南京市房屋租賃合同書

南京市房屋租賃合同書南京市房屋租賃合同書甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：江蘇省南京市×××區(qū)×××路×××號×××室。1.2房屋結構及面積：房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求賠償。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期間負責維修出租房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。因維修造成乙方不能正常使用的，甲方應相應減免租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日以上為南京市房屋租賃合同書的一個示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。合同中的押金、租金等金額需雙方協(xié)商確定。在簽訂合同時，請確保雙方仔細閱讀、理解并同意合同中的各項條款。特殊應用場合及增加條款公司租賃辦公室條款增加：9.3因公司業(yè)務需要，乙方如需改變房屋用途，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。10.3本合同簽訂后，甲方應提供房屋的水、電、網(wǎng)絡等公共設施的詳細使用說明，并協(xié)助乙方進行相關設施的開通和使用。家庭長期租賃條款增加：5.4甲方應允許乙方在合理范圍內(nèi)對房屋進行小規(guī)模裝修和改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。7.3雙方同意，除非不可抗力因素，乙方租賃期限不得少于一年。短期租賃旅游住宿條款增加：2.3租賃期限少于一個月時，租金按日計算，每日租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.4乙方應在退房當天結算所有費用，包括租金、水電費等。租賃用于開店條款增加：2.4甲方保證房屋所在區(qū)域允許乙方經(jīng)營商業(yè)活動，且不得存在影響乙方商業(yè)活動的限制條件。5.5乙方不得在房屋外部進行任何可能影響甲方或其他鄰居利益的改造或宣傳活動。學生租賃公寓條款增加：6.4乙方應遵守公寓管理制度，不得擅自轉(zhuǎn)租或違反公寓規(guī)定的其他行為。8.2甲方應在合同期內(nèi)負責對房屋進行定期檢查，確保房屋安全、衛(wèi)生。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括各個房間、衛(wèi)生間、廚房等主要區(qū)域。租賃押金收據(jù)：證明乙方已支付押金，金額需與合同一致。租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。房屋維修記錄：記錄合同期間房屋維修的情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等信息。物業(yè)服務協(xié)議：如房屋所在小區(qū)有物業(yè)公司，應提供物業(yè)服務協(xié)議副本，明確物業(yè)服務內(nèi)容和費用。實際操作問題及注意事項租金調(diào)整：在租賃期間，如遇市場行情變化，甲方可能提出調(diào)整租金。雙方應提前協(xié)商，并在合同中明確租金調(diào)整機制。房屋維護：甲方應定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋處于良好狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋問題應及時通知甲方，并協(xié)商解決。轉(zhuǎn)租問題：乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租房屋，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租行為，甲方有權立即終止合同。提前解約：雙方提前解約時，應提前一個月通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。房屋歸還：租賃期滿或合同解除后，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，并按照甲方要求進行清理和檢查。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。針對上述問題，雙方應在簽訂合同前仔細閱讀合同條款，明確各自的權利和義務。在合同執(zhí)行過程中，保持溝通，遇到問題及時解決。如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。特殊應用場合及增加條款（續(xù)）房屋用于Airbnb等短期租賃平臺條款增加：9.4甲方同意乙方將房屋用于短期租賃平臺，但需確保每次入住的客人符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和房屋容納能力。10.4乙方應在每次預訂前向甲方提供客人信息，并確?？腿俗袷胤课菔褂靡?guī)定。租賃用于辦公兼居住條款增加：2.5甲方保證房屋適合辦公和居住雙重用途，并符合相關消防安全規(guī)定。5.6乙方使用房屋作為辦公場所時，應遵守相關的環(huán)保和安全生產(chǎn)要求。租賃用于影視拍攝條款增加：9.5甲方同意乙方將房屋用于影視拍攝活動，但需提前通知甲方并支付額外費用作為拍攝損壞押金。10.5乙方在進行拍攝活動時，應采取措施保護房屋及附屬設施，避免造成損害。租賃用于教育培訓條款增加：2.6甲方保證房屋所在區(qū)域允許乙方開展教育培訓活動，并符合當?shù)亟逃块T的許可要求。5.7乙方在進行教育培訓活動時，不得違反噪聲規(guī)定，不得影響周圍居民的正常生活。租賃用于藝術創(chuàng)作工作室條款增加：9.6甲方同意乙方將房屋用于藝術創(chuàng)作工作室，但需確保創(chuàng)作活動符合當?shù)匚幕吆头课菔褂靡?guī)定。10.6乙方在進行藝術創(chuàng)作時，應妥善保管創(chuàng)作材料，防止火災等安全事故發(fā)生。附件列表及要求（續(xù)）房屋使用許可證明：如房屋用于特殊用途（如辦公、拍攝等），應提供相關用途的合法許可證明。消防安全檢查報告：特別是對于辦公兼居住或教育培訓等用途，應確保房屋符合消防安全要求。環(huán)保審批文件：如房屋用于某些可能產(chǎn)生環(huán)境污染的活動，應提供環(huán)保部門的審批文件。教育培訓許可證：如房屋用于教育培訓，應提供教育部門的許可證書復印件。藝術創(chuàng)作展覽許可：如房屋用于藝術創(chuàng)作展覽，應提供文化部門的展覽許可。實際操作問題及注意事項（續(xù)）保險問題：乙方應根據(jù)租賃用途購買相應的保險，如財產(chǎn)保險、責任保險等，以防止意外損失。用途變更：如租賃用途發(fā)生變更，應及時與甲方溝通，并按照甲方要求修改或補充合同條款。鄰里關系：乙方應保持良好的鄰里關系，遵守社區(qū)規(guī)定，不得擾民。垃圾處理：乙方應按照當?shù)匾?guī)定處理垃圾，不得隨意堆放或丟棄。合同續(xù)簽：合同期滿前，乙方如需續(xù)簽，應提前一個月與甲方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。緊急情況處理：雙方應明確緊急聯(lián)系人及聯(lián)系