個人購商品房合同補充協(xié)議合集

個人購商品房合同補充協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。第1條合同原則鑒于目前買賣雙方由于合同不明造成諸多爭議，為充分愛護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務，雙方依據(jù)《XX民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義1.合同中所稱“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的詳細名稱2.本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座4.本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)5.本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條居住目的出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過準時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的全部權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的寧靜與平安。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第4條廣告內(nèi)容廣告平面圖中所列面積如無特殊說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例照實際狀況與廣告數(shù)量誤差超過3%，假如此等誤差明顯不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第5條墻體平直房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離不平直狀況并不得超過政府規(guī)定的標準如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第6條防水狀況房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第7條住宅壽命出賣人承諾此住宅的平安使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)肯定不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以反抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響假如不能滿意此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，假如造成買受人及其親屬受到損害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償。第8條文件考慮到房屋質(zhì)量將在將來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的平安與收益要求有巨大影響，而供應完全的質(zhì)量文件是出賣人不行推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提交如下文件：1.施工單位的竣工報告2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告3.勘察單位質(zhì)量檢查報告4.規(guī)劃部門出具的認可文件5.衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件6.環(huán)保部門出具的認可文件7.消防部門出具的消防驗收合格文件8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書抗震評估機會出具的地震平安性能評價報告第9條文件交付1.全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房即使買受人入住*，仍有權(quán)出賣人每日擔當千分之一的違約金2.如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第10條質(zhì)量標準商品房設(shè)計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最終所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所供應的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第11條商品房戶型室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：****，房屋層高：******毫米室內(nèi)凈高：****毫米其中起居室尺寸：長度：****寬度：****高度：****(毫米)主臥房尺寸：長度：****寬度：****高度：****(毫米)次臥房尺寸：長度：****寬度：****高度：****(毫米)廚房尺寸：長度：****寬度：****高度：****(毫米)衛(wèi)生間尺寸：長度：*******寬度：****高度：***(毫米)觀景陽臺尺寸：長度：***寬度：****高度：****(毫米)第12條建筑面積1.文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。2.總建筑面積為：*********平方米，套內(nèi)建筑面積為：*********平方米，陽臺建筑面積：****平方米，室內(nèi)墻風光積為：****平方米。第13條套內(nèi)建筑面積1.文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風光積和陽臺建筑面積三者之和。2.面積范圍：買受人所購商品房商定套內(nèi)建筑面積為****平方米，假如經(jīng)過實際測量后，面積在****至****平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。3.面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于****平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。4.面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于****平方米的，出賣人應當依據(jù)與商定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同商定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。6.比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同商定相比都削減的，應當按相同比例削減建筑面積削減的比例小于套內(nèi)建筑面積削減的比例的，出賣人應當根據(jù)最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。第14條面積測量房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經(jīng)過測量的應當供應符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的具體內(nèi)容。第15條測量機構(gòu)測量機構(gòu)應當是取得中心政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務不得托付給他人沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第16條面積核實買受人有權(quán)依據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需簡單的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量假如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人供應與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。第17條違約條件買受人以商定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人供應的圖紙不符，則視為出賣人供應的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應準時為買受人辦理《房屋全部權(quán)證》。第18條違約責任當消失上述違約條件后，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第19條管道密封出賣人應當在買受人入住時供應管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會消失任何泄露假如室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成損害，則出賣人應當同時擔當違約責任或侵權(quán)責任。第20條管線安裝出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從今管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改在修改完成以前，視為商品房仍末交付不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第21條消防設(shè)施出賣人供應的消防設(shè)施為：*********并在交房時取得消防機構(gòu)的認可如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第22條暖氣計費暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每季度每平米。第23條健康保證考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長期的影響，因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計假如存有可能導致疾病傳播的設(shè)計缺陷如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第24條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。第25條綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：****平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：****年****月****日如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第26條氣味條款本商品房放開門窗后，不會聞到任何異味室內(nèi)在任何條件下均不會消失異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果此三人的打算假如未被執(zhí)行，其打算應當在訴訟中作為打算性證據(jù)。