投訴渠道，明確乙方應(yīng)對(duì)投訴采取的措施和時(shí)間限制。藝術(shù)創(chuàng)作引起的鄰里糾紛解決辦法：在合同中加入鄰