建筑造價(jià)培訓(xùn)課件

建筑造價(jià)培訓(xùn)課件演講人：日期：建筑造價(jià)概述建筑造價(jià)構(gòu)成要素建筑造價(jià)計(jì)算方法與技巧建筑工程量清單編制與審核建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧建筑工程結(jié)算與審計(jì)管理建筑造價(jià)信息化技術(shù)應(yīng)用建筑造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與挑戰(zhàn)目錄01建筑造價(jià)概述定義建筑造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。意義建筑造價(jià)是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，也是制定投資計(jì)劃和控制投資的有效工具。同時(shí)，建筑造價(jià)還是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)，是企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。建筑造價(jià)定義與意義從手工算量到電算化，再到信息化、智能化的發(fā)展過(guò)程。隨著科技的進(jìn)步，建筑造價(jià)的計(jì)算和管理方式也在不斷更新。未來(lái)建筑造價(jià)將更加注重全過(guò)程、全生命周期的造價(jià)管理，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化的成本控制。同時(shí)，建筑造價(jià)行業(yè)也將更加規(guī)范化和專業(yè)化。建筑造價(jià)發(fā)展歷程與趨勢(shì)趨勢(shì)發(fā)展歷程主要包括《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等，這些法規(guī)規(guī)范了建筑市場(chǎng)的行為，保障了建筑造價(jià)的合理性。法規(guī)國(guó)家出臺(tái)了一系列關(guān)于建筑造價(jià)的政策，如工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、造價(jià)工程師職業(yè)資格制度等，這些政策為建筑造價(jià)行業(yè)的發(fā)展提供了指導(dǎo)和支持。政策建筑造價(jià)相關(guān)法規(guī)及政策02建筑造價(jià)構(gòu)成要素

人工費(fèi)用工資建筑工人的基本工資、加班費(fèi)、津貼等。福利費(fèi)包括社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、工傷保險(xiǎn)等。勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)為工人提供的防護(hù)用品、安全設(shè)施等費(fèi)用。如水泥、沙、石、鋼筋等大宗材料的費(fèi)用。主要材料費(fèi)如釘子、螺絲、膠水等小件材料的費(fèi)用。輔助材料費(fèi)如模板、腳手架等周轉(zhuǎn)性材料的攤銷費(fèi)用。周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)材料費(fèi)用123購(gòu)買或租賃的機(jī)械設(shè)備在使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、燃料費(fèi)等。自有機(jī)械使用費(fèi)對(duì)于租賃的機(jī)械設(shè)備，需要支付相應(yīng)的租金。租賃機(jī)械租賃費(fèi)機(jī)械設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)安裝、拆卸以及進(jìn)出場(chǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。機(jī)械安裝拆卸及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)用其他直接費(fèi)用如施工用水電費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)等與施工直接相關(guān)的其他費(fèi)用。間接費(fèi)用如企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等與施工間接相關(guān)的費(fèi)用。其中企業(yè)管理費(fèi)包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等；規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等；稅金則是指按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的增值稅等稅款。其他直接費(fèi)用與間接費(fèi)用03建筑造價(jià)計(jì)算方法與技巧定額計(jì)價(jià)法概念定額計(jì)價(jià)法是一種根據(jù)現(xiàn)行定額項(xiàng)目?jī)?nèi)容和工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目中的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及施工技術(shù)措施項(xiàng)目進(jìn)行列項(xiàng)，計(jì)算其定額工程量和定額項(xiàng)目綜合單價(jià)，再將單價(jià)乘以相應(yīng)的工程量計(jì)算造價(jià)的方法。