關(guān)于開發(fā)商品房借款合同范本參考

關(guān)于開發(fā)商品房借款合同范本參考商品房借款合同第一章總則第一條合同主體1.1借款人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：【甲方全稱】1.2貸款人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：【乙方全稱】第二條合同目的為購(gòu)買【商品房項(xiàng)目名稱】的商品房（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”），甲方同意向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意提供相應(yīng)的貸款。第二章貸款金額與還款方式第三條貸款金額3.1甲方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定，采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。4.2還款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款日為每月【還款日】，甲方應(yīng)按照約定的還款金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，一次性還清當(dāng)月應(yīng)還本金和利息。第三章貸款利率與費(fèi)用第五條貸款利率5.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為【利率】%。5.2利率調(diào)整方式如下：（1）合同簽訂之日起至還款期限終止之日，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整。（2）合同簽訂之日起至還款期限終止之日，如遇乙方調(diào)整貸款利率，本合同貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第六條相關(guān)費(fèi)用6.1甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）貸款金額的【費(fèi)率】%作為貸款手續(xù)費(fèi)；（2）貸款金額的【費(fèi)率】%作為貸款保障費(fèi)；（3）其他乙方規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）貸款金額的【費(fèi)率】%作為貸款管理費(fèi)；（2）其他與貸款相關(guān)的費(fèi)用。第四章合同的變更、解除與終止第七條合同的變更7.1合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。第八條合同的解除8.1在合同履行期間，如甲方發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方提供虛假資料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效；（2）甲方未按照約定用途使用貸款；（3）甲方未按照約定還款；（4）甲方喪失還款能力；（5）其他乙方認(rèn)為需要解除合同的情形。第九條合同的終止9.1合同終止情形如下：（1）甲方提前還清全部貸款本息；（2）甲方、乙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的還款期限屆滿；（4）其他法律規(guī)定或者雙方約定終止合同的情形。第五章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違約情形如下：（1）未按照約定用途使用貸款；（2）未按照約定還款；（3）提供虛假資料或者隱瞞重要事實(shí)；（4）違反合同約定的其他情形。10.2乙方違約情形如下：（1）未按照約定發(fā)放貸款；（2）未按照約定支付貸款；（3）未按照約定提供服務(wù)；（4）違反合同約定的其他情形。第六章爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十二條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八章附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款購(gòu)買用于投資的房產(chǎn)條款增加：甲方承諾購(gòu)買的房產(chǎn)用于合法投資目的，并提供相關(guān)投資計(jì)劃書。乙方有權(quán)要求甲方提供額外的擔(dān)?；虮ＷC金，以保障貸款的安全。增加關(guān)于房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)讓的限制性條款，確保貸款期間房產(chǎn)的流動(dòng)性。共同借款人情況條款增加：明確共同借款人的權(quán)利和義務(wù)，包括共同還款和知情權(quán)。共同借款人同意以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)還款責(zé)任。規(guī)定在共同借款人中，任何一方的債務(wù)違約即視為全部債務(wù)違約。房產(chǎn)為唯一住房條款增加：乙方應(yīng)考慮到甲方房產(chǎn)為唯一住房的特殊性，在貸款逾期處理上給予一定的寬容。甲方承諾在貸款期間保持房產(chǎn)的居住用途，不得用于商業(yè)活動(dòng)。特別說(shuō)明在甲方違約情況下，乙方的強(qiáng)制執(zhí)行程序應(yīng)尊重甲方唯一住房的需求。復(fù)雜物業(yè)類型購(gòu)買條款增加：甲方應(yīng)提供專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。增加關(guān)于物業(yè)類型（如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）特定風(fēng)險(xiǎn)的披露和承擔(dān)條款。乙方有權(quán)要求甲方購(gòu)買額外的保險(xiǎn)，如物業(yè)險(xiǎn)、自然災(zāi)害險(xiǎn)等。購(gòu)買在建工程條款增加：甲方應(yīng)提供開發(fā)商的資質(zhì)證明及工程進(jìn)度證明。特別規(guī)定在建工程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和質(zhì)量保證條款。明確貸款資金的使用監(jiān)管機(jī)制，確保貸款用于在建工程。附件列表及要求甲方身份證明文件：身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如適用）、稅務(wù)登記證等。房產(chǎn)相關(guān)文件：商品房買賣合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。