2014年半年度徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1徐州市房地產(chǎn)半年度市場(chǎng)報(bào)告徐州世聯(lián)地產(chǎn)2014.7撰寫人：謝建波2第四篇商品房市場(chǎng)分析篇—38一、市場(chǎng)綜述————-——39二、供給量分析—————40三、區(qū)域供求量分析———41四、成交量分析—————42五、成交均價(jià)分析————43第五篇商品住宅市場(chǎng)———44一、市場(chǎng)綜述——————45二、供給量分析—————46三、成交量分析—————47四、區(qū)域供求量分析——48五、成交價(jià)格分析————49第六篇辦公物業(yè)市場(chǎng)————50一、市場(chǎng)綜述——————-—51二、供給量分析——————52三、成交量分析——————53四、區(qū)域成交分布—————54五、均價(jià)分析———————55第七篇商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)———56一、市場(chǎng)綜述———————57二、供給量分析——————58三、成交分析———————59四、區(qū)域成交分析—————60五、均價(jià)分析———————61第八篇、上半年庫存市場(chǎng)分析62第九篇：下半年市場(chǎng)5大預(yù)測(cè)64第十篇2014上半年樓盤營銷活動(dòng)69目錄第一篇區(qū)域開展研究————7第二篇政策導(dǎo)讀—————15數(shù)字樓市—————————22成交排行榜————————23第三篇土地市場(chǎng)背景篇—27一、土地市場(chǎng)概況————28二、土地供給分析————31三、土地成交分析————32四、地價(jià)分析——————35五、土地用途供求分析——36六、土地區(qū)域供求分析——373一、放松限購和購房落戶是地方政府當(dāng)前主要“救市”手段年初兩會(huì)提出的“分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想賦予了地方政府更多的自主權(quán)之后，地方政府也紛紛出臺(tái)“救市”政策。目前來看，無論是已經(jīng)出臺(tái)的還是傳言待出臺(tái)的調(diào)控政策，有以下三大特征：1、都是高庫存壓力較大的城市。2、力度都很溫和，市場(chǎng)信號(hào)作用比實(shí)際效果大。3、手法相對(duì)單一。1、購房落戶擴(kuò)充需求，呼和浩特率先全面取消限購上半年，放松限購和購房落戶是地方政府當(dāng)前“救市“的主要手段。無錫4月降低購房落戶的門檻，南寧允許其周邊城市按照南寧戶籍居民購房，?？谟?月推出“購房落戶”新政。6月初在住建部再次重申地方政府可自行調(diào)整政策后，沈陽傳來全面取消限購的消息，但僅一天之后便恢復(fù)執(zhí)行原有限購政策。呼和浩特于6月26日發(fā)文宣布全面取消限購，成為全國第一個(gè)正式取消限購的二線城市，正式拉開了放松限購的大幕，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)。2、降低公積金門檻、提高貸款額度，提升購置力在其他城市出臺(tái)放松限購、購房落戶等政策同時(shí)，另一些城市在5月份多以公積金做文章，意在提高購房者購置力。宣城、蕪湖、揚(yáng)州先后做了公積金、契稅補(bǔ)貼等政策方面的調(diào)整。其中宣城將公積金額度從20萬元提升至30萬元；揚(yáng)州允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金；蕪湖那么允許二套房申請(qǐng)貼息貸款，支持外地調(diào)入人員使用公積金貸款購房。呼和浩特全面取消限購?fù)瑫r(shí)，將公積金貸款提升至50萬元。房地產(chǎn)上半年市場(chǎng)表現(xiàn)4上半年，尤其是二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入明顯的調(diào)整期。局部二、三線城市工程開始大幅降價(jià)、局部房企如九龍倉、雅居樂、保利、中海等先后發(fā)起全國降價(jià)促銷活動(dòng)，引起市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“拐點(diǎn)”的關(guān)注。但業(yè)內(nèi)專家和住建部都并不認(rèn)為當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)整是行業(yè)“拐點(diǎn)”，更多是市場(chǎng)的自我修復(fù)。那么，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間有多長？調(diào)整幅度與影響有多大？一、市場(chǎng)綜述：外部環(huán)境整體平穩(wěn)向好，但市場(chǎng)調(diào)整加劇在國家主動(dòng)實(shí)施微刺激的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)盡管仍有較大的下行壓力，但已有企穩(wěn)上升的勢(shì)頭。從經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”的角度來看，出口持續(xù)好轉(zhuǎn)，5月出口同比增7%，貿(mào)易順差359.22億美元，創(chuàng)2009年年初以來單月最高值；社會(huì)消費(fèi)平零售總額同比增長12.5%，較2014年年初穩(wěn)步上升，已增加0.7個(gè)百分點(diǎn)。前5個(gè)月中國固定資產(chǎn)投資同比名義增速17.2％，盡管比2013年全年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于較高的水平。與經(jīng)濟(jì)面的企穩(wěn)相比，上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面相比預(yù)期那么更為積極。在一季度“兩會(huì)”上中央正式提出“分類施策”原那么，中央政府在全國層面干預(yù)房地產(chǎn)的調(diào)控將逐步退出，對(duì)地方政府將賦予更多的主導(dǎo)權(quán)。從上半年政策面來看，地方政府在市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整之后多試探性地推出刺激樓市的政策，但普遍力度較小。僅有個(gè)別地方在新型城鎮(zhèn)化戶籍改革或者推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的大框架下，以購房落戶的名義嘗試突破限購藩籬，以致在國新辦記者會(huì)上住建部發(fā)言人表示：從目前我得到的信息還沒有一個(gè)地方公開的說要取消限購?？傮w來說，地方“扶持“政策力度都比較溫和、手法也相對(duì)單一。在經(jīng)濟(jì)根本面企穩(wěn)向好、政策面也相對(duì)平靜的情況下，在新增供給逐漸恢復(fù)的情況下，市場(chǎng)需求卻萎靡不振，城市成交低迷，局部工程價(jià)格開始出現(xiàn)調(diào)整，以期加快去化。5上半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速下降，少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長，如新開工面積、銷售面積、土地成交面積等。由于2013年基數(shù)過高，上半年增速同比下降，也屬于正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。但從環(huán)比來看，增速加速下滑，跌幅逐月擴(kuò)大，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整的大勢(shì)已經(jīng)確立。一、主要指標(biāo)下滑勢(shì)頭放緩，經(jīng)濟(jì)仍未擺脫下行壓力近年在國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、主動(dòng)放緩經(jīng)濟(jì)增速的背景下，市場(chǎng)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)下行壓力的隱憂如影相隨，在年初“兩會(huì)”上中央提出今年GDP增速在7.5%左右，但最終一季度中國經(jīng)濟(jì)增速下探至６個(gè)季度以來的新低，GDP實(shí)現(xiàn)了7.4%的增長；前５個(gè)月中國固定資產(chǎn)投資同比名義增速17.2％，比2013年同期下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)，而且比前４個(gè)月繼續(xù)回落０．１個(gè)百分點(diǎn)。在整體經(jīng)濟(jì)增速不容樂觀的情況下，上半年以來，中央政府出臺(tái)了“微刺激”、“穩(wěn)增長”的政策，國內(nèi)根底設(shè)施投資加快，外貿(mào)出口小幅改善，一定程度上彌補(bǔ)了固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資下行的對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的沖擊。2014年5月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長8.8%，前5月累計(jì)同比增長8.7%。與此同時(shí)，“克強(qiáng)指數(shù)”中的兩個(gè)主要指標(biāo)：發(fā)電量和貨運(yùn)量，前5月的累積同比增速分別為5.7%和6.8%，且發(fā)電量在年內(nèi)維持平穩(wěn)上升；另一方面，5月份制造業(yè)PMI也較上月上升0.4，到達(dá)50.8%，已經(jīng)連續(xù)三月上升。主要指標(biāo)下滑勢(shì)頭已經(jīng)放緩，但整體經(jīng)濟(jì)仍未擺脫下行壓力。二、開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，新開工增速降至2008年低谷2014年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑，前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速較去年回落了6個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅投資21043億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%，增速14.6%，較去年同期回落了7個(gè)百分點(diǎn)。結(jié)合新開工面積來看，2014年市場(chǎng)回落的態(tài)勢(shì)更為明顯，2014年1-5月，全國房地產(chǎn)新開工面積5.99億平方米，同比下跌18.6%，其中住宅新開工面積4.26億平方米，同比回落21.6%，均創(chuàng)下2002年以來前五月新開工面積最大跌幅。6展望：土地市場(chǎng)將繼續(xù)分化，底價(jià)、流拍進(jìn)一步擴(kuò)大總體而言，2014年上半年土地市場(chǎng)跌宕起伏，年初的熾熱態(tài)勢(shì)難掩后期的頹勢(shì)，在房地產(chǎn)大環(huán)境下行的背景下，下半年土地市場(chǎng)將有以下趨勢(shì)：上半年政府推地較少，下半年或迎來供地頂峰。今年5月份，國土資源部暫停對(duì)外公布全國住房用地供給方案，改由地方自行公布各省供地方案。目前不少城市已經(jīng)公布全年經(jīng)營性用地供地方案，而截至上半年多數(shù)城市已實(shí)現(xiàn)供給尚缺乏方案供給的五成?？紤]下半年房企銷售將進(jìn)入頂峰期，資金相對(duì)較為充裕，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財(cái)政壓力，下半年各地政府的土地供給量勢(shì)必增加。底價(jià)成交、流拍現(xiàn)象將繼續(xù)擴(kuò)大，溢價(jià)率可能走低。2014年下半年，由于目前樓市處于調(diào)整期，且國家傾向市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行干預(yù)。在此背景下，整體市場(chǎng)觀望情緒將有所減緩，剛需有望帶動(dòng)銷售回暖，房企拿地積極性上升，但拿地勢(shì)必依然謹(jǐn)慎，高溢價(jià)地塊難現(xiàn)，整體溢價(jià)率將走低。同時(shí)，隨著下半年土地的集中入市，流標(biāo)及底價(jià)成交的情況將繼續(xù)上演，土地市場(chǎng)難復(fù)2013年的榮光。下半年市場(chǎng)展望：一、“微刺激”將是常態(tài)，地方多樣化“救市“手段和力度將加大增加普通商品房供給，通過財(cái)稅、貨幣政策繼續(xù)保障合理的自住性消費(fèi)需求，抑制投機(jī)、投資性需求仍將是中央調(diào)控房地產(chǎn)的主要方向。我們預(yù)計(jì)下半年中央政府的調(diào)控措施依然會(huì)在總體穩(wěn)定、分類調(diào)控的原那么下，通過市場(chǎng)自身的調(diào)整來化解市場(chǎng)本身的供求矛盾。