旅游景區(qū)用地租賃合同書

旅游景區(qū)用地租賃合同書合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為旅游景區(qū)用地的合法所有權人，擁有位于__________（地點）的旅游景區(qū)用地（以下簡稱“租賃用地”），并愿意將租賃用地出租給乙方使用；乙方愿意承租租賃用地，用于開展旅游景區(qū)經營活動?，F雙方經充分協(xié)商，一致同意按照以下條款簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃用地基本情況1.1租賃用地位于__________（地點），土地面積為__________平方米。1.2租賃用地的四至界限為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條租賃用途2.1乙方租賃租賃用地僅用于開展旅游景區(qū)經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃用地的用途。2.2乙方在租賃用地上進行建設、裝修等工程時，必須遵守國家相關法律法規(guī)，并取得相應的批準文件。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__________個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。第四條租金及支付方式4.1租金為每年人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每季度支付一次。4.2乙方應在每個季度開始后的__________日內，將當季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第五條保證金5.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為保證金。5.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方負責租賃用地的日常維修與保養(yǎng)，并承擔相關費用。6.2如租賃用地發(fā)生重大維修或損壞，乙方應及時通知甲方，并按照甲方要求進行維修或賠償。第七條轉讓與轉租7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃用地轉讓、轉租或以其他方式將租賃權轉讓給第三方。7.2如乙方需將租賃用地全部或部分轉租給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。第八條合同解除8.1在租賃期限內，如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2在租賃期限內，如甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條附件10.1本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：租賃用地平面圖附件二：租賃用地使用規(guī)定附件三：租賃用地建筑物及設施清單第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注：本合同僅供參考，具體合同內容請根據實際情況與法律專業(yè)人士協(xié)商確定。以下為特殊應用場景及相關說明：一、特殊應用場景及注意事項1.景區(qū)開發(fā)合作：當景區(qū)開發(fā)方與土地所有者簽訂用地租賃合同時，需注意合同中關于租賃用途、租賃期限、租金支付方式等條款。在開發(fā)過程中，可能涉及建設、裝修等工程，雙方應明確約定相關手續(xù)的辦理和費用的承擔。合同中應約定合作開發(fā)的具體內容、分成比例、合作期限等。2.景區(qū)經營權轉讓：在景區(qū)經營權轉讓的情況下，原租賃合同中關于轉讓與轉租的條款需進行修訂。雙方應明確約定轉讓的方式、條件、手續(xù)及費用等。同時，新承租方需承擔原合同中的權利和義務。3.景區(qū)土地性質變更：如景區(qū)土地性質發(fā)生變更，雙方需根據新的土地性質調整租賃合同相關條款。例如，土地性質從商業(yè)用地變更為住宅用地，租金、租賃用途等條款可能需要進行相應調整。4.景區(qū)設施共建共享：當景區(qū)內存在共建共享設施時，租賃合同中應明確約定共建共享的范圍、方式、費用及維護責任等。雙方需就共建共享設施的產權、使用權、收益分配等問題達成一致。5.景區(qū)租賃用地征收：如租賃用地面臨征收，雙方需在合同中約定征收的補償、搬遷等事項。合同中應明確征收補償款的分配方式、搬遷期限及搬遷費用等。二、實際操作過程中相關問題及解決辦法1.租賃用地邊界不清：在簽訂合同時，雙方應明確租賃用地的四至界限，并附上租賃用地平面圖作為附件。如有爭議，可委托第三方測量機構進行實地測量。2.租賃用途變更：如乙方需變更租賃用途，應提前征得甲方書面同意。雙方可根據實際需求協(xié)商調整租金、租賃期限等條款。3.租賃期限屆滿后續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應按照合同約定向甲方提出書面續(xù)租申請。雙方可根據市場行情、租賃用地價值等因素協(xié)商確定續(xù)租租金。4.維修與保養(yǎng)責任：雙方應在合同中明確約定維修與保養(yǎng)的責任范圍。如有爭議，可委托專業(yè)機構進行評估，并根據評估結果確定責任方。5.轉讓與轉租限制：合同中應明確約定轉讓與轉租的條件和手續(xù)。如乙方擅自轉讓或轉租，甲方有權解除合同并要求支付違約金。三、詳細附件列表1.附件一：租賃用地平面圖，明確租賃用地的四至界限、面積等信息。2.附件二：租賃用地使用規(guī)定，包括租賃用途、租賃期限、租金支付方式等。3.附件三：租賃用地建筑物及設施清單，詳細列出租賃用地上的建筑物、設施及其產權歸屬。4.附件四：共建共享設施協(xié)議，明確共建共享的范圍、方式、費用及維護責任等。5.附件五：征收補償協(xié)議，約定征收補償款的分配方式、搬遷期限及搬遷費用等。6.附件六：維修與保養(yǎng)責任劃分，明確維修與保養(yǎng)的責任范圍及爭議解決方式。請注意，以上內容僅供參考，具體合同內容請根據實際情況與法律專業(yè)人士協(xié)商確定。在簽訂合同過程中，務必確保雙方權益得到充分保障。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附件七：甲方權益保障條款1.1甲方有權對租賃用地的使用情況進行定期檢查，乙方應予以配合。1.2甲方有權要求乙方按照甲方的要求對租賃用地進行維修和保養(yǎng)。1.3甲方有權要求乙方支付因乙方原因造成的租賃用地損害的賠償。1.4甲方有權要求乙方支付因乙方違約而產生的違約金。附件八：租賃用途變更審批條款1.5乙方如需變更租賃用途，應向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意。1.6甲方有權根據實際情況決定是否同意乙方的租賃用途變更申請。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附件九：乙方權益保障條款2.1甲方應保證租賃用地的合法性和有效性，并承擔因租賃用地問題引起的法律糾紛。2.2甲方應保證租賃用地上的建筑物和設施的安全性和適用性。2.3甲方應承擔因租賃用地問題導致的乙方的損失。2.4甲方應承擔因租賃用地問題導致的乙方的經營中斷的損失。附件十：租金調整條款2.5乙方有權根據市場行情和租賃用地的價值，向甲方提出租金調整的申請。2.6甲方有權根據實際情況決定是否同意乙方的租金調整申請。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件十一：中介服務條款3.1雙方同意通過中介方提供的服務來完成本合同的簽訂和執(zhí)行。3.2中介方的職責包括但不限于提供租賃用地的信息、協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中的問題等。3.3中介方的服務費用由雙方另行約定，并在合同中明確。3.