2024年度協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范試行 1

2024年度協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范試行-PAGE2024年度協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范試行-PAGE協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范試行合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義1.1.1本合同中所用術(shù)語(yǔ)的定義如下：a.“合同”指本協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范試行。b.“出讓方”指甲方，即國(guó)有土地使用權(quán)的出讓機(jī)構(gòu)。c.“受讓方”指乙方，即獲得國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。d.“土地”指合同中出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。1.2術(shù)語(yǔ)1.2.1本合同中所用的術(shù)語(yǔ)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及常規(guī)理解進(jìn)行解釋。第二章出讓土地的基本情況2.1土地位置及面積2.1.1出讓土地位于【地點(diǎn)】。2.1.2出讓土地的面積為【面積】平方米。2.2土地用途及規(guī)劃2.2.1出讓土地的用途為【用途】。2.2.2出讓土地的規(guī)劃應(yīng)符合【規(guī)劃要求】。第三章出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.1.1出讓土地的價(jià)格為【價(jià)格】元。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)按照【支付方式】進(jìn)行支付。第四章出讓土地的使用期限4.1使用期限4.1.1出讓土地的使用期限為【期限】年。第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出讓方應(yīng)按照合同約定將土地出讓給受讓方。5.1.2出讓方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方有權(quán)按照合同約定使用土地。5.2.2受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地出讓價(jià)格。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1受讓方在符合國(guó)家和地方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，受讓方需向出讓方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出讓方同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1受讓方在獲得出讓方同意后，應(yīng)與受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。6.2.2轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途、價(jià)款等條款。6.2.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，受讓方和受讓人應(yīng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。6.3轉(zhuǎn)讓限制6.3.1受讓方在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)用于任何形式的抵押。6.3.2受讓方在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理。第七章土地使用權(quán)抵押7.1抵押條件7.1.1受讓方在符合國(guó)家和地方土地使用權(quán)抵押相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可以土地使用權(quán)設(shè)定抵押。7.1.2抵押土地使用權(quán)時(shí)，受讓方需向出讓方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出讓方同意。7.2抵押程序7.2.1受讓方在獲得出讓方同意后，應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同。7.2.2抵押合同應(yīng)包括抵押土地的位置、面積、用途、價(jià)款等條款。7.2.3抵押合同簽訂后，受讓方和抵押權(quán)人應(yīng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.3.1如受讓方未能按照抵押合同的約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)按照抵押合同和法律法規(guī)的約定進(jìn)行。第八章土地使用權(quán)的收回8.1收回條件8.1.1出讓方在符合國(guó)家和地方土地使用權(quán)收回相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可以收回土地使用權(quán)。8.1.2出讓方在收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前向受讓方發(fā)出書(shū)面通知，并說(shuō)明收回的理由。8.2收回程序8.2.1出讓方在收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)與受讓方簽訂土地使用權(quán)收回合同。8.2.2收回合同應(yīng)包括收回土地的位置、面積、用途、補(bǔ)償?shù)葪l款。8.2.3收回合同簽訂后，出讓方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，給予受讓方相應(yīng)的補(bǔ)償。8.3收回補(bǔ)償8.3.1出讓方在收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，給予受讓方合理的補(bǔ)償。8.3.2補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)土地的位置、面積、用途等因素進(jìn)行計(jì)算。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2訴訟管轄9.2.1雙方同意，合同簽訂地的人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。9.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決、裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。10.2合同的終止10.2.1合同在下列情況下終止：a.合同期限屆滿。b.雙方協(xié)商一致終止。c.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止，但合同終止前已發(fā)生的事項(xiàng)，雙方仍應(yīng)按照合同的約定履行。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.2保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。11.2.2雙方同意，即使合同終止或履行完畢，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開(kāi)信息。11.3保密責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密信息的泄露、被盜用或?yàn)E用。11.3.2如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1違約指一方未能履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定的行為。12.1.2違約行為包括但不限于未按期支付價(jià)款、未按約定使用土地、未履行保密義務(wù)等。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得低于違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。12.3違約救濟(jì)12.3.1守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取必要措施消除違約后果。12.3.2守約方有權(quán)選擇解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。13.1.2不可抗力事件的發(fā)生，使受影響的一方無(wú)法履行或部分履行合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力通知13.2.1受不可抗力影響的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生、預(yù)計(jì)影響、可能導(dǎo)致的合同履行障礙等。13.3不可抗力后果13.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、調(diào)整履行方式等。13.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.1.2雙方同意，本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸時(shí)，自動(dòng)失效，但不影響合同其他條款的效力。14.2管轄法院14.2.1雙方同意，本合同簽訂地的人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。14.2.2雙方應(yīng)遵守法院的判決、裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同等。15.2簽字15.2.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。15.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：【附件1】：土地使用權(quán)出讓合同【附件2