當(dāng)然中央政府不會(huì)任市場(chǎng)自由開展，輿論、限購、信貸、稅收等手段預(yù)計(jì)會(huì)穿插于市場(chǎng)調(diào)整中，持續(xù)“微刺激“將是中央政府調(diào)控的策略。在土地出讓收入、房地產(chǎn)稅收減少的情況下，迫于財(cái)政壓力，預(yù)計(jì)下半年地方政府根據(jù)中央“分類調(diào)控“原那么，尤其是近期住建部再次重申了樓市調(diào)控的地方主導(dǎo)權(quán)之后，出臺(tái)多樣化的調(diào)整政策的可能性被加大，包括取消或調(diào)整限購政策、購房落戶、公積金貸款政策、土地投放和房地產(chǎn)稅收減免等，出臺(tái)的進(jìn)程將會(huì)加快、力度也將更大。二、市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化，地量之后地價(jià)的出現(xiàn)將預(yù)示企穩(wěn)盡管今年市場(chǎng)調(diào)整的原因是多方面的，我們也認(rèn)為：更多是出于供求量價(jià)等市場(chǎng)自身內(nèi)因所致。短期市場(chǎng)的回穩(wěn)也就依賴于這些方面回歸正常：需求積累到一定程度，價(jià)風(fēng)格整到位。7Part1:城市區(qū)域開展研究8在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和長三角城市群輻射影響力下，在腹地中建過渡地帶出現(xiàn)了“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)”的概念，在城市一體化的進(jìn)程中，徐州的核心城市的輻射力將沿著更廣泛方向開展。東部沿海經(jīng)濟(jì)圈體系逐步充實(shí)提升：①環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈②淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)③長三角經(jīng)濟(jì)圈④珠三角經(jīng)濟(jì)圈中國具有“圈”性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)到達(dá)20個(gè)，在沿海三大經(jīng)濟(jì)圈的帶動(dòng)下和周邊“虹吸效應(yīng)”的巨大壓力下，“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)”應(yīng)運(yùn)而生，并將走向與長三角都市圈聯(lián)合之路，將建成中部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)圈?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)位于我國兩大沿海經(jīng)濟(jì)圈之間，是連接兩大經(jīng)濟(jì)圈的橋梁，未來具有較大的聯(lián)動(dòng)開展空間?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)位于我國中東部地區(qū)，其之北為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、東南為長三角經(jīng)濟(jì)圈，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)是兩大經(jīng)濟(jì)圈連通的必經(jīng)之路。在我國國民經(jīng)濟(jì)開展環(huán)境中，東部沿海的三大經(jīng)濟(jì)圈〔環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈〕是我國經(jīng)濟(jì)開展的絕對(duì)核心?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)位于兩大經(jīng)濟(jì)圈之中，在陸路交通上是連接兩大經(jīng)濟(jì)圈的橋梁，具有良好的開展前景。淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)研究①②③④9徐州市位于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心位置，覆蓋四省20個(gè)地級(jí)市的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，徐州已經(jīng)逐步成長為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的第一梯隊(duì)〔徐州、濟(jì)寧、臨沂、鹽城〕的城市之一?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)由山東、江蘇、安徽、河南四省20個(gè)市組成；淮海濟(jì)區(qū)是由魯南，蘇北，豫東，皖北等20個(gè)地級(jí)城市及所轄范圍組成。以徐州為核心，包括江蘇省的連云港、宿遷、淮揚(yáng)、鹽城，山東省濟(jì)寧、泰安、臨沂、日照、棗莊、菏澤，安徽省淮北、宿州、蚌埠、阜陽，和河南省周口、商丘、開封?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)人口密度高，消費(fèi)需求潛力大；總面積17.8萬平方公里，總?cè)丝?.23億，屬于人口密集區(qū)域，潛在消費(fèi)需求巨大?；春＝?jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展起步比較低，但是開展速度較快，未來開展具有較大潛力。整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)開展開始進(jìn)入全面加速期。2008年，淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)20090億元，約占全國經(jīng)濟(jì)總量6.7%，20年增長25倍；徐州、濟(jì)寧、臨沂、鹽城四市從2004年起相繼實(shí)現(xiàn)雙超〔GDP超億元、財(cái)政收入超億〕。淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)研究10徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，古代絲綢之路和現(xiàn)代京滬高鐵的交匯處，素有“五省通衢”之稱，是我國東部地區(qū)東西、南北大通道的交通樞紐。徐州城市開展研究——城市區(qū)位徐州位于古代絲綢之路和京滬高鐵的十字中樞位置，交通首位度盡顯，在地理位于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心位置。徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為東部沿海與中原地區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的之間的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置。徐州素有“五省通衢”之稱，是我國東部地區(qū)東西、南北大通道的交通樞紐。徐州自古有“東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯”，素有“五省通衢”之稱。從道路交通來看，徐州位于我國東西、南北大通道的交匯處，是我國經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)的一個(gè)重要的交通樞紐。徐州市轄五區(qū)四縣二市，總面積11571平方公里徐州位于江蘇省的西北部，現(xiàn)下轄豐縣、沛縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)、銅山區(qū)五區(qū)；總占地面積到達(dá)11571平凡公里；徐州11徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市開展規(guī)劃也將其城市性質(zhì)之一定義為全國綜合性交通主樞紐。其對(duì)外交通興旺，為城市經(jīng)濟(jì)的騰飛和城市能級(jí)的提升提供了重要的支撐。徐州城市開展研究——對(duì)外交通格局鐵路方面：境內(nèi)現(xiàn)有鐵路線31條，其中專用線26條，站點(diǎn)10余個(gè)，京滬、隴海兩大鐵路干線在此交匯。隨著京滬高速鐵路2010年全線貫穿，屆時(shí)位居中點(diǎn)的徐州抵達(dá)京滬兩地的時(shí)間僅需2.5個(gè)小時(shí)。航空方面：徐州觀音機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開通了全國40多條航線。高速公路方面——現(xiàn)有四條高速公路經(jīng)過：霍連高速〔霍爾果斷——連云港〕；京福高速〔北京——福州〕；京滬高速〔北京——上?！?；徐宿寧高速〔徐州——宿遷——南京〕；連霍高速寧連高速徐宿寧高速京滬高速至北京至上海至南京至連云港至霍爾果斷徐州火車站至北京至上海至武漢徐州鐵路、機(jī)場(chǎng)格局12徐州正朝著特大都市規(guī)模開展，根據(jù)城市總體規(guī)劃，到2020年徐州市將開展成為市區(qū)300萬人，主城區(qū)220萬人規(guī)模的現(xiàn)代化特大城市。“兩核心、五組團(tuán)”實(shí)施“東進(jìn)、南擴(kuò)、北造、西延”，疏解老城，優(yōu)化功能；三區(qū)鼎立的城市格局初步形成；城市以向東沿隴海鐵路和向東南沿104國道與古黃河故道為城市主要開展軸。徐州城市開展研究——城市規(guī)劃核心一：中心區(qū)的往西優(yōu)化興起西部優(yōu)化興起，逐步疏解老城區(qū)的壓力，實(shí)現(xiàn)中心區(qū)的有效擴(kuò)容。工程所在地成為中心區(qū)的西部興起的重要區(qū)域；核心二：“東進(jìn)”的東部新城區(qū)城區(qū)向東跳過三環(huán)路形成新的城市組團(tuán)；通過綜合開發(fā)，完善功能，增強(qiáng)對(duì)外輻射力。徐州正在朝著“雙核心”的城市架構(gòu)法相開展，其中工程所在地塊隨著中心區(qū)的西部優(yōu)化興起，逐步融入為徐州市的中心區(qū)的開展格局。13隨著徐州需求量的放大和成熟開發(fā)商的入駐，徐州房地產(chǎn)投資額穩(wěn)步提升，增幅高于全市固定資產(chǎn)的投資增速。根據(jù)2013年的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國固定資產(chǎn)投資的比例依然高達(dá)22.70%，因此2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在逐步上升。隨著成熟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的入駐，徐州房地產(chǎn)投資提升加速；外地成熟的房地產(chǎn)企業(yè)提高了徐州的房產(chǎn)開發(fā)水平近兩年各地成熟開發(fā)商、代理商進(jìn)入徐州，帶來先進(jìn)的開發(fā)模式和全新的生活理念，推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)不斷升級(jí)，改變了以往對(duì)單一功能的追求。房地產(chǎn)業(yè)的核心競爭力，已由原來的融資能力、土地資源獲取能力、公關(guān)能力逐漸演變?yōu)橘Y源整合能力、綜合創(chuàng)新能力和品牌實(shí)力。房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度高于全市固定資產(chǎn)投資的增長速度；由于房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度高于全市固定資產(chǎn)投資的增長速度，所以房地產(chǎn)投資的占比逐步提升，2010年占比已經(jīng)到達(dá)全市固定資產(chǎn)投資的10.02%的水平。整體市場(chǎng)環(huán)境研究——房地產(chǎn)投資14開發(fā)投資增速的大幅下滑尤其是新開工面積重新進(jìn)入負(fù)增長，意味著企業(yè)投資熱情的大幅降溫，市場(chǎng)銷售持續(xù)不暢將導(dǎo)致未來幾個(gè)月開發(fā)投資指標(biāo)繼續(xù)處于低位。從2002年至今的數(shù)據(jù)來看，前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全年總額的30%左右，以此推算今年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額在10萬億元左右，同比增速在15.3%左右。從較長的歷史表現(xiàn)來看，當(dāng)前中國房地產(chǎn)開發(fā)速度趨于緩慢，開發(fā)投資額和新開工面積年度同比增速已經(jīng)雙雙逐級(jí)回落，高點(diǎn)和低點(diǎn)都在不斷下移之中。整體市場(chǎng)環(huán)境研究——年度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積及增速走勢(shì)〔萬億元〕數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局15Part2

