精裝修標準化的研究

GemdaleCorporation科學(xué)筑家TheScienceofLiving2010精裝修標準化研究

－金地上海公司設(shè)計管理部GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作金地上海公司精裝修體系與價值精裝修的流程精裝修的標準化成果GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作

中高端項目精裝修：舒適、實用、品質(zhì)、典雅高端項目精裝修：享受、低調(diào)的奢華“金地制造”GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作

金地上海公司精裝修，按著上海區(qū)域產(chǎn)品系列化進行分類；

精裝修公共空間

項目級別配置標準/成本風(fēng)格級別配置標準風(fēng)格電梯轎廂高端高端A6500元/平方清水（新古典）高端A

清水（新古典）清水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）現(xiàn)代酒店+ArtDeco現(xiàn)代酒店+ArtDeco現(xiàn)代酒店+ArtDeco高端B3500元/平方新古典+ArtDeco高端B

新古典+ArtDeco新古典+ArtDeco新古典新古典新古典

A

2500元/平方美式風(fēng)情A

現(xiàn)代港式現(xiàn)代港式

B1800元/平方現(xiàn)代港式

美式風(fēng)情美式風(fēng)情中高端

美式風(fēng)情

C1300元/平方現(xiàn)代港式B

現(xiàn)代港式現(xiàn)代港式

S11300元/平方現(xiàn)代簡約S

現(xiàn)代現(xiàn)代

S21800元/平方

GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作精裝修價值設(shè)計配置標準設(shè)備智能化主材材質(zhì)廚衛(wèi)設(shè)施其他（收納、陽臺等等）人性化設(shè)計風(fēng)格精裝修的思路：導(dǎo)則：依照客戶最關(guān)心部分進行有重點的品質(zhì)提升策略，離客戶日常生活行為越近，越是品質(zhì)提升重點。品質(zhì)提升以設(shè)計價值>材料價值為導(dǎo)向。特別關(guān)注細節(jié)設(shè)計與落實。GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作

中高端項目精裝修舒適、實用、品質(zhì)、典雅GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作精裝修價值設(shè)計配置標準設(shè)備智能化主材材質(zhì)廚衛(wèi)設(shè)施其他（收納、陽臺等等）人性化設(shè)計風(fēng)格中高端項目價值樹：舒適、實用，典雅、品質(zhì)及格線標準線標桿線及格線標準線標桿線GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：B級標準：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：B級標準：美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：C級標準：現(xiàn)代GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：C級標準：現(xiàn)代GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：S級標準：現(xiàn)代GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目設(shè)計風(fēng)格：S級標準：現(xiàn)代GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：設(shè)計人性化玄關(guān)設(shè)計收納設(shè)計櫥柜整體設(shè)計淋浴房整體設(shè)計臺盆柜、鏡柜整體設(shè)計細節(jié)設(shè)計GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：設(shè)計人性化玄關(guān)設(shè)計GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：設(shè)計人性化收納設(shè)計GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：設(shè)計人性化櫥柜整體設(shè)計GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：設(shè)計人性化淋浴房整體設(shè)計GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目：設(shè)計人性化臺盆柜、鏡柜整體設(shè)計GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作中高端項目配置標準：類型品牌等級A/B/S1級C級/S2級

部位名稱設(shè)備配件（標＊的均為可選項）空調(diào)客廳/餐廳：定頻暗藏式風(fēng)管機；其他空間：變頻掛壁機松下等合資品牌（定頻）＊垃圾粉碎機

＊凈水器（開關(guān)臺面上控制）

＊微波爐

＊冰箱

＊地暖

＊洗衣機

浴霸風(fēng)暖燈風(fēng)暖主材材質(zhì)廳房系統(tǒng)地板實木復(fù)合地板乳膠漆或墻紙戶內(nèi)門實木貼皮實木貼皮窗臺板大理石臺面大理石臺面廚房系統(tǒng)整體櫥柜模壓門板三聚氰胺門板墻地磚?；u瓷磚或玻化磚衛(wèi)生間系統(tǒng)臺盆柜模壓門板三聚氰胺門板衛(wèi)生間鏡箱同相應(yīng)廚柜同相應(yīng)廚柜衛(wèi)生間防霧鏡主衛(wèi)防霧鏡，后備電熱絲根據(jù)戰(zhàn)略采購淋浴房地面內(nèi)部局部鋪設(shè)大理石，設(shè)計排水高差普通鏡面臺盆柜臺面天然石材天然石材廚衛(wèi)吊頂鋁扣板鋁扣板收納柜馬桶普通馬桶普通馬桶潔具及五金件科勒及摩恩中端產(chǎn)品,主衛(wèi)淋浴設(shè)備選用入墻式中端三出水龍頭科勒及摩恩低端產(chǎn)品浴缸中端低端廚房電器伊萊克斯（3件套）方太（3件套）玄關(guān)柜、主臥衣帽柜、公共儲藏柜實木貼皮三聚氰胺門板GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目精裝修享受、低調(diào)的奢華GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作精裝修價值設(shè)計配置標準設(shè)備智能化主材材質(zhì)廚衛(wèi)設(shè)施其他（收納、陽臺等等）人性化設(shè)計風(fēng)格高端項目價值樹：享受、低調(diào)的奢華及格線標準線標桿線及格線標準線標桿線GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：新古典（混水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：混水美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：混水美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：混水美式GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：新古典（清水）GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：現(xiàn)代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：現(xiàn)代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：A級標準：現(xiàn)代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：B級標準：現(xiàn)代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：B級標準：新古典+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：B級標準：現(xiàn)代酒店+ArtDecoGemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目設(shè)計風(fēng)格：B級標準：新古典GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目：享受？GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作高端項目配置標準：類型品牌等級高端B(3800元/平米)

