柬埔寨投資環(huán)境以及政策

柬埔寨投資環(huán)境及政策一、柬投資環(huán)境中的主要優(yōu)勢(shì)1、實(shí)行開放的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度自由化。2003年某國(guó)際組織對(duì)170個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)自由度進(jìn)行排名，柬埔寨排第35位，與日本同一名次，遠(yuǎn)高于周邊國(guó)家；2、美、歐、日等28個(gè)國(guó)家給予柬普惠制待遇〔GSP〕；對(duì)于自柬進(jìn)口紡織服裝產(chǎn)品，美國(guó)給予較寬松的配額和減免增收進(jìn)口關(guān)稅、歐盟不設(shè)限、加拿大給予免征進(jìn)口關(guān)稅等優(yōu)惠措施，吸引了以中國(guó)〔含港、澳、臺(tái)〕為首的紡織服裝出口受限國(guó)家和地區(qū)來(lái)柬投資。在柬的200余家紡織服裝企業(yè)中，80%以上來(lái)自中國(guó)〔含港、澳、臺(tái)〕；3、世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅游風(fēng)景區(qū)，每年吸引著數(shù)十萬(wàn)的外國(guó)游客，同時(shí)也吸引著具有國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的外商投資其酒店等旅游產(chǎn)業(yè)。二、柬投資環(huán)境中的不利因素1、根底設(shè)施等硬件條件較差。水、電、交通、通訊等根底設(shè)施條件差，相關(guān)本錢費(fèi)用高，工人工資水平相比周邊的越南、孟加拉等紡織服裝競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較高且勞動(dòng)力素質(zhì)和效率較低。柬制衣工人法定月最低工資為45美元，實(shí)際人均月工資約80美元。2、吸引投資的軟環(huán)境較差。主要表達(dá)在：一是柬官員腐敗現(xiàn)象嚴(yán)重，社會(huì)普遍存在“外資是來(lái)掙柬人錢”的片面認(rèn)識(shí)，人民對(duì)“外國(guó)資本家”有較大的抵觸情緒，工會(huì)組織繁多且罷工、示威等活動(dòng)十分頻繁，時(shí)常威脅企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)甚至人身、財(cái)產(chǎn)平安。

二是市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)秩序混亂，法制不健全。法律、司法對(duì)外資的保護(hù)不力，無(wú)經(jīng)濟(jì)法庭?！盁o(wú)法可依”、“有法不依”、“執(zhí)法不嚴(yán)”、“違法不究”甚至“錢大于法”的現(xiàn)象比擬普遍。柬法院法官素質(zhì)普遍不高，貪贓枉法的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。目前，廣闊投資者迫切要求柬盡快建立商業(yè)法庭。三是柬經(jīng)濟(jì)開展主要依賴外援和外資，但柬在二者發(fā)生沖突時(shí)那么常會(huì)“重援而輕資”，造成在許多投資政策的制定和執(zhí)行過程中受到“外援”的左右。如：柬政府迫于來(lái)自國(guó)際援助機(jī)構(gòu)和非政府組織關(guān)于保護(hù)環(huán)境的壓力，單方面終止原與所有投資商簽訂的森林開發(fā)和木材加工的長(zhǎng)期合作協(xié)議，造成在此領(lǐng)域投資的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全面停滯；再如：柬政府迫于美國(guó)和國(guó)際勞工組織對(duì)勞工權(quán)力問題的壓力，其制定的勞工政策和在處理勞資糾紛的過程中，往往重勞工權(quán)益的保護(hù)而輕資方合法權(quán)益的保護(hù)。