遠(yuǎn)大智能：公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)正信評(píng)報(bào)字[2024]048號(hào)共1冊(cè)，第1冊(cè)北京中評(píng)正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296031聲明報(bào)告使用人和國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的履行正常核查程序未能發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致的法律后果應(yīng)由委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法承沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296032沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296033沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要中評(píng)正信評(píng)報(bào)字[2024]048號(hào)北京中評(píng)正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了一、評(píng)估目的因沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬事宜，對(duì)涉及的五處房評(píng)估對(duì)象為沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房評(píng)估范圍為沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房為小區(qū)周邊配套商鋪，層數(shù)為1-2層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積合計(jì)為序號(hào)123電話電話010）634296034序號(hào)45業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)經(jīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估，公允價(jià)值評(píng)估值為625.56萬(wàn)元（大寫為人民幣陸佰貳拾伍萬(wàn)伍仟陸佰元整）。12345資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮和關(guān)注本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所載明的假設(shè)沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296035（三）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估本項(xiàng)目沒(méi)有未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的（七）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論（八）抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額（九）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的2.云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司與沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司與沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司于2013年09月30日簽訂《云南省2012年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣電梯采購(gòu)及安裝合同》，合同編號(hào)：CXT-DT-2012-ZT06；于2015年12月25日簽訂《云南省2012年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣（集中商業(yè)區(qū)）電梯補(bǔ)充協(xié)議》，合同編號(hào)：沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296036能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司投資項(xiàng)目提供電梯采購(gòu)及設(shè)備安裝服務(wù)。云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司尚欠沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)拾陸萬(wàn)肆仟陸佰零壹元整）的房產(chǎn)抵償沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的序號(hào)12345截至本次評(píng)估報(bào)告日，沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司對(duì)上述五處房產(chǎn)尚象所涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察并進(jìn)行記錄，但僅限于房地產(chǎn)的外觀與目前維護(hù)管理狀況，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被掩蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。而是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)資料是真實(shí)有效的前提下和在未借助任何檢測(cè)儀器的條件下，通過(guò)4.委托人和相關(guān)當(dāng)事人未及時(shí)向評(píng)估人員說(shuō)明對(duì)本評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生影響的瑕疵事項(xiàng)，而評(píng)估人員履行了必要的評(píng)估程序無(wú)法正常獲5.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）6342960376.本評(píng)估報(bào)告是在委托人及產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)當(dāng)事方提供與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該資料及其來(lái)源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對(duì)上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供任何保證，對(duì)該資料及其來(lái)源確認(rèn)或者發(fā)表意見(jiàn)超出（2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托（3）對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296038沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)正信評(píng)報(bào)字[2024]048號(hào)沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司：處房地產(chǎn)的在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人概況注冊(cè)資本：人民幣壹拾億肆仟叁佰叁拾壹萬(wàn)零柒佰貳拾伍元整）；沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296039（二）委托人與產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系（三）資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人為委托人、產(chǎn)權(quán)持有人、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事人托人確認(rèn)的任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為本報(bào)告的使用二、評(píng)估目的因沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬事宜，對(duì)涉及的五處房三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象為沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房評(píng)估范圍為沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房為小區(qū)周邊配套商鋪，層數(shù)為1-2層，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積合計(jì)為沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603序號(hào)12345委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的（二）資產(chǎn)概況列入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)為位于云南省昆明市昆石高速與呈黃快速路交地產(chǎn)均坐西朝東，裝修情況為簡(jiǎn)單裝修，土地使用權(quán)人為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司，該樓盤五證齊全，住宅房地產(chǎn)均已銷售完成，商業(yè)房地產(chǎn)由開(kāi)發(fā)商昆明市，別稱春城，云南省轄地級(jí)市、省會(huì)、特大城市、滇中城市群中心24°23'—26°22'之間，處在南北國(guó)際大通道和以深圳為起點(diǎn)的第三座東西向亞歐大陸橋的交匯點(diǎn)，是中國(guó)面向東南亞、南亞開(kāi)放的門戶城市，位于東盟“10+1”自由貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點(diǎn)。中國(guó)昆明進(jìn)出口商品交易會(huì)、中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)、中國(guó)昆明國(guó)際旅沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603楚頃襄王十九年（前278年）滇國(guó)建立，定中有升，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，發(fā)展質(zhì)量不斷改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（1）工業(yè)生產(chǎn)加快，消費(fèi)品制造業(yè)和高技熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)7.9%。消費(fèi)品制造業(yè)增加值增長(zhǎng)4.7%，比上年12月份加快4.4個(gè)百分點(diǎn)；高技術(shù)制造業(yè)增加值增長(zhǎng)7.5%，加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有控股企業(yè)增加值增長(zhǎng)5.8%；股份制企業(yè)增長(zhǎng)7.3%，外商及規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長(zhǎng)0.56%。2月份，制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為49.1%，沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）6342960358.1%。其中，道路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、餐飲、貨幣金融服務(wù)、生態(tài)保護(hù)及公共設(shè)億元，同比增長(zhǎng)15.3%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額182社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為22.4%。1-2月份，服務(wù)零售（4）固定資產(chǎn)投資增速回升，制造業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資保持較分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)6.3%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.4%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.0%。