遠大智能：公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告

本報告依據中國資產評估準則編制沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告中評正信評報字[2024]048號共1冊，第1冊北京中評正信資產評估有限公司沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296031聲明報告使用人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的履行正常核查程序未能發(fā)現而導致的法律后果應由委托人和相關當事人依法承沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296032沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296033沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告摘要中評正信評報字[2024]048號北京中評正信資產評估有限公司接受沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產在評估基準日的公允價值進行了一、評估目的因沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬事宜，對涉及的五處房評估對象為沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房評估范圍為沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房為小區(qū)周邊配套商鋪，層數為1-2層，建筑結構為鋼混結構，建筑面積合計為序號123電話電話010）634296034序號45業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產經采用市場法評估，公允價值評估值為625.56萬元（大寫為人民幣陸佰貳拾伍萬伍仟陸佰元整）。12345資產評估報告使用者應當充分考慮和關注本資產評估報告中所載明的假設沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296035（三）委托人未提供的其他關鍵資料情況或評估本項目沒有未提供的其他關鍵資料情況或評估資料不完整的（七）評估程序受限的有關情況、評估機構采取的彌補措施及對評估結論（八）抵押、擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額（九）本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結果產生重大影響的2.云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司與沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司簽云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司與沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司于2013年09月30日簽訂《云南省2012年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣電梯采購及安裝合同》，合同編號：CXT-DT-2012-ZT06；于2015年12月25日簽訂《云南省2012年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣（集中商業(yè)區(qū)）電梯補充協(xié)議》，合同編號：沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296036能工業(yè)集團股份有限公司為云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司投資項目提供電梯采購及設備安裝服務。云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司尚欠沈陽遠大智能工業(yè)集團拾陸萬肆仟陸佰零壹元整）的房產抵償沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司的序號12345截至本次評估報告日，沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司對上述五處房產尚象所涉及的房地產進行了實地勘察并進行記錄，但僅限于房地產的外觀與目前維護管理狀況，評估人員不承擔對其結構質量進行調查的責任，也不承擔其他被掩蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。而是在假定產權持有人提供的有關資料是真實有效的前提下和在未借助任何檢測儀器的條件下，通過4.委托人和相關當事人未及時向評估人員說明對本評估結論可能產生影響的瑕疵事項，而評估人員履行了必要的評估程序無法正常獲5.本評估報告的評估結論未考慮委估資產可能存在的產權登記或權屬變更沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）6342960376.本評估報告是在委托人及產權持有人相關當事方提供與資產評估相關資料基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托方及相關當事方的責任；資產評估專業(yè)人員的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產評估專業(yè)人員對該資料及其來源進行必要的核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提供任何保證，對該資料及其來源確認或者發(fā)表意見超出（2）當資產價格標準發(fā)生變化、且對資產評估結果產生明顯影響時，委托（3）對評估基準日后，資產數量、價格標準的變化，委托人以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況并正確理解和使用評估結論，應當閱讀資產評估報告正文。沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296038沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告中評正信評報字[2024]048號沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司：處房地產的在評估基準日的公允價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：一、委托人、產權持有人和其他評估報告使用者（一）委托人暨產權持有人概況注冊資本：人民幣壹拾億肆仟叁佰叁拾壹萬零柒佰貳拾伍元整）；沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296039（二）委托人與產權持有人之間的關系（三）資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人本資產評估報告的使用人為委托人、產權持有人、經濟行為相關的當事人托人確認的任何機構或個人不能由于得到本資產評估報告而成為本報告的使用二、評估目的因沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬事宜，對涉及的五處房三、評估對象和評估范圍（一）評估對象和評估范圍評估對象為沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房評估范圍為沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房為小區(qū)周邊配套商鋪，層數為1-2層，建筑結構為鋼混結構，建筑面積合計為沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603序號12345委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的（二）資產概況列入本次評估范圍的房地產為位于云南省昆明市昆石高速與呈黃快速路交地產均坐西朝東，裝修情況為簡單裝修，土地使用權人為云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司，該樓盤五證齊全，住宅房地產均已銷售完成，商業(yè)房地產由開發(fā)商昆明市，別稱春城，云南省轄地級市、省會、特大城市、滇中城市群中心24°23'—26°22'之間，處在南北國際大通道和以深圳為起點的第三座東西向亞歐大陸橋的交匯點，是中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，位于東盟“10+1”自由貿易區(qū)經濟圈、大湄公河次區(qū)域經濟合作圈、泛珠三角區(qū)域經濟合作圈的交匯點。中國昆明進出口商品交易會、中國國際旅游交易會、中國昆明國際旅沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603楚頃襄王十九年（前278年）滇國建立，定中有升，就業(yè)物價總體穩(wěn)定，發(fā)展質量不斷改善，經濟運行（1）工業(yè)生產加快，消費品制造業(yè)和高技熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)增長7.9%。消費品制造業(yè)增加值增長4.7%，比上年12月份加快4.4個百分點；高技術制造業(yè)增加值增長7.5%，加快1.1個百分點。分經濟類型看，國有控股企業(yè)增加值增長5.8%；股份制企業(yè)增長7.3%，外商及規(guī)模以上工業(yè)增加值比上月增長0.56%。2月份，制造業(yè)采購經理指數為49.1%，沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）6342960358.1%。其中，道路運輸、航空運輸、餐飲、貨幣金融服務、生態(tài)保護及公共設億元，同比增長15.3%。其中，實物商品網上零售額182社會消費品零售總額的比重為22.4%。1-2月份，服務零售（4）固定資產投資增速回升，制造業(yè)和高技術產業(yè)投資保持較分領域看，基礎設施投資同比增長6.3%，制造業(yè)投資增長9.4%，房地產開發(fā)投資下降9.0%。全國新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%地產開發(fā)投資，民間投資增長7.6%。高技術產業(yè)投資同比增長9.4%，其中高技服務業(yè)中，專業(yè)技術服務業(yè)、信息服務業(yè)投資分別增長36.2%、16.1%。從環(huán)比一般貿易進出口同比增長10.0%，占進出口總額的比重為65.7%，比上年同期提高0.8個百分點。民營企業(yè)進出口增長17.7%，占進出口總額的比重為54.6%，比沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603為5.3%，比上月上升0.1個百分點，比上年同月下降0.3個百分點。本地戶籍勞動力調查失業(yè)率為5.5%；外來戶籍勞動力調查失業(yè)率為4.8%，其中外來農業(yè)戶籍勞動力調查失業(yè)率為4.8%。31個大城市城鎮(zhèn)調查失業(yè)率為5.1%。全國企業(yè)就業(yè)居住價格上漲0.3%，生活用品及服務價格上漲0.7%，交通通信價格下降1.4%，教育文化娛樂價格上漲2.6%，醫(yī)療保健價格上漲1.4%，其他用品及服務價格上漲2.9%。在食品煙酒價格中，豬肉價格下降9.1%，鮮果價格下降6.6%，鮮菜價格下降5.1%，糧食價格上漲0.4%?？鄢称泛湍茉磧r格后的核心CPI同比上漲建新發(fā)展格局，著力推動高質量發(fā)展，加大宏觀調控力度，切實增強經濟活力、算，詳見附注6其中，住宅投資8823億元，下降沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603其中，住宅施工面積466636萬平方米，下降11.4%。房屋新開工面積9429萬平方米，下降29.7%。其中，住宅新開工面積6796萬平方米，下降30.銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額12月末，商品房待售面積75969萬平方米，同比增長15.9%。其中，住宅待售1—2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內貸款3144億元，下降10.3%；利用外資5億元，增長7.4%；自籌資金5374億沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296032月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.13。