:房地產(chǎn)政策導(dǎo)讀本年度政策導(dǎo)讀及分析16發(fā)布機(jī)構(gòu)時(shí)間文件名稱政策內(nèi)容深圳市政府1月2日《〈深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定〉試點(diǎn)實(shí)施辦法》

對(duì)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑采取分類處理:對(duì)非原村民所建住宅類違建、以房地產(chǎn)開發(fā)為目的所建住宅類違建不予處理確認(rèn);對(duì)原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,整體從寬,減免罰款或者減免地價(jià)。 北京市國土資源局與北京市住建委1月2日《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》通知明確，“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作堅(jiān)持屬地管理，由區(qū)、縣政府負(fù)主責(zé)。區(qū)、縣政府要組織有關(guān)部門采取有效措施，嚴(yán)厲查處所在區(qū)域的“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，并對(duì)相關(guān)違法人員嚴(yán)肅處理，從根本上遏制新建、續(xù)建、續(xù)售“小產(chǎn)權(quán)房”。天津住房公積金管理中心1月26日《公積金管理政策》民用公積金貸款購買了首套房后，賣掉舊房再購房仍屬于二套房，貸款申請(qǐng)人應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款。市民一人申請(qǐng)的，貸款最高限額40萬元；夫妻共同申請(qǐng)的，貸款最高限額60萬元。市民一人申請(qǐng)且申請(qǐng)時(shí)正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；夫妻共同申請(qǐng)且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。天津國土資源局2月13日《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作規(guī)范》對(duì)于市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的，新規(guī)要求采取責(zé)令當(dāng)場(chǎng)整改、責(zé)令限期整改、約談負(fù)責(zé)人等監(jiān)管措施。市場(chǎng)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)新建商品住宅銷售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場(chǎng)所公示材料不齊全、不符合要求的情形，情節(jié)輕微的，責(zé)令當(dāng)場(chǎng)整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改，監(jiān)管人員應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改，并于期滿后復(fù)查。開發(fā)企業(yè)存在重大違法違規(guī)行為，或者約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人后拒不整改、整改仍不合格的，上報(bào)市國土房管局批準(zhǔn)后，關(guān)閉網(wǎng)簽功能，同時(shí)暫停辦理商品房銷售許可證等審批業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)存在重大違法違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果，或者多次違法情節(jié)惡劣的，監(jiān)管部門將在天津市主要媒體公開曝光。開發(fā)企業(yè)涉嫌無證售房、代理機(jī)構(gòu)涉嫌未備案售房、代理無證房等違法行為的，將被依法給予行政處罰。17發(fā)布機(jī)構(gòu)時(shí)間文件名稱政策內(nèi)容南京住建部2月20日《南京首次執(zhí)行房地產(chǎn)“90/50”政策》南京發(fā)布今年一季度土地公開出讓預(yù)公告。引人關(guān)注的是，預(yù)告的7幅地塊中，有4幅被要求90平方米及以下套型面積所占比例大于等于50%。這是南京市首次在出讓地塊時(shí)明確小戶型比例。青島國土局3月11日《青島已實(shí)行房地＂兩證合一“》青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)人士表示，青島已采取“房地合一”的模式，這將有助于推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。“‘房地合一’的意思是指實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)、土地‘兩證合一’,即咖啡色的房屋所有權(quán)證和黃色的土地使用權(quán)證合并后，變成了紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證?！鼻鄭u市房地產(chǎn)登記交易中心相關(guān)人士說，合并之前，房屋管理職能歸屬城建部門，土地管理職能隸屬于國土部門，企業(yè)或者市民辦理土地交易和房產(chǎn)登記交易需要分別到兩個(gè)部門辦理。北京住建部3月14日《公租房廉租房并軌管理》昨天，北京市住建委正式下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及運(yùn)營管理有關(guān)問題的通知》，自下月起正式實(shí)施。今后，北京市廉租房與公租房將實(shí)現(xiàn)房源互通，“同房同價(jià)”。新規(guī)包括“三個(gè)統(tǒng)一，一個(gè)不變”：“房源分配統(tǒng)一”，即廉租房在實(shí)現(xiàn)配租家庭應(yīng)保盡保的前提下，可作為公租房配租給保障性住房申請(qǐng)家庭；“租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一”，“兩房”租金由各產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一按照公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定；“退出管理統(tǒng)一”，對(duì)于不再符合廉租住房條件但符合公租房條件的家庭，可按照公租房政策繼續(xù)承租原住房。對(duì)于不再符合公租房條件的家庭，則統(tǒng)一執(zhí)行公租房退出政策；“承租家庭租金不變”，即廉租住房實(shí)物配租家庭實(shí)繳租金不變。廣州公積金管理處3月25日《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》廣州住房公積金管理中心表示，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%；對(duì)購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。18發(fā)布機(jī)構(gòu)時(shí)間文件名稱政策內(nèi)容廣州市國土房管局4月16日《商品房預(yù)售承諾書》廣州市國土房管局近日再出新招，要求本月起開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證時(shí)須簽署《商品房預(yù)售承諾書》，規(guī)定不得以雙合同分拆銷售價(jià)格賣樓。最新官方數(shù)據(jù)顯示，4月7日至13日，廣州十一區(qū)網(wǎng)簽住宅成交均價(jià)人民幣14221元每平方米，環(huán)比上漲9%；而中介機(jī)構(gòu)調(diào)查出的成交均價(jià)，則較官方公布的高出10%-20%。北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)部4月28日《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》“通知”中稱，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，住建部確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，試點(diǎn)城市要按照實(shí)施方案積極穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，在12月底前報(bào)送試點(diǎn)工作總結(jié)，相關(guān)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)工作的督促指導(dǎo)。其他省、自治區(qū)、直轄市也可以根據(jù)實(shí)際開展試點(diǎn)，在完善住房保障和供應(yīng)體系、創(chuàng)新棚戶區(qū)改造融資機(jī)制等方面進(jìn)行有益探索。對(duì)于“共有產(chǎn)權(quán)房”在京如何落地，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市已經(jīng)起草了相關(guān)文件，目前正在進(jìn)一步細(xì)化和準(zhǔn)備會(huì)簽階段。據(jù)了解，這份文件有望在近期出臺(tái)。南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局5月6日《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房》日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局在網(wǎng)上公布一則題為《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)北海五市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房》的消息引發(fā)熱議。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍是指南寧、北海、防城港、欽州、玉林和崇左六市所轄行政區(qū)范圍。隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)日益發(fā)展，經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)六市的資源配置正在逐步實(shí)現(xiàn)一體化。

