2024-回遷房購買合同

回遷房購買合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指本文件及其所有附件、附錄和附錄中的條款。1.1.2“賣方”指提供回遷房的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.3“買方”指購買回遷房的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.4“交易日”指雙方簽署合同的日期。1.2術(shù)語1.2.1“回遷房”指因城市發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，原住房被征用或拆除，居民按照政策獲得的新住房。1.2.2“房屋交付”指賣方將回遷房鑰匙及所有權(quán)證明文件移交給買方的行為。1.2.3“合同價(jià)格”指買方購買回遷房所需支付的金額。第二章合同價(jià)格與支付方式2.1合同價(jià)格2.1.1買方同意以人民幣【】元整購買位于【】的回遷房。2.2支付方式2.2.1.1首付款：買方在交易日支付合同價(jià)格的【】%作為首付款。2.2.1.2尾款：剩余合同價(jià)格在房屋交付時(shí)一次性支付。第三章房屋交付與過戶3.1房屋交付3.1.1賣方應(yīng)在房屋交付日前將回遷房鑰匙及所有權(quán)證明文件移交給買方。3.2過戶3.2.1雙方同意在房屋交付后【】個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2過戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。第四章產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)4.1.1賣方保證回遷房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利瑕疵。4.1.2買方購買回遷房后，享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4.2土地使用權(quán)4.2.1回遷房所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為【】，使用權(quán)年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。4.2.2買方購買回遷房后，享有相應(yīng)的土地使用權(quán)。第五章爭議解決與法律適用5.1爭議解決5.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。5.2法律適用5.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2.2在法律允許的范圍內(nèi)，雙方可另行約定適用于本合同的法律法規(guī)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量6.1.1賣方保證回遷房符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無結(jié)構(gòu)安全問題。6.1.2買方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。6.2維修6.2.1在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2.2保修期屆滿后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第七章不可抗力7.1不可抗力7.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。7.1.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。7.2不可抗力后果7.2.1雙方因不可抗力無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.2.2雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力造成的損失，并在情況允許下盡快恢復(fù)履行合同。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1如賣方違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。8.1.2如賣方無法繼續(xù)履行合同，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。8.2買方違約8.2.1如買方違反合同約定，賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施。8.2.2如買方無法繼續(xù)履行合同，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.1.2保密義務(wù)不適用于公之于眾的信息或依法應(yīng)向第三方披露的信息。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2盡管合同終止或履行完畢，某些特定的保密信息應(yīng)繼續(xù)保密，直至該信息失去保密價(jià)值。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，應(yīng)書面通知對方，并取得對方書面同意。10.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在合同中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2如一方需轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并取得對方書面同意。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1買方應(yīng)在房屋交付前對回遷房進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2保險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起生效，直至合同終止或履行完畢。11.2保險(xiǎn)賠償11.2.1如回遷房在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，買方有權(quán)向保險(xiǎn)公司提出索賠。11.2.2買方應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金用于修復(fù)回遷房或按照合同約定進(jìn)行處理。第十二章稅費(fèi)12.1稅費(fèi)責(zé)任12.1.1合同涉及的稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。12.1.2買方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)變更12.2.1如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。12.2.2稅費(fèi)變更不應(yīng)視為合同變更，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如變更協(xié)議與合同內(nèi)容不一致，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。13.2合同解除13.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理已履行和未履行的合同事項(xiàng)。第十四章違約金的支付14.1違約金支付14.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。14.1.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【】日內(nèi)支付。14.2違約金的計(jì)算14.2.1違約金應(yīng)按照合同價(jià)格的【】%計(jì)算。14.2.2如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對方的損失。第十五章通知與送達(dá)15.1通知方式15.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用郵寄、電子郵件或等方式送達(dá)。15.1.2通知自送達(dá)對方之日起生效。15.2送達(dá)地址15.2.1雙方的送達(dá)地址分別為【】和【】。15.2.2雙方應(yīng)確保送達(dá)地址