2023年建筑施工合同模板

一、合同條件

1、一般規(guī)定

1.1定義

a.業(yè)主：

b.設(shè)計師：

c.監(jiān)理師：

d.業(yè)主方：指業(yè)主或設(shè)計師或監(jiān)理師

e.承包商：根據(jù)本合同文件承包實施本本次項目的單位

f.材料供應(yīng)商：在本承包范圍內(nèi)，業(yè)主確認為本本次項目提供物資、材料、設(shè)備等服務(wù)本次項

目的單位。

g.獨立專項承包單位：指與業(yè)主直接簽訂合同從事專項工程施工的單位。這些專項工程是與本

本次項目相關(guān)的或構(gòu)成本本次項目的輔助部分，可能會隨時到現(xiàn)場實施。

1.2工程概況

a.工程名稱：

b.工程地點：

c.建筑面積：------nr'

d.建筑用途：

1.3合同文件法律依據(jù)

本合同適用于中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及地方性法規(guī)和規(guī)范性文件。

1.4文件優(yōu)先次序：

a.合同簽約書

d.簽約前往來函件及補充文件

g.工程量清單計價規(guī)范

h.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

i.合同施工圖紙及變更

j.工程量清單

雙方簽訂“合同簽約書”后，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為合同文件的組

成部分，并最優(yōu)先解釋適用。

1.5本合同文件的各組成部分應(yīng)可互相闡釋，原則上是一致的。業(yè)主認為承包商已全面審查了

合同文件，并得到認可。如果承包商發(fā)現(xiàn)合同文件各部分之間有歧異時，應(yīng)立即書面通知業(yè)主，

指明歧異事項，而業(yè)主須在合理的期限內(nèi)書面指示出合同文件中歧異的哪一部分應(yīng)被采用，但

此類指示不同于業(yè)主要求的變更，承包商無權(quán)提出有關(guān)工期和費用上的任何索賠或補償。

1.6承包商已經(jīng)認真視察了工程現(xiàn)場，熟悉了現(xiàn)場位置、周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)

有工地條件，了解場內(nèi)供水供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、臨時設(shè)施范圍、施工人

員、材料等進出、起卸方位，取得了一切可能影響其承包造價、工期的資料。承包商已充分認

識到各種不利因素，承包商理解工地上會有其他施工單位作業(yè)，不會獨占工作面和工作空間以

及施工現(xiàn)場，理解交叉施工對工期的影響，亦理解政府管理管控部門對施工作業(yè)方式和時間可

能的影響或限制，承包商確認本合同所約定的工程價款或結(jié)算依據(jù)的標準，已包括上述因素等

對工期、價款的影響。前述因素不予延長工期、不予增加費用。承包商保證在上述工期內(nèi)將符

合本合同約定并具備國家規(guī)定交付使用條件的房屋竣工交付甲方。承包商任何因忽視或誤解上

述情況，不得因此提出索賠或工期延長。承包合同簽訂后承包商不會以不完全了解現(xiàn)場狀況而

向業(yè)主作出額外的付款或延長竣工期限的索賠。

2.業(yè)主權(quán)限

2.1對于承包商在施工階段一切違背合同文件條款和國家有關(guān)規(guī)定的行為，業(yè)主方有權(quán)就該行

為的有關(guān)事項書面發(fā)出通知。如承包商在接獲業(yè)主要求糾正的書面通知后五天內(nèi)仍未遵照執(zhí)行

時，則業(yè)主方有權(quán)直接聘請其他承包人執(zhí)行該書面通知所需的任何工作，由此聘請而產(chǎn)生的所

有費用，業(yè)主可作為債務(wù)向承包商索還或在根據(jù)合同文件應(yīng)付的款項中直接扣除而無需承包商

同意，并支付給執(zhí)行者。

2.2承包商在收到業(yè)主發(fā)出的書面通知時，承包商應(yīng)即刻確認并遵從。同時，可以要求業(yè)主書

面指出通知中有關(guān)事項的條文依據(jù)，承包商認為業(yè)主總代表通知不合理，應(yīng)在收到通知后24小

時內(nèi)向業(yè)主總代表提出修改通知的書面報告，業(yè)主總代表在收到承包商報告后48小時內(nèi)作出修

改通知或繼續(xù)執(zhí)行原通知的決定，并以書面形式通知承包商。在緊急情況下，業(yè)主總代表要求

承包商立即執(zhí)行的通知或承包商雖有異議，但業(yè)主總代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的通知，承包商應(yīng)予

執(zhí)行。因通知錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包商造成的損失由業(yè)主承擔，延誤的工期相應(yīng)順

延。

2.3業(yè)主的所有通知，必須以書面形式發(fā)出，加蓋公章或業(yè)主總代表簽字（涉及增加價

款、費用或延長工期或給予承包商賠償、補償?shù)氖乱?，必須加蓋業(yè)主公章方為有效），任何口述

通知不應(yīng)立即生效。但如業(yè)主總代表迫于時間緊急，而先發(fā)出口頭通知，并在48小時內(nèi)給予書

面確認，承包商應(yīng)于業(yè)主總代表發(fā)出口頭通知后7天內(nèi)提出書面確認要求。業(yè)主總代表在承包商

提出書面確認要求后24小時內(nèi)不予答復的，視為口頭通知已被確認。

2.4業(yè)主應(yīng)負責的工作如下：

a.向承包商提供施工場地的工程地質(zhì)資料；只作為承包商之參考，資料的準確性業(yè)主不

予承擔。

b.負責辦理應(yīng)由業(yè)主負責的施工所需各種證件、批準和臨時用地、占道的申報批準手續(xù)。

c.將水準點與坐標控制點以書面形式交給承包商，并進行現(xiàn)場交驗，保證三通一平。

d.組織承包商與設(shè)計單位、監(jiān)理單位一起進行圖紙會審，組織設(shè)計單位向承包商進行設(shè)

計交底。

e.協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物的保護工作，具體由承包商負責。

2.5業(yè)主享有全部工程竣工前提前使用的權(quán)利。

業(yè)主保留當全部工程完成之前進入可使用工程部分的權(quán)利。下列情況均不視為業(yè)主已接收

工程或承包商已交付，并不應(yīng)視為違反任何合同條件，承包商不應(yīng)為業(yè)主行使該項權(quán)利要求額

外付款或延長竣工期限，并應(yīng)當承擔工程質(zhì)量不符合國家規(guī)定或合同約定要求的責任.使用時造

成的建筑物破壞，承包商不負任何責任。

(1)甲方在簽發(fā)竣工驗收合格證前臨時使用已完工程的；

(2)經(jīng)甲方許可的裝飾裝修施工單位進行裝飾裝修施工；

2.6業(yè)主方及其施工代表有監(jiān)督承包商施工過程的權(quán)利，有權(quán)隨時檢查承包商的施工。

2.7業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付工程款。

2.8在任何合理的時間內(nèi)，業(yè)主方代表均應(yīng)有權(quán)進入工程現(xiàn)場，以及承包商為本工程設(shè)

置的加工棚、倉庫或其他地方。業(yè)主有權(quán)組織客戶到工程現(xiàn)場參觀，承包商應(yīng)積極配合并保證

客戶安全(因不服從承包商現(xiàn)場安全指揮的除外)。

2.9承包商逾期履行任何一階段工期，或業(yè)主認為竣工日明顯地變得不能遵守，業(yè)主可

要求對本工程的一個或多個部位優(yōu)先完成而無需增加費用。承包商須無償?shù)貙κＳ喙ぷ鳠o延誤

地遵從業(yè)主指示。

3.承包商職責

3.1一般義務(wù)

(1)按照并根據(jù)本合同條件、完成施工合同圖紙(含修改圖紙、變更單等)以及工程量清單

和本合同所說明或提及的工程手續(xù)、施工及保修，同時全面負責工程施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理管控，

在各方面令業(yè)主滿意，并應(yīng)在各方面達到國家驗收規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標準。

(2)對屬于本工程而非本合同文件承包范圍的本次項目，業(yè)主在另行支付合理費用的基礎(chǔ)上,

承包商須接受該工程本次項目的承包。

(3)承包商在施工前必須認真審圖，對設(shè)計中出現(xiàn)的錯、漏、不合理及專業(yè)圖紙之間矛盾的

情況，必須以書面形式在施工前7日前向業(yè)主及監(jiān)理方書面報告，并根據(jù)業(yè)主的指令執(zhí)行。為

避免可能出現(xiàn)的上下水、強弱電、暖通等本次項目管網(wǎng)布置時相互矛盾，承包商應(yīng)當在施工

前作好上述各專業(yè)工程的聯(lián)合相關(guān)技術(shù)交底，并現(xiàn)場放樣，經(jīng)業(yè)主書面認可后方可施工。由

于承包商審圖不細或忽略，未發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯、漏、不合理及專業(yè)圖紙之間矛盾或雖發(fā)現(xiàn)但未履