2013年4月，廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳印發(fā)了《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，明確按照由易到難的原則，將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)區(qū)通信同城化、交通同城化、城鎮(zhèn)體系同城化、金融服務(wù)同城化、旅游同城化、口岸通關(guān)一體化、產(chǎn)業(yè)一體化、人力資源社會(huì)保障同城化、教育資源一體化等九個(gè)方面確定為優(yōu)先推進(jìn)的領(lǐng)域。銅陵市政府5月6日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》住房公積金貸款條件的適度放寬是此次新政策的重要內(nèi)容之一。市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵(lì)支持職工家庭加快改善住房條件，《意見》在住房公積金貸款的條件和額度上都作了相應(yīng)調(diào)整。一是在職工申請(qǐng)貸款資格認(rèn)定上，放寬了繳存住房公積金的時(shí)限要求。個(gè)人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上。發(fā)布機(jī)構(gòu)時(shí)間文件名稱政策內(nèi)容北京市住建委5月16日《房屋登記工作規(guī)范(試行)》便民新舉措要求，開發(fā)商辦理房屋初始登記同時(shí)，需將企業(yè)配合業(yè)主辦證所需的材料一次性在登記部門備案。備案后，購房人憑本人身份證件、買賣合同等相關(guān)材料即可隨時(shí)自行辦理房產(chǎn)證。但房屋地址、面積和價(jià)款有變化的，還應(yīng)當(dāng)提交與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。這一新舉措不僅適用于商品房，還適用于經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房、自住型商品房，也就是說，只要是新建、且進(jìn)行預(yù)售的房屋，購房人都可按這一規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)。住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一新舉措只針對(duì)《北京市房屋登記工作規(guī)范》發(fā)布實(shí)施后記載于房屋登記簿的項(xiàng)目。太原市住房公積金管理中心5月27日《關(guān)于住房公積金提取相關(guān)問題的解釋》5月26日，太原市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取相關(guān)問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。其中，對(duì)于提取金額、提取次數(shù)等政策有了更細(xì)致的解釋，并對(duì)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的相關(guān)條款作了修改。太原市住房公積金管理中心政策研究室單主任表示：“《解釋》是在原有政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范、明確，以此來統(tǒng)一政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確把握審批尺度，以便于繳存職工理解，更好地、合理地使用住房公積金?！北１O(jiān)會(huì)6月23日《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見》保監(jiān)會(huì)剛剛發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見》，將于7月1日起，到2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，就是把住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。2014年上半年供給15幅，成交14幅土地。2014年上半年土地市場(chǎng)供給15幅，135.26萬方，同比上升14.48%，環(huán)比下降68.72%。2014年上半年土地成交12幅，120.20萬方，同比上升15.83%，環(huán)比下降69.88%?！斍檎?qǐng)見P292014年上半年商品房供給同比大幅上升，成交同比大幅下降。2014年上半年商品房供給307.22萬方，同比上升59.40%，環(huán)比下降24.67%，成交148.69萬方，同比下降17.51%，環(huán)比下降41.16%，同比成交大幅下降。

————————詳情請(qǐng)見P392014年上半年商品住宅供給同比大幅上升，成交大幅下降2014年上半年商品住宅供給242.56萬方，同比上升79.88%，環(huán)比下降10.73%，成交122.98萬方，同比下降13.38%，環(huán)比下降40.95%，同比大幅下降?！斍檎?qǐng)見P45202014年上半年辦公供給、成交均同環(huán)比大幅下降。2014年上半年辦公市場(chǎng)共供給20.06萬方，同比下降17.35%，環(huán)比下降58.10%，成交11.84萬方，同比下降29.48%,環(huán)比下降35.65%?！斍檎?qǐng)見P512014年上半年商業(yè)供給同環(huán)比大幅下降，成交同環(huán)比大幅下降。2014年上半年商業(yè)共供給18.43萬方，同比下降17.54%，環(huán)比下降45.84%，成交7.27萬方，同比下降53.55%，環(huán)比下降48.95%?！斍檎?qǐng)見P62212014年上半年數(shù)字樓市

商品房市場(chǎng)新增供給面積：307.22萬㎡新增成交面積：148.69萬㎡成交均價(jià)：7398元/㎡供求比：1:2.07商品住宅市場(chǎng)新增供給面積：242.55萬㎡新增成交面積：122.98萬㎡成交均價(jià)：6937元/㎡供求比：1:1.97辦公市場(chǎng)新增供給面積：20.06萬㎡新增成交面積：11.84萬㎡成交均價(jià)：8006元/㎡供求比：1:1.69商業(yè)市場(chǎng)新增供給面積：18.43萬㎡新增成交面積：7.27萬㎡成交均價(jià)：17784元/㎡

供求比：1:2.5422上半年全國成交排行榜排名（金額）項(xiàng)目名稱成交金額（億元)排名（面積）項(xiàng)目名稱成交面積（萬㎡）1萬科地產(chǎn)10181恒大地產(chǎn)9972綠地集團(tuán)8302碧桂園903.73恒大地產(chǎn)7143綠地集團(tuán)8364保利地產(chǎn)627.24萬科地產(chǎn)808.35碧桂園5885保利地產(chǎn)492.86中海地產(chǎn)5756中海地產(chǎn)417.87萬達(dá)集團(tuán)5077萬達(dá)集團(tuán)391.98世茂房地產(chǎn)3208世茂房地產(chǎn)263.69富力地產(chǎn)2589華潤置地221.110融創(chuàng)中國25810雅居樂187.223排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)1高鐵東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)81997.5886347452綠地之窗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)76103.7377060733萬科城鼓樓區(qū)60759.3161268904綠地商務(wù)城云龍區(qū)56099.5648367435香榭蘭庭云龍區(qū)50631.954675036城置國際花園城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)36885.9533760717雍景新城云龍區(qū)31083.0921081828泊林公館云龍區(qū)31004.0825573879開元四季新城泉山區(qū)29533.79229658510美好匯鄰灣鼓樓區(qū)29255.023296306商品住宅成交面積TOP10〔含別墅〕半年度樓市成交排行榜24排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額（億元）成交均價(jià)（元）成交面積（㎡）1綠地之窗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4.62607376103.732萬科城鼓樓區(qū)4.26701360759.313高鐵東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3.89474581997.584香榭蘭庭云龍區(qū)3.80750350631.95綠地商務(wù)城云龍區(qū)3.78674356099.566雍景新城云龍區(qū)2.54818231083.097泊林公館云龍區(qū)2.29738731004.088城置國際花園城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2.24607136885.959開元四季新城泉山區(qū)1.94658529533.7910美好匯鄰灣鼓樓區(qū)1.84630629255.02商品住宅成交金額TOP1025【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】知名房企半年度商品住宅成交金額〔不按排名〕序號(hào)公司名稱項(xiàng)目名稱區(qū)域銷售金額（億元）成交總金額（億元）成交面積（㎡）銷售份額（%）備注1綠地集團(tuán)綠地之窗云龍區(qū)4.6215.65256972.5818.34綠地商務(wù)城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3.78高鐵東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3.89泊林公館云龍區(qū)2.29綠地華潤凱旋門鼓樓區(qū)1.072美的集團(tuán)美的城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.792.7738530.293.25美的翰城云龍區(qū)0.993中鐵集團(tuán)中鐵未來城云龍區(qū)0.010.395906.370.46原香曼谷云龍區(qū)0.384保利集團(tuán)保利鑫城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.191.1917763.151.395華潤集團(tuán)云龍湖悅府銅山區(qū)0.911.9819602.172.32綠地華潤凱旋門鼓樓區(qū)1.07橡樹灣云龍區(qū)——未銷售6萬達(dá)集團(tuán)徐州云龍萬達(dá)廣場(chǎng)云龍區(qū)————————售罄徐州銅山萬達(dá)廣場(chǎng)銅山區(qū)————————暫未銷售7世茂集團(tuán)世茂東都云龍區(qū)0.090.091079.718榮盛集團(tuán)九里峰景鼓樓區(qū)0.02451666.84.69盛景國際泉山區(qū)0云龍觀邸泉山區(qū)0.18香榭蘭庭云龍區(qū)3.809雨潤集團(tuán)雨潤城云龍區(qū)————————暫未銷售雨潤新城泉山區(qū)——暫未銷售10萬科地產(chǎn)萬科城鼓樓區(qū)4.265.2971741.536.20淮海天地泉山區(qū)1.03【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2627Part3

