物權(quán)法（第九版） 課件全套 第1-17章 物權(quán)法概述-占有

物權(quán)法（第九版）

楊立新著新編21世紀(jì)法學(xué)系列教材第一章物權(quán)法概述第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象一、物權(quán)法的概念（一）物權(quán)法概念的起源和發(fā)展物權(quán)法，是大陸法系特有的概念，是大陸法系民法典的主要內(nèi)容之一，在中國(guó)，是《中華人民共和國(guó)民法典》第二編“物權(quán)”編。有些學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)法的概念源于羅馬法，在羅馬法中就已經(jīng)存在物權(quán)法和債權(quán)法分離的現(xiàn)象，即羅馬法關(guān)于對(duì)物法和對(duì)人法的區(qū)別。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象一、物權(quán)法的概念（二）物權(quán)法概念的比較錢明星教授認(rèn)為“物權(quán)法是民法的重要組成部分，它是調(diào)整人（自然人、法人，特殊情況下可以是國(guó)家）對(duì)于物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總和”王利明教授將物權(quán)法分為廣義的物權(quán)法和狹義的物權(quán)法。他認(rèn)為，廣義的物權(quán)法是指所有以調(diào)整人對(duì)物的支配關(guān)系為內(nèi)容的法律規(guī)范。狹義的物權(quán)法，是指民法典中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。梁慧星教授認(rèn)為廣義的物權(quán)法，指財(cái)產(chǎn)歸屬法，即關(guān)于人對(duì)財(cái)產(chǎn)支配關(guān)系的全部法律規(guī)范。物權(quán)法僅以有體物（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的歸屬秩序?yàn)槠湟?guī)范范圍，有時(shí)也及于某些特定權(quán)利，如權(quán)利質(zhì)權(quán)。此即狹義的物權(quán)法。通常所說(shuō)的物權(quán)法，指狹義的物權(quán)法。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象一、物權(quán)法的概念（三）物權(quán)法的基本概念學(xué)說(shuō)上對(duì)物權(quán)法進(jìn)行界定，一般都分為廣義物權(quán)法和狹義物權(quán)法。狹義物權(quán)法，是指民法典關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，通常表現(xiàn)為民法典的物權(quán)編，以及沒(méi)有明確稱為物權(quán)編的有關(guān)物權(quán)關(guān)系的專門(mén)規(guī)定。前者如《德國(guó)民法典》，后者如《法國(guó)民法典》。在我國(guó)，《民法典》之前的狹義物權(quán)法是《物權(quán)法》，《民法典》頒布后，其第二編“物權(quán)”是狹義物權(quán)法。廣義物權(quán)法，是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系即人對(duì)物的支配關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，不僅包括狹義物權(quán)法即《民法典》“物權(quán)”編，還包括其他有關(guān)物權(quán)的單行法以及其他法律中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象二、物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象基于這樣的認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)，本書(shū)認(rèn)為，物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象是人對(duì)物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對(duì)物的歸屬和利用關(guān)系。《民法典》第205條關(guān)于“本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系”的規(guī)定，準(zhǔn)確地界定了物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象，是一個(gè)經(jīng)典的規(guī)定。首先，物權(quán)法所調(diào)整的對(duì)象，就是物權(quán)法律關(guān)系。其次，物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容，是人對(duì)物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對(duì)物的歸屬和利用關(guān)系。第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征一、物權(quán)法的性質(zhì)物權(quán)法的性質(zhì)是私法。（一）物權(quán)法的私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的（二）物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍然是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系第二節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)和特征二、物權(quán)法的基本特征（一）物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法（二）物權(quán)法是強(qiáng)行法（三）物權(quán)法是民事普通法（四）物權(quán)法是固有法第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法基本原則概述（一）基本原則的含義基本原則是一部法律貫穿始終的基本精神和基本理念。（二）基本原則的功能1.作為制定該部法律時(shí)貫穿始終的基本精神2.作為對(duì)法律條文理解的基準(zhǔn)3.適用法律時(shí)的一般拘束力第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法基本原則概述（三）物權(quán)法基本原則與民法基本原則的關(guān)系物權(quán)法的基本原則是在民法基本原則指導(dǎo)下應(yīng)當(dāng)遵守的原則，是民法基本原則在物權(quán)法中的具體化。同樣，物權(quán)法的基本原則又不能是民法基本原則的簡(jiǎn)單翻版，甚至直接照搬民法基本原則，而是要依據(jù)物權(quán)法的基本內(nèi)容確定。只有這樣，物權(quán)法的基本原則才有自己存在的必要。因此，在適用法律時(shí)對(duì)物權(quán)法的理解，首先，應(yīng)當(dāng)遵守民法的基本原則，不能違背民法的基本原則；其次，要遵守物權(quán)法的基本原則，適用法律也不能違背物權(quán)法的基本原則。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、平等保護(hù)原則（一）平等保護(hù)原則的概念和內(nèi)容平等保護(hù)原則，是指不同民事主體享有的物權(quán)地位平等、適用規(guī)則平等和法律保護(hù)平等的物權(quán)法基本原則。平等保護(hù)原則的內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：1.所有物權(quán)一律平等2.適用規(guī)則平等3.保護(hù)的平等第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、平等保護(hù)原則（二）平等保護(hù)原則的價(jià)值1.對(duì)物權(quán)平等保護(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求2.對(duì)物權(quán)平等保護(hù)是主體地位平等的必然反映3.對(duì)物權(quán)平等保護(hù)是私人物權(quán)的正當(dāng)訴求4.對(duì)物權(quán)平等保護(hù)是促進(jìn)社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)的客觀需要第三節(jié)物權(quán)法的基本原則二、平等保護(hù)原則（三）平等保護(hù)原則的法律適用第一，把平等保護(hù)原則作為物權(quán)法適用的一般指導(dǎo)思想貫徹落實(shí)。第二，在司法實(shí)踐中，當(dāng)對(duì)物權(quán)規(guī)則出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照平等保護(hù)原則進(jìn)行解決。第三，違反平等保護(hù)原則的，準(zhǔn)許當(dāng)事人尋求法律救濟(jì)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（一）物權(quán)法定原則的概念物權(quán)法定是物權(quán)法的基本原則之一，又稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。（二）物權(quán)法定原則的內(nèi)容1.物權(quán)類型強(qiáng)制物權(quán)法定的第一個(gè)內(nèi)容是，物權(quán)的種類非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)。2.物權(quán)類型固定物權(quán)法定的第二個(gè)內(nèi)容是，物權(quán)的內(nèi)容非經(jīng)法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（三）物權(quán)法定原則的理由1.確保物權(quán)的絕對(duì)性和支配性2.整理舊物權(quán)，防止封建制物權(quán)的復(fù)活3.確認(rèn)和鞏固社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)秩序4.便于物權(quán)的公示，確保交易的安全和迅速5.確保完全的契約自由第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（四）物權(quán)法定原則的緩和物權(quán)法定原則的緩和，是指物權(quán)法定原則為適應(yīng)社會(huì)實(shí)際生活變化所采取的適度靈活變化。物權(quán)法定原則固然希望確定的物權(quán)類型和內(nèi)容永久符合社會(huì)需要，但是在事實(shí)上卻存在理想和實(shí)踐的差距問(wèn)題。立法總是反映立法當(dāng)時(shí)對(duì)社會(huì)規(guī)律的認(rèn)識(shí)，存在歷史的局限性；對(duì)于未曾發(fā)生的歷史現(xiàn)象，立法永遠(yuǎn)存在實(shí)踐的局限性；立法也是各個(gè)具體時(shí)代的產(chǎn)物，各個(gè)時(shí)代立法者具有自己的認(rèn)識(shí)能力的局限性。這些局限性必然導(dǎo)致在法律上的缺漏，使法律不能窮盡社會(huì)生活現(xiàn)象。同時(shí)，社會(huì)總是在不斷地發(fā)展，新的需求也在不斷產(chǎn)生。在這樣豐富多彩、日新月異的社會(huì)生活面前，物權(quán)法定原則受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，需要進(jìn)行檢討，不能過(guò)于僵化，需要緩和。這就是實(shí)行物權(quán)法定原則以后提出的物權(quán)法定原則的緩和問(wèn)題。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則三、物權(quán)法定原則（五）違反物權(quán)法定原則的效果1.法律有特別規(guī)定的，依照法律特別規(guī)定2.法律沒(méi)有特別規(guī)定的，當(dāng)事人不得自由設(shè)立3.部分違反物權(quán)法定原則的內(nèi)容，違反的部分無(wú)效4.違反物權(quán)法定原則的行為效力不影響其他法律行為的效力第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、一物一權(quán)原則（一）一物一權(quán)原則的概念一物一權(quán)原則，也稱物權(quán)客體特定主義，是物權(quán)法的基本原則之一，是指在一個(gè)物上僅能成立一個(gè)所有權(quán)，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)物。（二）一物一權(quán)原則的內(nèi)容1.一個(gè)物之上只能成立一個(gè)所有權(quán)2.一個(gè)物的部分不能成立獨(dú)立的所有權(quán)3.集合物原則上不能成立所有權(quán)第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、一物一權(quán)原則（三）確立一物一權(quán)原則的理由1.明確權(quán)利的范圍2.避免物權(quán)關(guān)系復(fù)雜化3.避免公示方法上的困難第三節(jié)物權(quán)法的基本原則四、一物一權(quán)原則（四）一物一權(quán)的確認(rèn)一物的“物”，應(yīng)當(dāng)依照社會(huì)交易中的通常觀念為判斷，是指法律觀念上的一個(gè)物，可以是單一物或者合成物。一權(quán)的“權(quán)”，在理解上要注意兩個(gè)問(wèn)題：第一，在共有的情況下，兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人對(duì)一物享有共有權(quán)，并不違反一物一權(quán)原則，兩個(gè)或者兩個(gè)以上的主體對(duì)一個(gè)物享有一個(gè)所有權(quán)，他們所共有的是一個(gè)所有權(quán)，而不是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)還是一個(gè)“權(quán)”。第二，這里的“權(quán)”雖然是指物權(quán)，但是僅指所有權(quán)，而不包括他物權(quán)。一物一權(quán)原則并不排斥在一個(gè)所有權(quán)之上設(shè)立幾個(gè)他物權(quán)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則五、公示公信原則公示公信原則也是物權(quán)法的基本原則。其按內(nèi)容是兩個(gè)原則，即物權(quán)公示原則和物權(quán)公信原則。（一）物權(quán)公示原則物權(quán)公示，是指在物權(quán)變動(dòng)時(shí)，須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易的安全。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則五、公示公信原則公示公信原則也是物權(quán)法的基本原則。其按內(nèi)容是兩個(gè)原則，即物權(quán)公示原則和物權(quán)公信原則。（二）物權(quán)公信原則物權(quán)公信原則所著眼的，正是物權(quán)變動(dòng)中公示形式所產(chǎn)生的這種公信力，是指按照法定方法公示物權(quán)變動(dòng)后，不僅正常的物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生公信后果，而且即使物的出讓人事實(shí)上無(wú)權(quán)處分，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)。物權(quán)變動(dòng)的公信原則并不特別著眼于前者而是后者。換言之，后者才是公信原則的重中之重。第二章物權(quán)概述第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（一）物權(quán)概念的發(fā)展物權(quán)一詞，起源于羅馬法。在法律上正式使用物權(quán)概念的是1811年《奧地利民法典》。此后，《德國(guó)民法典》接受了物權(quán)的概念，并且以“物權(quán)”作為第三編的編名，系統(tǒng)地規(guī)定了所有權(quán)、地上權(quán)、用益權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等物權(quán)。自此以后，大陸法系各國(guó)在自己的民法典中，都規(guī)定了符合本國(guó)國(guó)情的物權(quán)制度。在我國(guó)《民法通則》雖然沒(méi)有使用“物權(quán)”一詞，但在第五章第一節(jié)中對(duì)“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，初步構(gòu)成了我國(guó)民法的物權(quán)制度。2007年《物權(quán)法》頒布，正式使用了物權(quán)概念。2020年《民法典》“物權(quán)”編繼續(xù)使用物權(quán)概念。第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（二）對(duì)物權(quán)概念的界定1.對(duì)物關(guān)系說(shuō)這種觀點(diǎn)為德國(guó)學(xué)者所創(chuàng)立，認(rèn)為債權(quán)是人與人的關(guān)系，而物權(quán)則是人對(duì)物的關(guān)系，或者認(rèn)為物權(quán)是人直接對(duì)物享受一定利益的權(quán)利，至于一般人對(duì)物負(fù)有的不可侵害義務(wù)，是對(duì)物的支配權(quán)產(chǎn)生的結(jié)果，并不構(gòu)成物權(quán)本身的內(nèi)容。2.對(duì)人關(guān)系說(shuō)這種觀點(diǎn)也是德國(guó)學(xué)者創(chuàng)立的，認(rèn)為無(wú)論是債權(quán)關(guān)系還是物權(quán)關(guān)系，事實(shí)上都是人與人的關(guān)系。正因?yàn)槿绱?，物?quán)也是人與人之間的關(guān)系，即物權(quán)作為對(duì)世權(quán)，可以對(duì)抗一般人，物權(quán)人有權(quán)排斥任何人對(duì)其權(quán)利的侵害。第一節(jié)物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念（二）對(duì)物權(quán)概念的界定3.權(quán)利歸屬說(shuō)這種觀點(diǎn)也是德國(guó)學(xué)者創(chuàng)立的，認(rèn)為物權(quán)人對(duì)客體的直接支配以及物權(quán)保護(hù)性均來(lái)自物權(quán)的財(cái)貨歸屬性，即法律將特定物歸屬于某權(quán)利主體，由其直接支配，享受其利益，并排除他人對(duì)此支配領(lǐng)域的侵害或干預(yù)，這正是物權(quán)本質(zhì)之所在。本書(shū)認(rèn)為，物權(quán)是指民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的權(quán)利，是人與人之間對(duì)物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的體現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返?14條第2款規(guī)定：“物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！钡谝还?jié)物權(quán)的概念與特征二、物權(quán)的法律特征（一）物權(quán)是直接支配物的絕對(duì)權(quán)（二）物權(quán)是直接支配特定的獨(dú)立之物的權(quán)利（三）物權(quán)是以對(duì)物的直接支配并享受其利益為內(nèi)容的權(quán)利（四）物權(quán)是具有排他性的權(quán)利第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系一、物權(quán)法律關(guān)系主體

