2024年度物業(yè)管理委托合同示范文本

物業(yè)管理委托合同示范文本合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”指合同方根據(jù)本合同的規(guī)定，為業(yè)主提供的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。1.1.2“業(yè)主”指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“物業(yè)”指位于__________（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.4“合同方”指甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（業(yè)主）。第二章合同期限2.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同續(xù)簽合同期滿前____個月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)。3.1.2甲方負責(zé)物業(yè)的日常管理與維護，確保物業(yè)的正常運行和安全。3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2.1甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估和改進，確保服務(wù)水平的持續(xù)提升。第四章物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、維修資金、其他相關(guān)費用等。4.1.2物業(yè)服務(wù)費用于支付物業(yè)管理人員的工資、社會保險、物業(yè)維護等費用。4.2物業(yè)管理費用支付4.2.1乙方應(yīng)按照約定的方式和時間，向甲方支付物業(yè)管理費用。4.2.2乙方未按時支付物業(yè)管理費用的，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和生效時間。5.1.2任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前____日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除5.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除的原因和生效時間。5.2.2在合同期限內(nèi)，如一方嚴重違反合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第六章維修資金管理6.1維修資金設(shè)立6.1.1乙方應(yīng)設(shè)立專項維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.1.2維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定。6.2維修資金使用6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際需要，提出維修資金使用計劃，經(jīng)乙方批準后實施。6.2.2甲方使用維修資金時，應(yīng)確保資金使用的合理、透明，并向乙方報告使用情況。第七章物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用7.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途和規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。7.1.2乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.2物業(yè)維護7.2.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、正常使用。7.2.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用物業(yè)存在安全隱患或違反規(guī)定的行為，應(yīng)及時通知乙方并要求整改。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失或影響的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方違反合同規(guī)定，擅自提高物業(yè)管理費用或變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。8.2.2乙方違反合同規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途或從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方應(yīng)指定代表，在發(fā)生爭議后____日內(nèi)進行協(xié)商，力求達成一致意見。9.2仲裁解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章其他條款10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，其合同權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的主體承擔(dān)。10.2通知與送達10.2.1本合同項下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。10.2.2通知、要求等送達地址為雙方約定的聯(lián)系地址。如一方更改聯(lián)系地址，應(yīng)提前通知對方。10.3合同的生效與終止10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿或雙方解除合同時終止。10.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍具有約束力。10.4合同的完整性10.4.1本合同是雙方共同制定的，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整表述。10.4.2本合同取代了雙方以前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議和承諾。10.5適用法律10.5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國的法律。10.5.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、傳播或使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。11.2.2雙方應(yīng)在本合同終止或履行完畢后____日內(nèi)，銷毀或返還對方的保密信息。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1版權(quán)12.1.1雙方確認，本合同所涉及的技術(shù)、程序、作品等，如含有版權(quán)，其版權(quán)歸權(quán)利人所有。12.1.2未經(jīng)權(quán)利人書面同意，任何一方不得復(fù)制、傳播、出租或以其他方式使用權(quán)利人的版權(quán)作品。12.2商標12.2.1雙方確認，本合同所涉及的商標、標識等，如含有商標權(quán)，其商標權(quán)歸權(quán)利人所有。12.2.2未經(jīng)權(quán)利人書面同意，任何一方不得使用、注冊或以其他方式侵犯權(quán)利人的商標權(quán)。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。13.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力通知13.2.1受不可抗力事件影響的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方。13.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生、預(yù)計影響和可能需要延長的履行期限等。第十四章合同的變更、解除與終止14.1變更14.1.1雙方同意變更合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和生效時間。14.1.2任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前____日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2解除14.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除的原因和生效時間。14.2.2在合同期限內(nèi)，如一方嚴重違反合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。14.3終止14.3.1合同在履行完畢、到期終止或雙方解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理清算、交接等相關(guān)手續(xù)。第十五章附件15.1附件內(nèi)容15.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)清單、服務(wù)標準、費用報價等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等