2024協(xié)議出讓國(guó)有土地使用規(guī)范

2024年協(xié)議出讓國(guó)有土地使用規(guī)范-PAGE2024年協(xié)議出讓國(guó)有土地使用規(guī)范-PAGE協(xié)議出讓國(guó)有土地使用規(guī)范合同編號(hào)：__________第一章：定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義（a）"土地"指甲方根據(jù)本合同出讓給乙方的國(guó)有土地；（b）"出讓金"指甲方根據(jù)本合同規(guī)定向乙方收取的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；（c）"合同"指本協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同；（d）"乙方"指依法取得土地使用權(quán)的法人或其他組織。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（a）"國(guó)有土地"指歸國(guó)家所有的土地；（b）"土地使用權(quán)"指依法使用土地的權(quán)利；（c）"出讓"指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者；（d）"甲方"指省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、縣級(jí)市、縣城所在地鎮(zhèn)人民政府。第二章：出讓土地使用權(quán)的范圍與條件2.1出讓土地使用權(quán)的范圍甲方根據(jù)本合同的規(guī)定，將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給乙方，具體范圍以附件1《國(guó)有土地使用權(quán)出讓宗地圖》為準(zhǔn)。2.2出讓土地使用權(quán)的條件（a）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用土地；（b）乙方在土地使用期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方；（c）乙方在土地使用期限內(nèi)，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三章：土地使用權(quán)出讓金及支付方式3.1出讓金的數(shù)額土地使用權(quán)出讓金按附件2《國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2出讓金的支付（a）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付出讓金總額的50%；（b）剩余出讓金在土地使用權(quán)出讓手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。第四章：土地使用權(quán)的期限與終止4.1土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)出讓期限為50年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2土地使用權(quán)的終止（a）土地使用權(quán)期滿，乙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)；（b）乙方在土地使用期限內(nèi)，如需提前終止土地使用權(quán)，應(yīng)提前30日向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利（a）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付出讓金；（b）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（c）甲方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)。5.2甲方的義務(wù)（a）甲方應(yīng)保證乙方依法取得土地使用權(quán)；（b）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；（c）甲方應(yīng)依法保護(hù)乙方的合法權(quán)益。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（a）乙方享有依法取得土地使用權(quán)的權(quán)利；（b）乙方在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理使用，但不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）乙方在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但必須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。6.2乙方的義務(wù)（a）乙方應(yīng)按照合同約定支付出讓金；（b）乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用土地；（c）乙方在土地使用期限內(nèi)，如需改變土地用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)；（d）乙方應(yīng)接受甲方對(duì)土地使用情況的監(jiān)督檢查。第七章：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押7.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（a）乙方在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)；（b）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2土地使用權(quán)的出租（a）乙方在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)出租給第三方，但必須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)；（b）土地使用權(quán)的出租，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）土地使用權(quán)的出租，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.3土地使用權(quán)的抵押（a）乙方在土地使用期限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)抵押給第三方，但必須依法辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)甲方批準(zhǔn)；（b）土地使用權(quán)的抵押，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（c）土地使用權(quán)的抵押，不影響甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八章：土地使用權(quán)的收回與補(bǔ)償8.1土地使用權(quán)的收回（a）在土地使用期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)；（b）甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；（c）甲方收回土地使用權(quán)，不影響乙方因違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.2土地使用權(quán)的補(bǔ)償（a）甲方收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；（b）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行；（c）乙方對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議的解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁解決如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟解決如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。第十章：合同的變更與解除10.1合同的變更（a）在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（b）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（c）任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同的解除（a）在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除事由，任何一方均有權(quán)解除合同；（b）解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除；（c）合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定處理已履行事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩等。11.2不可抗力影響（a）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；（b）遭受不可抗力影響的一方在履行合同中發(fā)生遲延或無(wú)法履行時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任；（c）雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的影響，盡量避免損失擴(kuò)大。11.3不可抗力后果（a）如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同；（b）在不可抗力情況消除后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；（c）因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密違約（a）如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（b）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失；（c）雙方另有約定的，從其約定。第十三章：違約責(zé)任13.1違約行為（a）任何一方違反合同約定的義務(wù)，視為違約；（b）違約行為包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未按約定履行義務(wù)、違反保密條款等。13.2違約責(zé)任（a）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（b）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大；（c）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除的損失。13.3違約救濟(jì)（a）守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等方式進(jìn)行救濟(jì)；（b）守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行；（c）守約方要求違約方采取補(bǔ)救措施的，違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施；（d）守約方要求違約方賠償損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十四章：適用法律與管轄14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用法律。14.2管轄法院雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十五章：其他約定15.1合同的完整性本合同是雙方共同制定的，是雙方權(quán)利義務(wù)的完整表述，取代了雙方以前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2合同的修改與補(bǔ)充（a）本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效；（b）任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容；（c）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同的轉(zhuǎn)讓（a）任何一