（一）物權(quán)法律關(guān)系主體的概念和特征物權(quán)的主體，是物權(quán)法律關(guān)系的權(quán)利人和義務(wù)人。物權(quán)的主體既可以是自然人，也可以是法人，還可以是非法人組織。物權(quán)法律關(guān)系主體的特征是，權(quán)利主體總是特定的，而義務(wù)主體總是不特定的。（二）三種不同的物權(quán)主體1.國(guó)家作為物權(quán)主體2.集體作為物權(quán)主體3.私人作為物權(quán)主體第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系二、物權(quán)法律關(guān)系內(nèi)容（一）權(quán)利物權(quán)法律關(guān)系的權(quán)利，是權(quán)利人對(duì)物權(quán)客體的支配。物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，是對(duì)物權(quán)客體的絕對(duì)支配，權(quán)利人行使物權(quán)，不受其他任何人的干涉和強(qiáng)制。（二）義務(wù)物權(quán)法律關(guān)系的義務(wù)，是對(duì)物權(quán)客體的不得侵犯。第二節(jié)物權(quán)法律關(guān)系三、物權(quán)法律關(guān)系客體（一）物權(quán)客體的概念物權(quán)法律關(guān)系的客體就是物，是指凡是存在于人身之外，能夠?yàn)槿肆λ浜涂刂?，能夠滿足人們某種需要的財(cái)產(chǎn)。（二）物權(quán)客體的特征1.物權(quán)的客體須是單一物2.物權(quán)的客體須是獨(dú)立物3.物權(quán)的客體主要是有體物4.物權(quán)的客體須為特定物第三節(jié)物權(quán)的效力一、物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，是指在同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物不容二主”。物權(quán)的排他效力主要表現(xiàn)為：第一，在同一標(biāo)的物上，已有所有權(quán)存在的，不能另有其他所有權(quán)成立。如果一個(gè)人對(duì)某物依法取得所有權(quán)，則另一個(gè)人即使在事實(shí)上占有該物，也不能享有法律上的所有權(quán)。第二，在一個(gè)特定物上存在法律上的所有權(quán)，但是他人因取得時(shí)效或者善意取得制度而取得對(duì)該物的所有權(quán)時(shí)，則先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對(duì)抗后一個(gè)所有權(quán)。第三，在同一標(biāo)的物上，已有以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)存在的，不得另有同樣性質(zhì)的用益物權(quán)成立。第三節(jié)物權(quán)的效力二、物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先性，其基本含義是，在同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、相互沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥或先于具有較弱效力的權(quán)利而實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的這種優(yōu)先效力仍源于物權(quán)的對(duì)物支配性和排他性，法律賦予物權(quán)以優(yōu)先效力，有利于維護(hù)既存的財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系，充分發(fā)揮物質(zhì)財(cái)富的效用。物權(quán)的優(yōu)先效力主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面。（一）物權(quán)相互間的優(yōu)先效力（二）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力第三節(jié)物權(quán)的效力三、物權(quán)的追及效力物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到何人手中，所有權(quán)人都可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。而任何人對(duì)此都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，任何人非法取得所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)的，都負(fù)有返還的義務(wù)，否則就侵害了權(quán)利人的權(quán)利。即使是擔(dān)保物權(quán)，也具有這種追及的效力。當(dāng)然，物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的，因?yàn)樵诜缮洗_立善意取得制度后，物權(quán)的追及效力受到善意取得制度的阻礙。第三人如果取得該財(cái)產(chǎn)是善意、無(wú)過(guò)失的，則取得該物的所有權(quán)不受物權(quán)追及效力的拘束。第三節(jié)物權(quán)的效力四、物上請(qǐng)求權(quán)物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)對(duì)造成妨害的人請(qǐng)求排除妨害，這種權(quán)利稱為物上請(qǐng)求權(quán)，也叫作物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。法律為保障物權(quán)人對(duì)物所享有的充分的支配權(quán)，賦予物權(quán)人以請(qǐng)求他人返還原物、排除妨害、恢復(fù)原狀等權(quán)利。物權(quán)人在其標(biāo)的物受到損害時(shí)，有請(qǐng)求侵害人賠償損失的權(quán)利，這是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物上請(qǐng)求權(quán)的目的在于恢復(fù)權(quán)利人對(duì)物的支配權(quán)，而損害賠償請(qǐng)求權(quán)的目的在于使權(quán)利人所受的損失得到及時(shí)補(bǔ)償，兩種方法都可以用來(lái)保護(hù)物權(quán)，但相對(duì)于損害賠償?shù)姆椒ǘ裕锷险?qǐng)求權(quán)的方法更有利于及時(shí)保護(hù)物權(quán)人的利益。第四節(jié)物權(quán)的分類一、自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，物權(quán)可以分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)自己所有的物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。他物權(quán)，是指非所有權(quán)人根據(jù)法律或合同的規(guī)定，對(duì)他人財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)，也稱限制物權(quán)。所有權(quán)以外的其他物權(quán)都是他物權(quán)。第四節(jié)物權(quán)的分類二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)根據(jù)設(shè)立的目的不同，他物權(quán)還可以進(jìn)一步分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)，是以物的使用、收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)，是以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔(dān)保物權(quán)。第四節(jié)物權(quán)的分類三、主物權(quán)與從物權(quán)根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他物權(quán)而存在，物權(quán)可以分為主物權(quán)與從物權(quán)。主物權(quán)，是指本身能單獨(dú)存在，不需從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)、留置權(quán)等。第四節(jié)物權(quán)的分類四、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)根據(jù)物權(quán)標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)可以分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等。以動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的物的物權(quán)是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)保護(hù)的意義和形式所謂公正司法，就是受到侵害的權(quán)利一定會(huì)得到保護(hù)和救濟(jì)。從民法的意義上說(shuō)，物權(quán)保護(hù)的基本方法就是物權(quán)本身的保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法。物權(quán)本身的保護(hù)方法就是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法，債權(quán)保護(hù)方法就是侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法。