定額計(jì)價(jià)法應(yīng)用在實(shí)際工程中，定額計(jì)價(jià)法廣泛應(yīng)用于施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制，具有計(jì)算簡(jiǎn)單、快速、準(zhǔn)確性高等優(yōu)點(diǎn)。定額計(jì)價(jià)法注意事項(xiàng)在應(yīng)用定額計(jì)價(jià)法時(shí)，需要注意定額項(xiàng)目的選擇、工程量的計(jì)算規(guī)則、綜合單價(jià)的確定以及費(fèi)用和稅金的計(jì)取等方面的問(wèn)題。定額計(jì)價(jià)法原理及應(yīng)用清單計(jì)價(jià)法是指招標(biāo)人公開提供工程量清單，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)或參考建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行報(bào)價(jià)，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的計(jì)價(jià)方式。清單計(jì)價(jià)法概念清單計(jì)價(jià)法主要應(yīng)用于招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和合同管理等環(huán)節(jié)，具有公開、公平、公正和競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。清單計(jì)價(jià)法應(yīng)用在應(yīng)用清單計(jì)價(jià)法時(shí)，需要注意工程量清單的編制質(zhì)量、投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性以及合同管理的規(guī)范性等方面的問(wèn)題。清單計(jì)價(jià)法注意事項(xiàng)清單計(jì)價(jià)法原理及應(yīng)用估算指標(biāo)是在可行性研究階段采用的一種擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它以獨(dú)立的建筑項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象，綜合項(xiàng)目全過(guò)程投資和建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用。編制估算指標(biāo)時(shí)，需要收集相關(guān)資料、確定編制原則和方法、進(jìn)行指標(biāo)測(cè)算和分析等步驟。估算指標(biāo)編制方法概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物為對(duì)象編制的定額，是比概算定額更加綜合的指標(biāo)。編制概算指標(biāo)時(shí)，需要確定編制范圍、收集相關(guān)資料、進(jìn)行指標(biāo)測(cè)算和分析、確定指標(biāo)水平等步驟。同時(shí)，還需要注意概算指標(biāo)與估算指標(biāo)的區(qū)別和聯(lián)系。概算指標(biāo)編制方法估算指標(biāo)和概算指標(biāo)編制方法預(yù)算定額使用方法預(yù)算定額是指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。使用預(yù)算定額時(shí)，需要了解定額項(xiàng)目的劃分、工程量的計(jì)算規(guī)則、定額的套用以及費(fèi)用和稅金的計(jì)取等方面的知識(shí)。消耗量定額使用方法消耗量定額是指在正常施工條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。使用消耗量定額時(shí)，需要了解定額的組成、工程量的計(jì)算規(guī)則、定額的套用以及價(jià)格和費(fèi)用的調(diào)整等方面的知識(shí)。同時(shí)，還需要注意消耗量定額與預(yù)算定額的區(qū)別和聯(lián)系。預(yù)算定額和消耗量定額使用方法04建筑工程量清單編制與審核遵循國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保清單的準(zhǔn)確性、完整性和規(guī)范性。編制原則編制要求清單內(nèi)容明確項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則等，確保清單的一致性和可比性。包括分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目等，涵蓋建筑工程的各個(gè)方面。030201工程量清單編制原則和要求建立三級(jí)審核制度，即編制人自審、審核人復(fù)審、批準(zhǔn)人終審，確保清單質(zhì)量。審核流程采用全面審核、重點(diǎn)審核、對(duì)比審核等多種方法，提高審核效率和準(zhǔn)確性。審核方法對(duì)清單的項(xiàng)目特征、工程量、單價(jià)等進(jìn)行全面審核，確保清單的準(zhǔn)確性和合理性。審核內(nèi)容工程量清單審核流程和方法常見(jiàn)問(wèn)題及注意事項(xiàng)包括項(xiàng)目特征描述不清、工程量計(jì)算錯(cuò)誤、單價(jià)不合理等，需要加強(qiáng)編制和審核人員的培訓(xùn)和管理。