:土地市場(chǎng)分析篇一、從各能級(jí)城市成交價(jià)格表現(xiàn)來看，城市分化愈發(fā)顯著。一線城市的土地市場(chǎng)，尤其是住宅用地市場(chǎng)，對(duì)房企而言，始終是兵家必爭之地。上半年，一線城市平均樓板價(jià)過萬元，主要是因?yàn)楸本┖蜕钲诘貐^(qū)樓板價(jià)分別高達(dá)11973和13842元/平方米，從而拉高了一線城市平均地價(jià)。二線和三四線城市的平均樓板價(jià)也有不同程度的增長，但是增幅明顯不及一線城市，與一線城市的差距越來越大。2014年上半年各能級(jí)城市土地成交情況各能級(jí)城市統(tǒng)計(jì)范圍為監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市全國土地市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)范圍城市能級(jí)建筑面積(萬平米)面積同比成交均價(jià)（元/平米）均價(jià)同比成交金額（億元）金額同比經(jīng)營性用地一線24367.9%1029046.1%250757.7%二線19668-16.4%209816.8%4127-2.4%三四線7494-47.3%149540.9%1120-25.8%合計(jì)29598-26.0%262043.0%77545.8%住宅用地一線1,59920.3%1095774.7%1752110.2%二線15022-16.4%217714.5%3275-4.3%三四線6,184-38.0%145928.1%915-20.5%合計(jì)22,805-22.1%261241.1%59429.9%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局28二、土地成交總量萎縮，市場(chǎng)低迷持續(xù)蔓延2014年上半年土地市場(chǎng)逐漸低迷，成交量明顯萎縮。100個(gè)城市經(jīng)營性用地成交建筑面積約29598萬平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面積22805萬平方米，同比下降22%。從市場(chǎng)變化來看，上半年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑的走勢(shì)。年初土地市場(chǎng)延續(xù)之前熾熱的成交態(tài)勢(shì)，競爭劇烈地王頻出。但是隨著整體市場(chǎng)進(jìn)入謹(jǐn)慎觀望態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)也逐漸降溫，企業(yè)拿地態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎。3月份市場(chǎng)開始降溫，土地市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比回落33.5%，同比大幅下降37%。一季度經(jīng)營性用地成交建筑面積19215萬平方米，同比減少13.8%。進(jìn)入二季度，土地市場(chǎng)表現(xiàn)愈發(fā)低迷，政府推地量也進(jìn)一步減少。5月份經(jīng)營性用地成交建面3704萬平方米，到達(dá)2010年以來月度最低值，6月份100城市土地成交建筑面積僅2580萬平方米，預(yù)計(jì)全月成交會(huì)再創(chuàng)新低，土地市場(chǎng)降溫已成事實(shí)。二季度經(jīng)營性用地成交建筑面積10383萬平方米，同比減少41.4%，降幅較一季度有明顯擴(kuò)大。在成交規(guī)模縮水的同時(shí)，土地價(jià)格仍然持續(xù)大幅增長，一方面是因?yàn)橥恋貎r(jià)格易漲難跌，土地起始樓板價(jià)不斷攀升，另一方面也是因?yàn)橐欢€城市新推優(yōu)質(zhì)地塊較多，如深圳前海地王、上海閘北區(qū)大寧路街道地塊等高價(jià)地，推高了整體均價(jià)。100個(gè)監(jiān)測(cè)城市經(jīng)營性用地成交季度走勢(shì)元/平方米萬平方米數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局29一、土地市場(chǎng)概況30【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】年初土地市場(chǎng)延續(xù)之前熾熱的成交態(tài)勢(shì)，競爭劇烈地王頻出。但是隨著整體市場(chǎng)進(jìn)入謹(jǐn)慎觀望態(tài)勢(shì)，土地市場(chǎng)也逐漸降溫，企業(yè)拿地態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，6月份市場(chǎng)開始降溫至冰點(diǎn)，出現(xiàn)0供給，0成交的情況。2014年上半年土地市場(chǎng)供給15幅，135.26萬方，同比上升14.48%，環(huán)比下降68.72%。二、土地成交分析31【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2014年上半年土地成交12幅，120.20萬方，同比上升15.83%，環(huán)比下降69.88%，從幅數(shù)上看上半年出現(xiàn)歷史最低值，但是從面積上看同比出現(xiàn)大幅上升，可以看出，主要以中大型地塊出讓，成交為主，零星小地塊較少。表1-2：半年度徐州市區(qū)經(jīng)營性用地成交明細(xì)土地名稱區(qū)域土地屬性容積率用地面積(㎡)總建面（㎡）土地價(jià)格(萬元)樓板價(jià)(元/㎡)每畝地價(jià)（萬/畝）溢價(jià)率（%）成交日期竟得企業(yè)2013-78號(hào)沙虎山北側(cè)2號(hào)地塊鼓樓區(qū)商住≤2.0110706.2221412.413224597.379.60.02014.1.8徐州萬科置業(yè)有限公司2013-77號(hào)沙虎山北側(cè)1號(hào)地塊鼓樓區(qū)商住≤2.0184981.7369963.421948593.279.10.02014.1.8徐州萬科置業(yè)有限公司2014-3號(hào)欣欣路南原奎河?xùn)|地塊泉山區(qū)商住≤2.5124945312362.5384101229.661051204.902014.2.19徐州潤陽置業(yè)有限公司2014-2號(hào)新城區(qū)塘坊定銷安置房小區(qū)地塊云龍區(qū)商住312339037017018600502.4718373100.50流拍流拍2014-1號(hào)新城區(qū)新元大道K4-2地塊云龍區(qū)住宅≤2.283456183603.2315001742.889013255.61.59%2014.2.19泰州市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013-95號(hào)姚莊三期地塊泉山區(qū)住宅≤3.0

7880423641217730.0750.0149.90.01.29徐州華美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013-94號(hào)珠山步行街一期地塊泉山區(qū)商業(yè)4.4-5萬平方米76916.050000.022800.04560.0197.60.01.29徐州市新盛建設(shè)發(fā)展投資有限公司32【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】備注：容積率按最大容積率計(jì)算33【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】土地名稱區(qū)域土地屬性容積率用地面積(㎡)總建面（㎡）土地價(jià)格(萬元)樓板價(jià)(元/㎡)每畝地價(jià)（萬/畝）溢價(jià)率（%）成交日期竟得企業(yè)2014-8號(hào)九里醫(yī)院地塊鼓樓區(qū)共建配套31729951897流拍

277.4755.490.0流拍

2014-6號(hào)張小樓拆遷安置二期地塊云龍區(qū)住宅≤1.5834312514.5377301.2530.130.02014.5.5徐州泉山區(qū)龐莊街道辦事處張小樓村民委員會(huì)2014-5號(hào)云龍工業(yè)園三期地塊云龍區(qū)商住2.3186170428191838001957.07300.0902014.5.5綠地，徐工2014-7號(hào)新城區(qū)商聚路以西地塊新城區(qū)商業(yè)1.2995311943.6流拍

1004.7280.38

流拍流拍2014-4號(hào)南閻窩村二期C、D地塊鼓樓區(qū)商住397121291363525901804.96360.9925.545.23天同宏基集團(tuán)股份有限公司2014-11號(hào)新城區(qū)小韓拆遷安置小區(qū)二、三期地塊新城區(qū)住宅1.5174147261220.5776002970.67297.0705.20新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司2014-10號(hào)新城區(qū)奧體中心以西三號(hào)地塊新城區(qū)住宅270400140800314002230.11297.3505.20新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司2014-9號(hào)新城區(qū)奧體中心以西二號(hào)地塊新城區(qū)住宅1.884793152627.4377802475.31297.0405.20新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司三、地價(jià)分析圖1-2:徐州市區(qū)經(jīng)營性用地地價(jià)成交走勢(shì)圖2014年上半年土地成交均價(jià)為208.77萬元/㎡，同比上升36.42%，同比大幅上升，一方面是今年上半年整體較上年土地出讓價(jià)格上升，另一方面今年上半年出讓的幾幅優(yōu)質(zhì)地塊，也拉高了整體價(jià)格的大幅上升。34【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】四、土地用途供給成交分析2014年上半年從各成交土地性質(zhì)來看，依然是住宅類用地占主導(dǎo)地位，為112.51萬方，占總體的93.60%，其次為商業(yè)混合類7.69萬方，6.40%，其他無成交，對(duì)于辦公市場(chǎng)，目前處于嚴(yán)重過剩，再加上今年的經(jīng)濟(jì)下滑，對(duì)辦公的需求減少，使辦公市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)。【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】35備注：商業(yè)混合類包括：商辦，商住，商住辦，市場(chǎng)用地包括：加油站，加氣站等五、土地區(qū)域成交分析2014年上半年來看，各成交區(qū)域相對(duì)來看成交比較均衡，其中新城，鼓樓區(qū)為主要的供給來源，分別占到總成交的32.68%和27.40%?！緮?shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】36備注：新城區(qū)為新的開發(fā)區(qū)，意義上屬于云龍區(qū)，現(xiàn)單獨(dú)區(qū)分開來，新城區(qū)現(xiàn)范圍為新市政府周邊工程37Part4

:商品房市場(chǎng)分析篇一、市場(chǎng)綜述2014年1-6月徐州商品房銷售面積為148.69萬平方米，較去年同期下降11.76%。出現(xiàn)同比下滑的原因主要有兩方面：一方面，經(jīng)濟(jì)的下滑使房地產(chǎn)整體在大的環(huán)境下表現(xiàn)不佳，另一方面整體信貸的收緊，加上購房者濃厚的觀望情緒，可能是導(dǎo)致今年上半年的成交下滑的原因。2014年上半年商品房供給307.22萬方，同比上升59.40%，環(huán)比下降24.67%，成交148.69萬方，同比下降17.51%，環(huán)比下降41.16%，同比成交大幅下降。38【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】二、供給量分析從上半年的各月看：四月和六月的供給最為突出，一是金三銀四的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商積極推貨，六月是半年各大開發(fā)商業(yè)績沖刺階段，也促使工程的積極入市銷售。39【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】三、區(qū)域供求量區(qū)域分析2014年上半年各區(qū)域成交來看，鼓樓區(qū)，泉山區(qū)供求根本平衡，后期以消化庫存為主，隨著淡季的到來，供給會(huì)有所減少。云龍區(qū)依然是銷售主力，為46.61萬方，占總成交的31.35%，穩(wěn)居榜首，其次為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)37.55萬方，占25.25%，最后一名為銅山區(qū)為15.61萬方，占10.50%，在后期看來，云龍區(qū)依然是最活潑的區(qū)域。40【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】此價(jià)格包含商業(yè)，辦公，住宅類別墅，地下室，車庫四、成交量分析2014年上半年各月來看，除了2月成交較低外，其他各月成交根本平衡，無明顯差異，主要是購房者和開發(fā)商互相持續(xù)對(duì)峙，加重購房者對(duì)樓市的觀望情緒加重，另一方面開發(fā)商主要以去庫存為主，致使成交趨于平緩。41【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】五、成交均價(jià)分析2014年上半年商品房成交量較為穩(wěn)定，最后一個(gè)月均價(jià)達(dá)7734元/㎡，到達(dá)上半年的峰值其主要原因?yàn)?，進(jìn)入半年末華潤凱旋門，萬科淮海天地兩大工程在6月份開盤集中上市均價(jià)均超9000元/㎡，使整體價(jià)格大幅上升。42【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】43Part5