第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法（一）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的基本內(nèi)容我國(guó)《民法典》規(guī)定的物權(quán)的自身保護(hù)方法，是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的方法。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是基于絕對(duì)權(quán)而產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，既不同于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，也不同于物權(quán)本身，而是基于絕對(duì)權(quán)的支配權(quán)而產(chǎn)生的，為保護(hù)絕對(duì)權(quán)的支配權(quán)的圓滿實(shí)現(xiàn)而存在的權(quán)利。因此，與物權(quán)請(qǐng)求權(quán)相似的，還存在人格權(quán)請(qǐng)求權(quán)、身份權(quán)請(qǐng)求權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)請(qǐng)求權(quán)。這些請(qǐng)求權(quán)都屬于絕對(duì)權(quán)請(qǐng)求權(quán)，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是其中一種。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的種類1.確權(quán)請(qǐng)求權(quán)因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人享有確權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)權(quán)利。2.返還原物請(qǐng)求權(quán)所有權(quán)人在其所有物被他人非法占用時(shí)，可以向非法占有人請(qǐng)求返還原物，或請(qǐng)求法院責(zé)令非法占有人返還原物。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)二、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法（二）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的種類3.排除妨害、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)由于他人的非法行為，妨礙財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人行使其占有、使用、收益、處分的權(quán)能時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人可以請(qǐng)求侵害人或者請(qǐng)求法院責(zé)令排除妨害，以保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人充分行使其所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)三、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)方法1.不登記的動(dòng)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)如前所述，對(duì)不登記的動(dòng)產(chǎn)被侵占的返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，其性質(zhì)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，即侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2.恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)因受非法侵害而遭到損壞時(shí)，如果有恢復(fù)的可能，所有權(quán)人可以請(qǐng)求侵害人恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原來(lái)的狀態(tài)，或者請(qǐng)求法院責(zé)令侵害人恢復(fù)財(cái)產(chǎn)的原狀。3.損害賠償請(qǐng)求權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)，是指在他人的非法行為造成了財(cái)產(chǎn)的毀損和滅失，侵害了權(quán)利人的物權(quán)時(shí)，權(quán)利人所享有的要求他人補(bǔ)償其損失的請(qǐng)求權(quán)。第五節(jié)物權(quán)的保護(hù)四、物權(quán)保護(hù)與訴訟時(shí)效對(duì)物權(quán)的保護(hù)，有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)兩種基本保護(hù)方法。《民法典》第188條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年?！薄霸V訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。”（一）訴訟時(shí)效期間完成的后果是產(chǎn)生抗辯權(quán)（二）物權(quán)保護(hù)的訴訟時(shí)效適用保護(hù)物權(quán)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)即侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)，受訴訟時(shí)效的限制。保護(hù)物權(quán)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是否受訴訟時(shí)效拘束，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第196條的規(guī)定確定。第三章物權(quán)變動(dòng)第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則一、物權(quán)變動(dòng)概說(shuō)（一）物權(quán)變動(dòng)的概念物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的動(dòng)態(tài)現(xiàn)象，即物權(quán)發(fā)生、變更及消滅的運(yùn)動(dòng)形態(tài)。（二）物權(quán)變動(dòng)的基本形態(tài)物權(quán)變動(dòng)的基本形態(tài)包括：物權(quán)的發(fā)生，是指物權(quán)與特定主體相結(jié)合，也就是物權(quán)的取得。物權(quán)變動(dòng)的原因，一是法律行為，二是其他原因，三是某些公法上的原因。物權(quán)變動(dòng)可以由不同的原因引起，基本的原因?yàn)榉尚袨楹头欠尚袨?。第一?jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則二、物權(quán)變動(dòng)的模式選擇（一）物權(quán)變動(dòng)的不同模式1.債權(quán)意思主義法國(guó)法的“債權(quán)意思主義”，是指法律認(rèn)定由債法上當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動(dòng)。2.登記對(duì)抗主義日本法的物權(quán)變動(dòng)模式是“登記對(duì)抗主義”?！度毡久穹ǖ洹返?76條規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)以當(dāng)事人的意思表示一致為生效；第178條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)不登記，動(dòng)產(chǎn)不交付，不得對(duì)抗第三人。日本法的這一規(guī)定，創(chuàng)造了第二種物權(quán)變動(dòng)的立法例，以登記作為對(duì)抗主義的要件，其實(shí)質(zhì)還是債權(quán)意思主義。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則二、物權(quán)變動(dòng)的模式選擇（一）物權(quán)變動(dòng)的不同模式3.公示要件主義奧地利法的物權(quán)變動(dòng)模式被稱作“公示要件主義”，是指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人之間除有債權(quán)合意外，尚須通過(guò)登記或者交付的法定方式進(jìn)行公示，方發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。4.物權(quán)形式主義德國(guó)法的物權(quán)變動(dòng)模式以物權(quán)意思表示作為本質(zhì)，以登記作為外在形式，稱為“物權(quán)形式主義”。物權(quán)形式主義即物權(quán)行為理論也稱為“物權(quán)行為的無(wú)因性”，即物權(quán)行為的成立及有效不受債權(quán)行為的影響，具有無(wú)因性的特點(diǎn)，因此又被稱為物權(quán)行為的無(wú)因構(gòu)成。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則二、物權(quán)變動(dòng)的模式選擇（二）對(duì)物權(quán)行為理論的評(píng)價(jià)1.物權(quán)行為理論的起源物權(quán)行為理論起源于德國(guó)17世紀(jì)的《實(shí)用法律匯編》。2.物權(quán)行為理論的內(nèi)容德國(guó)物權(quán)法認(rèn)為，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為事實(shí)上包括兩個(gè)行為：一個(gè)是決定債權(quán)的合意，另一個(gè)是決定物權(quán)的合意。物權(quán)行為理論認(rèn)為，交付是一個(gè)獨(dú)立的契約，交付中的意思表示是獨(dú)立的意思表示，交付必須具備外在的形式。因此，在基于買賣契約而發(fā)生的物權(quán)交易中，同時(shí)包含了兩個(gè)法律行為，即債權(quán)行為和物權(quán)行為，后者的效力不受前者的影響。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則二、物權(quán)變動(dòng)的模式選擇（二）對(duì)物權(quán)行為理論的評(píng)價(jià)2.物權(quán)行為理論的內(nèi)容物權(quán)行為的獨(dú)立性也稱分離原則，是指物權(quán)行為與債權(quán)行為相互分離，物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為之外，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立與生效依據(jù)不同的法律。物權(quán)行為的無(wú)因性，又稱抽象原則，是指物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為之外，就大多數(shù)情形而言，當(dāng)事人之間之所以必須為物權(quán)行為，是因?yàn)閭鶛?quán)行為的存在，故一方依據(jù)債權(quán)關(guān)系負(fù)有給付義務(wù)，即債權(quán)行為成為物權(quán)行為的原因。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則二、物權(quán)變動(dòng)的模式選擇（二）對(duì)物權(quán)行為理論的評(píng)價(jià)3.物權(quán)行為理論的優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)物權(quán)行為理論著重于物權(quán)行為的獨(dú)立性和無(wú)因性的應(yīng)用，使交易的法律關(guān)系明晰，有利于保護(hù)交易的動(dòng)態(tài)安全。物權(quán)行為理論也有不足之處。一是物權(quán)行為與債權(quán)行為完全分離，有時(shí)違背社會(huì)一般觀念，簡(jiǎn)單的動(dòng)產(chǎn)交易被分為一個(gè)債權(quán)行為、兩個(gè)物權(quán)行為，比較令人費(fèi)解。二是物權(quán)行為理論過(guò)于強(qiáng)調(diào)無(wú)因性，即強(qiáng)調(diào)保護(hù)交易的動(dòng)態(tài)安全，而忽視了對(duì)交易的靜態(tài)安全的保護(hù)，對(duì)保護(hù)原物主的權(quán)益不利。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則三、物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則

