北京華貿(mào)中心案例分析報告47

北京華貿(mào)中心

地理位置北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處，系東長安街上地標性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群。北京華貿(mào)南鄰東長安街、西臨西大望路、東臨華貿(mào)東路作為21世紀的產(chǎn)品，華貿(mào)中心以前瞻性的國際化設(shè)計理念，國際水準的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造領(lǐng)先一個世紀的產(chǎn)品。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，這座氣勢磅礴的國際化商務(wù)建筑群將成為沿國賓道進入長安街的第一道亮麗景觀，確立CBD商務(wù)地標。北京華貿(mào)中心周邊關(guān)系學(xué)校

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)、愛知美容美發(fā)職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校、北京拓展訓(xùn)練學(xué)校醫(yī)院

德威治四惠大藥房、八里莊地區(qū)心理健康服務(wù)中心、華壽堂醫(yī)藥診所、博信齒科銀行

建行，農(nóng)行，北京銀行，工行餐飲

渝府餐廳、金城家常菜、東北小炒、重慶發(fā)發(fā)小吃、蘭州老湯拉面、合樂佳餐飲北京華貿(mào)中心1號軌鐵中央商務(wù)CBD商業(yè)圈燕莎商業(yè)圈北京華貿(mào)城北京紫金城規(guī)劃中的14號軌鐵設(shè)計理念創(chuàng)造“建筑與城市人文結(jié)合、建筑與環(huán)境共生”的理念。設(shè)計宗旨創(chuàng)造一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，并使這些城市空間的產(chǎn)生與存在與周圍環(huán)境形成一種必然的聯(lián)系，

商業(yè)自南向北由密到疏的排布使南北向自然過渡，整個設(shè)計中尤為注重解決道路交通體系和公共空間的關(guān)系

總體規(guī)劃規(guī)劃：強調(diào)用地內(nèi)公共空間與交通道路的尺度，總平面由兩條主軸線貫穿，一條服務(wù)于商業(yè)，一條服務(wù)于居住，明確的斜線軸線將商業(yè)與居住聯(lián)系在一起，也將步行人流和外部景觀引入到建筑群的內(nèi)部庭院中。平面：建筑平面呈角度布置?；啬喜繛閷懽謽?，北部為公寓，商業(yè)及酒店則位于基地中部由寫字樓和酒店共同圍合成一個在北京獨具特色的主題公園，既形成了東長安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提供了廣闊的城市公園性空間。

建筑：沿基地西側(cè)，建筑量體高低錯落，使建筑量體沿著東西軸線呈放射狀，在建筑東側(cè)達到最高點，放射出”北京城市大門“的建筑寓意。功能分區(qū)華貿(mào)公寓商務(wù)樓新光天地北京麗思卡爾頓酒店北京JW萬豪酒店華貿(mào)寫字樓阿瑪尼（ARMANI）旗艦店會所底層商業(yè)城市主干道斜向軸線居住軸線沿街商業(yè)軸線服務(wù)動線商業(yè)軸線商業(yè)區(qū)內(nèi)部交通人車分流，安全無憂

三項設(shè)計，契合跨國公司辦公節(jié)奏，高效安全，暢通無憂

1、與地鐵1號線連通的地下人行過街通道，直達寫字樓

2、地面實行人車分流，安全暢通

3、華貿(mào)中心整體地下車位近5000個，為華貿(mào)商圈共享

外部交通六大舉措鑄就CBD暢地段

5分鐘車程即達國貿(mào)

20分鐘車程可抵首都國際機場

地鐵及多條公交線路構(gòu)筑立體交通系統(tǒng)酒店入口寫字樓入口公寓區(qū)入口停車場入口卸貨區(qū)入口出入口分析商業(yè)區(qū)入口綠化分析城市綠化帶商業(yè)區(qū)綠化公寓區(qū)綠化屋頂綠化商業(yè)街概況華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店（麗思卡爾頓、JW萬豪）共同組成全長300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。商業(yè)街模式華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級到SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個性化展示空間，實現(xiàn)了經(jīng)營者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢想。白領(lǐng)、雅瑩、羅馬世家、俏江南、成城等多家知名品牌旗艦店鱗次櫛比，令人恍若置身巴黎香榭麗舍大道。