:商品住宅市場(chǎng)分析篇一、市場(chǎng)綜述2014年上半年商品住宅供給242.56萬方，同比上升79.88%，環(huán)比下降10.73%，成交122.98萬方，同比下降13.38%，環(huán)比下降40.95%，同比大幅下降，出現(xiàn)了同環(huán)比雙降的局面，這和上年的熾熱成交已經(jīng)嚴(yán)重透支有局部原因外，還有信貸的收緊，被媒體宣傳的降價(jià)城市的蔓延，使購房者觀望氣氛加重，導(dǎo)致出現(xiàn)今年的雙將的局面。44【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】二、供給量分析供給總量分析2014年上半年商品住宅供給242.55萬方，同比上升79.88%，環(huán)比下降10.73%，供給主要集中在4,5,6三個(gè)月份，1、2、3月份供給較少，占到總供給的24.98%，主要是年末和年初的走親訪友看房者較少，導(dǎo)致工程上升較少。45【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】三、成交量分析2014年上半年，總體來說金三銀四不是很理想，上半年，由杭州率先開始的工程降價(jià)風(fēng)潮迅速蔓延至全國，以至于出現(xiàn)購房者持續(xù)觀望的情緒，入市不積極，月均成交較為平穩(wěn)。2014年上半年商品住宅成交122.98萬方，同比下降13.38%，環(huán)比下降40.95%，同比大幅下降。46【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2014年上半年從各區(qū)域供求來看，云龍區(qū)無論是從供給、成交來看依然是主力區(qū)域，為84.47萬方和36.66萬方，占總供給和成交的34.99%，和29.81%，其次為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。47四、成交價(jià)格分析2014年上半年均價(jià)6937元/㎡，同比下降3.19%，環(huán)比下降5.77%。48【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】49Part6

:辦公市場(chǎng)分析篇一、市場(chǎng)綜述2014年上半年辦公市場(chǎng)共供給20.06萬方，同比下降17.35%，環(huán)比下降58.10%，成交11.84萬方，同比下降29.48%,環(huán)比下降35.65%。上半年的辦公供給，成交多為辦公性質(zhì)的居住的LOFT，特別是澳東印象城，和綠地商務(wù)城，總價(jià)低，一層得兩層使用，滿足了一大批的剛性需求客戶入市，但是在整體的市場(chǎng)下行的環(huán)境下同比出現(xiàn)大幅的下滑趨勢(shì)。50【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】二、供給量分析2014年上半年辦公市場(chǎng)共供給20.06萬方，同比下降17.35%，環(huán)比下降58.10%。51【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】三、成交量分析2014年上半年辦公市場(chǎng)共成交11.84萬方，同比下降29.48%,環(huán)比下降35.65%。52【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2、供求區(qū)域分析2014上半年各區(qū)域來看，云龍區(qū)供給，成交較為活潑供給，成交占到總成交的39.86%，其中云龍區(qū)為徐州云龍萬達(dá)廣場(chǎng)〔公寓、標(biāo)準(zhǔn)辦公〕，和綠地商務(wù)城〔LOFT〕。53【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】四：均價(jià)分析2014年上半年成交均價(jià)為8006元/㎡，同比上升2.35%，環(huán)比上升3.81%，成交小幅上升。54【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】55Part7

:商業(yè)市場(chǎng)分析篇一、市場(chǎng)綜述2014年上半年商業(yè)共供給18.43萬方，同比下降17.54%，環(huán)比下降45.84%，成交7.27萬方，同比下降53.55%，環(huán)比下降48.95%。56【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】二、供給分析2014年上半年商業(yè)共供給18.43萬方，同比下降17.54%，環(huán)比下降45.84%，4月份供給最高，為8.04萬方，占總供給的43.62%，其中主要為綠地商務(wù)城，菁英閣為主力供給，占到4月的50%。57【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】三、成交分析2014年上半年商業(yè)共成交7.27萬方，同比下降53.55%，環(huán)比下降48.95%，除了2月份受春節(jié)的影響，其他月份成交較為平穩(wěn)。58【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】2014年上半年從各區(qū)域來看商業(yè)云龍區(qū)，2.17萬方，占29.85%，排名第一，其次經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為2.13萬方，占總成交的29.30%，排名第二，云龍、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多為新的開發(fā)區(qū)，供給較多，未來開展空間大，隨著人口的聚集，商業(yè)氣氛逐漸聚集，供給，成交后期將會(huì)逐漸上升。四、區(qū)域成交分析【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】59五、均價(jià)分析2014年上半年來看價(jià)格波動(dòng)起伏波動(dòng)不是很大，價(jià)格波動(dòng)較大因素主要是，不同的區(qū)域成交，和不同的地段成交，往往都能使價(jià)格波動(dòng)較大。60【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】Part8:上半年庫存市場(chǎng)分析612014年上半年總的來說商品房庫存712.43萬方，如果按照2013年全年的432.96萬方計(jì)算的話，需要近1.6年的消化，一般情況下我們認(rèn)為：消化周期缺乏6個(gè)月，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求；12個(gè)月附近，市場(chǎng)供求根本平衡；18個(gè)月以上，市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求?？梢姡?dāng)前前徐州市的商品房呈供大于求的狀態(tài)，住宅庫存392.92萬方，需銷售12個(gè)月左右，商業(yè)庫存105.44萬方，需42個(gè)月左右銷售，嚴(yán)重供過于求狀態(tài)，辦公庫存78.12萬方，也嚴(yán)重供過于求狀態(tài)。備注：庫存銷售周期按照2013年全年銷售為依據(jù)62Part9