（一）區(qū)分原則的概念物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則，是指依據(jù)法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，它們的成立和生效依據(jù)不同的法律根據(jù)的原則。（二）區(qū)分原則的基本含義第一，在物權(quán)變動(dòng)上，區(qū)分原則所要區(qū)分的，是物權(quán)變動(dòng)的原因行為與結(jié)果行為（處分行為），物權(quán)變動(dòng)的原因行為是債法上的意思表示即債權(quán)行為，它不直接引起物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，理由是原因行為發(fā)生時(shí)，物的處分行為還不存在，將來(lái)有可能不成就，但是無(wú)論如何，債權(quán)意思表示即合同是成立的。。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則三、物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則（二）區(qū)分原則的基本含義第二，物權(quán)變動(dòng)的原因行為的成立不以物權(quán)的變動(dòng)為必要要件，而應(yīng)根據(jù)該債權(quán)行為成立的自身要件予以判斷，不能以物權(quán)變動(dòng)是否成立為判斷標(biāo)準(zhǔn)。因此，登記行為不是合同生效的要件，而是物權(quán)的公示要件。第三，物權(quán)的變動(dòng)以公示為基本表征，由法律規(guī)定的公示方式?jīng)Q定物權(quán)變動(dòng)的效力，即以動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為基礎(chǔ)關(guān)系或者原因關(guān)系的成立、生效就必然產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。要產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，必須進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的公示。物權(quán)變動(dòng)的成就，只能發(fā)生在物權(quán)變動(dòng)的公示之時(shí)。第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式和物權(quán)變動(dòng)區(qū)分原則三、物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則（三）實(shí)行區(qū)分原則的公示效力1.物權(quán)公示的一般含義和方式公示作為物權(quán)變動(dòng)的基本原則，首先是指物權(quán)變動(dòng)的基本程序須進(jìn)行公示；同時(shí)，公示也作為物權(quán)變動(dòng)的確認(rèn)依據(jù)，物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅均須進(jìn)行公示。2.公示的法律效力公示有三個(gè)方面的效力：第一，決定物權(quán)變動(dòng)能否生效的效力。第二，推定權(quán)利的效力。第三，善意保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)告知的效力。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和性質(zhì)

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和意義不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人申請(qǐng)國(guó)家職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的事實(shí)。確立不動(dòng)產(chǎn)登記的意義，在于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理，確定產(chǎn)權(quán)，并以此作為課稅的依據(jù)。（二）不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)1.契約登記制度契約登記制度首創(chuàng)于法國(guó)，也稱為法國(guó)登記制度，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的得失變更，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約，即已生效，但非經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記一、不動(dòng)產(chǎn)登記的意義和性質(zhì)（二）不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)2.權(quán)利登記制度權(quán)利登記制度產(chǎn)生于德國(guó)，也稱為德國(guó)登記制度，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的得失變更，僅有當(dāng)事人意思表示一致尚不生效，須經(jīng)過(guò)登記機(jī)關(guān)實(shí)質(zhì)審查確定，并踐行法定登記的形式才發(fā)生效力。3.托侖斯登記制度托侖斯登記制度為托侖斯爵士于1858年在南澳洲所創(chuàng)，又稱為澳洲登記制度，也叫作權(quán)利交付主義。這種登記制度與德國(guó)登記制度基本相同。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記二、登記的類型（一）實(shí)體權(quán)利登記和程序權(quán)利登記1.實(shí)體權(quán)利登記實(shí)體權(quán)利登記也稱為實(shí)體登記，是指對(duì)當(dāng)事人享有的實(shí)體權(quán)利進(jìn)行的登記。2.程序權(quán)利登記程序權(quán)利登記也叫作順位登記，是指登記的權(quán)利在不動(dòng)產(chǎn)法上的順位，即依在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)客體上成立的數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生的時(shí)間順位，決定哪個(gè)權(quán)利先行使的登記。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記二、登記的類型（二）權(quán)利登記和表彰登記1.權(quán)利登記權(quán)利登記是指對(duì)所有權(quán)和他物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、消滅、保存、處分限制等進(jìn)行的登記。2.表彰登記表彰登記是指對(duì)土地、建筑物以及其他地上附著物的物權(quán)現(xiàn)狀進(jìn)行公示的登記。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記二、登記的類型（三）設(shè)權(quán)登記和宣示登記1.設(shè)權(quán)登記設(shè)權(quán)登記是指創(chuàng)設(shè)物權(quán)效力的登記。2.宣示登記宣示登記，是指將已經(jīng)成立的物權(quán)變動(dòng)昭示于人的登記。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記二、登記的類型（四）本登記和預(yù)備登記1.本登記本登記是終局登記，是與預(yù)備登記相對(duì)應(yīng)的一種登記，即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)、設(shè)定、分割、合并、增減及消滅記入登記簿中，有確定的、終局的效力，分為以下幾種：總登記、變動(dòng)登記、更正登記、回復(fù)登記、涂銷登記。2.預(yù)備登記預(yù)備登記是不動(dòng)產(chǎn)登記法上與本登記相對(duì)應(yīng)的登記制度，是為了保障登記請(qǐng)求權(quán)而為的一種登記。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記二、登記的類型（四）本登記和預(yù)備登記2.預(yù)備登記（1）預(yù)告登記預(yù)告登記是指為了保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請(qǐng)求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。（2）異議登記異議登記又稱為異議抗辯登記，登記的目的在于對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，即中止不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力和公信力。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序

（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的范圍應(yīng)當(dāng)辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，包括集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，居住權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的申請(qǐng)1.因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)2.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記三、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記程序

（三）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記申請(qǐng)的查驗(yàn)（1）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（2）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（3）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。（四）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。對(duì)于違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的，申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的一般效力1.物權(quán)公示效力登記首先發(fā)揮向社會(huì)展示當(dāng)事人的物權(quán)變動(dòng)的公示作用。2.物權(quán)變動(dòng)根據(jù)效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為取得、喪失及變更時(shí)，未經(jīng)登記不生效力，唯有當(dāng)事人的法律行為與國(guó)家的職能機(jī)關(guān)的登記相結(jié)合，才能實(shí)際發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。3.權(quán)利正確性推定效力這是指以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的效力。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（一）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的一般效力4.善意保護(hù)效力法律是為了保護(hù)善意第三人，才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記簿記載的權(quán)利視為真實(shí)，并賦予其社會(huì)公信力，從而在信賴登記的善意第三人取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，其正當(dāng)權(quán)利不會(huì)因錯(cuò)誤的登記而被追奪，進(jìn)而使正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)交易秩序得到維護(hù)。5.警示效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的主要任務(wù)之一，是反映不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的詳細(xì)法律信息，為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易服務(wù)。這樣能夠?yàn)樯鐣?huì)提供不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)警示，讓社會(huì)尤其是不動(dòng)產(chǎn)取得人了解不動(dòng)產(chǎn)的全面情況，然后決定是否進(jìn)行有關(guān)的法律行為。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（二）我國(guó)《民法典》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)登記的具體效力1.物權(quán)變動(dòng)登記的一般規(guī)則我國(guó)《民法典》第209條規(guī)定的是物權(quán)變動(dòng)的一般規(guī)則，即“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外”。2.作為生效要件的物權(quán)登記（1）所有權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?32條、第311條第1款第3項(xiàng)。（2）用益物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?49條、第355條、第360條、第368條。（3）擔(dān)保物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?02條、第441條、第443條第1款、第444條第1款規(guī)定、第445條第1款。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（二）我國(guó)《民法典》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)登記的具體效力3.作為對(duì)抗要件的物權(quán)登記（1）所有權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?25。（2）用益物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?33條、第335條、第341條、第365條、第374條、第385條。（3）擔(dān)保物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?03條。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（二）我國(guó)《民法典》規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)登記的具體效力4.無(wú)須登記的物權(quán)變動(dòng)（1）所有權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?09條第2款、第229條、第230條、第231條。（2）用益物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?63條。（3）擔(dān)保物權(quán)部分?！睹穹ǖ洹返?29條、《民法典》第441條。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

（三）登記錯(cuò)誤的后果1.當(dāng)事人登記錯(cuò)誤的責(zé)任當(dāng)事人提供虛假的權(quán)屬證書(shū)等證明材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。2.登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記的責(zé)任因登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這種責(zé)任的性質(zhì)是替代責(zé)任，在登記機(jī)構(gòu)賠償后，登記機(jī)構(gòu)可以向造成登記錯(cuò)誤的責(zé)任人追償。第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付一、動(dòng)產(chǎn)交付概述（一）動(dòng)產(chǎn)交付的概念動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，是交付。動(dòng)產(chǎn)交付著眼于動(dòng)態(tài)的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，交付作為公示方法，公示物權(quán)的運(yùn)動(dòng)過(guò)程，其結(jié)果是轉(zhuǎn)移占有和受讓占有，最終的占有作為事實(shí)狀態(tài)表示了交付的結(jié)果。（二）動(dòng)產(chǎn)交付的發(fā)展在人類早期的民法史上，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法就是交付。近代以來(lái)，交付形式受到了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響。法律確認(rèn)交付行為為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，形成的后果就是交付和占有相輔相成地體現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)關(guān)系。

第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付一、動(dòng)產(chǎn)交付概述（三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付的形態(tài)體系新出現(xiàn)的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付形態(tài)，主要是占有現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)移之外的簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定，由此形成了現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定四種基本的交付形態(tài)。

第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付二、動(dòng)產(chǎn)交付的具體形態(tài)（一）現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付是指對(duì)動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)管領(lǐng)力的移轉(zhuǎn)，使受讓人取得標(biāo)的物的直接占有。（二）簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付，是指交易標(biāo)的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人無(wú)須進(jìn)行現(xiàn)實(shí)交付的無(wú)形交付方式。（三）指示交付指示交付又稱為返還請(qǐng)求權(quán)讓與，是指在交易標(biāo)的物被第三人占有的場(chǎng)合，出讓人與受讓人約定，出讓人將其對(duì)占有人的返還請(qǐng)求權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人向第三人行使，以代替現(xiàn)實(shí)交付的交付方式。

