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經(jīng)營(yíng)房屋租賃的合同房屋租賃合同一、前言甲方(出租方):【甲方姓名】乙方(承租方):【乙方姓名】鑒于甲方擁有位于【房屋地址】的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”),并愿意將其出租給乙方;乙方愿意租賃該房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:二、租賃房屋及用途甲方同意將該房屋出租給乙方,乙方租賃該房屋的目的為【乙方的租賃目的】。乙方租賃的房屋包括:【房屋具體構(gòu)成】。三、租賃期限本合同租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。如乙方需續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】通知甲方,并簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。乙方支付租金的方式為每月【支付方式】,例如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。乙方應(yīng)在每月【指定日期】前支付當(dāng)月租金。五、押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金【押金金額】元。租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)退還乙方押金。六、維修責(zé)任租賃期內(nèi),因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗,由甲方負(fù)責(zé)維修。租賃期內(nèi),因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修。七、保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)期限等相關(guān)信息告知甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、提前解除合同甲乙雙方提前解除合同的,應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方。甲方提前解除合同的,應(yīng)支付乙方【違約金金額】作為違約金。乙方提前解除合同的,應(yīng)支付甲方【違約金金額】作為違約金。九、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為:違約方支付給對(duì)方【違約金金額】作為違約金。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):日期:乙方(簽字/蓋章):日期:特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款商務(wù)辦公租賃條款增加:明確規(guī)定工作日的使用時(shí)間。添加關(guān)于商務(wù)接待和會(huì)議使用的規(guī)定。確定網(wǎng)絡(luò)和電話線等商務(wù)設(shè)施的提供及費(fèi)用。規(guī)定廣告和招牌的使用規(guī)定。學(xué)生宿舍租賃條款增加:規(guī)定宿舍的清潔和維護(hù)責(zé)任。添加宵禁和其他校園規(guī)定的遵守。明確宿舍設(shè)備的維護(hù)和更換責(zé)任。規(guī)定訪客政策和guests的住宿規(guī)定。短期旅游租賃條款增加:確定入住和退房的具體時(shí)間。規(guī)定旅游保險(xiǎn)的必要性及其涵蓋內(nèi)容。明確家具和設(shè)備的試用期限。規(guī)定寵物入住的特殊條款。工業(yè)廠房租賃條款增加:規(guī)定工廠設(shè)備的維護(hù)和檢查周期。明確關(guān)于環(huán)保和安全生產(chǎn)的規(guī)定。確定物流和倉(cāng)儲(chǔ)的具體要求。規(guī)定水電費(fèi)和其他公共設(shè)施費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?。零售店鋪?zhàn)赓U條款增加:規(guī)定店鋪裝修和改裝的限制。明確營(yíng)銷(xiāo)和促銷(xiāo)活動(dòng)的規(guī)定。確定租金調(diào)整周期和方式。規(guī)定關(guān)于商品安全和防盜的措施。附件列表及要求房屋清單:詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具、設(shè)備和設(shè)施,并由雙方簽字確認(rèn)。物業(yè)管理規(guī)定:包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、維修服務(wù)流程等。周邊設(shè)施和服務(wù)目錄:如學(xué)校、醫(yī)院、餐館、交通路線等。租金支付證明:如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。租賃押金收據(jù):證明押金已經(jīng)支付并由甲方接收。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法租金遲交問(wèn)題:乙方未能按時(shí)支付租金。解決:發(fā)送書(shū)面催款通知,規(guī)定遲交租金的利息或滯納金,并在合同中明確遲交租金的后果。房屋損壞問(wèn)題:乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。解決:及時(shí)維修并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用,記錄所有維修和更換詳情以備后續(xù)參考。提前解除合同問(wèn)題:乙方或甲方需要提前解除合同。解決:按照合同中提前解除合同的條款執(zhí)行,支付違約金,并處理后續(xù)的押金退還事宜。噪音投訴問(wèn)題:乙方造成噪音擾民。解決:明確規(guī)定安靜時(shí)段和噪音控制,違反規(guī)定者需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。維修請(qǐng)求問(wèn)題:乙方對(duì)房屋維修不滿。解決:設(shè)立明確的維修請(qǐng)求和響應(yīng)流程,包括維修時(shí)間、維修質(zhì)量的檢查和確認(rèn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款(續(xù))公寓式酒店租賃條款增加:規(guī)定酒店服務(wù)和設(shè)施的使用費(fèi)用。明確清潔服務(wù)和房間整理的頻次。確定損壞物品的賠償標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定訪客登記和出入管理制度。分時(shí)度假租賃條款增加:確定度假時(shí)間的預(yù)定和分配規(guī)則。規(guī)定年度維護(hù)費(fèi)用和共享收益的分配。明確度假屋的預(yù)訂流程和取消政策。規(guī)定屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的覆蓋范圍。外籍人士租賃條款增加:規(guī)定外籍人士在中國(guó)的合法居住要求。明確簽證續(xù)簽和變動(dòng)的通知義務(wù)。規(guī)定租賃期間戶籍和學(xué)校注冊(cè)等問(wèn)題。確定緊急聯(lián)絡(luò)人和當(dāng)?shù)胤稍?wù)。共有房屋租賃條款增加:規(guī)定共有部分的使用和維護(hù)責(zé)任。明確共有設(shè)施的保養(yǎng)和維修責(zé)任。確定共有財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和賠償事宜。規(guī)定共有房屋管理委員會(huì)的角色和職責(zé)。學(xué)生團(tuán)體租賃條款增加:規(guī)定團(tuán)體成員更替時(shí)的合同轉(zhuǎn)讓程序。明確團(tuán)體內(nèi)部管理和紀(jì)律要求。確定教育機(jī)構(gòu)和學(xué)生家長(zhǎng)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。規(guī)定團(tuán)體租賃的特殊保險(xiǎn)要求和政策。附件列表及要求(續(xù))房屋所有權(quán)證明:提供房屋所有權(quán)證明文件,以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。周邊環(huán)境地圖:提供周邊環(huán)境地圖,標(biāo)明交通便利性、周邊設(shè)施等。安全指南:提供房屋所在社區(qū)的安全指南,包括緊急疏散路線、安全設(shè)施等。維修記錄:記錄房屋的維修歷史,以便乙方了解房屋的維護(hù)狀況。房屋使用手冊(cè):提供房屋使用手冊(cè),詳細(xì)說(shuō)明各種設(shè)施和設(shè)備的操作方法。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法(續(xù))房屋損壞問(wèn)題:乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞。解決:及時(shí)維修并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用,記錄所有維修和更換詳情以備后續(xù)參考。合同糾紛問(wèn)題:合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決:依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款,友好協(xié)商或依法解決。法律法規(guī)變化問(wèn)題:租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化。解決:雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)的最新要求,必要
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