:下半年市場(chǎng)四大預(yù)測(cè)63一、“微刺激”將是常態(tài)，地方多樣化“救市“手段和力度將加大增加普通商品房供給，通過財(cái)稅、貨幣政策繼續(xù)保障合理的自住性消費(fèi)需求，抑制投機(jī)、投資性需求仍將是中央調(diào)控房地產(chǎn)的主要方向。預(yù)計(jì)下半年中央政府的調(diào)控措施依然會(huì)在總體穩(wěn)定、分類調(diào)控的原那么下，通過市場(chǎng)自身的調(diào)整來化解市場(chǎng)本身的供求矛盾。當(dāng)然中央政府不會(huì)任市場(chǎng)自由開展，輿論、限購、信貸、稅收等手段預(yù)計(jì)會(huì)穿插于市場(chǎng)調(diào)整中，持續(xù)“微刺激“將是中央政府調(diào)控的策略。在土地出讓收入、房地產(chǎn)稅收減少的情況下，迫于財(cái)政壓力，預(yù)計(jì)下半年地方政府根據(jù)中央“分類調(diào)控“原那么，尤其是近期住建部再次重申了樓市調(diào)控的地方主導(dǎo)權(quán)之后，出臺(tái)多樣化的調(diào)整政策的可能性被加大，包括取消或調(diào)整限購政策、購房落戶、公積金貸款政策、土地投放和房地產(chǎn)稅收減免等，出臺(tái)的進(jìn)程將會(huì)加快、力度也將更大。64二、各線城市調(diào)整的深度和持續(xù)時(shí)長有差異〔1〕在沒有外力干預(yù)的情況下，一、二線城市調(diào)整期預(yù)計(jì)在今年年底、明年一季度結(jié)束。如果貨幣放松，那么更短。一、二線城市對(duì)外來需求的吸附力較強(qiáng)，需求依然大量存在，城市市場(chǎng)根本面的開展趨勢(shì)沒有根本性變化。只是因?yàn)榉績r(jià)過高、購置能力受抑等因素延緩需求釋放。以往的經(jīng)驗(yàn)說明，調(diào)整期根本在6-12個(gè)月，最長不超過15個(gè)月?！?〕局部二、三線城市將會(huì)是中期調(diào)整，尤其是供求嚴(yán)重失衡的“問題城市”。三線城市多供求關(guān)系的問題，與政策關(guān)系不大。購房需求以本地自住需求為主，數(shù)量根本恒定，而巨大的土地出讓量必然帶來巨量的新增商品房供給，個(gè)別城市的土地消化周期遠(yuǎn)超警戒線。三線城市市場(chǎng)的調(diào)整不應(yīng)該被短期結(jié)束，不經(jīng)過一次充分的市場(chǎng)調(diào)整，只恐怕未來再調(diào)整的程度會(huì)更加劇烈。65三、下半年城市市場(chǎng)的回穩(wěn)，更多取決于降價(jià)的力度和廣度從最近幾月城市工程降價(jià)表現(xiàn)來看，近半數(shù)的降價(jià)并沒有帶來成交量的上升，究其原因主要是：多數(shù)工程和企業(yè)依然沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)降價(jià)階段，降價(jià)力度有限，多以特價(jià)房或者暗折的面目示人，購房者認(rèn)為價(jià)格還沒降到其心理價(jià)位或能夠承受的價(jià)位，城市供求嚴(yán)重失衡以致市場(chǎng)對(duì)區(qū)域未來趨勢(shì)繼續(xù)看跌或者認(rèn)為還有下跌可能，仍然保持觀望。還有更普遍的降價(jià)工程本身定位與市場(chǎng)需求不匹配，產(chǎn)品本身就沒法滿足市場(chǎng)主流需求，降價(jià)也就無法刺激需求釋放。在當(dāng)前一線及大局部二線城市市場(chǎng)需求依舊大量存在、市場(chǎng)根本面并沒有根本性逆轉(zhuǎn)的情況下，更多是高企的房價(jià)壓制著需求，加之房貸利率的上升進(jìn)一步抑制購房沖動(dòng)。從這個(gè)意義上來說，城市城市的回穩(wěn)，更多取決于房價(jià)調(diào)整的深度和廣度。四、土地市場(chǎng)將繼續(xù)分化，底價(jià)、流拍進(jìn)一步擴(kuò)大總體而言，2014年上半年土地市場(chǎng)跌宕起伏，年初的熾熱態(tài)勢(shì)難掩后期的頹勢(shì)，在房地產(chǎn)大環(huán)境下行的背景下，下半年土地市場(chǎng)將有以下趨勢(shì)：上半年政府推地較少，下半年或迎來供地頂峰。今年5月份，國土資源部暫停對(duì)外公布全國住房用地供給方案，改由地方自行公布各省供地方案。目前不少城市已經(jīng)公布全年經(jīng)營性用地供地方案，而截至上半年多數(shù)城市已實(shí)現(xiàn)供給尚缺乏方案供給的五成。考慮下半年房企銷售將進(jìn)入頂峰期，資金相對(duì)較為充裕，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財(cái)政壓力，下半年各地政府的土地供給量勢(shì)必增加。底價(jià)成交、流拍現(xiàn)象將繼續(xù)擴(kuò)大，溢價(jià)率可能走低。2014年下半年，由于目前樓市處于調(diào)整期，且國家傾向市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)不會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行干預(yù)。在此背景下，整體市場(chǎng)觀望情緒將有所減緩，剛需有望帶動(dòng)銷售回暖，房企拿地積極性上升，但拿地勢(shì)必依然謹(jǐn)慎，高溢價(jià)地塊難現(xiàn)，整體溢價(jià)率將走低。同時(shí)，隨著下半年土地的集中入市，流標(biāo)及底價(jià)成交的情況將繼續(xù)上演。66結(jié)語總的來說，由于2013年基數(shù)過高，上半年增速同比下降，也屬于正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)。但從環(huán)比來看，增速加速下滑，跌幅逐月擴(kuò)大，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整的大勢(shì)已經(jīng)確立。下半年調(diào)整將加速，開發(fā)商到底是以價(jià)換量，還是保守價(jià)格，說到這里應(yīng)該有個(gè)結(jié)論了。6768Part10

:2013上半年樓盤營銷活動(dòng)簡介鼓樓區(qū)天悅?cè)A景1月5日樣板房首度公開受熱捧

此次開放的樣板戶型共2套，包括一套約100㎡的陽光三房和一套約81㎡的溫馨兩房，均是為精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)予以開放，以精裝修帶家電軟裝的形式對(duì)外公開。產(chǎn)品不僅為不同生活習(xí)慣、居住需求的人群提供了更具先見之明的選擇；合理的規(guī)劃布局，既提升了家居實(shí)用功能又貼近了溫馨舒適的生活。面對(duì)如此齊全只為生活居住的產(chǎn)品，現(xiàn)場(chǎng)客戶無不折服。據(jù)悉，此次樣板間裝修是天悅?cè)A景攜手專業(yè)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)未來域?qū)嵙瞢I(xiàn)，所采用家電、廚衛(wèi)全部為國內(nèi)外知名品牌，其中包括創(chuàng)維55寸液晶電視、海爾全自動(dòng)滾筒洗衣機(jī)、西門子廚衛(wèi)等；所采用家具建材均選取無甲醛環(huán)保材料，床、門皆為實(shí)木精工定制；衣柜、鞋柜、書柜、電視柜、茶幾等選用環(huán)保生態(tài)板，硬度大、耐磨、耐熱性好。云龍區(qū)永嘉新城中心新年“加油”進(jìn)行時(shí)預(yù)2月底盛大開盤將于2014年2月底盛大開盤，首批開盤的是B棟樓和C棟樓，B棟樓小型公寓推出的是5、6兩層，共有房源28套。C棟樓寫字樓，推出的是的4、5兩層，共有房源21套，戶型面積在40－70平方米之間，價(jià)格尚未確定，但是根據(jù)周圍的樓盤，均價(jià)有可能在6000—7000元／平方米之間。D棟的商鋪?zhàn)詈笸瞥?，具體時(shí)間尚未確定。D棟為商業(yè)，辦公總計(jì)1048戶，商鋪163戶。樓高度18層，地下兩層，局部3層-18層為辦公，一層二層加負(fù)一層為商鋪，規(guī)劃為高端餐飲以及綜合購物，負(fù)二層為停車場(chǎng)。其中辦公層高3.5米，地面商業(yè)層高5米，負(fù)一層層高4米局部5米，停車場(chǎng)層高3.9米。據(jù)了解，A棟3-7層已與如家全國連鎖酒店簽訂合同，為商務(wù)人士提供洽談合作一個(gè)高級(jí)會(huì)所。泉山區(qū)澳東印象城DIY披薩沙畫擲飛鏢奪大獎(jiǎng)活動(dòng)周末開啟據(jù)案場(chǎng)張經(jīng)理介紹，DIY從選擇材料、調(diào)制披薩醬到最后放進(jìn)烤箱，都由自己任由調(diào)配！現(xiàn)場(chǎng)還提供飛鏢游戲，環(huán)數(shù)不同獎(jiǎng)品不同，福臨門油、金龍魚大米、金紡衣物洗滌劑……豐富的獎(jiǎng)品就等你來參與！另外，為迎新年，春聯(lián)套裝同步發(fā)放！另據(jù)介紹，一期少量房源在售，現(xiàn)在購房一次性付款總價(jià)直降2萬元/套，二期局部房源在售，現(xiàn)在購房一次性付款總價(jià)直降1.5萬元/套，貸款享受99折優(yōu)惠。一期住宅共7棟房源，5#、6#、11#、15#、16#樓已售罄，只有4#、10#樓約20套房源在售，在售房源為18層，兩梯兩戶，戶型為113平米的小三室；二期住宅8#、9#、13#、14#樓4棟住宅也已全部推出，目前8#、9#樓局部房源在售，在售房源為18層，兩梯兩戶，戶型為123平米的大三室。工地方面，一期住宅已經(jīng)全部封頂，目前在做外立面，二期住宅已接近封頂階段，目前住宅還有5棟沒推。商業(yè)局部，預(yù)計(jì)春節(jié)前完成正負(fù)零。69云龍區(qū)美的翰城14#公開在即認(rèn)籌5000抵20000美的翰城目前二期8-13#樓還有少量房源在售，戶型83-139㎡，均價(jià)6900元/㎡，一房一價(jià)，全款97折，貸款98折優(yōu)惠活動(dòng)依然有效。另情人節(jié)將至，美的翰城14#樓也即將公開，據(jù)悉14號(hào)樓兩梯四戶，涵蓋82㎡兩室，113㎡三室，認(rèn)籌5000抵20000。情人節(jié)期間，美的翰城將舉行全城派發(fā)玫瑰活動(dòng)，地點(diǎn)暫定為民富園、銅山區(qū)、金山橋區(qū)及家樂福超市附近。工地方面：二期已經(jīng)全面封頂，10萬方中心商業(yè)區(qū)也已出地面。云龍區(qū)御園首批房源認(rèn)籌最高9.4折高層首付一成潤金城二期御園首批房源認(rèn)籌，優(yōu)惠升級(jí)。首批產(chǎn)品包括4層低密度洋房以及18層電梯高層，三棟高層是D6、D7、D12和三棟洋房是E5、E8、E12。洋房面積涵蓋90-142㎡，高層住宅主力面積以中小套型為主，分別為約90㎡的兩房，105㎡的三房。高層均價(jià)在7200元/㎡左右，洋房均價(jià)在10000元/㎡左右。高層按照首付不同有不同的折扣，最高9.4折。針對(duì)高層首次置業(yè)的客戶，執(zhí)行首付一成超低首付“置業(yè)援助關(guān)愛”方案。老帶新優(yōu)惠，老客戶贈(zèng)送2000元油卡，新客戶優(yōu)惠2000元房款。泉山區(qū)蘇商御景灣小高層在售均價(jià)6200元/㎡起蘇商御景灣郁金香街區(qū)74#開盤在售，價(jià)格在6200-6500元/㎡，72#景觀樓王在售，限時(shí)一口價(jià)6229元/㎡。令70#樓為11層小高層，共有17套房源，一口價(jià)6199元/㎡，面積為115㎡和117㎡，一梯兩戶，兩單元。另外湖北別墅在售。工地方面，所有樓棟均已封頂。云龍區(qū)綠地泊林公館參加2.16看房團(tuán)工地諜照來襲綠地泊林公館參加2月16號(hào)看房團(tuán)，近期推出最后一棟典藏房源18號(hào)樓，為16層小高層，位于整個(gè)小區(qū)東南角絕佳位置，兩個(gè)單元，兩梯兩戶，戶型面積100㎡，開盤均價(jià)7500元/平，優(yōu)惠1萬抵3萬。目前，9#、11#兩棟小高層正在銷售，均價(jià)7500-8000元/㎡，享受1萬抵3萬優(yōu)惠。綠地泊林公館開年四重豪禮：到訪即有禮；1萬抵3萬，成交參與砸金蛋、攝影嘉年華活動(dòng)；老帶新獲贈(zèng)積分；憑返鄉(xiāng)車票，額外享千元優(yōu)惠。其中9#為16層小高層，兩梯兩戶，戶型面積135㎡、140㎡；11#為11層小高層，分為一梯兩戶，戶型面積有135㎡。工地方面：最快1、2、3號(hào)樓已經(jīng)封頂，其他房源在售房源均建至4層以上。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東方明都準(zhǔn)現(xiàn)房0首付0利息還在猶豫嗎東方明都限時(shí)特惠5720元/㎡起，另隆重推出0利息，0首付活動(dòng)，此活動(dòng)特惠房源不參加。現(xiàn)主要戶型面積79-130㎡不等，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，一室至三室均有房源在售，購房全款享99折。工程已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段70銅山區(qū)國基逸境搜房獨(dú)家電商購房專享97折優(yōu)惠國基逸境攜手“搜房網(wǎng)”開啟獨(dú)家電商優(yōu)惠：〔1〕一室交3000元抵3%；〔2〕兩室交4000元抵3%；〔3〕三室交5000元抵3%；〔4〕四室交5000元抵3%。據(jù)悉，國基逸境國基逸境目前C8、C9、C11在售，C14#小高層接受預(yù)約，其中C11#復(fù)式小高層，有137平米和169平米兩種戶型。C14#戶型面積58-97㎡，贈(zèng)送6-19㎡不等的使用面積，預(yù)約C14#可享一成首付。國基逸境均價(jià)在6200元/平米左右。C8、C9、C11享2成首付，C8#8.8折，C9#9折。工程進(jìn)度方面：C4#、C5#根本完工，C8#、C9#封頂。泉山區(qū)雨潤新城新房幫現(xiàn)已開通最新高層戶型曝光雨潤新城展示中心于12月28日盛大公開。雨潤新城與婦聯(lián)幼兒園、幼教集團(tuán)幼兒園完成簽約。雨潤新城目前全面開工。雨潤新城是徐州市三重一大工程，“徐州地區(qū)最大的菜籃子民生工程”、“徐州城市西大門形象工程”、“徐州城市西部區(qū)域商貿(mào)中心”。工程包括住宅地塊、商辦地塊、農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心三個(gè)局部。工程預(yù)算總投資118億元，是一個(gè)以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為驅(qū)動(dòng)內(nèi)核、以綜合體物業(yè)為開展平臺(tái)的可持續(xù)開展的近400萬方航母級(jí)綜合新城。