第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付二、動(dòng)產(chǎn)交付的具體形態(tài)（四）占有改定占有改定，是指在動(dòng)產(chǎn)交易中出讓人與受讓人約定，由出讓人繼續(xù)直接占有動(dòng)產(chǎn)，使受讓人取得對(duì)動(dòng)產(chǎn)的間接占有，并取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。占有改定應(yīng)當(dāng)具備以下三個(gè)要件：1.認(rèn)可直接占有和間接占有的區(qū)分2.須因某種法律關(guān)系的存在使讓與人有暫時(shí)占有讓與物的必要性3.須讓與人對(duì)物已為直接或間接占有

第四章所有權(quán)第一節(jié)所有權(quán)概述一、所有權(quán)的概念和特征（一）所有權(quán)的概念所有權(quán)，是所有權(quán)人依法按照自己的意志，通過(guò)對(duì)其所有物進(jìn)行占有、使用、收益和處分等方式，獨(dú)占性支配，并排斥他人非法干涉的永久性物權(quán)。（二）所有權(quán)的特征1.所有權(quán)具有完全性2.所有權(quán)具有原始物權(quán)性3.所有權(quán)具有彈力性4.所有權(quán)具有永久存續(xù)性第一節(jié)所有權(quán)概述二、所有權(quán)與所有制的關(guān)系及其社會(huì)作用（一）所有權(quán)與所有制的關(guān)系所有制是人類社會(huì)存在的基礎(chǔ)，是指生產(chǎn)資料歸誰(shuí)所有和生產(chǎn)資料在生產(chǎn)過(guò)程中如何被具體利用的經(jīng)濟(jì)制度。所有權(quán)是屬于上層建筑領(lǐng)域中的一項(xiàng)法律制度，所有權(quán)首先反映的是人們之間因?qū)ξ锏闹涠纬傻年P(guān)系。長(zhǎng)久以來(lái)，從觀念上總是認(rèn)為所有制是一種反映社會(huì)生產(chǎn)資料歸誰(shuí)所有、歸誰(shuí)支配的基本經(jīng)濟(jì)制度，所有制的法律表現(xiàn)就是所有權(quán)。要在理論上認(rèn)識(shí)所有權(quán)與所有制的關(guān)系，從立法上要加強(qiáng)對(duì)他物權(quán)制度的研究和完善。第一節(jié)所有權(quán)概述二、所有權(quán)與所有制的關(guān)系及其社會(huì)作用（二）所有權(quán)的社會(huì)作用1.穩(wěn)定和維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序2.發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，優(yōu)化資源配置3.促進(jìn)財(cái)富積累第一節(jié)所有權(quán)概述三、所有權(quán)的權(quán)能（一）所有權(quán)的積極權(quán)能1.占有權(quán)能占有權(quán)能，是指所有權(quán)的權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)和支配的權(quán)能，這不是行使所有權(quán)的目的，而是所有權(quán)人對(duì)物進(jìn)行使用、收益或處分的前提。2.使用權(quán)能使用權(quán)能，是指所有權(quán)人按照物的性能和用途，對(duì)物加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)能。第一節(jié)所有權(quán)概述三、所有權(quán)的權(quán)能（一）所有權(quán)的積極權(quán)能3.收益權(quán)能收益權(quán)能，是指收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。4.處分權(quán)能處分權(quán)能，是指權(quán)利主體對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上處置的權(quán)能。第一節(jié)所有權(quán)概述三、所有權(quán)的權(quán)能（二）所有權(quán)的消極權(quán)能所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)其所有物進(jìn)行違背其意志的干涉。其權(quán)利表現(xiàn)，就是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（一）所有權(quán)取得的概念所有權(quán)的取得，是指民事主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。所有權(quán)的取得，有原始取得和繼受取得兩種方式。（二）原始取得原始取得，也稱為最初取得，是指不以他人已有的所有權(quán)和意志為根據(jù)，直接依照法律規(guī)定，通過(guò)某種方式或行為取得所有權(quán)。原始取得主要有以下幾種方法：1.勞動(dòng)生產(chǎn)、2.收取孳息、3.國(guó)家強(qiáng)制、4.取得無(wú)主財(cái)產(chǎn)、5、先占、6、添附、7.取得人體變異物。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（三）繼受取得1.繼受取得的概念和方法繼受取得也稱為傳來(lái)取得，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人通過(guò)某種法律事實(shí)，從原所有權(quán)人處取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。繼受取得主要有以下幾種方式：（1）買賣、（2）互易、（3）贈(zèng)與、（4）繼承與遺贈(zèng)。2.繼受取得的所有權(quán)轉(zhuǎn)移原所有權(quán)人的所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移給繼受人，是所有權(quán)繼受取得的重要問(wèn)題。因?yàn)樗粌H關(guān)系到何時(shí)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而且關(guān)系到標(biāo)的物意外毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。對(duì)此，《民法典》第208條、第209條和第224條作了明確規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)以交付為繼受取得所有權(quán)的標(biāo)志，不動(dòng)產(chǎn)以登記為繼受取得所有權(quán)的標(biāo)志。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（四）善意取得1.善意取得的概念善意取得也稱為即時(shí)取得，是指在無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)占有人不法地將其占有的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人后，受讓人如果在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，即依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)的民法規(guī)則。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（四）善意取得2.善意取得的構(gòu)成要件（1）受讓人在受讓時(shí)不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)即善意。（2）以合理價(jià)格有償受讓。（3）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（4）轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)須是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（四）善意取得3.善意取得的效力具備善意取得的構(gòu)成要件，即發(fā)生善意取得的法律效力，受讓人即時(shí)取得受讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸于消滅，原所有權(quán)人不得向善意受讓人請(qǐng)求返還原物。（五）取得時(shí)效1.取得時(shí)效的概念取得時(shí)效，是指民事主體公開(kāi)、持續(xù)地占有他人財(cái)產(chǎn)或者行使某種他物權(quán)，經(jīng)過(guò)一定的期間，取得該物所有權(quán)或者他物權(quán)的制度。依據(jù)取得時(shí)效取得所有權(quán)，為原始取得。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（五）取得時(shí)效2.取得時(shí)效的特征（1）取得時(shí)效是物權(quán)法律制度。（2）取得時(shí)效的法律后果是取得所有權(quán)和他物權(quán)。（3）取得時(shí)效以時(shí)間的延續(xù)為取得物權(quán)的必要條件。（4）取得時(shí)效的適用范圍以物權(quán)取得為限。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（五）取得時(shí)效3.取得時(shí)效的構(gòu)成（1）須有為自己取得權(quán)利的主觀意思。（2）須有符合條件的占有或權(quán)利行使的事實(shí)狀態(tài)。（3）須以他人的財(cái)產(chǎn)或他人財(cái)產(chǎn)的用益為取得權(quán)利的客體。（4）占有或權(quán)利行使事實(shí)狀態(tài)須經(jīng)過(guò)一定時(shí)間。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅一、所有權(quán)的取得（五）取得時(shí)效4.取得時(shí)效的效力構(gòu)成取得時(shí)效，即發(fā)生占有人取得占有物的所有權(quán)，或者用益人取得用益物的用益物權(quán)。第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅二、所有權(quán)的行使（一）所有權(quán)行使的一般規(guī)則所有權(quán)的行使，是指物的所有權(quán)人依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。物的所有權(quán)人既可以自己行使權(quán)利，也可以依照法律規(guī)定將所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)讓給他人。在許多情況下，所有權(quán)人無(wú)須借助他人的行為就可以獨(dú)立地行使其所有權(quán)。（二）《民法典》對(duì)行使所有權(quán)的具體規(guī)定1.所有權(quán)與他物權(quán)的關(guān)系在所有權(quán)上設(shè)立他物權(quán)之后，這個(gè)所有權(quán)就是設(shè)立了負(fù)擔(dān)的所有權(quán)，稱為受限制的所有權(quán)。2.國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何人不能取得所有權(quán)第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅二、所有權(quán)的行使（二）《民法典》對(duì)行使所有權(quán)的具體規(guī)定4.耕地保護(hù)5.財(cái)產(chǎn)征用第二節(jié)所有權(quán)的取得、行使和消滅三、所有權(quán)的消滅（一）所有權(quán)消滅的概念和種類所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)而使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人喪失其所有權(quán)，或者因權(quán)利主體的消滅而形成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（二）所有權(quán)消滅的原因1.所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.所有權(quán)客體的滅失3.所有權(quán)主體的消滅4.拋棄5.所有權(quán)被強(qiáng)制消滅第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)（一）國(guó)家所有權(quán)的概念和特征國(guó)家所有權(quán)，是國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家所有權(quán)的特征體現(xiàn)在以下兩方面：1.國(guó)家所有權(quán)的權(quán)利主體具有統(tǒng)一性和唯一性2.國(guó)家所有權(quán)的權(quán)利客體具有無(wú)限廣泛性和專有性第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)（二）國(guó)家所有權(quán)的取得1.沒(méi)收2.贖買3.積累資金4.稅收5.征收、征用6.罰款和罰金7.依法取得無(wú)主財(cái)產(chǎn)第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)（三）國(guó)家所有權(quán)的內(nèi)容和客體國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容，是指國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。國(guó)家所有權(quán)的客體，按照《民法典》第247條至第254條規(guī)定，包括以下內(nèi)容：1.礦藏、水流、海域、無(wú)居民海島和城市的土地2.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源3.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地4.野生動(dòng)植物資源、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)家所有的文物5.國(guó)防資產(chǎn)和鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施第三節(jié)所有權(quán)的主要形式一、國(guó)家所有權(quán)（四）國(guó)家所有權(quán)的行使1.國(guó)家直接行使其所有權(quán)的方式2.國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家舉辦的事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)管理的方式3.國(guó)家出資的企業(yè)使用或經(jīng)營(yíng)某些國(guó)有的財(cái)產(chǎn)的方式第三節(jié)所有權(quán)的主要形式二、集體所有權(quán)（一）集體所有權(quán)的概念和特征集體所有權(quán)，是指勞動(dòng)群眾集體依法對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)與國(guó)家所有權(quán)相比較，具有以下法律特征：1.權(quán)利主體的廣泛性與多元化2.客體的限定性3.所有權(quán)的獨(dú)立性4.所有權(quán)取得方式的有限性第三節(jié)所有權(quán)的主要形式二、集體所有權(quán)（二）集體所有權(quán)的客體范圍和形式1.集體所有權(quán)的客體范圍（1）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（2）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（3）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（4）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。2.集體所有權(quán)的形式（1）農(nóng)村集體所有權(quán)。（2）城鎮(zhèn)集體所有權(quán)。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式二、集體所有權(quán)（三）集體所有權(quán)的權(quán)能及行使1.集體所有權(quán)的權(quán)能集體所有權(quán)作為所有權(quán)的一種類型，具有占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。2.集體所有權(quán)的行使（1）行使農(nóng)民集體所有權(quán)時(shí)，重大事項(xiàng)依法應(yīng)當(dāng)由該集體的村民會(huì)議討論決定。