三、柬有關(guān)投資政策規(guī)定柬無(wú)專門的外商投資法，其吸收外資的法規(guī)政策主要表達(dá)在“投資法”及其“實(shí)施條例”等相關(guān)法規(guī)和文件中，主要有：〔一〕投資保障1、對(duì)外資與內(nèi)資根本給予同等待遇。除柬憲法中有關(guān)土地所有權(quán)〔只允許柬籍公民和法人購(gòu)置〕的規(guī)定外，所有的投資者，不分國(guó)籍和種族，在法律面前一律平等?！哺緦?shí)現(xiàn)國(guó)民待遇〕2、柬政府不實(shí)行損害投資者財(cái)產(chǎn)的國(guó)有化政策。3、已獲批準(zhǔn)的投資工程，柬政府不對(duì)其產(chǎn)品價(jià)格和效勞價(jià)格進(jìn)行管制。

4、不實(shí)行外匯管制，允許投資者從銀行系統(tǒng)購(gòu)置外匯轉(zhuǎn)往國(guó)外，用以清算其與投資活動(dòng)有關(guān)的財(cái)政債務(wù)?！捕惩顿Y鼓勵(lì)和優(yōu)惠鼓勵(lì)外商投資農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、環(huán)保、高科技、勞動(dòng)密集型工業(yè)、出口型工業(yè)、根底設(shè)施和能源等重要領(lǐng)域。免征投資生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、建筑材料、零配件和原材料等的進(jìn)口關(guān)稅；企業(yè)投資后可享受3-8年的免稅期，免稅期后按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤(rùn)用于再投資，免征所得稅；分配紅利不征稅；產(chǎn)品出口，免征出口稅。目前，柬對(duì)私人投資企業(yè)所征收的主要稅種和稅率分別是：所得稅9%、增殖稅10%、營(yíng)業(yè)稅2%。〔三〕柬現(xiàn)行中的稅收政策柬埔寨目前主要有以下的稅種和稅率，分別是：所得稅9%或20%、增殖稅10%、營(yíng)業(yè)稅2%。另，主要商品的進(jìn)口關(guān)稅及特殊稅詳見貿(mào)易指南篇的“柬埔寨主要商品關(guān)稅及有關(guān)稅收一覽表”?！菜摹惩恋氐氖褂猛鈬?guó)投資者可通過長(zhǎng)期租賃的方式使用土地，最長(zhǎng)租期為99年，期滿可申請(qǐng)續(xù)租。投資者對(duì)工程土地上的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)。〔五〕商業(yè)組織形式在柬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)比擬寬松，可以個(gè)人、合伙、公司等不同的商業(yè)組織形式注冊(cè)，且注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)較低。在柬從事進(jìn)出口貿(mào)易，不受國(guó)籍限制?！擦承峦顿Y法的變化新的《投資法》草案已經(jīng)柬政府通過，待國(guó)會(huì)通過、參議院和國(guó)王批準(zhǔn)后將予公布實(shí)施。該法對(duì)投資工程的申報(bào)手續(xù)、CDC的審批程序和工程的優(yōu)惠待遇都做了局部調(diào)整。總體來(lái)說(shuō)，程序更透明〔如取消免稅期打分制、實(shí)行分行業(yè)確定免稅期、減少人為因素〕，但優(yōu)惠將減少〔在所得稅、免稅期、股息征稅等問題上減少政府的讓利〕。