華貿(mào)商業(yè)街商業(yè)街目標定位及規(guī)劃華貿(mào)商業(yè)街目標消費群體為華貿(mào)中心及CBD區(qū)內(nèi)高端時尚人士，目標租戶為經(jīng)營服裝、家居、珠寶、體育用品、眼鏡、名表、美容美發(fā)、沙龍、餐飲等業(yè)態(tài)的國內(nèi)國際知名品牌，店鋪分割570米至3800米不等，可滿足租戶個性化需求。

華貿(mào)商業(yè)街突顯SHOWROOM購物理念，商品豐富，款式多樣，室內(nèi)空間通過自然分層呈現(xiàn)出邏輯與風(fēng)格的變幻。SHOWROOM在歐洲零售業(yè)正引領(lǐng)風(fēng)尚，是與國際品牌絕配的經(jīng)營方式。

新光天地位于大望橋東北角的新光天地，其建筑面積為18萬平方米，營業(yè)面積為12萬平方米，地上6層，每層樓都將近兩萬平方米；地下4層，商店地下一層的食品超市未來將與地鐵大望路出口相連，地下停車場整體連通，有2700個停車位。新光天地是一座總建筑面積逾18萬平米的單體商業(yè)建筑,由四個區(qū)組成新光天地A區(qū)國際精品C區(qū)化妝品、鐘表B區(qū)國際精品、珠寶、名表D區(qū)女鞋、珠寶

概況北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處，系東長安街上地標性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群。

新光天地環(huán)繞新光天地一周，長208米、寬150米，是統(tǒng)一規(guī)劃的國際名品櫥窗，CHANEL、GUCCI、PRADA、E.ZEGNA、S.FREEAGAMO、COACH和享譽全球的時尚食品FAU－CHON……不同陳列風(fēng)格的名品櫥窗，儼然CBD的時尚走廊，在京城絕無僅有。阿瑪尼（ARMANI）旗艦店華貿(mào)購物中心華貿(mào)購物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房部分，建筑面積約4萬平米，營業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層，B1層與新光天地及地鐵站連通?？臻g整潔明亮、現(xiàn)代時尚，購物動線流暢無礙，購物環(huán)境寧靜幽雅，提供高檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時尚中心。

2010年3月26日位于華貿(mào)購物中心二層L210-211的意大利頂級羊絨時裝品牌Malo舉行了中國首家旗艦店開業(yè)

購物中心業(yè)態(tài)1F紳士大道2F名媛長廊3F藝家生活4F主題空間BF好吃小街華貿(mào)商業(yè)購物中心內(nèi)廊式雙排購物中心，電梯4部、樓梯3步上下電梯樓梯寫字樓華貿(mào)中心寫字樓毗鄰東長安街，由三座高逾百米、建筑總面積約30萬平方米的超5A智能型大廈組成，自西向東逐漸走高，一號樓28層，二號樓32層，三號樓36層。寫字樓向北向西可見CBD街景、中央公園的綠色，向東南可見位于長安街南側(cè)的通惠河及公園。寫字樓與通惠河及公園之間由一座景觀橋--華貿(mào)橋聯(lián)通。寫字樓建筑風(fēng)格華貿(mào)中心寫字樓呈45度角面對長安街，整體設(shè)計由美國KPF建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱風(fēng)格純凈、簡潔、明快、凌厲，具有最大化開闊視野、最大化自然采光，極富紀念性和時代感。由西向東依次走高的格局，使之成為入京第一國門。寫字樓平面圖1、2#高區(qū)標準層平面1、2#低區(qū)平面寫字樓設(shè)備設(shè)施無柱、實用的平面空間

每層2261/2383平方米無柱大開間。核心筒與玻璃幕墻間距11.6米。在提供100毫米架高地板后凈高達2.7米。室內(nèi)自然光線充足。整層使用率為71%-73%。

寫字樓設(shè)備設(shè)施停車庫管理計費系統(tǒng)華貿(mào)寫字樓車位1400個，與華貿(mào)商城及酒店車庫聯(lián)通，共享整體停車資源。車庫管理計費系統(tǒng)，對長期用戶進行控制、停放與滿車位顯示；對臨時用戶實行發(fā)卡計時、計費管理。入駐華貿(mào)中心寫字樓的10個理由……個性化定制