常見(jiàn)問(wèn)題在編制和審核過(guò)程中，要注意與施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)等相關(guān)文件的銜接，確保清單的準(zhǔn)確性和可行性。同時(shí)，還要關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和價(jià)格變化，及時(shí)調(diào)整清單價(jià)格，確保清單的時(shí)效性和實(shí)用性。注意事項(xiàng)05建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)策略與技巧深入了解招標(biāo)文件調(diào)研市場(chǎng)行情分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手評(píng)估自身實(shí)力投標(biāo)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備工作01020304仔細(xì)研究招標(biāo)文件，了解工程范圍、技術(shù)要求、工期等關(guān)鍵信息。收集材料價(jià)格、人工費(fèi)用等相關(guān)市場(chǎng)信息，為報(bào)價(jià)提供依據(jù)。了解潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的報(bào)價(jià)水平和策略，以便制定合理的報(bào)價(jià)方案。根據(jù)企業(yè)自身的技術(shù)、管理、資金等實(shí)力，確定可行的報(bào)價(jià)范圍。不平衡報(bào)價(jià)法突然降價(jià)法先虧后盈法優(yōu)惠取勝法投標(biāo)報(bào)價(jià)策略選擇及運(yùn)用在總價(jià)不變的情況下，調(diào)整分項(xiàng)工程的單價(jià)，以獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益。為了占領(lǐng)市場(chǎng)或爭(zhēng)取未來(lái)優(yōu)勢(shì)，寧愿目前微利或虧本，以期建立良好信譽(yù)，爭(zhēng)取后期更多合作機(jī)會(huì)。在投標(biāo)截止前，突然降低報(bào)價(jià)，使對(duì)手措手不及，增加中標(biāo)機(jī)會(huì)。向業(yè)主提出縮短工期、提高質(zhì)量、降低支付條件等優(yōu)惠條件，以吸引業(yè)主，提高中標(biāo)概率。VS根據(jù)工程量的變化、設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格波動(dòng)等因素，及時(shí)調(diào)整報(bào)價(jià)。時(shí)機(jī)把握在投標(biāo)過(guò)程中，要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，抓住有利時(shí)機(jī)進(jìn)行調(diào)整。例如，在了解到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手報(bào)價(jià)較高時(shí)，可以適當(dāng)降低自己的報(bào)價(jià)以增加中標(biāo)機(jī)會(huì)；在材料價(jià)格看漲時(shí)，可以適當(dāng)提高報(bào)價(jià)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)價(jià)調(diào)整方法報(bào)價(jià)調(diào)整方法和時(shí)機(jī)把握06建筑工程結(jié)算與審計(jì)管理包括完整性、準(zhǔn)確性、合規(guī)性等方面的要求，確保結(jié)算文件真實(shí)反映工程實(shí)際情況。結(jié)算文件編制要求從收集資料、整理數(shù)據(jù)、編制初稿到審核定稿等整個(gè)流程，需要遵循一定的規(guī)范和步驟。結(jié)算文件編制流程結(jié)算文件編制要求和流程審計(jì)程序和方法介紹審計(jì)程序包括審計(jì)準(zhǔn)備、審計(jì)實(shí)施、審計(jì)報(bào)告等階段，每個(gè)階段都有相應(yīng)的工作內(nèi)容和要求。審計(jì)方法包括全面審計(jì)、抽樣審計(jì)、分析性審計(jì)等，根據(jù)工程實(shí)際情況選擇合適的審計(jì)方法。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等多種途徑，根據(jù)爭(zhēng)議性質(zhì)和實(shí)際情況選擇合適的解決方式。包括溝通技巧、談判技巧、證據(jù)收集技巧等，這些技巧對(duì)于有效解決爭(zhēng)議至關(guān)重要。爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決技巧爭(zhēng)議解決途徑和技巧07建筑造價(jià)信息化技術(shù)應(yīng)用03實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和協(xié)同工作信息化技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)數(shù)據(jù)的共享和協(xié)同工作，方便各方參與人員進(jìn)行溝通和協(xié)作。