第27條電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建筑或允許他人建筑任何電磁放射裝置，包括尋呼臺放射臺、移動電話放射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置假如有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將擔當違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第28條社區(qū)名稱本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：******************，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第29條施工進程社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程****幢，二期工程****幢，三期工程****幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為：****年****月****日和****年****月****日。三期工程的開工時間與竣工時間分別為：****年****月****日和****年****月****日。第30條公共設(shè)施幼兒園*******個，面積為****平方米，交付使用時間：****年****月****日停車場****個，面積為*******平方米，交付使用時間：****年****月****日郵局****個，交付使用時間：****年****月****日會所、健身消遣設(shè)施：*************交付使用時間：****年****月****日郵政交付使用時間：****年****月****日電話接通時間：****年****月****日。第31條居住平安交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路肯定不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品道路平面肯定不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危急的建筑物或者構(gòu)筑物。第32條商品房標識社區(qū)內(nèi)的全部建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特別家庭成員能夠順當找到買受人所購商品房。第33條違約確定對出賣人供應的各種設(shè)施是否合乎商定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的商定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第34條公正價格1.買受人所購房屋價格為*************(大寫：*********元)2.出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。3.均價：出賣人承諾此樓的平均價格為*********(大寫：*****元)，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，假如在買受人發(fā)覺自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付*****(大寫：****元)的違約金。第35條房款障礙如因出賣人緣由致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款如出賣人證明系買受人緣由致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第36條交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表全部權(quán)的轉(zhuǎn)移。第37條交付時間商品房交付時間為****年****月****日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為****年****月****日。第38條交付程序1.入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書2.書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”3.鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”4.隨附資料：出賣人供應商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果5.其他條件：其他合同中商定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。6.不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第39條入住繳費出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用。第40條買受人入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住*，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住當此等阻礙狀況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住*，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第41條交付驗收買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀看，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻擋買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第42條延遲交付當出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍舊不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第43條交付效力出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修假如房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與掌握。第44條文件內(nèi)容商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第45條初步驗收鑒于商品房質(zhì)量無法馬上做出推斷，買受人無法在交付使用后馬上對質(zhì)量做出推斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。第46條保修內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人供應的內(nèi)容出賣人將供應全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠依據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的修理成本不能高于房屋價格的20%。第47條責任擔當假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應當由出賣人擔當責任，并馬上進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第48條房屋全部權(quán)1.取得標志：房屋全部權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋全部權(quán)證》為標志。2.取得時間：取得房屋全部權(quán)證的最終期限為****年****月****日，如出賣人不能在此最終期限前使買受人取得房屋全部權(quán)證，則確認為無法取得房屋全部權(quán)證。3.違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應當30日內(nèi)馬上退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。4.選擇權(quán)利：當無法取得全部權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。5.全部權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人供應的文件能夠在北京市房屋全部權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋全部權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)馬上退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。6.費用分擔：在辦理房屋全部權(quán)證時，雙方平均擔當稅款費用。第49條轉(zhuǎn)移效力買受人取得全部權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的全部權(quán)。出賣人：買受人：*年***月***日個人購商品房合同補充協(xié)議(第二篇)個人購商品房合同補充協(xié)議合同編號：[編號]簽訂日期：[日期]摘要：本補充協(xié)議是由以下各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原購商品房合同中的某些條款進行修訂和補充的協(xié)議。各方在充分自愿、平等和公平的基礎(chǔ)上達成一致，并同意遵守協(xié)議中的約定?！局形摹垦a充協(xié)議一：房產(chǎn)交付時間1.原合同約定的房產(chǎn)交付時間為[日期]，本補充協(xié)議將該日期修改為[日期]。2.雙方確認修改后的房產(chǎn)交付時間并同意按照修改后的時間進行交付。補充協(xié)議二：房產(chǎn)交付標準1.原合同約定的房產(chǎn)交付標準為[標準]，本補充協(xié)議將該標準修改為[標準]。2.雙方確認修改后的房產(chǎn)交付標準并同意按照修改后的標準進行交付。補充協(xié)議三：房產(chǎn)交付驗收1.原合同約定的房產(chǎn)交付驗收時間為[日期]，本補充協(xié)議將該日期修改為[日期]。2.雙方確認修改后的房產(chǎn)交付驗收時間并同意按照修改后的時間進行驗收。補充協(xié)議四：其他約定（如有必要，請?zhí)砑悠渌s定條款）【中文】補充協(xié)議五：協(xié)議生效與變更1.本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本補充協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認后方可生效。補充協(xié)議六：爭議解決1.本補充協(xié)議的履行和解釋均適用中華人民共和國的法律。2.凡因本補充協(xié)議引起的或與之有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。補充協(xié)議七：其他事項（如有必要，請?zhí)砑悠渌马棗l款）