行設(shè)計變更手續(xù)繼續(xù)施工造成工程返工及修補、工程量增加的一切費用及工期延誤等，由承

包商負責。

（4）承包商所承包的工程必須滿足國家各政府部門對其相應(yīng)的有關(guān)規(guī)范要求，設(shè)計師的設(shè)計

要求和業(yè)主的使用要求。

（5）承包商對本工程實行協(xié)調(diào)管理管控和總進度控制。全面負責整個工程的進度、工程質(zhì)量、

施工相關(guān)技術(shù)、施工安全及現(xiàn)場文明施工等施工管理管控工作，及時向業(yè)主方提供年季、月

工程進度計劃及相應(yīng)統(tǒng)計報表和工程施工報告，其中月度工程計劃及統(tǒng)計報表在每月25日前

提交，并作為結(jié)算進度款的前提條件之一。

（6）承包商承包范圍內(nèi)已竣工工程在交付業(yè)主之前，承包商須負責已完工程的成品保護工作，

保護期間發(fā)生損壞，無論是否承包商原因，均由承包商先予以修復，承包商在修復后可自行

向造成損壞方追償。此外，承包商有責任保護甲方分包的獨立專項工程的成品。甲方分包單

位所施工完成的部位應(yīng)與主體承包商有明確的交接手續(xù)，主體承包商不得以任何理由不進行

交接，交接后的成品保護，因保護不善而造成的丟失、破壞等損失由主體承包商負責，費用

含在主體承包商的配合費內(nèi)。

（7）按工程需要維修施工需用的照明、圍墻和警衛(wèi)等并承擔人工費用。除廠區(qū)大門及業(yè)主倉

庫的警衛(wèi)由業(yè)主方負責外，其他地方的警衛(wèi)由承包商負責。如承包商未履行上述義務(wù)造成工

程、財產(chǎn)和人身傷害，由承包商承擔責任及發(fā)生的費用。

（8）承包商必須負責做好施工現(xiàn)場及鄰近場地、地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的安全保護

工作；基坑的降排水工作。

（9）承包商必須在收到全部施工圖紙后一周內(nèi)向業(yè)主提交三套施工組織設(shè)計文件（其中二套

為書面，一套為包含全部合適的內(nèi)容的以光盤形式的電子版本），并及時按甲方、監(jiān)理的意見

修改施工組織設(shè)計。承包商呈報的一切相關(guān)技術(shù)聯(lián)系單及施工解決方案，由承包商承擔責任，

業(yè)主、監(jiān)理的批準，不會減輕或免除承包商的責任。

（10）開工前，承包商須依據(jù)惠州市有關(guān)規(guī)定和要求報批所有應(yīng)由承包商辦理的手續(xù)、交納

相關(guān)費用。如有疏忽，一切經(jīng)濟和工期上的損失由承包商負責。任何因此造成的業(yè)主損失包

括但不限于罰款，承包商均應(yīng)賠償。

（11）承包商必須嚴格執(zhí)行業(yè)主各項工程管理管控規(guī)定，此外還包括施工過程中下發(fā)的有關(guān)

工程管理管控規(guī)定。

（12）承包商施工過程中，應(yīng)當遵守有關(guān)灰塵、噪音（包括夜間施工）的環(huán)保規(guī)定，并承擔因

違反相關(guān)規(guī)定的罰款。如因施工而引起周邊居民異議的，由承包商負責解決，且不得影響工期，

解決費用由承包商承擔。

（13）承包商施工過程中應(yīng)在相關(guān)節(jié)點（如防白蟻，防雷驗收等）提前10天通知業(yè)主要辦事項。

（14）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：承包方應(yīng)按發(fā)包方所提供的施工圖紙和經(jīng)批準的

施工組織設(shè)計，在每月的25日向總監(jiān)理工程師和業(yè)主工程師遞交下一月度的工程進度計劃及本

月度已完成工程量進度統(tǒng)計報表和安全事故報告，每周要有周計劃進度表。

（15）負責各專業(yè)分包單位的竣工資料的匯集、整理工作，并組織完成單位工程的驗收、移交

工作。

（16）接受發(fā)包方管理管控人員和設(shè)計師的監(jiān)督和檢查，遵照其指示工作，并為其日常查驗提

供便利和安全條件，如接到指示而未執(zhí)行，因此產(chǎn)生損壞和費用由承包方承擔。

（17）往來文件承包方必須無條件的簽收，如對簽收的文件合適的內(nèi)容有異議，則須在四十八

小時內(nèi)書面提出，否則視為承包方同意，并無條件執(zhí)行。

（18）承包方對工程例會或工程專項會議上提出的決議、要求如有異議，須在會上提出并協(xié)商

解決，否則視為承包方同意，會后須無條件執(zhí)行，不得在會議紀要簽收后提出，否則承包方將

承擔由此造成的一切后果。

（19）特殊情況下，對于發(fā)包方或監(jiān)理的指令（含口頭指令），包括工程變更、相關(guān)技術(shù)解決方

案、施工措施等，承包方應(yīng)先執(zhí)行后商討價格的方式（此類方式產(chǎn)生時，價格確認方式方法按

本合同5.9款執(zhí)行）。

（20）承包商必須為發(fā)包方工程師及監(jiān)理工程師進行工程計量提供便利條件，提供發(fā)包方工程

師及監(jiān)理工程師所要求的一切詳細資料，并派人參加計量。承包方無正當理由不參加計量，由

發(fā)包方工程師及監(jiān)理工程師自行進行，計量結(jié)果仍然有效，經(jīng)簽字后作為工程結(jié)算的依據(jù)。

（21）承擔施工安全、保衛(wèi)、防盜工作及夜間施工照明的責任和要求：由承包商全權(quán)負責上述

責任的范圍為本次項目所在地塊范圍的發(fā)包方所有圍護等及承包方的生活區(qū)、施工區(qū)等，承包

方承擔上述相關(guān)合適的內(nèi)容的所有費用。

(22)己完成工程成品保護的特殊要求及費用承擔：竣工驗收前，成品保護及各分包單位的成品

保護由本合同承包方總負責管理管控，費用由承包方、各分包商各自承擔。

(23)施工場地清潔衛(wèi)生及垃圾處理的要求：承包方必須對施工現(xiàn)場進行封閉施工，保證施工場

地清潔衛(wèi)生符合環(huán)境衛(wèi)生管理管控的有關(guān)規(guī)定，同時要求承包方必須嚴格執(zhí)行《廣東省建設(shè)工

程文明施工管理管控暫行規(guī)定》所規(guī)定的合適的內(nèi)容，所發(fā)生的費用由承包方負責。若承包方

違反該項規(guī)定，所引起的一切罰款等費用由承包方支付，包括由此造成的對發(fā)包方的罰款金額。

(24)雙方約定承包商應(yīng)做的其他工作：

①自行處理或應(yīng)發(fā)包方要求處理因工程施工而發(fā)生的與周圍居民或各有關(guān)部門的矛盾，因承包

商原因，由此而產(chǎn)生的任何費用由承包方承擔。

②保護好施工現(xiàn)場內(nèi)承包方接收的發(fā)包方的財產(chǎn)以及施工現(xiàn)場內(nèi)的所有設(shè)備、材料，如這些財

產(chǎn)發(fā)生損失，除本合同另有約定外，由承包方承擔所有責任和費用。

③配合工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程進行驗收。

④承包方在進場前和施工開始前，有責任仔細研究施工圖紙、相關(guān)技術(shù)說明等，并對其中明顯

違反規(guī)范的疏漏、缺失和錯誤，要求發(fā)包方及設(shè)計單位做出相應(yīng)更正，以避免造成工程缺陷和

返工損失。

(25)與其他專業(yè)承包商的配合：承包商必須與業(yè)主聘請的其他專業(yè)承包商(以下簡稱其他承包商)

緊密聯(lián)系，積極配合，如因協(xié)調(diào)不夠而造成損失或費用，業(yè)主將不予承擔.，具體聯(lián)系和配合包

含但不限于以下方面：

①提供合適的存儲區(qū)域，供存放送至工地地材料：

②提供臨時供電、供水接口及衛(wèi)生設(shè)施、設(shè)備；

③提供現(xiàn)有可使用的垂直.水平運輸或其他裝運設(shè)備和腳手架.

④負責對其他承包商完成的己經(jīng)業(yè)主會同監(jiān)理對其他承包商驗收的工程合適的內(nèi)容進行必

要的保護。

⑤門窗工程的灌漿、抹灰等。

⑥承包商應(yīng)配合業(yè)主安排業(yè)主指定的其他分包商的住宿。

(26)承包方必須以書面形式明確駐工地管理管控人員的名單(見附名單表)