工程名稱：西哈努克港海濱花園游艇俱樂部一、工程簡(jiǎn)介：〔一〕地理位置和條件：西哈努克海濱花園、游艇俱樂部〔簡(jiǎn)稱：西港花園〕位于柬埔寨王國(guó)西哈努克市市區(qū)，地理位置優(yōu)越，面朝大海，距國(guó)際海港碼頭3公里，距西港國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里，距首都金邊市230公里，交通方便。柬埔寨國(guó)家地圖〔二〕占地面積和規(guī)劃：總占地面積80公頃為山坡地，坡勢(shì)平緩?？傮w規(guī)劃成一個(gè)高級(jí)城區(qū)，包括博彩建筑設(shè)施、四星和五星級(jí)酒店、渡假別墅、高級(jí)公寓、購(gòu)物中心、娛樂場(chǎng)所、高級(jí)俱樂部等?！踩抽_發(fā)游艇碼頭方案：西港花園離沙灘50米，沙灘呈銀白色，無(wú)污染，方案開發(fā)成一個(gè)自然游泳海灘，同時(shí)，開發(fā)一個(gè)游艇碼頭俱樂部，屆時(shí)將集眾多柬埔寨富人和世界各國(guó)富人來(lái)度假，休閑，居住于此。位于柬埔寨西南海岸線上的西哈努克港,是柬埔寨最大的海港〔四〕開展成高級(jí)城區(qū)：西港花園地處風(fēng)景優(yōu)美，是西哈努克港最有開展?jié)摿Φ囊黄恋?，方案開發(fā)成一個(gè)集居住、旅游、商務(wù)及娛樂的好地方?！参濉碂o(wú)污染的旅游天堂：柬埔寨是重視農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、手工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的國(guó)家，不存在工業(yè)污染狀況。西港花園前的海灘沙粒純白，無(wú)污染；面向大海視野開闊，風(fēng)浪小，是開發(fā)成海濱浴場(chǎng)和旅游的天堂！〔六〕、擁有永久性土地產(chǎn)權(quán)：西港花園共80公頃土地屬工程擁有者的私有土地，擁有永久性的合法權(quán)，可根據(jù)自己的意愿進(jìn)行開發(fā)?！财摺场⑼恋厥袃r(jià)：山坡地價(jià)值45-50美元／平方米，20萬(wàn)人民幣/畝〔八〕、合作意向：西港花園工程規(guī)模雄大，投入資金需要數(shù)億，初期投資一筆資金后，可進(jìn)行滾動(dòng)式開展。因此，有意愿與國(guó)外開展商合作共同開發(fā)，互利共贏。合作方式如下：1出售海邊坡地1200畝〔約2.4億人民幣〕2出售一半600畝〔約1.2億人民幣，因?yàn)榭紤]到交地稅〕然后剩下600畝可以共同合作開發(fā)。3投資方如果實(shí)力雄厚，可以全部買下1200畝土地自行開發(fā)。4因?yàn)槲沂羌砥艺A人，因此在政府工商稅務(wù)等方面會(huì)為投資商爭(zhēng)取最大的利益。5我們還為投資商提供了最大的方便，因?yàn)橥鈬?guó)人在柬埔寨只能買2層或2層以上的房屋，不能買土地的，我們?yōu)?個(gè)主要投資商辦理柬埔寨入籍手續(xù)，這樣買賣土地都是合法化，也不要合作時(shí)，寫我方51%，投資方49%，這樣投資方會(huì)感覺擔(dān)憂，現(xiàn)在柬埔寨入籍一個(gè)就是6.5萬(wàn)美金，2個(gè)就是13萬(wàn)美金，我們是免費(fèi)為投資商辦理，也是為了今后不會(huì)引起這樣那樣不必要的麻煩，這樣你是柬埔寨合法公民，就不用擔(dān)憂政府怎么著了。聯(lián)系qq：1405120387〔請(qǐng)注明是柬埔寨投資〕二、西哈努克市概況與西港花園的關(guān)系〔一〕西市每年吸引數(shù)百萬(wàn)游客西港花園開展前景美好西哈努克市作為柬埔寨王國(guó)最大的海濱旅游城市，每年吸引數(shù)百萬(wàn)游客前往旅游，而且海內(nèi)外游客前往人數(shù)逐年激增。因此，西港花園處于如此優(yōu)勢(shì)的地段，規(guī)劃開展前景極具潛力，很容易開展成一個(gè)獨(dú)特的高級(jí)城區(qū)?！