小區(qū)集資建房協(xié)議書

小區(qū)集資建房協(xié)議書?甲方（集資建房發(fā)起人/代表）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（集資建房參與人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方發(fā)起并組織小區(qū)集資建房項目，乙方有意參與該集資建房項目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與集資建房事宜達成如下協(xié)議：一、集資建房項目概述1.項目名稱：[小區(qū)名稱]集資建房項目2.項目地點：[具體地址]3.項目規(guī)劃：本集資建房項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建設[X]棟住宅樓，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[X]平方米，公共設施建筑面積為[X]平方米。具體規(guī)劃指標以政府相關部門最終審批為準。4.房屋戶型及面積：本次集資建房提供多種戶型供乙方選擇，具體戶型包括[戶型1]、[戶型2]、[戶型3]等，各戶型建筑面積約為[戶型1面積區(qū)間][戶型1面積區(qū)間]平方米、[戶型2面積區(qū)間][戶型2面積區(qū)間]平方米、[戶型3面積區(qū)間][戶型3面積區(qū)間]平方米等。乙方所選房屋的最終建筑面積以房屋竣工后測繪機構出具的測繪報告為準，房屋面積誤差在法律允許范圍內(nèi)的，按照本協(xié)議約定結算房價款；面積誤差超出法律允許范圍的，乙方有權按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定處理。二、集資建房款項及支付方式1.集資建房款項總額：乙方參與集資建房應繳納的款項總額為人民幣[X]元，該款項包括房屋建設成本、土地成本、配套設施建設費用、相關稅費以及甲方合理的管理費用等。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付集資建房款項：第一期：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在項目基礎工程完工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[X]元；第三期：在項目主體工程完工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付集資建房款項的[X]%，即人民幣[X]元；第四期：在項目竣工驗收備案后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余集資建房款項，即人民幣[X]元。甲方應在每次收款前向乙方出具收款憑證，并提供合法有效的發(fā)票。乙方應按照甲方通知的時間和金額足額支付集資建房款項，逾期支付的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方的集資建房款項；對集資建房項目進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建設和管理；根據(jù)項目實際情況和相關法律法規(guī)的規(guī)定，對項目建設方案進行調(diào)整，但應提前通知乙方，并確保調(diào)整后的方案符合乙方的利益；在項目建設過程中，有權要求乙方配合提供相關資料和信息，以便順利推進項目建設；對乙方在集資建房過程中違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：負責辦理集資建房項目的相關審批手續(xù)，確保項目建設合法合規(guī)；按照本協(xié)議約定的規(guī)劃和標準進行房屋建設，保證房屋質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范；負責協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位等相關單位，確保項目建設順利進行，按時交付房屋；在項目建設過程中，及時向乙方披露項目進展情況、資金使用情況等重要信息，保障乙方的知情權；房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：有權了解集資建房項目的規(guī)劃、建設進度、資金使用情況等信息；有權參與集資建房項目的戶型、面積等設計方案的討論和決策，但最終決定權歸甲方所有；按照本協(xié)議約定的戶型、面積等要求獲得所集資建設的房屋；在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任；對集資建房項目的建設質量、施工安全等情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式足額支付集資建房款項；向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及相關資料，以便甲方辦理集資建房相關手續(xù)；積極配合甲方及施工單位、監(jiān)理單位等相關單位的工作，按照要求提供必要的協(xié)助和支持；遵守國家及地方相關法律法規(guī)以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途；在房屋交付后，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。四、房屋交付及相關事宜1.房屋交付時間：甲方應在集資建房項目竣工驗收備案合格后[X]日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因導致項目延期交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.房屋交付標準：房屋為[毛坯房/精裝修房]，具體裝修標準如下：[詳細描述裝修標準，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施等方面的要求]；房屋配備必要的水電、燃氣、通訊等基礎設施，達到正常使用條件；小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)管理用房等應按照規(guī)劃設計要求建設完成。3.房屋交付手續(xù)：甲方應在房屋交付前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)；乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本協(xié)議等相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)；雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋的質量、面積、裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照本協(xié)議約定及時整改，直至符合交付標準。乙方無異議后，雙方簽署房屋交付確認書。五、房屋產(chǎn)權及相關約定1.房屋產(chǎn)權歸屬：乙方按照本協(xié)議約定足額支付集資建房款項后，享有所集資建設房屋的產(chǎn)權。甲方應協(xié)助乙方在房屋交付后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權登記至乙方名下，所需費用按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。2.產(chǎn)權限制及處置：在房屋產(chǎn)權登記至乙方名下后的[X]年內(nèi)，乙方不得將房屋轉讓、抵押或贈與他人，但因繼承等法定原因除外。如乙方違反此約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權按照本協(xié)議約定收回房屋，乙方已支付的集資建房款項不予退還。如乙方確需轉讓房屋的，應在滿足上述產(chǎn)權限制條件后，按照甲方的要求辦理相關手續(xù)，并按照房屋屆時市場評估價的[X]%向甲方支付轉讓收益。轉讓收益用于補充小區(qū)公共設施建設和維護費用等。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、質量標準交付房屋的，每逾期一日，應按照乙方已支付集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在乙方解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部集資建房款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息，同時按照乙方已支付集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變集資建房項目的規(guī)劃、設計等內(nèi)容，導致乙方利益受損的，甲方應負責恢復原狀或給予乙方相應的經(jīng)濟補償，補償金額按照乙方所受損失的實際情況確定。如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權的，甲方應承擔相應的法律責任，并按照乙方已支付集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在房屋交付后[X]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證書的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付集資建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付集資建房款項的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的集資建房款項不予退還，同時乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構、用途或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定的產(chǎn)權限制及處置條款，擅自轉讓、抵押或贈與房屋的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權按照本協(xié)議約定收回房屋，乙方已支付的集資建房款項不予退還。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法