全國(guó)新建商品房銷售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，民間投資增長(zhǎng)7.6%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)9.4%，其中高技服務(wù)業(yè)中，專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)投資分別增長(zhǎng)36.2%、16.1%。從環(huán)比一般貿(mào)易進(jìn)出口同比增長(zhǎng)10.0%，占進(jìn)出口總額的比重為65.7%，比上年同期提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。民營(yíng)企業(yè)進(jìn)出口增長(zhǎng)17.7%，占進(jìn)出口總額的比重為54.6%，比沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603為5.3%，比上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。本地戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為5.5%；外來(lái)戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為4.8%，其中外來(lái)農(nóng)業(yè)戶籍勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率為4.8%。31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.1%。全國(guó)企業(yè)就業(yè)居住價(jià)格上漲0.3%，生活用品及服務(wù)價(jià)格上漲0.7%，交通通信價(jià)格下降1.4%，教育文化娛樂(lè)價(jià)格上漲2.6%，醫(yī)療保健價(jià)格上漲1.4%，其他用品及服務(wù)價(jià)格上漲2.9%。在食品煙酒價(jià)格中，豬肉價(jià)格下降9.1%，鮮果價(jià)格下降6.6%，鮮菜價(jià)格下降5.1%，糧食價(jià)格上漲0.4%?？鄢称泛湍茉磧r(jià)格后的核心CPI同比上漲建新發(fā)展格局，著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，加大宏觀調(diào)控力度，切實(shí)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力、算，詳見(jiàn)附注6其中，住宅投資8823億元，下降沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603其中，住宅施工面積466636萬(wàn)平方米，下降11.4%。房屋新開(kāi)工面積9429萬(wàn)平方米，下降29.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積6796萬(wàn)平方米，下降30.銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額12月末，商品房待售面積75969萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%。其中，住宅待售1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長(zhǎng)7.4%；自籌資金5374億沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296032月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.13。電話電話010）63429603沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603四、價(jià)值類型估基準(zhǔn)日的狀況，以利于真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日六、評(píng)估依據(jù)（一）法律法規(guī)依據(jù)沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296032.《中華人民共和國(guó)公司法》（中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)，2018年103.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》（中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國(guó)）；11.《中華人民共和國(guó)民法典》（2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大）；沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603（三）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)）；七、評(píng)估方法(一）評(píng)估基本方法簡(jiǎn)介評(píng)估方法是指評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值所采用的途徑、程序和技術(shù)手段的總和。包收益法是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價(jià)值的評(píng)估方市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格經(jīng)過(guò)直接成本法是指通過(guò)計(jì)算評(píng)估對(duì)象的更新重置成本或者復(fù)原重置成本，并扣除根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的具體情況，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法對(duì)納入本次評(píng)電話電話010）63429603收益法是運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)資本化率，將未來(lái)各年期的預(yù)期房地產(chǎn)正常純收益折算到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的一種方法。納入本次評(píng)市場(chǎng)法的使用需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的交易市場(chǎng)，選取的參照項(xiàng)目與被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)特征具有可比性，同時(shí)資料是可收集到的。本次評(píng)本評(píng)估目的是擬資產(chǎn)入賬對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由于納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)均處春漫時(shí)光小區(qū)內(nèi)，成本法不能全面的體現(xiàn)其享有的配套設(shè)施和自然環(huán)市場(chǎng)比較法是指將評(píng)估對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格按照交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權(quán)益沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況評(píng)估小組進(jìn)駐產(chǎn)權(quán)持有人，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其（一）評(píng)估項(xiàng)目洽談及接受委托階段（二）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和收集資料階段1.提交《資產(chǎn)評(píng)估須提供資料清單》根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，提交有針對(duì)性的《資產(chǎn)評(píng)估須提供沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296032.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料3.收集并驗(yàn)證委托人、產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料4.現(xiàn)場(chǎng)勘查與重點(diǎn)清查5.盡職調(diào)查訪談象相關(guān)的事項(xiàng)以及產(chǎn)權(quán)持有人及其所在行業(yè)的歷史情況與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等方面6.市場(chǎng)調(diào)查及收集市場(chǎng)信息和相關(guān)資料（三）評(píng)定估算階段該階段的主要工作內(nèi)容是:1.選擇評(píng)估方法及評(píng)估模型2.評(píng)定估算（四）匯總評(píng)估結(jié)果及撰寫初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603估報(bào)告后，由本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)（一）前提條件假設(shè)1.公平交易假設(shè)2.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)（二）一般條件假設(shè)沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）634296032.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所涉及地區(qū)的財(cái)政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有3.假設(shè)無(wú)其他人力不可抗拒因素和不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)使用形成（三）特殊條件假設(shè)名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)由于上述假設(shè)條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的十、評(píng)估結(jié)論值評(píng)估值為625.56萬(wàn)元（大寫為人民幣陸佰貳拾伍萬(wàn)伍仟陸佰元整）。12345沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明（三）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估本項(xiàng)目沒(méi)有未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的（七）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論（八）抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額（九）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的2.云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司與沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司與沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司于2013年09月30日簽訂《云南省2012年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣電梯采購(gòu)及安裝合同》，合同編號(hào)：CXT-DT-2012-ZT06；于2015年12月25日簽訂《云南沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的五處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告電話電話010）63429603年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣（集中商業(yè)區(qū)）電梯補(bǔ)充協(xié)議》，合同編號(hào)：能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司投資項(xiàng)目提供電梯采購(gòu)及設(shè)備安裝服務(wù)。云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司尚欠沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)拾陸萬(wàn)肆仟陸佰零壹元整）的房產(chǎn)抵償沈陽(yáng)遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的序號(hào)12345截至本次評(píng)估報(bào)告日，