居間合同與房產(chǎn)相關(guān)

居間合同與房產(chǎn)相關(guān)以下是一份詳細(xì)的復(fù)雜的居間合同與房產(chǎn)相關(guān)的合同文檔示例：合同主體甲方（委托人）：名稱：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX聯(lián)系方式：XXX乙方（居間方）：名稱：XXX房地產(chǎn)中介有限公司地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)法定代表人：XXX聯(lián)系方式：XXX合同內(nèi)容第一條房地產(chǎn)基本情況和買賣要求1.1房地產(chǎn)基本信息：坐落：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)工程名稱：XXX花園樓層：XX層戶型：XX室XX廳XX衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)：XX個(gè)建筑面積：XX平方米套內(nèi)面積：XX平方米房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX土地性質(zhì)：XXX房屋所有權(quán)證號(hào)：XXX土地使用權(quán)證號(hào)：XXX房屋使用權(quán)租約號(hào)：XXX合同登記號(hào)：XXX1.2買賣要求：委托單價(jià)：XX元/平方米總價(jià)：XX萬(wàn)元付款方式：XXX交房時(shí)間：XXX第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為居間方，應(yīng)向甲方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)。2.2乙方應(yīng)真實(shí)向甲方報(bào)告訂立合同的相關(guān)事宜，并支付相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利履行。第三條報(bào)酬及支付方式3.1甲方應(yīng)支付給乙方一定的報(bào)酬，作為乙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用。3.2報(bào)酬金額為：XX萬(wàn)元。3.3報(bào)酬支付方式：在合同簽訂后，甲方支付報(bào)酬的50%。在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方支付報(bào)酬的50%。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同的解除不影響乙方已產(chǎn)生的權(quán)利，甲方仍應(yīng)按照約定支付報(bào)酬。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托人）：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（居間方）：XXX房地產(chǎn)中介有限公司簽訂日期：XXXX年XX月XX日請(qǐng)注意，此合同文檔示例僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉外房產(chǎn)交易條款增加：語(yǔ)言版本：合同應(yīng)同時(shí)以中文和英文書寫，兩種語(yǔ)言版本具有同等法律效力。匯率規(guī)定：交易貨幣為外幣時(shí)，應(yīng)明確匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由哪方承擔(dān)。國(guó)際法律適用：明確合同適用的法律（如適用國(guó)際商會(huì)仲裁規(guī)則）。稅務(wù)條款：涉及跨國(guó)稅務(wù)問(wèn)題，應(yīng)明確稅收責(zé)任及抵免事項(xiàng)。外籍人士購(gòu)房限制：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，可能需要特別條款說(shuō)明外籍人士的購(gòu)房限制。共有房產(chǎn)交易條款增加：共有權(quán)人同意：需所有共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人同意的書面證明。共有份額分配：明確共有權(quán)人在交易中的份額分配及收益分配方式。共有權(quán)變更：涉及共有權(quán)變更的程序和條件。預(yù)售房產(chǎn)交易條款增加：預(yù)售條件：明確預(yù)售房的法律法規(guī)要求和條件。交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定交房的時(shí)間和房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。退款條款：如果發(fā)生退款情況，應(yīng)明確退款條件和金額。預(yù)售合同解除：特殊情況下預(yù)售合同解除的條件和后果。公司購(gòu)房條款增加：公司授權(quán)：明確公司授權(quán)代表的權(quán)限和責(zé)任。公司股權(quán)變更：如果公司股權(quán)變更影響購(gòu)房合同，應(yīng)明確處理機(jī)制。稅務(wù)責(zé)任：公司購(gòu)房可能涉及的企業(yè)所得稅、增值稅等稅務(wù)問(wèn)題。遺產(chǎn)房產(chǎn)交易條款增加：繼承證明：需提供合法繼承人的繼承證明文件。遺產(chǎn)分配：如果房產(chǎn)為遺產(chǎn)的一部分，應(yīng)明確遺產(chǎn)分配的條款。遺產(chǎn)管理費(fèi)用：如有必要，應(yīng)規(guī)定遺產(chǎn)管理費(fèi)用的承擔(dān)。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：原件的清晰復(fù)印件，需加蓋公章。身份證明文件：所有當(dāng)事人及共有權(quán)人的有效身份證件。婚姻狀況證明：如涉及共有房產(chǎn)，需提供婚姻狀況證明。付款證明：如定金支付證明、貸款批準(zhǔn)函等。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。共有權(quán)人同意書：共有權(quán)人同意交易的書面文件。