部位名稱設(shè)備配件（標＊的均為可選項）安防系統(tǒng)三星彩色液晶屏對講、彩色攝像頭、紅外背景音樂

水管PPR管空調(diào)大金重工中央空調(diào)垃圾粉碎機

廚房、主衛(wèi)電視機主衛(wèi)生間配置電視入戶門鎖機械鎖智能化家居

新風(fēng)系統(tǒng)

開關(guān)面板進口西門子中央吸塵

＊凈水器

排風(fēng)扇風(fēng)管式＊地暖地暖、生活熱水（威能、阿里斯頓）主材材質(zhì)廳房系統(tǒng)墻面墻紙+部分背景裝飾客廳、餐廳地面大理石+部分拼花臥室地面實木復(fù)合地板，適用于地暖戶內(nèi)門實木貼皮造型門（胡桃木）窗臺板大理石臺面櫥房系統(tǒng)整體櫥柜科勒水槽龍頭德國BLANCO墻面?；u地面石材衛(wèi)生間系統(tǒng)主衛(wèi)生間墻地面石材次衛(wèi)生間墻地面地面石材，墻面玻化磚淋浴房地面局部鋪設(shè)大理石，設(shè)計排水高差衛(wèi)生間鏡箱

衛(wèi)生間臺盆柜同相應(yīng)櫥柜臺盆柜臺面衛(wèi)生間天然大理石，廚房人造石衛(wèi)生間防霧鏡套房內(nèi)衛(wèi)生間防霧鏡，后備電熱絲衛(wèi)生間鏡前燈鏡前燈及頂燈廚衛(wèi)吊頂防水石膏板（造型線條）廚衛(wèi)設(shè)施馬桶杜拉維特潔具及五金件漢斯格雅廚房設(shè)備CUCCINE六件套（單門冰箱（兩個）、灶具、消毒柜、油煙機、微波爐、烤箱）輔助空間保姆房、設(shè)備房、陽臺、露臺地面地磚+部分石材收納空間所有固定柜智能化一鍵關(guān)燈及起夜模式

呼叫電梯服務(wù)

GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作精裝修趙巷徐徑蕭山格林A區(qū)寶山杭州41＃紹興板橋二期板橋三期梅墟慈溪航頭