捕硣?guó)際海港碼頭擴(kuò)建并上市有利西港花園成開發(fā)焦點(diǎn)西哈努克市擁有柬埔寨唯一的國(guó)際海港碼頭，每年有數(shù)百億美元貨物進(jìn)出港口，碼頭吞吐量逐年上升，目前日本援助正在擴(kuò)建數(shù)萬(wàn)噸級(jí)的碼頭,西港碼頭將是柬埔寨實(shí)行股票市場(chǎng)〔方案在2011年底上市〕的第一批上市公司之一。國(guó)際碼頭的擴(kuò)建和上市將進(jìn)一步繁榮西哈努克市，有利于僅距3公里的西港花園工程成為開發(fā)焦點(diǎn)?！踩澄鞲坶_展電站和經(jīng)濟(jì)特區(qū)西港花園開發(fā)同步開展柬埔寨政府為了推動(dòng)西哈努克市的開展，鼓勵(lì)建設(shè)多個(gè)電站和多個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。電站將于2012年大量產(chǎn)電，滿足全市的用電需求。經(jīng)濟(jì)特區(qū)有多個(gè)，為國(guó)內(nèi)外商人提供免稅和優(yōu)惠生產(chǎn)基地。距西港花園最近的經(jīng)濟(jì)特區(qū)——斯登豪經(jīng)濟(jì)特區(qū)離西港花園僅5公里，西港經(jīng)濟(jì)特區(qū)距離也只有3公里。經(jīng)濟(jì)特區(qū)和電站的建設(shè)，有助于西港花園的開發(fā)，而西港花園的開發(fā)也有助于經(jīng)濟(jì)特區(qū)和電站的開展和經(jīng)營(yíng)?！菜摹抽_發(fā)游艇碼頭促進(jìn)旅游業(yè)開展目前西哈努克市還沒有一個(gè)游艇碼頭，無(wú)法滿足富有人士的消費(fèi)需求。因此，西港花園方案租賃前面的港灣來(lái)開發(fā)當(dāng)?shù)匚ㄒ坏挠瓮Тa頭，這有助于提升西港花園的知名度，以及為西哈努克市的旅游業(yè)帶來(lái)聲譽(yù)，參與旅游業(yè)開展，是柬埔寨王國(guó)政府所全力支持的?！参濉痴赓Y建高速公路推動(dòng)西港開展目前首都金邊市至西哈努克市車程3小時(shí)。為了緩解交通壓力和提升運(yùn)輸效率，柬埔寨政府方案在2013年另外修建一條高速公路，建成后車程只需要2小時(shí)。三、在西哈努克市投資開發(fā)的優(yōu)勢(shì)：〔一〕、娛樂博彩業(yè)：柬埔寨王國(guó)政府規(guī)定，金邊市只允許一家賭場(chǎng)掛牌經(jīng)營(yíng)，即金界娛樂城。而在邊境其他各省都允許開設(shè)賭場(chǎng)。而西哈努克市允許開設(shè)多家賭場(chǎng)，目前還沒有具規(guī)模的賭場(chǎng)營(yíng)業(yè)。那么，西港花園可開設(shè)首家大規(guī)模的賭場(chǎng)，吸引世界各地的博彩者，尤其是中國(guó)富人博彩者的前來(lái)?！捕?、房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)作為柬埔寨的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，政府出臺(tái)鼓勵(lì)開展政策，期望通過房地產(chǎn)建設(shè)開展來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)開展。政策已經(jīng)通過外國(guó)人購(gòu)置公寓住房的法令〔擁有永久所有權(quán)，可自由租或售〕。如果西港花園推出良好的投資籌劃，將成為西哈努克市首屈一指的建設(shè)工程，將引起柬埔寨富人及外國(guó)商人的關(guān)注，前往投資置產(chǎn)或安家，并購(gòu)置游艇，從而改善生活和居住質(zhì)量，提高社會(huì)地位?！踩场⒙糜螛I(yè)：柬埔寨王國(guó)政府推出旅游“金三角”方案，即金邊、暹粒和西港。