不經(jīng)發(fā)包方同意，承包方不得隨意變更本次項目經(jīng)理、本次項目工程師等主要管理管控人

員，發(fā)包方及監(jiān)理方建議撤換的人員除外。

(27)農(nóng)民工工資發(fā)放后，承包方每月提供農(nóng)民工資單的表格復印件給發(fā)包方存檔，以保障民工

的合法權(quán)益和社會安定。如承包方未按時發(fā)放民工工資，發(fā)包方將在支付的工程款時按20%比

例扣留，由發(fā)包方統(tǒng)一支付給承包方相關(guān)主管部門(承包方相關(guān)主管部門出具證明同意支付給承

包方的除外)。如因承包商原因而出現(xiàn)農(nóng)民工到相關(guān)部門索討結(jié)欠工資，承包商應(yīng)全權(quán)全責處理,

發(fā)包方有權(quán)對承包商處以「2萬元/次的罰款，并暫停支付工程進度款，直至該事件處理完畢。

(28)在施工過程中，承包方必須在使用、開挖任何現(xiàn)有設(shè)施前向監(jiān)理單位提出申報，由監(jiān)理

單位會同業(yè)主、基礎(chǔ)設(shè)施承包商共同深入檢查現(xiàn)場商議，并做好文字、圖片等形式的原始紀錄，

經(jīng)總監(jiān)書面批準后方可占用開挖，如以上行為對現(xiàn)有設(shè)施造成損壞的，均由承包商自費修復。

(29)對于政府有關(guān)部門發(fā)送發(fā)包方的所有關(guān)于工程施工現(xiàn)場的任何意見及通知，屬承包商責

任范圍內(nèi)的，承包方應(yīng)負責解決，并承擔有關(guān)責任及費用。

(30)除業(yè)主原因外，因承包商施工引起的所有政府性罰款均有承包方承擔，并負責消除由此對

發(fā)包方全部不良影響。重大事件業(yè)主將依據(jù)招標文件及合同對承包商處以違約金。

(31)業(yè)主將已有的現(xiàn)場臨施交付后，承包方將全面接管，業(yè)主只負責原臨施安裝單位的協(xié)調(diào)工

作，其他均由承包方承擔一切責任。對于現(xiàn)場已有臨時設(shè)施在承包方進場后由承包方負責維護，

防止大風、暴雨或施工等原因造成損壞。任何臨時設(shè)施的責任在交付后均由承包商承擔，不論

是否因為原搭建造成，承包人有義務(wù)在接收后消除隱患。

(32)承包方承諾，在施工過程中及工程竣工后，遇有爭議、矛盾，承包方應(yīng)委托本次項目負責

人或本次項目經(jīng)理及相關(guān)人員(不得超過3人)在雙方約定地點協(xié)商解決。承包方應(yīng)加強對職工的

管理管控、教育，承包方的職工在任何時候不得以任何理由到發(fā)包方辦公、生活、經(jīng)營場所，

干擾發(fā)包方正常的辦公、生活。否則，視情節(jié)輕重，承包方同意給予業(yè)主2?5萬元的經(jīng)濟補償，

在工程進度款中扣除。對于造成后果的，依法追究責任。

(33)本工程缺陷責任期內(nèi)，承包方必須委派專人負責處理因施工造成的缺陷修復事宜。

(34)監(jiān)理是業(yè)主的代表，承包方必須接受監(jiān)理的監(jiān)督檢查工作并要積極配合，對監(jiān)理提出的相

關(guān)問題有異議的，要及時同業(yè)主、監(jiān)理溝通解決，不得不作為或亂作為。

（35）嚴格控制材料的浪費，做到工地沒有人為浪費的廢棄鋼材，砌塊，混凝土等

（36）承包方不得對業(yè)主方人員行賄，若發(fā)現(xiàn)，業(yè)主有權(quán)取消合同，并處以50萬元罰款。

4.工程合適的內(nèi)容

本工程承包范圍包括（但不限于）以下工程：

（1）總平面圖中的廠房1#、2#,研發(fā)中心樓，宿舍1#、2#,飯?zhí)玫裙こ痰氖┕ぐぃ唧w施工合

適的內(nèi)容見工程量清單和圖紙（以圖紙為準含工程變更部分，工程變更導致的工作量增加部分，

工程量及費用按本合同相關(guān)條款執(zhí)行）：

a.施工圖所有的全部主體、主體附屬建筑（化糞池，屋頂建筑物等）的土建，水電安裝施工（含

防雷），一次性內(nèi)外裝修（依施工圖所標示）

b.施工圖中建筑物四周散水，隔熱，防水等工程

c.施工所需的機械，儀器，操作工具，模板，方條，龍門架，內(nèi)外鋼腳手架，安全網(wǎng)，鐵釘鐵

線等（含建筑主體主要材料以外的附材附料）。

d.施工中使用的主道路采用設(shè)計圖紙道路，由業(yè)主負責；從主道到施工場地的零時道路由承包

方負責。鋼筋加工場由承包方負責

e.建筑施工中臨時用水用電安裝-安裝人工及材料由承包方負責。

f.雙方協(xié)商的其它工程。

（2）.對業(yè)主指定的下列本次項目工程（包括但不限于）進行協(xié)調(diào)管理管控并提供配合（下列配合

本次項目不一定會發(fā)生，但如發(fā)生，承包商應(yīng)予無條件做好配合工作，費用已包含在承包總價

中）。

（一）、單體內(nèi)配合本次項目：

1、內(nèi)裝修工程

2、建筑物的不銹鋼工程，幕墻工程，門窗工程，基礎(chǔ)承臺以下工程

3、通風、空調(diào)工程

4、消防（水、電）相關(guān)系統(tǒng)；

5、電梯安裝工程：

（二）、單體外配合本次項目:

1、室外水電管網(wǎng)工程

2、室外景觀環(huán)境工程；

3、智能化相關(guān)系統(tǒng)工程（圖紙范圍中的預埋管線由承包商施工）

4、煤氣內(nèi)、外相關(guān)系統(tǒng)工程；

5、道路，圍墻，門衛(wèi)室，配電房，地下消防水池，污水處理池（按標準水池報價）等建筑的施

工；

6、有線電視工程，泛光照明工程；

7、場地的平整，施工中土石方清運；

（三）、其它零星工程。

承包商應(yīng)給予各指定分包單位、指定供應(yīng)商及獨立專項承包單位提供現(xiàn)場上的相應(yīng)配合、

協(xié)調(diào)，包括（且不限于）現(xiàn)場堆放材料；水電供應(yīng)（費用由分包負責）；提供及驗測所有基準點：

各種臨時設(shè)施的使用；現(xiàn)場消防及安全設(shè)施；完成其他甲方分包機電安裝工程的管線穿越樓板、

墻體的堵洞修補和填縫；現(xiàn)場保安及其它所需工作等，以便所有分包人的施工進度能在承包合

同指定的竣工期（或本合同規(guī)定取得延長期）內(nèi)完成工程合同。承包商將負責協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)、監(jiān)

督各分包人的工程施工。

5.承包金額及工期

本合同總承包金額為人民幣：（￥）,

總金額以雙方確定的面積及單價（如下表）而來，不得變更。完工日期為最終竣工日期。

建設(shè)工期及造價表

建筑名稱完工日期面積（平方米）單價（元/平方米）金額（元）

廠房1#,2#1#：2011-07-3052450250

2#：2011-07-30250

宿舍1#,2#2011-07-3018496280

飯?zhí)?011-07-307944250

研發(fā)中心2011-07-308455280

總價（元）

5.1合同金額應(yīng)被確認為己達到合同文件所說明和規(guī)定的工程質(zhì)量和數(shù)量要求（不含稅）。

5.2承包金額所對應(yīng)的工程合適的內(nèi)容及數(shù)量是以圖紙（含已有變更但工作量沒增加部分）所

描述的全部合適的內(nèi)容為準，應(yīng)以完成圖紙約定規(guī)定的全部工程合適的內(nèi)容的總金額。

5.3合同單價及費率等不會因人工、機械及輔助材料費用、稅率及政府收費等的升降而調(diào)整，

亦不會因工程造價管理管控部門公布的價格調(diào)整而調(diào)整，除已約定外。

5.4所有數(shù)量，其準確性已經(jīng)雙方確認無誤。若按設(shè)計圖紙（含已有變更）施工所發(fā)生的實際

工程數(shù)量與原本投標數(shù)量有所增減，則數(shù)量不再調(diào)整，工程量清單中的合適的內(nèi)容也不會調(diào)整，

工期亦不會調(diào)整。所有工程合適的內(nèi)容，其完整性已經(jīng)雙方確認無誤，若按設(shè)計圖紙（含已有

變更）施工發(fā)生的清單中沒有的本次項目合適的內(nèi)容，結(jié)算時不再增加工程造價，其工程費用

被認為已含在其他工程合適的內(nèi)容中。

5.5本工程范圍內(nèi)所有工程必須使用全新模板進場，周轉(zhuǎn)使用，模板套數(shù)應(yīng)保證施工工期相關(guān)

需求。

若工期受到影響，承包商應(yīng)負全部責任。

5.6合同金額包括承包商為按時完成工期所做的一切趕工措施而發(fā)生的費用。

5.7施工解決方案的任何合適的內(nèi)容均應(yīng)列入總價中（如穿墻螺栓、多層鋼筋支架、墊鐵、碎墊

塊、馬凳筋等），結(jié)算不再調(diào)整。

5.8工程承包金額以業(yè)主最終審核的工程結(jié)算為準。其中：工程竣工結(jié)算時，所增加或減少的

工程量，已有相同子目按報價結(jié)算，無相同子目的按雙方協(xié)商價結(jié)算。

5.9.安全保險、工人工資保證金包工部分（金額：一）由承包方負責（承包方承擔的工人工資

保證金從其前期工程款中按20%的比率扣除，扣足為止，在工程竣工驗收合格后政府退回業(yè)主

的相關(guān)工人工資保證金后一個月內(nèi)返還），材料二次運輸費、垂直運輸費、設(shè)備進退場費等已在

總價中包含，混凝土泵送費，材料檢測費、工程驗收費由業(yè)主負責.