公司授權(quán)書：如為公司購(gòu)房，需提供授權(quán)書及授權(quán)代表身份證明。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在合同中加入產(chǎn)權(quán)糾紛的處理?xiàng)l款，如仲裁或訴訟的解決方式。交易時(shí)間延誤：解決辦法：設(shè)置明確的交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任，以及延誤時(shí)的處理方式。房?jī)r(jià)波動(dòng)：解決辦法：合同中應(yīng)包含房?jī)r(jià)波動(dòng)的處理?xiàng)l款，如房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制。查驗(yàn)房產(chǎn)問(wèn)題：解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定查驗(yàn)房產(chǎn)的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方式。過(guò)戶過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確過(guò)戶過(guò)程中的稅務(wù)責(zé)任，并提供稅務(wù)咨詢或協(xié)助服務(wù)。合同糾紛：解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，推薦使用仲裁或調(diào)解方式解決。請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅為示例，實(shí)際應(yīng)用時(shí)需要根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢專業(yè)法律人士。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）炒房客或投資客購(gòu)房條款增加：投資目的說(shuō)明：要求買方說(shuō)明購(gòu)房目的，確保符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。短期轉(zhuǎn)售限制：如有短期轉(zhuǎn)售限制，應(yīng)在合同中體現(xiàn)。額外稅費(fèi)承擔(dān)：投資客可能面臨的高額稅費(fèi)，應(yīng)在合同中明確。二手房交易條款增加：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、配套設(shè)施等。維修責(zé)任分配：明確交易后發(fā)現(xiàn)的維修問(wèn)題的責(zé)任分配。鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)：如有必要，可增加鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)的條款。新建住宅小區(qū)房產(chǎn)交易條款增加：物業(yè)服務(wù)條款：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。會(huì)籍權(quán)益說(shuō)明：如小區(qū)內(nèi)有會(huì)所、停車位等權(quán)益，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。公共設(shè)施交付：明確公共設(shè)施（如公園、健身房等）的交付時(shí)間和條件。共有宗地房產(chǎn)交易條款增加：宗地使用權(quán)分配：明確宗地使用權(quán)的分配和使用規(guī)定。土地使用稅責(zé)任：明確土地使用稅的承擔(dān)方。土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃：如有土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃，應(yīng)在合同中體現(xiàn)。歷史保護(hù)建筑房產(chǎn)交易條款增加：保護(hù)建筑規(guī)定：明確保護(hù)建筑的維護(hù)和改造規(guī)定。審批流程：如有改造需要，應(yīng)說(shuō)明審批流程和責(zé)任方。特殊檢查要求：可能需要特殊檢查（如結(jié)構(gòu)安全檢查）的要求。附件列表及要求（續(xù)）房屋現(xiàn)狀照片：高清照片，展示房屋內(nèi)外部狀況。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：如有物業(yè)服務(wù)合同，提供復(fù)印件。會(huì)籍權(quán)益證明：如適用，提供會(huì)籍權(quán)益的證明文件。公共設(shè)施交付時(shí)間表：明確公共設(shè)施的交付時(shí)間安排。宗地使用權(quán)證明：提供宗地使用權(quán)的證明文件。土地使用稅支付證明：如有土地使用稅，提供支付證明。保護(hù)建筑審批文件：如有保護(hù)建筑的審批文件，提供復(fù)印件。特殊檢查報(bào)告：如有結(jié)構(gòu)安全檢查報(bào)告，提供復(fù)印件。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）歷史保護(hù)建筑的改造限制：解決辦法：在合同中明確改造申請(qǐng)的流程和責(zé)任，以及違反規(guī)定的后果。物業(yè)服務(wù)的爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確物業(yè)服務(wù)的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如調(diào)解或仲裁。會(huì)籍權(quán)益的轉(zhuǎn)讓：解決辦法：在合同中規(guī)定會(huì)籍權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件和程序。宗地使用權(quán)的爭(zhēng)議：解決辦法：在合同中明確宗地使用權(quán)的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。土地使用