北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣書合集

北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：******買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：******甲方依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，土地使用年限年，自*年***月***日至*年***月***日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第號(hào)。乙方自愿購(gòu)買甲方的房屋，房屋用途為。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民**元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為平方米(包括：套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至*年***月***日止。其次條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±*%(含)時(shí)，根據(jù)本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述商定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第*種(大寫)方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按利率計(jì)算。2.根據(jù)本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3.。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民**元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)仟佰**萬(wàn)仟佰**元整(小寫)元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最終一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行，銀行帳號(hào)為。第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約商定的付款期限其次日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)*日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方商定交付初裝修房屋的，須根據(jù)《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為*年***月***日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按向乙方補(bǔ)償。第七條除不行抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約商定房屋交付之日其次日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)*日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于*日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方商定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特別緣由轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第*種(大寫)方式解決糾紛。1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不行分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本**份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，。甲方(簽章)：***乙方(簽章)：******法定代表人：***法定代表人：******身份證號(hào)碼：****身份證號(hào)碼：****地址：*****地址：*****聯(lián)系方式：****聯(lián)系方式：****代理人：****代理人：******聯(lián)系方式：****聯(lián)系方式：*******年***月***日***年***月***日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)經(jīng)辦人：*****附件一：房屋狀況(略)附件二：共有共用部位(略)附件三：付款方式(略)北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣書(第二篇)北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[甲方名稱]住所：[甲方住所]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]住所：[乙方住所]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方是依法組建的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的位于北京市的商品房表現(xiàn)出購(gòu)買意愿。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1標(biāo)的房屋：根據(jù)甲方實(shí)際開(kāi)發(fā)情況，乙方同意購(gòu)買甲方位于北京市的商品房，具體信息詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積及布局等共有部分及公共設(shè)備用房，乙方享有按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的比例共有權(quán)，具體比例詳見(jiàn)附件一。第二條：交付日期2.1甲方將按照正常施工進(jìn)度的要求，于合同簽訂后合理時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋。2.2甲方應(yīng)提前通知乙方標(biāo)的房屋的交付日期。第三條：房屋總價(jià)及付款方式3.1房屋總價(jià)為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）[房屋總價(jià)]元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式付款：付款方式：[付款方式]付款時(shí)間及比例：[付款時(shí)間及比例]第四條：價(jià)格調(diào)整4.1在簽訂本合同之日起至乙方付清全部購(gòu)房款之前，如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生變化，或建設(shè)成本調(diào)整，或其他因素導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)單方調(diào)整房屋銷售價(jià)格，并及時(shí)通知乙方。4.2乙方同意甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并按照調(diào)整后的價(jià)格支付購(gòu)房款。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2除非出現(xiàn)不可抗力，任何一方不得以任何理由解除合同。第六條：其他約定6.1本合同自雙方簽字之日起生效，經(jīng)第七條約定的合同成立條件滿足后生效。6.2甲方和乙方一致同意，如因簽訂本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。附件：附件一：商品房詳細(xì)信息甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：日期：北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣書(第三篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約樣書甲方：[開(kāi)發(fā)商/銷售商全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[購(gòu)房人全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《商品房銷售預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成以下預(yù)售契約，共同遵守并履行。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2樓棟號(hào)：[樓棟號(hào)]1.3房屋樓層及編號(hào)：[房屋樓層及編號(hào)]1.4建筑面積：[建筑面積]，計(jì)價(jià)表面積：[計(jì)價(jià)表面積]1.5房屋用途：[房屋用途]1.6房屋價(jià)格：人民幣（大寫）[房屋價(jià)格(數(shù)字)]第二條預(yù)售條件2.1乙方對(duì)上述所述的房屋已充分了解，同意根據(jù)合同約定購(gòu)買。2.2甲方保證所售房屋的合法權(quán)屬，無(wú)法律糾紛，能夠正常產(chǎn)權(quán)交付給乙方。2.3甲方應(yīng)按照法律規(guī)定的時(shí)限和程序向相應(yīng)部門申請(qǐng)預(yù)售房屋許可證，并提供給乙方。第三條付款方式3.1乙方在簽署本契約后，應(yīng)立即支付人民幣[首期款金額(數(shù)字)]元作為購(gòu)房首期款。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付各階段的房屋款項(xiàng)。3.3甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票和收款憑證。第四條房屋交付4.1房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋按時(shí)交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在房屋交付手續(xù)辦理之日起[房屋交付手續(xù)期限]內(nèi)前往辦理房屋交付手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。5.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。第六條爭(zhēng)議解決6