6.工程現(xiàn)場監(jiān)督與管理管控

6.1承包商須派遣具有資格的工程現(xiàn)場總代表和管理管控人員常駐工程現(xiàn)場。全面負責工程現(xiàn)

場的管理管控和協(xié)調(diào)各工種、各分包單位的糾紛。所有業(yè)主向該總代表人發(fā)出的書面通知均應(yīng)

被確認為已發(fā)給了承包商。

6.2另規(guī)定:

a.承包商的要求、請求和通知，以書面形式由本次項目經(jīng)理簽字送交業(yè)主方，業(yè)主方在回執(zhí)

上簽署姓名和收到時間后為業(yè)主收到該文件，但并不視為業(yè)主認可或接受文件合適的內(nèi)容。

如業(yè)主方在規(guī)定期限內(nèi)不作答復，按本合同有關(guān)條款執(zhí)行。

b.承包方按業(yè)主方批準的施工組織設(shè)計（或施工解決方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織

施工。在情況緊急且無法與業(yè)主代表聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全

的緊急措施，并在采取措施后48小時內(nèi)向業(yè)主代表送交報告。責任在業(yè)主，由業(yè)主承擔所發(fā)

生的經(jīng)濟支出，相應(yīng)順延工期；責任在承包人，由承包商承擔費用，工期不予順延。

7.本本次項目相關(guān)相關(guān)技術(shù)資料

7.1本工程合同圖紙系被確認的符合國家規(guī)范施工圖要求的設(shè)計施工圖、設(shè)計變更及相關(guān)技術(shù)

核定單。

7.2業(yè)主應(yīng)根據(jù)施工進度及合同要求，及時向承包商免費提供其承包合適的內(nèi)容的施工圖八套

（先期四套，竣工驗收后再發(fā)四套用來制作竣工圖），使其能按照合同文件進行施工和完成工程。

7.3承包商須嚴格按照施工圖所顯示的設(shè)計要求進行施工，所有因?qū)κ┕D的誤解或疏忽引致

的施工錯誤而造成的損失，返工等，其一切費用均由承包商承擔，且不得因此延長竣工期限。

7.4承包商應(yīng)有義務(wù)及時向業(yè)主書面提出就施工圖設(shè)計中存在的疏漏缺陷或尺寸、標高不符或

與工程實際尺寸有差異等意見；若該類意見屬實，報請業(yè)主及設(shè)計師確認后，承包商應(yīng)按業(yè)主

書面指示進行施工。

7.5承包商在按業(yè)主提供的施工圖紙與合同文件的規(guī)范要求進行施工時，若發(fā)現(xiàn)業(yè)主所提供的

資料不足，例如施工中所需的非標準節(jié)點圖，承包商必須立即書面指明資料不足的情況，并提

交給業(yè)主，以供審核。此種情況下，承包商只有當接獲了業(yè)主或設(shè)計師書面意見后，才視作其

為可進行施工的最終指示。如業(yè)主要求，承包商負責施工圖深化設(shè)計，則相應(yīng)設(shè)計文件也需設(shè)

計師簽字認可。承包商未書面指明資料不足的，視為資料無相關(guān)問題，責任由承包商承擔。

8.臨時設(shè)施

8.1現(xiàn)場所需的生產(chǎn)用水、電接駁點由業(yè)主負責提供至紅線范圍內(nèi)，紅線范圍內(nèi)建筑施工中用

水用電、生活用電用水費用及材料由承包商負責。

8.2照明及電力

8.2.1.承包商臨時用電解決方案應(yīng)符合國家及省市有關(guān)規(guī)范并經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理確認。

8.2.2.承包商應(yīng)無條件的為業(yè)主發(fā)包的分包商進入現(xiàn)場施工提供臨時用電接駁點，分包商按

承包商規(guī)定自行接管線。

8.2.3.承包商應(yīng)維護夜間現(xiàn)場的照明及樓內(nèi)的臨時照明，以保證分包單位正常施工需要及保

障施工現(xiàn)場的安全。

8.2.5.對業(yè)主提供的電源及設(shè)施有維護及保修的義務(wù)，不能因臨時停電等原因而要求工程延

期。

8.2.6.承包商對業(yè)主提供的供電設(shè)備、材料有看管的義務(wù)，直至交還至業(yè)主指定位置、經(jīng)業(yè)

主驗收接收為止，承包商對所發(fā)生的損毀、丟失有賠償?shù)呢熑巍?/p>

8.3臨時道路

承包商須修筑一切必須的臨時道路及走道，達到有充分的通道到達工地或在工地內(nèi)，并在

本合同完成后，修復被損壞或受影響的場地及工程至業(yè)主滿意。

臨時道路及走道的布置須經(jīng)業(yè)主批準。業(yè)主可發(fā)出關(guān)于布置和修筑臨時道路的指示，承包

商須遵從此等指示而不得收取額外費用。

8.4臨時工棚料棚

承包商負責臨時加工棚、料棚的搭設(shè)，但其搭設(shè)的方為與面積范圍必須事先征得業(yè)主的認

可，保證達到現(xiàn)場文明施工的要求。

8.5五牌一圖

承包商須在工地大門處掛設(shè)五牌一圖及必要的施工警示標識，除業(yè)主批準外，工地及圍欄

不得有其他告示，工程完工后須恢復原貌。

8.6消防及安全設(shè)備

承包商將負責在施工期間提供必要的消防設(shè)備及設(shè)施，并遵守惠州市大亞灣區(qū)有關(guān)部門的消

防安全規(guī)定、規(guī)范和施工安全用電規(guī)定。承包商須在施工現(xiàn)場設(shè)置滅火器和防火標志并承擔

管理管控工作，對違反各項規(guī)定而引起的一切后果承擔全部責任。

8.7衛(wèi)生設(shè)施

業(yè)主允許承包商在工地現(xiàn)場設(shè)置臨時衛(wèi)生設(shè)施，同時遵守惠州市大亞灣區(qū)城建等有關(guān)部

門的排水、排污的規(guī)定。承包商必須保持衛(wèi)生設(shè)施清潔，在工程結(jié)束后及時予以清理，不

得影響工程交付。

8.8辦公及生活設(shè)施

承包商協(xié)助業(yè)主在承包工程的紅線范圍內(nèi)搭設(shè)臨建辦公及住所，根據(jù)需要提供合理的解

決方案，業(yè)主提供板房，人工及其他輔材由承包商提供。

8.9臨時排水及環(huán)保設(shè)備

承包商須向業(yè)主提供臨時排水解決方案并取得業(yè)主及政府有關(guān)部門的批準后方可實施。

承包商必須提供所有為了從工程現(xiàn)場排除積水和防止徑流溢到附近土地所造成的損失，鋪

設(shè)可能需要的臨時渠道及臨時排水工程。

承包商亦須遵循有關(guān)部門的環(huán)保及文明施工要求，并且進行核安裝預防措施。

8.10消除積水

承包商須向業(yè)主提供消除基坑及施工現(xiàn)場積水解決方案并取得業(yè)主及政府有關(guān)部門的

批準后方可實行。承包商須提供足夠的抽水設(shè)備以保持所有工程挖土區(qū)的干燥及清除從雨

水、地下水或其他水源流入挖土方的所有積水。在合同施工期間，工地均不可積聚水分。

所有抽水作業(yè)必須用電動水泵進行。如由于承包商措施不當造成基坑大量進水引起工程損

失，責任由承包商承擔。

承包商應(yīng)按業(yè)主、監(jiān)理要求在基坑周圍修筑擋水土坎等防洪措施，并疏導基坑周圍雨水,

使之不排向基坑。

8.11其他臨時工程

提供所有其他施工、生活所必須但未有此特別提示的臨時工程。

8.12垃圾處理

為了保持工地及其周圍環(huán)境的經(jīng)常清潔，施工期間所產(chǎn)生的廢料須每隔七天搬離工地，清

理垃圾（包括變更產(chǎn)生的垃圾）費用由承包商負責。

承包商在撤場前，應(yīng)當清理好工地、清除并運走所有承包商設(shè)備、剩余材料、殘物、垃圾

和業(yè)主認為不再需要的臨時工程設(shè)施，達到業(yè)主滿意為止，使現(xiàn)場和工程處于清潔和安全的

狀況。

承包商如未按本合同要求清潔、清理工地的，業(yè)主有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生費用由承包商