鼓樓區(qū)恒邦錦都匯3月8日公開認(rèn)籌5000抵25000恒邦錦都匯3月8日全城公開認(rèn)籌，房源為G3/9#，H5#，戶型面積85-124平米，交5000抵25000元。老帶新優(yōu)惠活動(dòng)正在進(jìn)行，凡老客戶帶新客戶至售樓處成交老客戶可獲得3000元權(quán)益卡抵物業(yè)費(fèi)、車位等，新客戶另可抵房款。工地方面，高層在做外窗，洋房3棟完成外立面，上房時(shí)間為2014年12月31日。香荷灣特價(jià)房來襲魔幻三室一口價(jià)65萬盈佳香荷灣特推出10套一口價(jià)房源，魔變?nèi)?9平，一口價(jià)65萬元。戶型南北通透，因是兩梯兩戶的板式高層，又因位于小區(qū)的最南端，前無遮擋，采光無限好。另得悉，景觀樓王7#耀世公開。一梯兩戶板式小高層，97平舒適三居。超高得房率，90米超大樓間距，俯瞰小區(qū)整體景觀。本月定房立減20000元優(yōu)惠，另老帶新活動(dòng)仍在進(jìn)行中。工程方面，已全部封頂。71經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城置國際花園城清盤85折僅30套均價(jià)5800城置國際花園城清盤85折，僅30套?；▓@洋房6988元/平，僅18席。另外，19#20#樓在售，均價(jià)5800元/平，交6000抵30000，局部房源享受99折優(yōu)惠。另有特價(jià)房4988元/平20余套，位于一期和二期的頂層，面積160平左右，特價(jià)房5288元/平20余套，位于二期，面積為141平。同時(shí)，二期克拉公寓現(xiàn)房，總價(jià)20-30萬，戶型36㎡、47㎡。鼓樓區(qū)蘋果新天地二期清盤三期熱銷中30萬起蘋果新天地一期售罄，二期僅6號(hào)樓、5號(hào)樓剩余十幾套大戶型房源正在清盤。目前三期3#、7#樓正在熱銷中，戶型33、47、55、66㎡，6700元/平起。暖氣復(fù)式房，買一層送一層，總價(jià)30萬起。蘋果匯鄰灣商鋪僅剩10余套，面積為38平米，價(jià)格為15000-16000元/平。全額付款97折，貸款99折。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)月星星湖灣8號(hào)樓即將開盤現(xiàn)熾熱預(yù)約中月星星湖灣8號(hào)樓預(yù)約中，即將開盤。5#、6#樓熱銷中，均為18層，均價(jià)6500元-7500元/平，主要在售戶型為90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)。現(xiàn)交5000元團(tuán)購費(fèi)優(yōu)惠1萬元。目前工程工地緊張施工中，上房時(shí)間預(yù)計(jì)在2015年9月。據(jù)悉，月星·星湖灣工程總建筑面積約13萬方，占地面積約4萬方，容積率2.2，綠地率35.1%?，F(xiàn)規(guī)劃有4棟18層高層、3棟28層高層、2組聯(lián)排別墅，未來將容納746戶家庭居住。銅山區(qū)港鑫城1#均價(jià)6200元/平米局部96折優(yōu)惠港鑫城1#火爆銷售中，據(jù)悉1#樓共33層，戶型90平米、113平米，均價(jià)6200元/平米，目前僅剩少量房源，局部可享96折優(yōu)惠。工程將推3#，具體推出時(shí)間未知。據(jù)悉3#共計(jì)33層，兩梯四戶，現(xiàn)認(rèn)籌交5千抵2萬。工地方面：5號(hào)樓已經(jīng)封頂，3號(hào)樓建至22層。預(yù)計(jì)上房時(shí)間將在2015年中旬。泉山區(qū)菁英閣西區(qū)新型商業(yè)中心公寓交1萬抵2萬菁英閣公寓與商鋪全面認(rèn)購中，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)4月開盤。目前優(yōu)惠為VIP卡住宅交1萬抵2萬，商鋪10萬抵15萬。工地方面，正在打地基。72銅山區(qū)為世界杯加油寶信潤山百萬元油卡全城送自2014年6月18日起，寶信潤山“加油，世界杯！”活動(dòng)濃情啟動(dòng)。全市出租車和私家車主只要開車來寶信潤山，就可免費(fèi)獲得加油卡。寶信此次百萬油卡免費(fèi)送活動(dòng)，除了私家車開車到訪就可獲得油卡之外，貼車貼，還將免費(fèi)再獲得一張油卡領(lǐng)用券。多重加油好禮不容錯(cuò)過。據(jù)了解，寶信潤山目前中央景觀樓王熾熱認(rèn)籌中。145米超大樓間距無敵視野、超高采光。前后雙廣場(chǎng)，中心花園景觀樂享舒適生活。7#樓景觀王座高33層，采用首層架空全優(yōu)設(shè)計(jì)，具有“泛會(huì)所”功能。戶型為93㎡全明空間，118㎡和131㎡雙闊景景觀陽臺(tái)，匠心打造保證您絕佳的采光、通風(fēng)和觀景視野。

泉山區(qū)鑫苑景城“感恩父親“6月15日溫情上演鑫苑景城于6月15日在營銷中心舉辦了“感恩父親”系列活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)了參與父親節(jié)征文比賽和明信片感言的小朋友們齊聚一堂。鑫苑景城目前在售的為洋房樓王和商鋪產(chǎn)品。

洋房樓王位于社區(qū)中心地帶，坐享社區(qū)最精致風(fēng)景。作為市中心僅存的低密度電梯洋房，分秒遞減。124-143平米寬綽三房、四房只為真正懂得生活的您。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)月星·星湖灣團(tuán)購5000抵1萬月星·星湖灣，位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的高鐵商務(wù)區(qū)，緊靠金龍湖西岸，博頓君廷大酒店旁，處于本區(qū)域的中心景觀軸上。工程總建筑面積約13萬方，占地面積約4萬方，容積率2.2，綠地率35.1%?，F(xiàn)規(guī)劃有4棟18層