大宅中小宅大宅中小宅樓王普通公寓1＃樓SOHO洋房公寓SOHO洋房公寓SOHO大宅公寓

高端A●●

高端B

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A

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B

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C

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S1

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S2

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高端中高端

如何更有序，高效,可控地全面實現(xiàn)目標，從設(shè)計管理層面分為：GemdaleCorporation金地（上海）公司精裝修操作1.精裝修設(shè)計階段工作流程的研究2.外部設(shè)計資源的管理3.標準化的研究及實施施工圖材料選型定版表材料樣板點位校對圖(白圖)平面系統(tǒng)圖廚衛(wèi)系統(tǒng)圖二次設(shè)計（供應(yīng)商）平面、地坪、天花配置標準確定施工配合施工配合審圖GemdaleCorporation精裝修設(shè)計階段的工作流程研究建筑精裝修成本項目方案階段總平面戶型、立面戶型圖結(jié)構(gòu)初步擴出階段－－－－最后一版戶型圖施工圖（60天）戶型放大圖（平面定案）建筑設(shè)備配合水電點位配合建筑、室內(nèi)精裝修等級標準梁、墻體、柱關(guān)系水電點位校對：衛(wèi)生間、廚房空調(diào)洗衣機、拖布池弱電、強電檢討成本成本測算樣板房施工階段竣工圖紙（樣板區(qū)）大面施工設(shè)計階段方案深化施工圖白圖施工圖藍圖戶型配合（第二輪）戶型配合（第一輪）空間功能、尺度、梁關(guān)系招標配合GemdaleCorporation精裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工前進行。也就是說，“住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計”。首先，精裝修為了減少土建改造工程的成本，目前配合精裝修設(shè)計的室內(nèi)設(shè)計公司在建筑概念方案階段就提前介入配合建筑完成這樣的工作，每個階段都與建筑有著緊密聯(lián)系。水電預(yù)留和隔墻調(diào)整應(yīng)該在建筑方案階段就考慮清楚并繪制在圖紙上用以指導(dǎo)施工。我們現(xiàn)狀是，將水電設(shè)計施工圖已經(jīng)交給建筑施工圖設(shè)計單位來完成,以達到一次性出圖的目的。我們的戰(zhàn)略目標是，將所有的精裝修施工圖由建筑施工圖設(shè)計單位來完成。外部資源管理方案/施工圖二次設(shè)計審核現(xiàn)場配合精裝修標準化研究及實施部品、材料戰(zhàn)略采購所有精裝修工作（未來）南京所街項目部分完整工作（現(xiàn)狀）所有水電點位布置圖（現(xiàn)狀）土建施工圖單位進行精裝修設(shè)計工作中、低端設(shè)計公司中高端產(chǎn)品高端設(shè)計公司高端產(chǎn)品設(shè)計單位戰(zhàn)略化GemdaleCorporation外部資源管理專業(yè)廠商資源戰(zhàn)略化二次設(shè)計技術(shù)標準GemdaleCorporation精裝修標準化研究與實施1.制圖標準化平面系統(tǒng)制圖方式立面系統(tǒng)制圖方式部品制圖方式2.設(shè)計成果標準化配置標準化材料標準化施工標準化部品標準化GemdaleCorporation制圖標準化1.1.施工圖繪制指引一、施工圖繪制標準

1、FF-00土建原有房型圖

2、FF-01平面布置圖

3、FF-02頂面布置圖

4、FF-03地坪布置圖

5、FF-04插座布置圖

6、FF-05燈具連線圖

7、FF-06立面指引及完成面標號圖二、立面圖1、衛(wèi)生間立面圖/排磚圖2、廚房立面圖/排磚圖三、二次設(shè)計深化圖三、附件

1、附件1門洞參考尺寸

2、附件2吊頂造型參考尺寸

3、附件3插座圖塊使用說明插座布置規(guī)范

4、附件4開關(guān)圖塊使用說明開關(guān)布置規(guī)范

5、附件5衛(wèi)生間小五金安裝規(guī)則衛(wèi)生間立面面磚布置原則柜體深度參考尺寸潔具電器預(yù)留位置參考尺寸土建施工圖單位完成金地公寓全裝修房施工圖繪制標準-08.04.29.xls1、石材標準化:2、墻紙標準化：GemdaleCorporation以配置標準作為分類依據(jù)，對主要材料進行分項研究和成本拆分。材料標準化的優(yōu)勢：可以進一步統(tǒng)一同一種種材料的標準施工節(jié)點；批量購買裝修材料，有利于戰(zhàn)略化，降低成本；（二）.材料標準化設(shè)計成果標準化GemdaleCorporation以材料標準化為依據(jù)，對主要構(gòu)造做細部施工固化。施工標準化的優(yōu)勢：提高施工質(zhì)量；有利于施工管理；1、細部節(jié)點標準化（標準構(gòu)造）：2、水電點位配置標準化：（三）.施工標準化設(shè)計成果標準化水電點位標準化-080820.xls通用大樣（最新）\通用大樣圖-圖片版.dwgGemdaleCorporation以材料標準化為依據(jù)，對部品技術(shù)要求及基本功能固化。部品標準化的優(yōu)勢：便于供應(yīng)商管理，可以有效控制二次設(shè)計的質(zhì)量；批量購買部品，進行戰(zhàn)略合作，降低成本；設(shè)計成果標準化１.櫥柜部分：２.淋浴房部分：３.戶內(nèi)門部分：４.鏡柜部分：５.臺盆柜部分：（四）.部品標準化6.進戶門部分：7.低窗護欄部分：GemdaleCorporation設(shè)計成果標準化2.6.

交樓標準模板：內(nèi)容分為：－空間配置：按功能空間分廚房系統(tǒng)、衛(wèi)生間系統(tǒng)等；－部品描述：如：墻面磚：?；u等；－品牌描述：１.戰(zhàn)略材料及部品，標注“品牌”；２.沒有戰(zhàn)略的材料，在大批量施工前，品牌沒有定案則不要注明；３.所有品牌后面＋“或相同品牌檔次”；

4.為營銷推廣在業(yè)主比較關(guān)注的部分，如乳膠漆、地板等品牌在完全確定的情況下，可以在品牌后面不加“或相同品牌檔次”；5.精裝修房交樓標準模板.docGemdaleCorporation設(shè)計成果標準化

公寓產(chǎn)品精裝修

（標準化執(zhí)