01廣泛應(yīng)用于工程造價(jià)管理信息化技術(shù)已被廣泛應(yīng)用于建筑行業(yè)的工程造價(jià)管理中，包括概預(yù)算、結(jié)算、審計(jì)等環(huán)節(jié)。02提高工作效率和準(zhǔn)確性通過(guò)信息化技術(shù)的應(yīng)用，可以大大提高工程造價(jià)的工作效率，減少人為錯(cuò)誤，提高計(jì)算準(zhǔn)確性。信息化技術(shù)在建筑造價(jià)中應(yīng)用現(xiàn)狀提高決策效率和準(zhǔn)確性利用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑造價(jià)分析，可以為決策者提供更加準(zhǔn)確、及時(shí)的數(shù)據(jù)支持，提高決策效率和準(zhǔn)確性。促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展BIM技術(shù)可以促進(jìn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低材料浪費(fèi)等方式，減少對(duì)環(huán)境的影響。實(shí)現(xiàn)全過(guò)程造價(jià)管理BIM技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)管理，包括設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)階段的成本控制。BIM技術(shù)在建筑造價(jià)中應(yīng)用前景推動(dòng)智能化發(fā)展新技術(shù)的發(fā)展將推動(dòng)建筑造價(jià)向智能化方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化計(jì)算、智能優(yōu)化等功能。加強(qiáng)行業(yè)協(xié)作和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)新技術(shù)的發(fā)展將促進(jìn)建筑行業(yè)各方的協(xié)作和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提高整個(gè)行業(yè)的效率和質(zhì)量。實(shí)現(xiàn)海量數(shù)據(jù)處理大數(shù)據(jù)和云計(jì)算技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)海量工程造價(jià)數(shù)據(jù)的處理和分析，為建筑行業(yè)提供更加全面、深入的數(shù)據(jù)支持。大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等新技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)08建筑造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與挑戰(zhàn)國(guó)內(nèi)外建筑造價(jià)行業(yè)現(xiàn)狀概述01國(guó)內(nèi)建筑造價(jià)行業(yè)在不斷發(fā)展壯大，但與國(guó)際先進(jìn)水平相比仍存在一定差距。國(guó)內(nèi)外建筑造價(jià)行業(yè)差異比較02在管理體系、技術(shù)手段、人才培養(yǎng)等方面，國(guó)內(nèi)外建筑造價(jià)行業(yè)存在顯著差異。國(guó)內(nèi)外建筑造價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)03隨著全球化進(jìn)程的加速和科技的不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)外建筑造價(jià)行業(yè)正在朝著智能化、精細(xì)化、專業(yè)化方向發(fā)展。國(guó)內(nèi)外建筑造價(jià)行業(yè)對(duì)比分析新型建筑材料對(duì)造價(jià)的影響新型建筑材料的應(yīng)用可以降低建筑自重、提高施工效率、節(jié)約能源消耗等，從而對(duì)建筑造價(jià)產(chǎn)生積極影響。新型建筑材料的應(yīng)用前景隨著科技的不斷進(jìn)步和環(huán)保意識(shí)的提高，新型建筑材料的應(yīng)用前景越來(lái)越廣闊。新型建筑材料種類及特點(diǎn)新型建筑材料包括高性能混凝土、輕質(zhì)隔墻板、節(jié)能玻璃等，具有輕質(zhì)、高強(qiáng)、節(jié)能、環(huán)保等特點(diǎn)。新型建筑材料對(duì)造價(jià)影響分析01國(guó)家出臺(tái)了一系列節(jié)能環(huán)保政策，包括建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。節(jié)能環(huán)保政策概述02節(jié)能環(huán)保政策的實(shí)施使得建筑在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中需要更加注重節(jié)能和環(huán)保，從而增加了建筑造價(jià)。節(jié)能環(huán)保政策對(duì)造價(jià)的影響03通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、選用節(jié)能環(huán)保材料、提高施工效率等措施，可以在一定程度上控制建筑造價(jià)。