電話電話010）63429603沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603四、價值類型估基準日的狀況，以利于真實反映評估對象在評估基準日六、評估依據（一）法律法規(guī)依據沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296032.《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第15號，2018年103.《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（中華人民共和國財政部令第97號5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆全國）；11.《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日第十三屆全國人民代表大）；沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603（三）資產權屬依據）；七、評估方法(一）評估基本方法簡介評估方法是指評定估算資產價值所采用的途徑、程序和技術手段的總和。包收益法是指將評估對象的預期收益資本化或者折現，確定其價值的評估方市場法是指將評估對象與市場上同樣或類似資產的近期交易價格經過直接成本法是指通過計算評估對象的更新重置成本或者復原重置成本，并扣除根據國家有關資產評估的法律、行政法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正的原則及其他一般公認的評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了必要的評估程序，根據評估目的和評估對象資產的具體情況，選擇適當的評估方法對納入本次評電話電話010）63429603收益法是運用適當的房地產資本化率，將未來各年期的預期房地產正常純收益折算到評估基準日的現值，來確定評估對象價格的一種方法。納入本次評市場法的使用需要有一個充分發(fā)育活躍的交易市場，選取的參照項目與被評估資產的經濟指標、技術特征具有可比性，同時資料是可收集到的。本次評本評估目的是擬資產入賬對房地產進行評估，由于納入本次評估范圍的房地產均處春漫時光小區(qū)內，成本法不能全面的體現其享有的配套設施和自然環(huán)市場比較法是指將評估對象與在評估基準日近期有過交易的類似房地產進行比較，對類似房地產的交易價格按照交易情況、交易日期、區(qū)位狀況、權益沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603八、評估程序實施過程和情況評估小組進駐產權持有人，對評估對象及其（一）評估項目洽談及接受委托階段（二）現場調查和收集資料階段1.提交《資產評估須提供資料清單》根據委托評估資產的特點，提交有針對性的《資產評估須提供沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296032.指導產權持有人清查資產、準備評估資料3.收集并驗證委托人、產權持有人提供的資料4.現場勘查與重點清查5.盡職調查訪談象相關的事項以及產權持有人及其所在行業(yè)的歷史情況與未來發(fā)展趨勢等方面6.市場調查及收集市場信息和相關資料（三）評定估算階段該階段的主要工作內容是:1.選擇評估方法及評估模型2.評定估算（四）匯總評估結果及撰寫初步資產評估報告階段沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603估報告后，由本資產評估機構出具并提交正式資產評估報告。九、評估假設（一）前提條件假設1.公平交易假設2.公開市場假設3.資產持續(xù)使用假設（二）一般條件假設沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）634296032.假設產權持有人經營業(yè)務所涉及地區(qū)的財政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有3.假設無其他人力不可抗拒因素和不可預見因素對房地產的持續(xù)使用形成（三）特殊條件假設名資產評估專業(yè)人員不承擔由于上述假設條件的改變而推導出不同評估結果的十、評估結論值評估值為625.56萬元（大寫為人民幣陸佰貳拾伍萬伍仟陸佰元整）。12345沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603十一、特別事項說明（三）委托人未提供的其他關鍵資料情況或評估本項目沒有未提供的其他關鍵資料情況或評估資料不完整的（七）評估程序受限的有關情況、評估機構采取的彌補措施及對評估結論（八）抵押、擔保、租賃及其或有負債（或有資產）等事項的性質、金額（九）本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結果產生重大影響的2.云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司與沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司簽云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司與沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司于2013年09月30日簽訂《云南省2012年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣電梯采購及安裝合同》，合同編號：CXT-DT-2012-ZT06；于2015年12月25日簽訂《云南沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司擬資產入賬涉及的五處房地產公允價值資產評估報告電話電話010）63429603年保障性住房昭通市鎮(zhèn)雄縣（集中商業(yè)區(qū)）電梯補充協(xié)議》，合同編號：能工業(yè)集團股份有限公司為云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司投資項目提供電梯采購及設備安裝服務。云南省城鄉(xiāng)建設投資有限公司尚欠沈陽遠大智能工業(yè)集團拾陸萬肆仟陸佰零壹元整）的房產抵償沈陽遠大智能工業(yè)集團股份有限公司的序號12345截至本次評估報告日，