承擔，業(yè)主可在應(yīng)付承包商的工程（進度）款中扣除。

9.保險

9.1承包商對本本次項目向保險公司投保其屬下工人的工傷賠償?shù)人璧谋ｋU

9.2承包商在進場施工的時須將投保本次項目的保險單據(jù)交給業(yè)主審閱。若承包商未對上述合

適的內(nèi)容進行投保，則業(yè)主有權(quán)在給承包商的應(yīng)付款項中扣除相應(yīng)保險費用，由業(yè)主代為投保，

但此非業(yè)主之義務(wù)，也不能被認為承包商減輕或免除責任。未投保期問若發(fā)生意外，所有由此

引致的一切經(jīng)濟損失均由承包商自行承擔，業(yè)主將對此不作任何考慮。

9.3上述保險費用已包含在合同總價中。

10.施工人員及基本設(shè)施

10.1施工人員

a.承包商在現(xiàn)場提供與下列工程施工和工程維修有關(guān)的人員，該等人員需具備：

（I）具有資深的相關(guān)技術(shù)和經(jīng)驗的相關(guān)技術(shù)員，以及有相關(guān)能力進行工程適當管理管控的負責

人、工隊長和施工相關(guān)技術(shù)員。

（II）適當和及時地進行工程施工和維修所需的熟練、半熟練和非技能勞動工人。

（III）持有有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)有的合法證件的人員。

b.業(yè)主可發(fā)出指令要求從工程內(nèi)解雇承包商所聘用的任何不稱職人員。費用由承包商負責。

C.對任何被解聘或離職人員，承包商必須立即重新聘用有相應(yīng)資歷的人員填補其空缺。

10.2施工機械

a.承包商應(yīng)為恰當?shù)剡M行工程施工，提供所需的一切施工機械，以及所有其他的機械設(shè)備、工

具、器材、梯子、棚架、工作整體平臺、油布等，并保持其良好的操作狀況。

b.所有施工機械的維修應(yīng)在正常工作以外進行。為保證工程不受任何一部機械的拋錨而中斷，

承包商應(yīng)提供足夠的各種類型的后備施工機械。

10.3腳手架與臨時支撐

a.提供、架設(shè)、在需要時改動及維修一切必需及符合業(yè)主方要求的腳手架。在不再需要時拆去

腳手架并修復受影響的地方。

b.承包商不可以把窗戶作為腳手架的支撐。

c.架設(shè)并維修適當?shù)陌踩莺吞迨箻I(yè)主、工程監(jiān)理和業(yè)主授權(quán)人士可以絕對安全徹底檢查工

程的各個部分。

d.提供一切所需的支撐等，以用于支持進行中工程或現(xiàn)有建筑物。所有支撐須由承包商設(shè)計交

業(yè)主方及有關(guān)單位認可。在整個工程中承包商須對上述設(shè)施的安全負責，業(yè)主方的認可不會免

除承包商的責任。

11.材料及樣板

11.1材料供應(yīng)

本工程主材、設(shè)備業(yè)主提供，包括各種裝飾性材料（如石材、裝飾面磚、外墻涂料等）以

及水電安裝主材（如電纜電線、電箱等），承包商應(yīng)提前向業(yè)主提供主材的規(guī)格及數(shù)量，供業(yè)主

米購時參考。

11.2材料試驗、復測

承包商應(yīng)遵守政府有關(guān)部門的規(guī)定，材料試驗合格后才可使用，若試驗結(jié)果被認定不合格

的材料，均不得用于本工程的任何部分，且需立即搬離施工現(xiàn)場。（承包商應(yīng)立即以書面形式通

知業(yè)主方，業(yè)主方負責更換材料，相應(yīng)費用由業(yè)主方承擔）。

11.3材料或貨物保管

送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的所有尚未用于工程的材料和貨物，除非業(yè)主書面同意，

承包商不得擅自外運。若承包人確有充分理由須外運者，則業(yè)主與承包商通過協(xié)商處理。

而該類送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的材料和貨物由承包商保管，并對其的損失或損壞

負責。

11.4物料所有權(quán)：施工現(xiàn)場一切能夠回收利用的材料（不包括周轉(zhuǎn)性材料）其所有權(quán)歸業(yè)主所

有。

11.5甲供材料執(zhí)行業(yè)主《甲供材料管理管控規(guī)定》。

11.6材料、設(shè)備的進場

所有材料設(shè)備，承包商應(yīng)當在業(yè)主處填單領(lǐng)取并保留單據(jù)。對不良材料需開局退料單。

12.主要機電設(shè)備

12.1承包商需對業(yè)主的主要機電設(shè)備予以保護。

13.施工進度計劃表

13.1施工進度計劃表和報告

a.承包商應(yīng)在簽約后的兩星期內(nèi)提交一份顯示預期的施工次序、施工階段；供應(yīng)商的材料及施

工機械送抵現(xiàn)場的日期：施工工序和移交區(qū)域的次序:：以及他為該每一進度階段估計的時間的

詳細進度計劃，供業(yè)主方審批。

b.如果在合同期間出現(xiàn)業(yè)主方認為有需要修訂經(jīng)批準的計劃的工序的特別情況時，則承包商應(yīng)

按業(yè)主方的需要相應(yīng)的修訂其計劃。

c.當承包商的工作或材料的供應(yīng)有可能出現(xiàn)延誤時，需立即以書面形式通知業(yè)主方，及于七天

內(nèi)將因此而修訂的施工進度表提交給業(yè)主方，施工進度解決方案應(yīng)詳細列出辦法追趕進度以保

證完工期不受影響。假如承包商未能作出上述行動，則有關(guān)延長施工時間的要求將不獲考慮。

d.承包商須每周向業(yè)主方提交一份報告，詳細說明工程的總進度、需要的資料及要求延長的工

期等。工期延長要求必須在事件發(fā)生后七日內(nèi)申請，過期無效。

e.承包商還須按月提供工程進度照片。

f.如果在合同期間業(yè)主方認為有需要修訂經(jīng)批準的計劃工序，則承包商應(yīng)按業(yè)主方的需要相應(yīng)

地修訂其進度計劃。

13.2周報告要有人數(shù)、工種；運到施工現(xiàn)場的材料數(shù)量、施工的機械和設(shè)備，以及全天的氣

候狀況等合適的內(nèi)容。

14.操作工藝、測試和檢查

業(yè)主可發(fā)出指示要求承包商開啟已覆蓋的工程任何部位，以便檢查，也可要求對任何材料或

貨物（無論是否己用于本工程內(nèi)）進行測試，若：

a.開啟或試驗結(jié)果表明，操作工藝與本合同文件規(guī)定不符合，則所有開啟或測試的費用（包

括修復費用）應(yīng)由承包商負責支付，并不得順延工期。若符合，則所有開啟或測試的費用（包

括修復費用）應(yīng)由業(yè)主負責支付，并承認承包商因此而引起的工期順延。

15.專利權(quán)許可使用費和專利權(quán)

在承包商的承包范圍內(nèi)，所有專利權(quán)許可使用費或因提供和使用任何專利物品、工藝或

發(fā)明而需支付的金額應(yīng)由承包商承擔；而且承包商也應(yīng)承擔其被認為侵犯有關(guān)物品、工藝和

發(fā)明的任何專利權(quán)所引起的訴訟費、損害賠償費和其他費用。如果承包商遵照業(yè)主專門指示

而提供和使用任何專利物品、工藝或發(fā)明時，其不應(yīng)承擔有關(guān)侵犯專利的責任，并且上述所

有費用應(yīng)由業(yè)主負責支付。

16.變更

16.1本“變更”一詞系已被確認的本本次項目施工圖的設(shè)計變更。

16.2設(shè)計師可代表業(yè)主書面發(fā)出變更要求，也可書面批準承包商作出的任何合理的變更：而

設(shè)計師書面指示或書面批準的變更，不應(yīng)使本合同作廢。但設(shè)計師任何書面指示或書面批準

的變更，必須經(jīng)業(yè)主書面確認后發(fā)出。承包商只有當接獲了業(yè)主書面確認意見，才視作其方

可進行施工的最終指示。

16.3在施工中業(yè)主對原設(shè)計若有重大變更，應(yīng)在該本次項目實施至少7天前向承包商發(fā)出變

更通知，承包商按業(yè)主書面通知進行變更。

16.4承包商應(yīng)當按業(yè)主的設(shè)計變更指示進行下列變更：

a.增減合同中約定的工程本次項目：

b.更改有關(guān)工程的材料性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格:

c.更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸;

d.增加工程需要的附加工作；

e.改變有關(guān)工程的施工時間和順序。

因上述變更導致的經(jīng)濟支出和承包商的返工損失，由業(yè)主承擔。最終確定的工程本次項目變

更價值，經(jīng)業(yè)主加蓋公章確認，盡可能達到公平合理。

16.5若業(yè)主有要求，承包商應(yīng)在接獲業(yè)主書面要求后七天內(nèi)，對所有變更的價值提交一份詳細

預算。

16.6所有雙方已確認的變更價值預算，及為此而簽訂的協(xié)議書均應(yīng)作為合同文件的補充條款歸

入原合同內(nèi)。雙方不得以任何理由改變或使其作廢。.

16.7由重要設(shè)計變更引起而實際證明是必須的工期延緩，業(yè)主與承包商必須在公平的基礎(chǔ)上進

行磋商，達到合理的一致，業(yè)主應(yīng)就該需增加的工期日歷天數(shù)作出書面確認。

16.8承包商所有的變更價值，必須按合同文件規(guī)定的計算規(guī)則及收費標準計算。

16.9合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算、變更價款：合同中只有類似于

變更工程的價格，可以參照此價格計算、變更價款；合同中沒有適用于或類似于變更工程的價

格，雙方協(xié)商處理。

17.工程竣工及缺陷保修責任

17.1承包商應(yīng)在工程實際竣工前十天通知業(yè)主方，以便業(yè)主方作好工程竣工驗收準備；并在工

程實際竣工日向業(yè)主方提交工程竣工報告及全部資料。業(yè)主及有關(guān)質(zhì)檢部門認為工程驗收己合

格達到合同約定的質(zhì)量標準，則工程竣工之日以承包商發(fā)出工程竣工報告之日為準，同時業(yè)主

應(yīng)以書面加以確認。

17.2業(yè)主及有關(guān)部門在工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)因材料或操作工藝不符合本合同文件規(guī)定或因承包

