2024年度學(xué)校物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版

學(xué)校物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（學(xué)校）信息1.1.1學(xué)校名稱：____________________1.1.2學(xué)校地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子：____________________1.2合同乙方（物業(yè)管理公司）信息1.2.1公司名稱：____________________1.2.2公司地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子：____________________第二章：合同服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1校園環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)2.1.2校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.3校園設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.1.4校園安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.5其他服務(wù)：____________________2.2服務(wù)范圍的具體描述：____________________第三章：合同服務(wù)期限3.1合同開始日期：____________________3.2合同結(jié)束日期：____________________3.3合同期限延長：____________________第四章：合同服務(wù)費用4.1服務(wù)費用金額：____________________4.2服務(wù)費用支付方式：____________________4.3服務(wù)費用支付時間：____________________4.4服務(wù)費用調(diào)整：____________________第五章：合同違約責(zé)任5.1違約責(zé)任：____________________5.1.1甲方違約責(zé)任：____________________5.1.2乙方違約責(zé)任：____________________5.2違約解決方式：____________________5.3爭議解決方式：____________________第六章：服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并及時糾正存在的問題。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)質(zhì)量報告和相關(guān)數(shù)據(jù)。6.2.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見和建議。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)6.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和監(jiān)督結(jié)果，及時改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.3.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)，并不斷提高服務(wù)水平。6.3.3乙方應(yīng)積極采納甲方提出的改進(jìn)意見和建議。第七章：知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1甲方擁有與學(xué)校物業(yè)管理相關(guān)的所有知識產(chǎn)權(quán)。7.1.2乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。7.1.3乙方不得將甲方的知識產(chǎn)權(quán)用于與合同無關(guān)的用途。7.2保密義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息進(jìn)行保密。7.2.2乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息給任何第三方。7.2.3乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方同意通過書面協(xié)議變更合同內(nèi)容。8.1.2任何一方要求變更合同內(nèi)容時，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.3變更合同內(nèi)容不得對合同的基本目的和原則產(chǎn)生實質(zhì)性影響。8.2合同解除8.2.1雙方同意通過書面協(xié)議解除合同。8.2.2任何一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。8.2.3合同一方發(fā)生重大變化，影響合同履行時，對方有權(quán)解除合同。第九章：不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政治動蕩等。9.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方。9.2不可抗力處理9.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并采取適當(dāng)措施減輕影響。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延長合同期限或解除合同。9.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。第十章：其他條款10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。10.1.3如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。10.2合同完整性10.2.1本合同是雙方之間關(guān)于學(xué)校物業(yè)管理的完整協(xié)議。10.2.2本合同取代了雙方之前關(guān)于學(xué)校物業(yè)管理的所有口頭或書面協(xié)議。10.2.3雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容是其真實意思表示，并自愿接受本合同的約束。10.3合同附件10.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2雙方同意將相關(guān)文件作為附件附在本合同之后，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.3.3雙方應(yīng)遵守附件中的規(guī)定，并按照附件的要求履行合同。第十一章：物業(yè)服務(wù)人員管理11.1人員配置11.1.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲方需求，配置足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。11.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗，能夠勝任相關(guān)工作。11.1.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的名單、崗位和聯(lián)系方式。11.2人員培訓(xùn)11.2.1乙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其服務(wù)技能和素質(zhì)。11.2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)人員熟悉并遵守甲方的規(guī)章制度和操作流程。11.2.3乙方應(yīng)記錄物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)情況，并向甲方提供培訓(xùn)報告。11.3人員考核11.3.1甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行考核，評估其工作表現(xiàn)和服務(wù)質(zhì)量。11.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定物業(yè)服務(wù)人員的考核標(biāo)準(zhǔn)和程序。11.3.3乙方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行獎懲和調(diào)整。第十二章：設(shè)施設(shè)備管理12.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)12.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。12.1.2乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行和安全使用。12.1.3乙方應(yīng)及時修復(fù)設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，并記錄維修情況。12.2設(shè)施設(shè)備更新12.2.1甲方有權(quán)要求乙方對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和改造。12.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，制定設(shè)施設(shè)備更新計劃，并提交甲方審批。12.2.3乙方應(yīng)按照更新計劃，及時完成設(shè)施設(shè)備的更新工作。12.3設(shè)施設(shè)備安全12.3.1乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。12.3.2乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，并及時消除安全隱患。12.3.3乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練。第十三章：環(huán)境衛(wèi)生管理13.1環(huán)境衛(wèi)生清潔13.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生的日常清潔工作。13.1.2乙方應(yīng)確保學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.1.3乙方應(yīng)定期對學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，并及時處理問題。13.2環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)13.2.1乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)學(xué)校環(huán)境，防止污染和破壞。13.2.2乙方應(yīng)制定環(huán)境保護(hù)措施，并定期評估其效果。13.2.3乙方應(yīng)積極推廣環(huán)保理念，提高學(xué)校師生的環(huán)保意識。13.3環(huán)境衛(wèi)生改善13.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和環(huán)境衛(wèi)生狀況，制定改善計劃。13.3.2乙方應(yīng)按照改善計劃，及時完成環(huán)境衛(wèi)生的改善工作。13.3.3乙方應(yīng)定期對環(huán)境衛(wèi)生改善情況進(jìn)行評估，并及時調(diào)整計劃。第十四章：信息與溝通管理14.1信息管理14.1.1乙方應(yīng)建立學(xué)校物業(yè)管理系統(tǒng)，記錄和管理相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。14.1.2乙方應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和安全性。14.1.3乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報告和相關(guān)數(shù)據(jù)。14.2溝通管理14.2.2乙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理會議，與甲方討論和解決問題。14.2.3乙方應(yīng)積極采納甲方的意見和建議，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。第十五章：合同終止與過渡期管理15.1合同終止15.1.1合同一方有權(quán)在合同到期前提前終止合同，但應(yīng)提前通知對方。15.1.2合同一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，對方有權(quán)立即終止合同。15.1.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。15.2過渡期管理15.2.1合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同終止生效。15.2.2乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，制定過渡期管理計劃，確保物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。15.2.3乙方應(yīng)按照過渡期管理計劃