針對跨國企業(yè)業(yè)主，量身定做租務(wù)方案。

面積劃分上提供可持續(xù)發(fā)展空間。

硬件設(shè)施完善四面環(huán)景辦公空間(2)國際領(lǐng)先標準的玻璃幕墻(3)先進空調(diào)系統(tǒng)

(4)迅捷通訊平臺(5)高科技電梯系統(tǒng)

1號、2號字樓各設(shè)12部高速客梯，分高低區(qū)，6+6配置；3號寫字樓設(shè)15部高速客梯，分高、中、低區(qū)，3+6+6配置。B4層至F1層辦公入口大堂共設(shè)2組各2臺客梯供地下停車人員轉(zhuǎn)換使用。以上3棟寫字樓高速客梯將采用國際標準，并均設(shè)有智能選層控制系統(tǒng)。(6)綜合布線系統(tǒng)

合理的面積使用

最佳的商務(wù)氛圍——獨立大堂入口處挑高9米。

跨國公司理想的辦公空間——標準層面積2200-2300平米。

純國際化辦公模式——無中柱式方正空間，三面采光。

最大程度提高面積使用率——10米超短進深，9米超寬柱狀間距。

辦公空間倍感舒適——層高4米，凈高2.7米。

專業(yè)物管

華貿(mào)寫字樓物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯入駐華貿(mào)中心寫字樓的10個理由……"4M"標準4M:

一次性成本降到最低

持續(xù)性運營成本降到最低

風(fēng)險最小化

機會最大化優(yōu)良環(huán)境

華貿(mào)中心得天獨厚的地理位置及便利交通環(huán)境、一流商務(wù)環(huán)境、高品質(zhì)生活環(huán)境、國際化休閑娛樂環(huán)境等對高素質(zhì)員工具有極強吸納力，使他們的工作積極性和主動性得到最大發(fā)揮，從而使企業(yè)活力四射。國際化高端業(yè)態(tài)

獨享麗思卡爾頓、JW萬豪酒店兩座超豪華酒店，聚集逾1000國際知名品牌的華貿(mào)商城（含新光天地、華貿(mào)購物中心、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場），自然圍合中央水景花園的國際公寓。

只租不售

做地產(chǎn)商，不做開發(fā)商。只租不售，長期持有經(jīng)營，確保物業(yè)高品質(zhì)。

配套環(huán)境

內(nèi)部環(huán)境：

華貿(mào)中心由三棟高達百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、聚集1000余項國際知名品牌國際商城、高檔國際公寓和中央公園組成。

外部環(huán)境：

項目周邊不僅有以國貿(mào)為代表的成熟商業(yè)物業(yè)，還有央視中心、北京電視中心等代表未來的商業(yè)物業(yè)。各大商業(yè)銀行、郵局、餐飲等服務(wù)網(wǎng)點密布。

寫字樓空間布局北京麗思卡爾頓酒店位于北京華貿(mào)中心華貿(mào)東路與華貿(mào)中路的連接處，五星級酒店，擁有305間客房，于2007年12月12日正式開業(yè)。

北京麗思卡爾頓酒店擁有宴會及會議場所面積多達1,100平方米。寬敞華麗的樓梯可通達至四個主要樓層，其中包括會議廳樓層及婚禮堂區(qū)域。會議廳樓層鋪有海藍色卷花地毯，奶白色墻壁裝飾以不同風(fēng)格的繪畫和擺件。大宴會廳面積684平方米，可同時容納400名客人。9個小會議廳全部以中國名茶命名，如祁紅、銀針。北京麗思卡爾頓酒店設(shè)計：世界著名酒店設(shè)計顧問公司Hirsch

Bedner

Associates主持內(nèi)部設(shè)計

風(fēng)格：十八世紀英倫莊園風(fēng)格，色調(diào)混合以奶油黃和蘋果綠

麗思卡爾頓總統(tǒng)套房為國家元首或皇室專享，獨一無二的裝點優(yōu)雅恬靜。墻壁鑲嵌有雕刻花紋的桃紅心木，并配有一系列名貴家具，純木地板及精致的波斯地毯。超大浴室空間裝飾有一座橢圓形石浮雕。北京麗思卡爾頓酒店