商原因而出現(xiàn)的任何缺陷，應(yīng)在上述工程竣工驗收后14天內(nèi)書面作出說明；而承包商應(yīng)在收到

業(yè)主書面指示后的合理期限內(nèi)，自費修復所有缺陷，缺陷修復竣工后，承包商應(yīng)另行提交工程

竣工報告，業(yè)主及有關(guān)部門再行驗收認為合格后，則工程竣工日以承包商發(fā)出缺陷修復竣工報

告的日為準，同時業(yè)主應(yīng)書面加以確認。

17.3因特殊原因，部分單位工程或部位須甩項竣工時，業(yè)主與承包商應(yīng)訂立甩項竣工協(xié)議，明

確雙方責任。

17.4本工程缺陷保修期為中華人民共和國國務(wù)院第279號令所發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理管控

條例》的規(guī)定的最低保修年限，如具體分部分項工程該條例未明確最低保修年限的，則為兩年。

在工程缺陷保修期內(nèi)任何時間，業(yè)主均可書面指示要求修復因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)

定而出現(xiàn)的任何缺陷，并應(yīng)將該書面指示在不遲于本合同規(guī)定的缺陷保修期屆滿后十五天內(nèi)送

交承包商。而承包商應(yīng)在收到該書面指示后二天內(nèi)到場開始自費修復任何缺陷。待缺陷修復后，

承包商應(yīng)就此向業(yè)主發(fā)出修復竣工報告，該報告發(fā)出的日應(yīng)被作為缺陷修復竣工日期。如承包

商未按業(yè)主所指定的期限開始修復（接到通知后二天內(nèi)），則業(yè)主有權(quán)另行聘請他人完成修復其

所指的所有缺陷，因此而需支付的費用，業(yè)主可從屆期應(yīng)付予承包商缺陷保修的保證金款內(nèi)扣

除，支付予執(zhí)行者。若聘請他人修復的所需費用大于屆期應(yīng)付予承包商缺陷保修的保證金款額，

則業(yè)主可將其大于部分的金額作為債務(wù)向承包商索取。但因承包商以外的原因造成返修的經(jīng)濟

支出，由責任方承擔。雙方另行簽訂《建筑工程質(zhì)量保修書》，作為本合同附件，與本合同具有

同等法律效力。

17.5保修期從業(yè)主方竣工驗收合格符合合同要求且交付業(yè)主之日起計算。

17.6本工程的缺陷保修金為工程總價的5%。

17.7業(yè)主應(yīng)在保修期屆滿后結(jié)算缺陷保修金，將剩余保修金額無息退還予承包商。

具體約定如下：本工程的質(zhì)量保證金在工程竣工結(jié)算后，按有關(guān)規(guī)定留存審價通過的工程竣

工結(jié)算價的5%價款作為質(zhì)量保留金。工程竣工驗收合格一年零兩個月內(nèi)，按工程竣工結(jié)算價3%

并結(jié)合各自責任予以結(jié)算，工程竣工驗收合格兩年零兩個月內(nèi)，按工程竣工結(jié)算價2%并結(jié)合各

自責任予以結(jié)算。

17.8業(yè)主如愿意要求承包商承擔建筑物的長期保修業(yè)務(wù)，則在本工程竣工交付保修期滿后可

簽訂長期保修合同，承包商負責建筑物的修理、配套設(shè)施的保護、修理等業(yè)務(wù)。

18.工程質(zhì)量規(guī)范和驗收標準

18.1驗收標準:

現(xiàn)行的《建筑安裝質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》和單項工程施工及驗收規(guī)范。

18.2檢查和返工。承包商應(yīng)認真按照標準規(guī)范和設(shè)計要求，以合同為依據(jù)進行施工，接受監(jiān)理

工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件及時間，并按業(yè)主/監(jiān)理工程師及委派人員的要

求返工、修改，承擔由自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。因業(yè)主不正確指令或其它非承包商原

因引起的經(jīng)濟支出，由業(yè)主承擔。

a.以上檢查檢驗合格后，又發(fā)現(xiàn)由承包商原因引起的質(zhì)量相關(guān)問題，仍由承包商承擔責任和

發(fā)生的費用，賠償業(yè)主的有關(guān)損失。

b.以上檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行，如影響施工正常進行，檢查檢驗因施工工藝原因不合

格，影響正常施工的費用由承包商承擔；除此之外影響正常施工的經(jīng)濟支出由業(yè)主承擔，相應(yīng)

順延工期。

18.3隱蔽工程和中間驗收。工程具備覆蓋、掩蓋條件以及中間驗收條件，承包商自檢合格，

在隱蔽和中間驗收48小時前通知業(yè)主方參加。驗收合格，業(yè)主在驗收記錄上簽字后，方可進行

隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包商在限定時間內(nèi)修改后重新驗收。

18.4驗收和重新檢驗。業(yè)主方不能按時參加驗收，須在開始驗收24小時前向承包商提出延期

要求。業(yè)主方未能按以上時間提出延期要求，不參加驗收，承包商可自行組織驗收，業(yè)主方應(yīng)

承認驗收記錄。

18.5如工程質(zhì)量未達到雙方約定的質(zhì)量等級，承包商應(yīng)當負責返工以達到約定標準。

19.轉(zhuǎn)讓和分包

19.1未經(jīng)業(yè)主書面同意，承包商不得將本合同轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)承包商書面同意，業(yè)主不得將本合

同轉(zhuǎn)讓。

19.2承包人應(yīng)當在合同簽訂后7日內(nèi)向發(fā)包人提交承包人現(xiàn)場負責人或承包人工地代表、相關(guān)

技術(shù)人員、安全人員、施工隊長（經(jīng)理）名單，并附相應(yīng)的證書。如發(fā)生變動，承包人應(yīng)當提前

七日向發(fā)包人提交書面報告。承包人必須以自有的或經(jīng)發(fā)包人批準租賃的機械設(shè)備、由其內(nèi)部

職工組成的本次項目管理管控人員及相關(guān)技術(shù)人員自行完成本工程。發(fā)包人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場承包人上

述人員與承包人所報不符，承包商須書面澄清并及時按要求調(diào)整，否則視為承包人違法分包。

上述人員構(gòu)成及資格等級須符合相關(guān)規(guī)定要求并經(jīng)業(yè)主方批準同意。

20.人身和財產(chǎn)的損害及對業(yè)主的保障

20.1承包商應(yīng)負責和保障業(yè)主免于承擔工程施工中由承包商所引致對任何人身損傷或死亡而

產(chǎn)生的一切費用。

20.2承包商應(yīng)負責和保障業(yè)主免于承擔工程施工中所引致對任何財產(chǎn)的損害而產(chǎn)生的一切費

用。

20.3如承包商的任何工人和其他受聘于本工程及與合同有關(guān)的人士身體受到損傷時，承包商

必須立即按政府規(guī)定妥善處理該類事故，并書面通知業(yè)主。因處理不力或者怠于處理，導致重

大群體事件或者在一周內(nèi)未能處理完成的，業(yè)主有權(quán)非經(jīng)承包商同意自行處理，承包商對處理

辦法無異議，同時同意業(yè)主方因此支出的費用可由業(yè)主在工程款中直接扣除。

21.公共保護

21.1對鄰近房地產(chǎn)、居民的干擾

承包商已注意施工現(xiàn)場的位置，以及鄰近現(xiàn)有房地產(chǎn)之間的距離。井將采取措施.以對該等

鄰近房地產(chǎn)或附近道路和其他通至現(xiàn)場的公共道路引起最少的損害、噪音或任何其他的干擾或

不便。

21.2塵埃和噪音的限制

承包商將采取一切必需的步驟來減低塵埃和噪音的公害，承擔此等公害帶來的一切后果。

風動鉆機裝配消聲器-空氣壓縮機、混凝土振搗機械等具有良好性能及盡可能低音地運轉(zhuǎn)并要

盡可能安置在遠離鄰近房屋的地方。承包商要設(shè)法減少塵埃的公害，在有塵埃形成的地方經(jīng)常

灑水。

22.進駐施工現(xiàn)場和延期開工

22.1在具備開工條件情況下，業(yè)主發(fā)出書面通知后五天內(nèi)，承包商須進駐工程現(xiàn)場，業(yè)主將

工程現(xiàn)場交予承包商，承包商應(yīng)隨即開工并正常地按合同文件的工程進度計劃進行施工，起計

工程日歷天，且必須在合同文件指定的竣工日期或之前完成本工程，但竣工日期仍須受本合同

條件細則有關(guān)延期規(guī)定所限。

22.2業(yè)主可對本合同范圍內(nèi)的任何工程的施工發(fā)出書面延期開工指示.但該類指示不應(yīng)使本合

同作廢。

23.逾期違約、賠償

23.1違約

a.若承包商逾期開工或延誤本合同文件指定的各階段工期（月進度計劃、會議紀要工期計劃等）、

竣工日期（合同總工期），各項延誤承包商均應(yīng)分別向業(yè)主償付違約金。延誤15天以內(nèi)逾期違約

金為5000元/天，延誤15天以上、30天以內(nèi)，逾期違約金為10000元/天.超過30天.逾期違約金

為20000元/天，同時承擔業(yè)主由此造成的一切經(jīng)濟損失，階段工期和竣工工期逾期違約金合并

計算。階段工期延誤的罰款在支付工程進度款時扣除。

b.施工過程中，對于工程質(zhì)量因操作工藝原因達不到約定標準的部分，承包商應(yīng)當根據(jù)業(yè)主或

監(jiān)理方的指令或要求修理、拆除、返工、改建，直到符合約定標準。但如該承包商違反國家強

制性規(guī)定，或承包商未按指令或要求整改逾期達15日仍未符合約定標準.或同一部分經(jīng)兩次指

令仍未符合約定標準的，業(yè)主有權(quán)立即單方面解除臺同，承包商在五日內(nèi)無條件撤場，而后雙

方辦理結(jié)算。承包商并須承擔合同金額百分之十的違約金，業(yè)主由此引起的一切損失亦由承包

商承擔。

c.如承包商開工日期或階段工期（月進度計劃、會議紀要工期計劃等）延誤超過15日，或總工期

延誤超過30天.業(yè)主有權(quán)立即單方面解除合同.承包商在三日內(nèi)無條件撤場，而后雙方辦理結(jié)