（2）對(duì)集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的權(quán)利行使。（3）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的撤銷權(quán)。（4）集體經(jīng)濟(jì)組織成員的監(jiān)督權(quán)。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式三、私人所有權(quán)（一）私人所有權(quán)的概念及特征私人所有權(quán)，是指私人對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)私人所有權(quán)具有以下法律特征：1.私人所有權(quán)的主體主要是自然人個(gè)人2.私人所有權(quán)的客體包括私人的生活資料和生產(chǎn)資料3.私人財(cái)產(chǎn)的基本來(lái)源是私人的勞動(dòng)所得和其他合法收入4.私人所有權(quán)與其他所有權(quán)受到同等法律保護(hù)第三節(jié)所有權(quán)的主要形式三、私人所有權(quán)（二）私人所有權(quán)的權(quán)能1.私人所有權(quán)的權(quán)能私人所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。2.私人所有權(quán)的客體私人所有權(quán)的客體，就是《民法典》第266條規(guī)定的內(nèi)容，即合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。（三）私人所有權(quán)的行使私人行使所有權(quán)，表現(xiàn)為在實(shí)際生活中自由地使用財(cái)產(chǎn)，收取利益，從事法律允許的民事活動(dòng)，如買賣、租賃、借貸等。第三節(jié)所有權(quán)的主要形式三、私人所有權(quán)（四）法律對(duì)營(yíng)利法人所有權(quán)和社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人所有權(quán)的特別規(guī)定1.營(yíng)利法人所有權(quán)《民法典》確認(rèn)法人對(duì)其財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，禁止任何人非法侵害。2.社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人所有權(quán)《民法典》確認(rèn)社會(huì)團(tuán)體法人、捐助法人對(duì)自己的合法財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，禁止任何人非法侵害。第五章建筑物區(qū)分所有權(quán)第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指區(qū)分所有建筑物的業(yè)主對(duì)其專有部分享有專有權(quán)，對(duì)共同使用部分享有共有權(quán)，以及相互之間對(duì)建筑物的整體享有管理權(quán)，構(gòu)成的復(fù)合共有的建筑物所有權(quán)。（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征1.建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性4.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展（一）大陸法系國(guó)家建筑物區(qū)分所有權(quán)的發(fā)展一般認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)萌芽于羅馬法時(shí)期。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，各國(guó)人口迅速增長(zhǎng)，并且向城市集中。各國(guó)為解決城市的住宅問(wèn)題并有效利用土地資源，大量興建高層建筑，建筑物區(qū)分所有的問(wèn)題才凸顯出來(lái)，不得不受特別的重視。為了適應(yīng)新形勢(shì)的需要，各國(guó)紛紛立法專門(mén)規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)。第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，各國(guó)在戰(zhàn)后的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、重建中得到發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市住宅的需求大量增加，而建筑技術(shù)發(fā)展迅速，地價(jià)大幅上漲，促進(jìn)建筑物進(jìn)一步向空中發(fā)展，同時(shí)也向地下空間發(fā)展。正因?yàn)檫@樣，各國(guó)興起了關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的修法和立法運(yùn)動(dòng)，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展（二）英美法系國(guó)家建筑物區(qū)分所有權(quán)的發(fā)展在英美法系國(guó)家，建筑物區(qū)分所有權(quán)被稱為公寓所有權(quán)。在英國(guó)，很早就存在建筑物區(qū)分所有的情況，到18世紀(jì)在英格蘭、蘇格蘭形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)。1743年，英國(guó)成立了最早的業(yè)主協(xié)會(huì)，1946年制定了住宅法，并于1980年進(jìn)行了全面系統(tǒng)的修改，建立了全面的現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。從第二次世界大戰(zhàn)以來(lái)，美國(guó)公寓所有權(quán)法得到了全面發(fā)展。1958年美國(guó)波多黎各議會(huì)制定了《平面所有權(quán)法》，開(kāi)始全面規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度，到1969年，全國(guó)所有的州都承認(rèn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度。1977年，聯(lián)邦統(tǒng)一州法委員會(huì)制定了統(tǒng)一區(qū)分所有權(quán)法，該法現(xiàn)在已被十多個(gè)州所采納。同時(shí)，美國(guó)普遍成立業(yè)主協(xié)會(huì)，維護(hù)業(yè)主的利益，并制定相關(guān)的法律，規(guī)范這些協(xié)會(huì)的內(nèi)部、外部關(guān)系。第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)性質(zhì)的不同觀點(diǎn)一是“復(fù)合所有權(quán)”說(shuō)，認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，不同于共有，是一種復(fù)合所有，它不是共有的一種類型。二是“獨(dú)立所有權(quán)”說(shuō)，認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)是一種獨(dú)立的所有權(quán)，既不是單獨(dú)所有權(quán)，也不是共有，而是介于兩者之間的一種特殊的獨(dú)立所有權(quán)。三是“共有權(quán)”說(shuō)，這種主張以集團(tuán)性、共同性為立論基點(diǎn)，將區(qū)分所有建筑物的整體視為由全體業(yè)主所共有，從共同共有的角度來(lái)理解和把握區(qū)分所有權(quán)。第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)是復(fù)合共有建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)為復(fù)合共有，其理由是：第一，建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是一個(gè)統(tǒng)一的獨(dú)立物，每個(gè)業(yè)主的權(quán)利都無(wú)法離開(kāi)這個(gè)統(tǒng)一的獨(dú)立物。第二，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)完整的權(quán)利，而不是幾個(gè)權(quán)利的集合，特別是其中的共有權(quán)，已經(jīng)把全體業(yè)主統(tǒng)一為一個(gè)共有人的整體。第三，建筑物區(qū)分所有權(quán)具有不同的權(quán)利內(nèi)容，普通的所有權(quán)無(wú)法包含建筑物區(qū)分所有權(quán)，只能作為別種的所有權(quán)形式出現(xiàn)，不能作為一個(gè)普通所有權(quán)的類型。第四，建筑物區(qū)分所有權(quán)盡管具有共有的特征，但不是普通共有，而是復(fù)合共有。第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述四、建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系（一）整體的建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系，是就一個(gè)建筑物的所有問(wèn)題產(chǎn)生的各個(gè)業(yè)主之間形成的法律關(guān)系。（二）具體的建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系1.團(tuán)體關(guān)系建筑物區(qū)分所有的團(tuán)體關(guān)系，是指區(qū)分所有建筑物的全體業(yè)主對(duì)該建筑物共有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.區(qū)域所有關(guān)系區(qū)域所有關(guān)系，是指建筑物區(qū)分所有的專有關(guān)系，解決的是特定的業(yè)主就其應(yīng)有部分與他人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述四、建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系（二）具體的建筑物區(qū)分所有法律關(guān)系3.相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是各業(yè)主因其專有部分相鄰而在其相互之間形成的權(quán)利的延伸和限制，沒(méi)有區(qū)分所有的專有關(guān)系，就不會(huì)產(chǎn)生相鄰關(guān)系。4.互有關(guān)系互有關(guān)系，是指業(yè)主之間對(duì)建筑物大門(mén)、樓梯、走廊、屋頂?shù)裙灿貌糠只ビ械臋?quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)定各業(yè)主共同使用、共同維護(hù)的規(guī)則，使各共有人均衡受益。5.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是合同關(guān)系。第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述五、建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成條件（一）建筑物能夠區(qū)分所有1.須是能夠出讓給他人所有的住宅、公寓和寫(xiě)字樓等房屋2.在結(jié)構(gòu)上能夠區(qū)分為兩個(gè)以上獨(dú)立的部分3.須區(qū)分的各獨(dú)立部分能夠?yàn)闃I(yè)主所專有使用4.除區(qū)域?qū)Ｓ貌糠滞膺€須有共用部分（二）建筑物事實(shí)上已經(jīng)被區(qū)分所有第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述五、建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成條件（三）區(qū)分所有的形式1.縱切型區(qū)分所有這種形式成立于縱切型區(qū)分所有的建筑物上，指一般連棟式或者雙并式分間所有的建筑物。2.橫切型區(qū)分所有這種形式成立于橫切型區(qū)分所有的建筑物上，指將一棟建筑物作橫的水平分割，使各層分別歸由不同區(qū)分所有者所有的建筑物。3.混合型區(qū)分所有這種形式成立于混合型區(qū)分所有的建筑物上，指上下橫切、左右縱割分套所有的建筑物。第二節(jié)專有權(quán)一、專有權(quán)的概念和性質(zhì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)，是指權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)，是具有單獨(dú)所有權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。第二節(jié)專有權(quán)二、專有部分專有部分的范圍也就是專有權(quán)的標(biāo)的物，須是建筑物的獨(dú)立建筑空間所包括的范圍。第二節(jié)專有權(quán)三、專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)專有權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系表現(xiàn)為業(yè)主作為專有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。（一）業(yè)主的權(quán)利專有權(quán)包括所有權(quán)的一切權(quán)能，因而業(yè)主對(duì)其專有的標(biāo)的物具有完整的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。第二節(jié)專有權(quán)三、專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（二）業(yè)主的義務(wù)1.不得違反使用目的2.維護(hù)建筑物牢固和完整的義務(wù)3.不得侵害專有部分中的共有部分4.準(zhǔn)許進(jìn)入的義務(wù)5.損害賠償義務(wù)第二節(jié)專有權(quán)三、專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)（三）相鄰關(guān)系業(yè)主作為專有權(quán)人，共居一棟建筑物之內(nèi)，相鄰關(guān)系是非常重要的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，須嚴(yán)加規(guī)范，以保持秩序的協(xié)調(diào)和生活的安寧，更好地保護(hù)各業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在行使專有權(quán)時(shí)，必須明確處理相鄰關(guān)系的規(guī)則，使自己的專有權(quán)得到適當(dāng)延伸，或者被適當(dāng)限制。在必要限度內(nèi)，業(yè)主有權(quán)使用其他業(yè)主的專有部分，如為使用、保存或改良專有部分而臨時(shí)使用相鄰人的建筑空間；有權(quán)要求其他業(yè)主停止不當(dāng)使用對(duì)共同生活環(huán)境造成損害的行為；有權(quán)要求其他業(yè)主對(duì)共同生活造成損害的危險(xiǎn)采取防范措施；當(dāng)其他業(yè)主采取裝修、改良其專有部分而影響自己的通風(fēng)、采光、排水等時(shí)，有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。與這些權(quán)利相適應(yīng)，每個(gè)業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)與上述權(quán)利對(duì)應(yīng)的義務(wù)。第三節(jié)共有權(quán)一、共有權(quán)概述共有權(quán)，是指以區(qū)分所有建筑物的共用部分為標(biāo)的物，全體業(yè)主共同享有的不可分割的共同共有權(quán)。第三節(jié)共有權(quán)二、共用部分（一）共有部分的一般范圍（1）建筑物的基本構(gòu)造部分，例如支柱、屋頂、外墻、地下室等。（2）建筑物的共用部分及其附屬物。（3）建筑物地基的使用權(quán)，在法律上歸屬于全體區(qū)分所有建筑物的業(yè)主所有。（4）住宅小區(qū)的綠地、道路、公共設(shè)施、公益性活動(dòng)場(chǎng)所、圍墻、小區(qū)大門(mén)等地上或地下共有物，以及水電、照明、消防、安保等公用配套設(shè)施，還有小區(qū)的物業(yè)管理用房，除依法應(yīng)當(dāng)歸屬于國(guó)家或有關(guān)法人所有的以外，應(yīng)當(dāng)歸屬于全體住宅小區(qū)的業(yè)主所共有。