在金邊談商業(yè)，到暹粒游古跡吳哥窟—世界七大奇跡之一，往西港領(lǐng)略自然風(fēng)光，這一方案推出后，外國(guó)前來(lái)柬埔寨旅游的游客不斷增多?？梢詮闹鹉甑耐鈬?guó)游客數(shù)量可以看到：2004年70萬(wàn)人次、2005年105萬(wàn)人次、2006年140萬(wàn)人次、2007年170萬(wàn)人次、2008年205萬(wàn)人次、2009年由于全球金融危機(jī)的影響為210萬(wàn)人次、2010年到達(dá)250萬(wàn)人次。這說(shuō)明柬埔寨在旅游領(lǐng)域，具有無(wú)窮的開展?jié)摿??！菜摹臣砥艺?dāng)前社會(huì)狀況：柬埔寨自1993年建立新政府以來(lái)，在洪森首相的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)濟(jì)開展迅速，平均每年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率超過8%，近年更是到達(dá)兩位數(shù)。柬埔寨人民熱愛和平，剛建立新政府時(shí)，各行各業(yè)一蹶不振，瘡痍滿目，經(jīng)過17年來(lái)的努力，目前經(jīng)濟(jì)開展初具規(guī)模，柬埔寨人民的生活正在朝著美好的方向努力奮進(jìn)。柬埔寨的經(jīng)濟(jì)開展，得益于政府的開放包容政策，特別是當(dāng)?shù)?0萬(wàn)華人獲得平等的公民待遇。柬埔寨華人勤奮努力，戰(zhàn)后經(jīng)過20多年的奮斗，為柬埔寨經(jīng)濟(jì)開展，繁榮市場(chǎng)做出了重要的奉獻(xiàn)。金邊和西哈努克港地價(jià)上升，2012年根據(jù)吳哥房地產(chǎn)公司的估價(jià)報(bào)告透露，今年年初金邊市的地價(jià)比去年同期上升28.4%，西哈努克市地價(jià)同比上升96.5%，數(shù)據(jù)顯示，金邊商業(yè)地區(qū)的地價(jià)每平方米2000-5000美金，與去年同期1500-4500美元相比，上升16.6%，而金邊住宅地區(qū)每平米500-1800美元，比去年同期的450-1600美元，上升12.1%，市郊地區(qū)地價(jià)每平米50-100美元，比去年同期的10-50美元上升超過1倍。西哈努克港商業(yè)區(qū)地價(jià)為每平方米340-400美元，而去年同期那么為150-180美元，住宅區(qū)地價(jià)每平方米80-120美元，而去年同期那么為50-80美元，市郊地區(qū)為40-50美元，而去年同期只是7-30美元，不但商業(yè)和住宅區(qū)價(jià)格升高，農(nóng)業(yè)種植土地價(jià)格也在升高。五、柬埔寨房地產(chǎn)開展?fàn)顩r：2012年，來(lái)自印度、馬來(lái)西亞、印尼、新加坡、日本、美國(guó)、香港和我國(guó)的房地產(chǎn)投資者和專家均出席這項(xiàng)會(huì)議。柬埔寨CPL公司總經(jīng)理理曾慶在會(huì)上表示，亞太地區(qū)產(chǎn)業(yè)咨詢會(huì)在柬埔寨召開具有重大意義，它將宣傳柬埔寨和亞太地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)開展尤為重要，許多外國(guó)房地產(chǎn)投資者都看好我們房地產(chǎn)業(yè)的開展，他們認(rèn)為，我國(guó)政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)快速開展，對(duì)外資具有一定吸引力，今年前2個(gè)月，投資我們房地產(chǎn)的公司劇增，購(gòu)置者主要來(lái)自美國(guó)和中國(guó)的投資者，辦公樓的出租率也不斷增長(zhǎng)。六、說(shuō)明：1．山坡地面積：約80公頃〔1200畝〕〔售價(jià)：每平方