算，承包商并須承擔合同金額百分之十的違約金，業(yè)主由此引起的一切損失亦由承包商承擔。

d.如承包商違反業(yè)主工程管理管控有關(guān)規(guī)定（具體明細附后）.須按規(guī)定承擔違約金。

e.除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后應(yīng)繼續(xù)

履行合同。

f.因一方其他原因違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除合同，應(yīng)提前十天通知違約方后，

方可終止或解除合同，由違約方承擔違約責任。

g.關(guān)于未達到質(zhì)量及文明施工要求的處罰：質(zhì)檢部門第一次驗收因施工工藝造成重大質(zhì)量相關(guān)

問題及隱患而不予通過合格驗收則處以一次性10萬元的罰款。承包商用于達到以上質(zhì)量目標、

文明施工目標的費用已包含在合同總價中。

23.2因業(yè)主原因合同解除.業(yè)主只承擔因此造成的直接損失，不賠償預期可得利益。

23.3因承包商原因?qū)е陆獬贤?，業(yè)主為完成剩余工作委托其他施工企業(yè)繼續(xù)施工而需比原

合同價格多發(fā)生的工程費用。皆由承包商賠償給業(yè)主，業(yè)主在支付其余工程款時予以扣除。

23.4因非業(yè)主原因且亦非承包商原因造成合同解除的，承包商所投入的資金及應(yīng)支付承包商

的款項，待業(yè)主全部工程竣工后半年無息支付承包商。若因承包商原因造成合同解除的，應(yīng)支

付承包商的款項（扣除應(yīng)扣除款項及處罰等），待業(yè)主全部工程竣工后二年無息支付承包商。

23.5工程質(zhì)量相關(guān)問題在末解決前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付任何款項。

24.延長竣工期限

如遇下列情況.以至于必須延長工期的，承包商應(yīng)就延誤工期的合適的內(nèi)容在十天內(nèi)向業(yè)

主提出報告；業(yè)主在收到報告后七天內(nèi)予以確認、答復，逾期不予答復，承包商即可視為報告

己被確認。因業(yè)主原因延誤工期，工期順延，業(yè)主不承擔承包商工期延長的損失。

24.1非承包商原因造成的水災、水淹、爆炸等原因；

24.2業(yè)主提供材料未能按雙方認定的時間進場或者應(yīng)交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷，需要修、配、代、

換而影響施工進度的；

24.3非承包商原因，業(yè)主總代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工的；

24.4合同中規(guī)定或向業(yè)主代表同意給予順延工期的其他情況；

24.5由于設(shè)計變更和修改引起重大工程量變化致使承包商無法連續(xù)施工；

24.6工程按國家政策停建緩建時造成承包商工期損失；

24.7不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動亂，空中飛行物體墜落或自然災難對工程的影響

自然災害指：

a.六級以上的地震；

b.十級以上（含十級）持續(xù)兩天的大風；

c.降水量選200mm以上（含200mm）持續(xù)兩天的大雨；

24.8因施工圖提交延緩而實際被證明確實影響了施工工期。

24.9國家政策和當?shù)卣坝嘘P(guān)部門發(fā)布的規(guī)定、通知（或臨時規(guī)定）影響工程正常施工的，工

期應(yīng)順延（城市慣例性活動除外）。

24.10承包商不得以不影響關(guān)鍵線路的設(shè)計變更或工程量增加為由延誤工期，當出現(xiàn)設(shè)計變更

或工程量增加可能延誤工期的，承包商應(yīng)當采取相應(yīng)的趕工措施確保工期和質(zhì)量，相應(yīng)的趕工

費用由承包商承擔。

26.竣工結(jié)算

26.1在竣工報告批準后，承包商在一周內(nèi)向業(yè)主提出結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，辦理竣工

結(jié)算；業(yè)主收到竣工結(jié)算書和資料后一個月內(nèi)審核完畢并批準或提出意見，由于承包商原因影

響竣工結(jié)算，責任由承包商負責。

27.業(yè)主終止合同

27.1如承包商違反以下方面的任何一項或多項，業(yè)主有權(quán)立即終止合同的履行：

a.如無正當理由而在工程竣工前中斷施工或消極怠工；

b.如沒有正常和努力地進行工程施工，階段工期延誤超過5日或總工期延期15天以上：

c.如拒絕或繼續(xù)忽略遵守業(yè)主發(fā)出要求其拆除缺陷的工作或運走不合格材料或貨物的書面通

知，而該拒絕或忽略對工程有實質(zhì)性影響；

d.不服從業(yè)主或監(jiān)理單位管理管控，在業(yè)主書面向其發(fā)出通知指明該項失職行為后七天內(nèi)繼

續(xù)其失職行為或在其后重復該失職行為，業(yè)主在不損及任何其他權(quán)利或賠償?shù)那疤嵯?，有?quán)書

面指令立即終止根據(jù)本合同授予承包商的承包權(quán)。但此等合同終止的通知不應(yīng)無理或無根據(jù)地

發(fā)出。

e.施工過程中的工程質(zhì)量達不到合同約定質(zhì)量標準。

27.2如承包商按上述條款被終止承包時，在合同未被恢復和繼續(xù)期間，業(yè)主和承包商各自的

權(quán)利和義務(wù)規(guī)定如下：

a.在完成結(jié)算后，業(yè)主可聘請其他單位繼續(xù)完成本工程，被聘請的單位可進入工程現(xiàn)場和使

用一切臨時建筑物、施工機械、施工工具、器材等用于本工程，也可使用已送抵和置于工程現(xiàn)