特色華美的麗思卡爾頓婚禮堂緊鄰酒店戶外花園，是北京首家獨立式西式酒店婚禮堂。

北京麗思卡爾頓酒店水療中心位于酒店頂層第17層，整體面積達2500平方米。全玻璃墻景觀的室內(nèi)恒溫泳池充沛吸收自然光線；每個單間理療室均帶有獨立陽臺，并另分設(shè)有舒適的男士及女士休息區(qū)。北京麗思卡爾頓酒店水療中心提供一系列健康美容護理服務(wù)，所有理療都充分結(jié)合傳統(tǒng)療法與現(xiàn)代科技，為客人提高綜合健康水平。

北京JW萬豪酒店位于朝陽區(qū)東四環(huán)CBD商業(yè)中心，華貿(mào)中心廣場內(nèi)，毗鄰新光天地購物中心，萬達廣場，沃爾瑪超市，為五星級豪華酒店，由著名的萬豪國際管理集團管理。酒店設(shè)施豪華，交通便利。北京JW萬豪酒店

特色北京JW萬豪酒店龍吧位于二層

CRU扒房，海鮮和牛排愛好者的天堂，世界各地的精選海鮮和優(yōu)質(zhì)牛排在此匯聚一堂。

華貿(mào)商務(wù)樓商務(wù)樓由標準商務(wù)樓、自由商務(wù)樓、創(chuàng)意商務(wù)樓”三棟建筑，不僅擁有北京CBD宏觀商務(wù)平臺，更共享華貿(mào)百萬平米建筑集群整合資源。華貿(mào)自由商務(wù)樓S座三梯六戶，總面積1.8萬平米，按照成長型公司需求量身定制，空間布局適合商務(wù)辦公，無論是高速電梯、分戶式空調(diào)、豪華大堂，還是10平米兩個信息點的智能化配置，完全高規(guī)格、前瞻性規(guī)劃，為入駐企業(yè)打造高標準商務(wù)平臺。華貿(mào)標準商務(wù)樓U座按純寫字樓標準進行規(guī)劃，各種戶型可供選擇，并配備公共衛(wèi)生間、公共茶水間、高速電梯、中央空調(diào)等設(shè)施。華貿(mào)標準商務(wù)樓，共13層，總面積1.2萬平米，極其適合實力型中堅公司一體化辦公，量身塑造高品位自主形象。華貿(mào)國際公寓華貿(mào)國際公寓中央水景公園，組團式綠化，分點式綠化，散落在社區(qū)每棟樓間。華貿(mào)國際公寓部分采用板塔結(jié)合的設(shè)計，自然圍合中央水景花園，創(chuàng)造最佳的景觀空間，增加了社區(qū)的靈動自然之美。

華貿(mào)國際公寓公共空間特色華貿(mào)國際公寓戶內(nèi)空間特色臥室

客廳

廚房

客廳

衛(wèi)生間

節(jié)能玻璃幕全鋼化中空LOW-E玻璃幕墻塔樓主體為全玻璃幕墻體系，主要材料選用全鋼化中空LOW-E玻璃及氟碳噴涂飾面的鋁合金型材；裙樓部位(墻面)部分采用德國陶土掛磚(或格柵)裝配系統(tǒng)，后襯墻面透明部分為玻璃幕墻，非透明部分采用絕熱隔聲材料及輕質(zhì)圍護墻體。華貿(mào)寫字樓玻璃幕墻華貿(mào)采用LOW-E玻璃為8+12+8設(shè)計，抗沖擊強度大，安全性能高；中空玻璃可見光透過率為40%，室內(nèi)采光充足，辦公環(huán)境良好，室外反射30%，遮蔽性強；傳熱系數(shù)達1.7，冬暖夏涼，環(huán)保節(jié)能；中空玻璃可降低噪音30分貝左右。硬件設(shè)備：世界500強入駐首選電梯系統(tǒng)

華貿(mào)中心1號、2號寫字樓各設(shè)12部高速客梯，分高低區(qū)，6+6配置；3號寫字樓