第三節(jié)共有權(quán)二、共用部分（二）法定共有部分和約定共有部分互有的共用部分還分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分是性質(zhì)上屬于業(yè)主共同使用的部分和屬于維持建筑物本身牢固安全與完整的部分，前者如門(mén)、廊、電梯等，后者如地基、樓頂、梁柱等。約定共有部分是指業(yè)主之間通過(guò)合意約定某些專用部分為共用部分。部分共用、全部共用、法定共用、約定共用的部分分別是部分共有、全部共有、法定共有、約定共有權(quán)利的標(biāo)的物。

第三節(jié)共有權(quán)二、共用部分（三）確定的共有部分和不確定的共有部分1.確定的共有部分確定的共有部分，包括建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、其他公共道路、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。2.不確定的共有部分不確定的共有部分，是區(qū)分所有的建筑物中對(duì)是否是共有，需要予以確定的部分，主要是車位和車庫(kù)。第三節(jié)共有權(quán)三、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)共有權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，表現(xiàn)為業(yè)主作為共有權(quán)人對(duì)共用部分所享有的權(quán)利和所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。（一）權(quán)利1.使用權(quán)2.收益共享權(quán)3.處分權(quán)4.物上追及權(quán)第三節(jié)共有權(quán)三、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)（二）義務(wù)1.維護(hù)現(xiàn)狀的義務(wù)2.不得侵占的義務(wù)3.按照共用部分的用途使用的義務(wù)4.費(fèi)用負(fù)擔(dān)義務(wù)第三節(jié)共有權(quán)四、共用部分中的專用部分在區(qū)分所有建筑物的共用部分中，有一部分是由業(yè)主專有使用的，這一部分專有使用的權(quán)利，就稱為專用使用權(quán)。例如，在區(qū)分所有建筑物的共用部分中，地下停車場(chǎng)、供某一個(gè)業(yè)主使用的陽(yáng)臺(tái)或者庭院等，可以根據(jù)法律或者業(yè)主之間的共同約定，由一個(gè)或者數(shù)個(gè)業(yè)主獨(dú)占性地專用使用。這種權(quán)利稱為專用使用權(quán)。第四節(jié)管理權(quán)一、管理權(quán)概述（一）管理權(quán)的概念和特征1.管理權(quán)的概念管理權(quán)也叫成員權(quán)，是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主作為整棟建筑物所有權(quán)人團(tuán)體成員之一所享有的權(quán)利。2.管理權(quán)的特征（1）管理權(quán)基于業(yè)主的團(tuán)體性而產(chǎn)生。（2）管理權(quán)與專有權(quán)、共有權(quán)相并列，處于同等地位。（3）管理權(quán)是永續(xù)性的權(quán)利。第四節(jié)管理權(quán)一、管理權(quán)概述（二）管理權(quán)的團(tuán)體形式既然業(yè)主享有管理權(quán)，就一定要有一個(gè)團(tuán)體，使管理權(quán)有所依附，這就是業(yè)主團(tuán)體。體現(xiàn)管理權(quán)的團(tuán)體，是區(qū)分所有建筑物的所有權(quán)人大會(huì)。第四節(jié)管理權(quán)二、管理權(quán)的內(nèi)容（一）表決權(quán)（二）選舉權(quán)和被選舉權(quán)（三）監(jiān)督權(quán)（四）遵守業(yè)主大會(huì)決議的義務(wù)第四節(jié)管理權(quán)三、區(qū)分所有建筑物的管理（一）管理組織依照《民法典》第277條規(guī)定，區(qū)分所有建筑物的管理組織分為兩級(jí)：一是業(yè)主大會(huì)，二是業(yè)主委員會(huì)。（二）管理規(guī)約管理規(guī)約，是業(yè)主大會(huì)制定的區(qū)分所有建筑物管理的自治規(guī)則，是業(yè)主為了增進(jìn)共同利益，確保良好的生活環(huán)境，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議的共同遵守事項(xiàng)。第四節(jié)管理權(quán)三、區(qū)分所有建筑物的管理（三）管理內(nèi)容1.物的管理第一，維修基金。第二，共有部分的費(fèi)用及收益。2.人的管理（1）對(duì)建筑物不當(dāng)毀損行為的管理。（2）對(duì)建筑物不當(dāng)使用行為的管理。（3）對(duì)生活妨害行為的管理。（4）行政管理機(jī)關(guān)的管理。第四節(jié)管理權(quán)三、區(qū)分所有建筑物的管理（四）物業(yè)管理業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。第六章相鄰關(guān)系第一節(jié)相鄰關(guān)系概述（一）相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（二）相鄰關(guān)系的性質(zhì)關(guān)于相鄰關(guān)系的性質(zhì)，有兩種不同的意見(jiàn)。一種意見(jiàn)認(rèn)為相鄰權(quán)是獨(dú)立的物權(quán)。另一種意見(jiàn)認(rèn)為相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而是法律直接規(guī)定產(chǎn)生的所有權(quán)的內(nèi)容，其實(shí)質(zhì)是對(duì)所有權(quán)的延伸和限制。第一節(jié)相鄰關(guān)系概述（三）相鄰關(guān)系的法律特征1.相鄰關(guān)系的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人、用益人或占有人2.相鄰關(guān)系只能基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí)發(fā)生3.相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)互相給予方便所追求的利益4.相鄰關(guān)系的核心內(nèi)容是給予相鄰他方以必要方便第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類一、相鄰用水、排水關(guān)系（一）相鄰用水關(guān)系（二）相鄰排水關(guān)系（三）相鄰滴水、流水關(guān)系第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類二、相鄰不動(dòng)產(chǎn)通行、利用關(guān)系（一）相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系1.鄰地通行2.歷史通道（二）相鄰?fù)恋丶敖ㄖ锢藐P(guān)系1.臨時(shí)占用2.長(zhǎng)期使用第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類三、相鄰地界關(guān)系（一）土地的分界墻、分界籬、分界溝和分界石（二）越界建筑物（三）越界竹木根枝（四）越界果實(shí)第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類四、相鄰建筑物通風(fēng)、采光、通道關(guān)系（一）建筑物通風(fēng)、采光和日照（二）建筑物歷史通道（三）建筑物的共用墻、伙巷等第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類五、相鄰環(huán)保關(guān)系（一）排放污染物的限制（二）修建、堆放污染物的限制（三）有害物質(zhì)侵入的防免第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類六、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系（一）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系的概念相鄰防險(xiǎn)關(guān)系也稱為相鄰防險(xiǎn)權(quán)，是指相鄰一方當(dāng)事人因使用、挖掘土地，或其所建建筑物有傾倒危險(xiǎn)，有給相鄰當(dāng)事人造成損害的危險(xiǎn)時(shí)，在該相鄰雙方當(dāng)事人間產(chǎn)生的一方享有請(qǐng)求他方預(yù)防損害，他方負(fù)有預(yù)防鄰地?fù)p害的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（二）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系的種類及其內(nèi)容1.挖掘土地或施工建設(shè)的防險(xiǎn)關(guān)系2.建筑物及其他設(shè)施倒塌危險(xiǎn)的防險(xiǎn)關(guān)系3.放置或使用危險(xiǎn)物品的防險(xiǎn)關(guān)系第二節(jié)相鄰關(guān)系的基本種類七、利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的避免損害義務(wù)《民法典》第296條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害?！痹谶@些相鄰關(guān)系中，一方負(fù)有容忍的義務(wù)，另一方負(fù)有盡量避免損害的義務(wù)，以維護(hù)相鄰關(guān)系的和諧。對(duì)違反相鄰關(guān)系的上述義務(wù)，給對(duì)方當(dāng)事人造成損害的，該條沒(méi)有規(guī)定損害賠償責(zé)任。其實(shí)后果是不言而喻的，造成損害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則一、處理相鄰關(guān)系的意義正確處理相鄰關(guān)系，在界定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利邊界的基礎(chǔ)上，解決權(quán)利沖突，對(duì)相鄰各方的利益關(guān)系進(jìn)行合理的協(xié)調(diào)，有利于解決糾紛，使人民團(tuán)結(jié)，社會(huì)安定。