場或周轉(zhuǎn)場地的所有材料和貨物，支付相應(yīng)合理費用，并可購買為繼續(xù)完成本工程所需的一切

材料和貨物。

b.承包商應(yīng)在業(yè)主書面要求時（但不在此以前）從工程現(xiàn)場運走或拆除屬于其或由其租用的任

何臨時的建筑物、施工機械、施工工具、器材、及堆放的材料或貨物。如在業(yè)主發(fā)出該等書面

要求后十五天內(nèi)，承包商沒有遵循書面要求，則業(yè)主可運走（但不負責任何損失和損壞）上述承

包商的任何財產(chǎn)，所支出的費用應(yīng)作為債務(wù)向承包商收取或在應(yīng)付予承包商的金額內(nèi)扣除。

C.業(yè)主終止合同后，不應(yīng)受本合同文件中任何須向承包商支付款項規(guī)定的約束。由終止合同

所引起對業(yè)主的任何直接損失的金額，承包商應(yīng)待至工程竣工，并經(jīng)一段合理時間核實有關(guān)帳

目后支付于業(yè)主。如該等金額加上終止合同日期前已向承包商支付的款項內(nèi)是超過根據(jù)合同按

工程進度應(yīng)支付給承包商的總額（包括已付款而尚未用于工程的材料或貨物等），其差額應(yīng)為承

包商應(yīng)付給業(yè)主的債務(wù)。如該等金額加在上述款項內(nèi)是少于上述金額時，其差額為業(yè)主應(yīng)付給

承包商的債務(wù)。

d.業(yè)主終止合同后，承包商應(yīng)上述要求認真履行義務(wù)，如未能及時履行或拒不履行，結(jié)算總

金額（包括已向承包商支付的款項）按實際計算總額的80%結(jié)算，業(yè)主有權(quán)通過法律或其他合法

途徑迫使承包商退場并向承包商追索所有損失和債務(wù)。

27.3承包商需及時退還合同文件包括的所有文件或資料給業(yè)主。承包商未能或不愿及時退還相

關(guān)文件及資料，業(yè)主有權(quán)通過法律或其他合法途徑向承包商索取并向承包商追索所有損失和債

務(wù)，同時，結(jié)算總金額（包括已向承包商支付的款項）按實際計算總額的80%結(jié)算。

27.4業(yè)主已告知承包商，本工程存在因他方阻撓而長期無法開工或施工過程中被迫停工的風險。

為此，如自本合同簽訂之日起1個月內(nèi)，業(yè)主仍未能發(fā)出開工通知的，則業(yè)主單方有權(quán)通知承包

商解除合同（該等權(quán)利僅業(yè)主享有），雙方互不承擔責任，各方的損失各自承擔。施工過程中，

如該工程被政府責令停工或被他方阻撓停工的（不包括承包商原因造成的停工），承包商應(yīng)當全

力采取停工期間的措施，將損失減少到最少。承包商應(yīng)當在獲知該等停工原因之日起2日內(nèi)，向

業(yè)主報送停工期限的措施報告，包括人員、機具的安排、調(diào)遷等，并按業(yè)主的要求具體安排。

如承包商未按期提交報告或未按業(yè)主要求安排，視為停工期間承包商己有其他措施，無須給予

補償、賠償，如有損失由承包商自行解決。因此等原因停工而延誤的工期，經(jīng)業(yè)主確認后可予

以相等期限的順延。如停工達60日的，業(yè)主有權(quán)通知承包商解除合同，合同解除時業(yè)主除承擔

已發(fā)生的工程價款及承包商設(shè)備調(diào)遷費用外，業(yè)主不再承擔其他賠償、補償責任。

28.承包商終止合同

28.1如承包商遇及以下方面的任何一項或多項，有權(quán)立即終止合同的履行：

a.業(yè)主連續(xù)二期（屆期應(yīng)付的二期）沒有按本合同文件指明的屆期應(yīng)付工程款的期限內(nèi)支付于

承包商應(yīng)付金額且累計欠付金額達到應(yīng)付金額的20%,并在收到承包商因此而發(fā)出的終止合同

通知后十天內(nèi)仍繼續(xù)該失職行為；

b.由于下列原因，中斷進行未竣工工程；

（I）不可抗力，致使合同全部義務(wù)不能履行。

（H）重大的任何一項或多項由第三者引起的意外事故，造成損失或損壞，致使工程施工再也

無法繼續(xù)進行。

28.2如承包商按上述情況終止承包時，承包商和業(yè)主各自的權(quán)利和義務(wù)如下：

a.承包商應(yīng)合理適當?shù)刈怨こ态F(xiàn)場運走或拆除其所有臨時房屋、施工機械、施工工具、器材、

材料及貨物，并要求其分包人為此提供協(xié)助，但承包商必須在運走或拆除過程中小心防止發(fā)生

對任何人士和財產(chǎn)的重大損傷，死亡或損壞，對此業(yè)主將不負任何經(jīng)濟責任。

29.工程款支付

29.1合同總價

29.2付款方式：

本工程不設(shè)預付款

29.2.1工程全部基礎(chǔ)工程（地梁完工出地面）完工經(jīng)雙方確認合格后15日內(nèi)：按合同總價支

付10%；

29.2.2工程全部框架主體完工一半（即廠房：第三層樓面板完工，宿舍：第四層樓面板完工，

研發(fā)中心：第四層樓面板完工，飯?zhí)茫旱谌龑訕敲姘逋旯ぃ┩旯そ?jīng)雙方確認合格后15日內(nèi)：按

合同總價支付20%

29.2.3工程全部框架主體完工經(jīng)雙方確認合格后30日內(nèi)：按合同總價支付25%；

29.2.4全部工程全面完工并經(jīng)初步驗收合格合格后30日內(nèi)：按合同總價支付20%；

29.2.5全部工程竣工驗收合格且承包人提供全部竣工資料，并在質(zhì)檢站備案后一個月內(nèi)支付

合同總價的15%,3個月后付合同總價的7虬

29.2.6工程質(zhì)量保證金按3%留取，按照17.7項執(zhí)行。（返回保修金時應(yīng)扣除因施工單位未及維

修而由建設(shè)單位維修所發(fā)生的支出。）

（注：1.業(yè)主對承包商的資金使用和流向有絕對監(jiān)控權(quán)，如發(fā)現(xiàn)承包商有挪用本本次項目工程

款現(xiàn)象，業(yè)主有權(quán)不予繼續(xù)支付工程款。）

2.滲漏保證金說明

本工程驗收后，因承包商施工原因，導致所承包工程滲漏，無論滲漏面積大小，經(jīng)業(yè)主，

承包商雙方確定每滲漏一處罰款2000元，在保證金中扣除，維修費用承包商另行承擔。）

29.3施工期內(nèi)為付款而對工程量的核實，純粹作為付款用，不能視為工程已驗收合格依據(jù)。

29.4設(shè)計變更等引起增加工程本次項目的金額，支付工程進度時不考慮，在工程決算時計入，

在支付工程尾款時一并支付。

29.5發(fā)包人在每次支付時，可扣除應(yīng)當由承包人承擔的違約金、罰款或其他費用后支付工程進

度款。發(fā)包人的任何未扣除，并不視為發(fā)包人放棄以后要求承包人支付的權(quán)利。

30.爭議的解決

30.1如業(yè)主和承包商對承包合同或因承包合同引起或因工程施工發(fā)生任何爭端或任何性質(zhì)的

爭議，無論是在施工過程中或工程竣工后，或承包合同終止、放棄或破壞以前或后，應(yīng)首先進

行協(xié)商，若協(xié)商后雙方仍無法達成一致，則向工程所在地法院提起訴訟，訴訟期間和之前，承

包商仍應(yīng)正常地和努力地繼續(xù)進行工程施工。

30.2訴訟引起的一切費用由敗訴方負擔。

31.其它

31.1發(fā)生重大傷亡事故，承包商應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知業(yè)主，同時按政府

有關(guān)部門要求處理。

31.2地下障礙物。承包商在施工中發(fā)現(xiàn)文物、古墓、古建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)、化石、錢幣等有

考古、地質(zhì)研究等價值的物品或其它影響施工的地下障礙物時，應(yīng)立即通知業(yè)主，并報告有關(guān)

管理管控部門和采取有效保護措施。業(yè)主代表應(yīng)在收到通知后12小時內(nèi)對承包商采取的措施給

予批準或提出處理意見。業(yè)主承擔保護措施的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。

31.3不可抗力。不可抗力發(fā)生后，承包商應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在24小時內(nèi)向

業(yè)主代表通報受害情況，向業(yè)主報告損失情況和清理、修復的費用。災害繼續(xù)發(fā)生，承包商每

隔10天向業(yè)主報告一次災害情況，直到災害結(jié)束。業(yè)主應(yīng)對災害處理提供必要條件。

因災害發(fā)生的費用除保險公司賠償外，雙方分別承擔:

a.工程本身的損害由業(yè)主承擔；

b.人員傷亡由所屬單位負責，并承擔相應(yīng)費用；

c.造成承包商設(shè)備、機械的損壞及停工等損失，由承包商承擔；

d.所需清理修復工作的責任與費用的承擔，雙方另簽補充協(xié)議約定。

31.4工程停建或緩建。由于政策變化、不可抗力以及業(yè)主承包商雙方的外原因?qū)е鹿こ掏＝?/p>

或緩建，使合同不能繼續(xù)履行，承包商應(yīng)妥善作好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工

作：按業(yè)主要求將自有機械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。已經(jīng)定貨的材料、設(shè)備由訂方負責退貨，

但如該材料、設(shè)備系專用于本合同項下的工程而無法作其他用途，則當不能退還時的貨款和退

貨發(fā)生的費用，由業(yè)主承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。

31.5如按政府部門要求需要簽訂統(tǒng)一文本的《建設(shè)工程施工合同》，以作備案、鑒證使用，

則承包商應(yīng)當按業(yè)主要求簽訂，該文本在合同文件的組成及解釋順序置于本文件之后。

31.6工程例會與會議紀要

承包商應(yīng)當按時參加業(yè)主組織的工程例會。對于每次會議形成的會議紀要，承包商應(yīng)當在

會議后第二日或在下次會議前簽字。

承包商如不按時參加工程例會或拒不在會議紀要上簽字的，視為承包商認可會議紀要合適

的內(nèi)容，同時承包商應(yīng)當向業(yè)主承擔每次人民幣1000元的違約金。由于承包商未參加工程例會

導致其他施工單位的工期和費用損失，由承包商承擔賠償責任。

承包商參加工程例會的人員應(yīng)當為承包商本次項目經(jīng)理，其他人員到會的視為承包商授權(quán)

認可。

31.7工程施工檔案

(1)工程施工檔案應(yīng)當做到與工程同步。

(2)工程施工檔案由承包商負責按有關(guān)城建檔案報送要求進行編制，必須做到工程檔案與工程建

設(shè)同步。承包商最終交付業(yè)主的檔案的份數(shù)為四份，必須滿足城建檔案館的要求，按發(fā)包人要

求時間提交。

⑶工程施工檔案經(jīng)相關(guān)部門預驗收并取得建設(shè)工程檔案初檢合格證明后，雙方進行竣工驗收、

結(jié)算。

(4)雙方確認取得城建檔案初檢合格證明，為雙方進行結(jié)算的前提條件之一，該條件不因業(yè)主驗

收工程或使用工程等而廢止或變更。

(5)承包商未按期提交相關(guān)技術(shù)資料的，承包商應(yīng)當按每日5000元向業(yè)主承擔違約金。如因承包

商逾期提交相關(guān)技術(shù)資料或所提交的相關(guān)技術(shù)資料不全，以至業(yè)主無法按期辦理竣工驗收備案

證或城建檔案手續(xù)的，或致使該本次項目無法按期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所造成的損失均由承包商

賠償。同時，業(yè)主有權(quán)拒絕結(jié)算直至承包商完成此項工作，即使業(yè)主予以結(jié)算，業(yè)主也有權(quán)按

承包商最終提交相關(guān)技術(shù)資料的逾期天數(shù)順延相關(guān)款項的支付，業(yè)主不承擔自工程交付使用之

日起至資料完整日止的工程款利息。

31.8工程竣工后10天內(nèi)涉及承包商人員、材料、機械設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)全面撤離現(xiàn)場，否則業(yè)

主可拒絕支付相應(yīng)時間段的工程款。

31.9本工程的附屬工程在同等條件下，承包商有優(yōu)先取得權(quán)

31.10合同的生效

本合同自雙方