2024-房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范文

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范文合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同方”指本合同中列明的雙方，即賣方和買方。1.1.2“轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)”指位于______（地址）的土地和房屋，其詳細(xì)描述見附件一。1.1.3“成交價”指買方根據(jù)本合同支付的購買轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的金額，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。1.1.4“交割日”指雙方根據(jù)本合同約定完成轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)交付和成交價支付的日子。第二章合同目的2.1轉(zhuǎn)讓賣方同意將其在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)上的所有權(quán)和一切合法權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意接受該轉(zhuǎn)讓。第三章成交價與支付方式3.1成交價3.1.1雙方同意成交價為人民幣______元（大寫：__________________________元整）。3.1.2成交價已包括轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的現(xiàn)有設(shè)備和裝飾裝修，但不含家具、家電等可移動物品。3.1.3成交價不含稅費、中介費等額外費用，這些費用由買方另行支付。3.2支付方式3.2.1買方應(yīng)在本合同簽署后______個工作日內(nèi)，將成交價的______%支付給賣方作為定金。3.2.2買方應(yīng)在本合同約定的交割日，將剩余的成交價支付給賣方。第四章交割4.1交割日雙方同意交割日為______年______月______日，除非雙方另有約定。4.2交割程序4.2.1在交割日，賣方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件交付給買方。4.2.2買方應(yīng)檢查轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的實際情況，確認(rèn)符合本合同的約定后，支付剩余的成交價。4.2.3雙方應(yīng)在交割日簽署轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的交付確認(rèn)書。第五章爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。5.1.2如協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六章保證與承諾6.1賣方保證6.1.1賣方保證其有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，且轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)不存在任何法律上的瑕疵或負(fù)擔(dān)。6.1.2賣方保證其已向買方充分披露了轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有已知缺陷和問題。6.2買方承諾6.2.1買方承諾按照本合同的約定支付成交價，并履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2.2買方承諾在交割后合理使用轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，不得用于任何非法或違反社區(qū)規(guī)定之目的。第七章違約7.1違約定義7.1.1任何一方未能履行其在本合同項下的任何義務(wù)，均視為違約。7.1.2一方未能按照約定時間支付成交價或完成交割，亦視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為成交價的______%。7.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求違約方賠償損失。7.3違約救濟7.3.1守約方應(yīng)根據(jù)違約情況，選擇適當(dāng)?shù)木葷胧?.3.2如違約方在收到守約方發(fā)出的違約通知后______日內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除合同。第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。8.1.2不可抗力事件的發(fā)生，使受影響的一方無法履行或延遲履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力通知8.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并盡力減少損失。8.3不可抗力解除8.3.1不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。8.3.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2賣方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利，不影響買方根據(jù)本合同享有的抗辯權(quán)。9.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2如買方希望將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方有權(quán)審查第三方的信用狀況，并決定是否同意該轉(zhuǎn)讓。第十章其他條款10.1完整協(xié)議10.1.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。10.1.2任何修改或補充本合同的協(xié)議，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同的解釋、適用和履行，均適用中華人民共和國的法律。10.2.2雙方同意，如有爭議，提交至轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。10.3通知10.3.1本合同項下的所有通知和其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.3.2通知在、電子郵件或快遞送達(dá)對方之日起生效。10.4分割與可執(zhí)行性10.4.1本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.4.2雙方應(yīng)盡力找到一個可執(zhí)行的替代條款，以實現(xiàn)無效或不可執(zhí)行條款的目的。10.5語言10.5.1本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.5.2雙方確認(rèn)，本合同副本與正本具有同等法律效力。第十一章使用與維護(hù)11.1使用目的11.1.1買方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)僅用于合法用途，并遵守所有適用的法律、法規(guī)和社區(qū)規(guī)定。11.1.2買方不得在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)上進(jìn)行任何可能損害其價值或使用功能的活動。11.2維護(hù)與修繕11.2.2在交割后______個月內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的補償。11.3改建與擴建11.3.1買方如需對轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)進(jìn)行改建或擴建，應(yīng)事先取得所有必要的批準(zhǔn)和許可，并確保其活動不會侵犯他人的合法權(quán)益。11.3.2改建或擴建的費用和責(zé)任由買方承擔(dān)，且不得影響轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第十二章知識產(chǎn)權(quán)與保密12.1知識產(chǎn)權(quán)12.1.1雙方確認(rèn)，本合同不涉及任何知識產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或許可。12.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、復(fù)制或傳播對方的商業(yè)秘密或其他知識產(chǎn)權(quán)成果。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息承擔(dān)保密義務(wù)。12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息成為公共領(lǐng)域的信息。第十三章風(fēng)險與保險13.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移13.1.1轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的風(fēng)險自交割日起轉(zhuǎn)移至買方。13.1.2在風(fēng)險轉(zhuǎn)移前，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)因不可抗力或其他不可預(yù)見的事件導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。13.2保險13.2.1買方應(yīng)在交割前辦理轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的保險，并確保保險在交割后持續(xù)有效。13.2.2買方應(yīng)提供保險單的副本給賣方，作為交割文件的一部分。第十四章合同的終止14.1合理終止14.1.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.1.2任何一方發(fā)生破產(chǎn)、清算或被接管；14.1.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，持續(xù)超過______個月。14.2違約終止14.2.1在一方違約的情況下，守約方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2終止合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明終止的理由。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：15.1.1.1轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的詳細(xì)描述和圖紙；15.1.1.2轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；15.1.1.3買方支付成交價的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；15.1.1.4雙方協(xié)商一致的其他文件。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。