因此，相鄰關(guān)系糾紛中盡管都不是重大爭(zhēng)議，但是相鄰關(guān)系卻是關(guān)系社會(huì)秩序和穩(wěn)定的大問(wèn)題。第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則二、處理相鄰關(guān)系的原則（一）有利生產(chǎn)、方便生活（二）團(tuán)結(jié)互助、公平合理（三）尊重歷史和習(xí)慣第七章共有權(quán)第一節(jié)共有權(quán)概述一、共有權(quán)的概念及特征（一）共有權(quán)的概念1.共有權(quán)的定義共有權(quán)，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。2.與共有相關(guān)的概念與共有相關(guān)的概念有公有、總有和互有。公有既是指公有制，也是指一種財(cái)產(chǎn)權(quán)形式?？傆惺侵覆痪哂蟹扇烁竦膱F(tuán)體，以團(tuán)體資格對(duì)財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)?；ビ惺侵赶噜徴邔?duì)在境界線上的界標(biāo)、圍障、墻壁、溝渠等財(cái)產(chǎn)，以及在建筑物內(nèi)各所有權(quán)人共同使用的部分財(cái)產(chǎn)，享有的無(wú)分割請(qǐng)求權(quán)的共同共有。第一節(jié)共有權(quán)概述一、共有權(quán)的概念及特征（二）共有權(quán)的特征1.共有權(quán)的主體具有非單一性2.共有物的所有權(quán)具有單一性3.共有權(quán)的內(nèi)容具有雙重性4.共有權(quán)具有意志或目的的共同性第一節(jié)共有權(quán)概述二、共有權(quán)的分類（一）按份共有按份共有是共有權(quán)的基本類型，基本特征是，數(shù)個(gè)所有權(quán)人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照既定的份額，享有權(quán)利，負(fù)擔(dān)義務(wù)。（二）共同共有共同共有也稱為公同共有，是共有權(quán)的基本類型，基本特征是對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)數(shù)個(gè)所有權(quán)人不分份額地享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。（三）準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有是共有權(quán)的一種特殊類型。其特殊之處就在于，其共有的權(quán)利不是所有權(quán)，而是所有權(quán)之外的他物權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第一節(jié)共有權(quán)概述三、共有法律關(guān)系的發(fā)生和消滅（一）共有法律關(guān)系的發(fā)生1.基于當(dāng)事人的意志發(fā)生2.基于法律的直接規(guī)定發(fā)生3.基于財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)發(fā)生4.基于共同行為發(fā)生5.基于原來(lái)的共有關(guān)系發(fā)生6.基于不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰發(fā)生第一節(jié)共有權(quán)概述三、共有法律關(guān)系的發(fā)生和消滅（二）共有法律關(guān)系的消滅1.共有法律關(guān)系消滅的一般原因凡是消滅所有權(quán)關(guān)系的一般原因，都可以消滅共有法律關(guān)系。2.共有法律關(guān)系消滅的特殊原因（1）婚姻關(guān)系消滅。（2）家庭關(guān)系解體。（3）合伙散伙。（4）共同繼承人分割遺產(chǎn)。（5）共有財(cái)產(chǎn)歸共有人中一人所有。第一節(jié)共有權(quán)概述三、共有法律關(guān)系的發(fā)生和消滅（二）共有法律關(guān)系的消滅2.共有法律關(guān)系消滅的特殊原因（6）共有人之間達(dá)成終止共有關(guān)系的協(xié)議。（7）共有人提出分割共有物的請(qǐng)求。（8）約定共有法律關(guān)系存續(xù)的期限已經(jīng)屆滿。（9）共有權(quán)利的存續(xù)期限屆滿。（10）共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。（11）設(shè)置該財(cái)產(chǎn)權(quán)的目的實(shí)現(xiàn)。第一節(jié)共有權(quán)概述三、共有法律關(guān)系的發(fā)生和消滅（三）分割共有財(cái)產(chǎn)的特別規(guī)則1.約定不得分割共有財(cái)產(chǎn)2.雖有約定但有重大理由需要分割共有財(cái)產(chǎn)3.沒(méi)有約定或者約定不明確4.造成損害的賠償?shù)谝还?jié)共有權(quán)概述四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（一）共有財(cái)產(chǎn)的分割原則1.遵守法律的原則2.遵守約定的原則3.平等協(xié)商、團(tuán)結(jié)和睦的原則4.保存和發(fā)揮物的效用原則第一節(jié)共有權(quán)概述四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（二）共有財(cái)產(chǎn)的分割方式1.實(shí)物分割2.變價(jià)分割3.作價(jià)補(bǔ)償?shù)谝还?jié)共有權(quán)概述四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（三）共有財(cái)產(chǎn)分割后的效力共有財(cái)產(chǎn)分割后，共有法律關(guān)系歸于消滅，各共有人各自取得其分得部分的所有權(quán)。由共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)的共同所有，變成各共有人對(duì)原共有財(cái)產(chǎn)的各個(gè)部分的單獨(dú)所有，這就是分割共有財(cái)產(chǎn)的效力。共有財(cái)產(chǎn)分割后，各共有人都應(yīng)以其所得的財(cái)產(chǎn)，彼此之間互負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果共有人之一分得的財(cái)產(chǎn)因分割前的權(quán)利瑕疵而被第三人強(qiáng)制追索，或分得的財(cái)產(chǎn)本身有瑕疵，則所受的損失應(yīng)由其他共有人按其所得財(cái)產(chǎn)的份額比例進(jìn)行補(bǔ)償。第二節(jié)按份共有一、按份共有概述（一）按份共有的概念和特征按份共有亦稱分別共有、通常共有，是共有的基本類型，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照應(yīng)有部分，共同享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。按份共有的特征有以下幾點(diǎn)：1.各個(gè)共有人對(duì)共有物按份額享有不同的權(quán)利2.各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)依據(jù)其不同的份額確定3.共有人的權(quán)利及于共有財(cái)產(chǎn)的全部第二節(jié)按份共有一、按份共有概述（二）按份共有與共同共有的區(qū)別1.成立的原因不同2.標(biāo)的物不同3.權(quán)利的享有不同4.存續(xù)的期間不同5.分割的限制不同第二節(jié)按份共有二、按份共有的產(chǎn)生

（一）按份共有關(guān)系產(chǎn)生的基本特點(diǎn)1.按份共有產(chǎn)生的基本原因是當(dāng)事人的意志原因2.按份共有產(chǎn)生還須具有法律原因（二）按份共有產(chǎn)生的具體原因1.共同購(gòu)置2.共同投資3.其他約定4.依法定的事實(shí)發(fā)生5.共有關(guān)系不明確推定按份共有第二節(jié)按份共有三、按份共有的應(yīng)有部分

（一）應(yīng)有部分的意義共有中的應(yīng)有部分，是按份共有區(qū)別于共同共有的基本特征。共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)存在應(yīng)有部分的，為按份共有，否則就是共同共有。應(yīng)有部分，是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)所享有的權(quán)利的比例，或者共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于“分量”上的應(yīng)享部分。（二）應(yīng)有部分的法律性質(zhì)一是“實(shí)在部分”說(shuō)。二是“理想部分”說(shuō)。三是“內(nèi)容分屬”說(shuō)。四是“計(jì)算的部分”說(shuō)。五是“權(quán)利范圍”說(shuō)，認(rèn)為在數(shù)人享有一個(gè)所有權(quán)時(shí)，為避免相互間權(quán)利的沖突，不得不規(guī)定一定的范圍，使各人在其范圍內(nèi)行使權(quán)利，這個(gè)范圍就是各共有人的應(yīng)有部分。唯有“權(quán)利范圍”說(shuō)科學(xué)地解釋了份額和份額權(quán)的內(nèi)在聯(lián)系，揭示了按份共有的本質(zhì)。第二節(jié)按份共有三、按份共有的應(yīng)有部分

（三）應(yīng)有部分的確定《民法典》第309條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”（四）不動(dòng)產(chǎn)共有份額的登記如果按份共有的共有財(cái)產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論是土地的權(quán)利還是建筑物上的權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。登記不動(dòng)產(chǎn)的按份共有權(quán)，首先，須載明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)是按份共有；其次，須載明共有人的數(shù)量和姓名；最后，須載明共有人對(duì)于共有權(quán)的份額。第二節(jié)按份共有四、按份共