財(cái)務(wù)報(bào)表：近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。貸款用途證明文件：如投資計(jì)劃書、裝修合同等，證明貸款用于合法用途。擔(dān)?；虮ＷC金協(xié)議：如涉及擔(dān)保人或保證金的情況，應(yīng)提供相應(yīng)的協(xié)議文件。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：注意房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，對(duì)貸款額度和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。解決方案：要求甲方提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。貸款審批流程：確保貸款審批流程的透明和高效，避免不必要的延誤。解決方案：建立明確的審批標(biāo)準(zhǔn)和流程，進(jìn)行時(shí)間管理。還款能力評(píng)估：仔細(xì)評(píng)估甲方的還款能力，包括收入、信用記錄等。解決方案：要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行信用評(píng)級(jí)。合同法律效力：確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)，避免合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)。解決方案：合同應(yīng)由專業(yè)法律顧問(wèn)審查，確保合法有效。物業(yè)交付與驗(yàn)收：注意物業(yè)交付的時(shí)間和質(zhì)量，確保符合合同約定。解決方案：添加物業(yè)交付和驗(yàn)收的條款，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)條款增加：甲方承諾貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的合法合規(guī)用途，并提供詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。乙方有權(quán)對(duì)貸款使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定用途。規(guī)定若甲方未能按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和后果。涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策條款增加：甲方應(yīng)保證所申請(qǐng)的貸款不違反任何政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策的規(guī)定。明確若政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策發(fā)生變化，對(duì)貸款的影響和處理方式。貸款期間房產(chǎn)權(quán)益變更條款增加：規(guī)定在貸款期間，甲方不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的房產(chǎn)權(quán)益。乙方在貸款未結(jié)清前，對(duì)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等行為有知情權(quán)和同意權(quán)。長(zhǎng)期貸款的特別條款條款增加：對(duì)于期限超過(guò)5年的長(zhǎng)期貸款，增加定期審核的條款，以確保甲方還款能力的持續(xù)性。規(guī)定長(zhǎng)期貸款的利率調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。特殊事件處理?xiàng)l款增加：明確對(duì)于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力事件的處理方式，包括貸款延期、減免等。規(guī)定在特殊事件發(fā)生時(shí)的溝通機(jī)制和協(xié)商程序。附件列表及要求（續(xù)）企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證明：如適用，提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證、行業(yè)許可證等。政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策文件：如涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，應(yīng)提供相關(guān)政策文件和申請(qǐng)材料。房產(chǎn)權(quán)益變更證明：如房產(chǎn)權(quán)益發(fā)生變更，提供相應(yīng)的法律文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。長(zhǎng)期貸款定期審核報(bào)告：對(duì)于長(zhǎng)期貸款，提供定期的財(cái)務(wù)審核報(bào)告，以證明甲方的還款能力。特殊事件處理預(yù)案：提供針對(duì)自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等特殊事件的預(yù)案，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）企業(yè)信用評(píng)估：對(duì)于企業(yè)借款人，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的信用評(píng)估，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、信用記錄等。解決方案：與企業(yè)提供的歷史財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)記錄進(jìn)行分析，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策的變動(dòng)：關(guān)注政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策的變化，及時(shí)調(diào)整貸款條件和條款。解決方案：與政府相關(guān)部門保持溝通，獲取政策變動(dòng)的信息。房產(chǎn)權(quán)益變更的監(jiān)管：加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)權(quán)益變更的監(jiān)管，確保貸款期間房產(chǎn)的權(quán)益不發(fā)生不利變動(dòng)。解決方案：