房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書合集

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人：***通訊地址：****郵政編碼：*****營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：*****企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：******法定代表人：*****聯(lián)系方式：******托付代理人：*****聯(lián)系方式：******托付銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：*******通訊地址：*******郵政編碼：*******營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：********經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：*******法定代表人：*****聯(lián)系方式：*******買受人：******【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：*******證件類型：證號(hào)：*******出生日期：**年**月*日性別：******通訊地址：*****郵政編碼：***聯(lián)系方式：*****【托付代理人】【法定代理人】：******【國(guó)籍】【戶籍所在地】：******證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào)：*****出生日期：***年**月***日性別：******通訊地址：******郵政編碼：******聯(lián)系方式：******(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)其次章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【***】方式取得坐落于**地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【**】為******，土地使用權(quán)面積為****平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為*****，土地使用權(quán)終止日期為***年***月**日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為*****，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為****，建筑工程施工許可證號(hào)為*****。其次條預(yù)售依據(jù)該商品房已由****批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為***。第三條商品房基本狀況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【***】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為***，建筑總層數(shù)為**層，其中地上**層，地下**層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【**】**單元**層**號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生轉(zhuǎn)變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為***，其猜測(cè)建筑面積共***平方米，其中套內(nèi)建筑面積***平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e***平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為**米，有**個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中**個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，****個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條抵押狀況與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：****，抵押人：******，抵押權(quán)人：****，抵押登記機(jī)構(gòu)：******，抵押登記日期：*****，債務(wù)履行期限：******。抵押類型：*****，抵押人：******，抵押權(quán)人：*****，抵押登記機(jī)構(gòu)：*****，抵押登記日期：****，債務(wù)履行期限：*****。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；第三章商品房?jī)r(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人根據(jù)下列第***種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米**(幣種)***元，總價(jià)款為**(幣種)**元(大寫****元整)。2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米****(幣種)****元，總價(jià)款為**(幣種)***元(大寫**元整)。3、根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為***(幣種)***元(大寫***元整)。4、根據(jù)***計(jì)算，該商品房總價(jià)款為***(幣種)***元(大寫****元整)。第七條付款方式及期限1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前分**期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫：***元整)，應(yīng)當(dāng)于***年***月***日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【**】。買受人應(yīng)當(dāng)于**年**月**日前支付首期房?jī)r(jià)款***(幣種)**元(大寫***元整)，占全部房?jī)r(jià)款的***%。余款***(幣種)*****元(大寫********元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。4、其他方式：*********。(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為*****，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為***，賬號(hào)為****。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第**種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在**日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**的違約金。(2)逾期超過(guò)**日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、**、***項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，*************；2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，*************；3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，*****；4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，*********；5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第**種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十二條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付**元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后**日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2)*******。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1、小區(qū)內(nèi)綠地率：***年**月**日達(dá)到***；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：***年**月**日達(dá)到***；3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)：***年**月**日達(dá)到***；4、物業(yè)服務(wù)用房：***年**月**日達(dá)到***；5、醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：***年**月**日達(dá)到***；6、幼兒園：***年**月**日達(dá)到***；7、學(xué)校：***年**月**日達(dá)到***；以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的，********。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的，***********。3、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述商定條件的，*********。4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的，*********。5、其他設(shè)施未達(dá)到上述商定條件的，********。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在***年**月**日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前***日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十二條處理。(三)查驗(yàn)房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起******日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：******本合同及附件共**頁(yè)，一式**份，其中出賣人**份，買受人**份，【**】**份，【**】**份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：***買受人(簽字或蓋章)：***【法定代表人】(簽字或蓋章)：***【法定代表人】(簽字或蓋章)：****【托付代理人】(簽字或蓋章)：***【托付代理人】(簽字或蓋章)：****【法定代理人】(簽字或蓋章)：***簽訂日期：**年**月**日簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：***簽訂地點(diǎn)：****房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書(第二篇)合同編號(hào)：簽訂日期：摘要：本合同由乙方（開發(fā)商/賣方）與甲方（購(gòu)房人/買方）訂立，關(guān)于房地產(chǎn)商品房的預(yù)售事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下約定。第一章總則第一條本合同的目的是確保房地產(chǎn)商品房的預(yù)售行為合法、公正，保障雙方的合法權(quán)益。第二條乙方是合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有相關(guān)的開發(fā)資質(zhì)和權(quán)益；甲方是購(gòu)買房地產(chǎn)商品房的自然人/法人/組織。第三條本合同所稱的房地產(chǎn)商品房是指已獲得商品房預(yù)售許可證的房屋。第二章出售方式第四條乙方根據(jù)商品房預(yù)售許可證的規(guī)定，采取預(yù)售方式向甲方出售房地產(chǎn)商品房。第五條乙方應(yīng)確保所售房地產(chǎn)商品房的質(zhì)量、數(shù)量、面積與合同約定相一致，并按照法律法規(guī)的要求辦理房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)。第三章購(gòu)房款及支付方式第六條甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。購(gòu)房款共計(jì)（具體金額），分期支付，具體支付方式如下：（詳細(xì)列出每期支付金額、支付時(shí)間及方式）第七條甲方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。第四章合同履行第八條乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度和合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)商品房，并提供相關(guān)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及手續(xù)。第九條甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間接受房地產(chǎn)商品房，并辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任第十條任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。第六章法律適用及爭(zhēng)議解決第十一條本合同的解釋、效力及糾紛解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第七章合同變更和解除第十二條任何一方希望變更或解除本合同，應(yīng)通過(guò)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更或解除。第八章其他條款第十三條本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房人身份證復(fù)印件等。甲方（簽字/單位蓋章）：乙方（簽字/單位蓋章）：日期：日期：房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書(第三篇)房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同書合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：_______________________（地址：_________________）乙方（購(gòu)房人）：_______________________（地址：_________________）鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方希望購(gòu)買甲方所開發(fā)的商品房，并達(dá)成以下約定：第一條房屋信息1.房屋項(xiàng)目名稱：_______________________2.房屋位置：___________________________3.房屋建筑面積：_______________________平方米4.房屋使用性質(zhì)：_______________________5.房屋預(yù)定總價(jià)款（含車位及附屬設(shè)施）：_______________元（大寫：_________________）6.房屋交付日期：_______________________第二條付款方式1.訂金：乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付_____________元（大寫：_________________）的