【買賣】考題及解析附有答案

【買賣】10月月考題及解析[復制]品質40%+法規(guī)10%+房地產(chǎn)基礎40%+交易10%（926新政）1.馬波欲購入一套住宅，其中一套是3梯6戶，另一套是2梯5戶，在其他條件相同的情況下要想最大程度提升居住出行的便捷度，他應該選擇2梯5戶那一套房源。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文：梯戶比指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，通常表達為“幾梯幾戶”。梯戶比影響住戶出行的便捷度、居住的舒適度、私密性等，是購房時要考慮的因素之一。通常來說，梯戶比越大越好；對于相同的梯戶比，戶數(shù)少的樓房較好。例如，其他狀況相同的情況下，一梯兩戶比兩梯四戶好。2、試題分析：對于購房者來說，候梯的時間一般越短越好，因此梯戶比越大越好。3梯6戶梯戶比1:2，2梯5戶梯戶比1:2.5，3梯6戶梯戶比大，更便捷。3、結論：因此，題干表述錯誤。2.建筑結構是建筑物的承重骨架，鋼筋混凝土結構造價較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的廠房等。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案：B（正答率：59.6%）解析：1、教材原文：a．鋼筋混凝土結構建筑，承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑。內部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結構，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。b．鋼結構建筑3.業(yè)主朱超由于自己的公司急需資金周轉，2023年8月將名下一套房產(chǎn)抵押給成都銀行貸款。朱超擁有的房地產(chǎn)設立抵押權的情況，是附著在房地產(chǎn)實物上的權益。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1、教材原文。房地產(chǎn)權益，指房地產(chǎn)中無形的部分，是附著在房地產(chǎn)實物上的權利、利益和義務。房地產(chǎn)的權益包括房地產(chǎn)權利受到限制的情況，如設立租賃權、設立抵押權、設立居住權、被人民法院查封等。2、試題分析。根據(jù)教材原文，房地產(chǎn)權益包括設立抵押權。3、結論。因此，本題正確答案為A。4.張佳欲購買某小區(qū)的一套住宅，小區(qū)周邊有一所傳染病醫(yī)院，該醫(yī)院屬于嫌惡設施。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1、教材原文。作為城市中的一套住宅，影響其環(huán)境好壞的因素，主要有：（1）所在社區(qū)或住宅小區(qū)的園林綠化、衛(wèi)生狀況、社會治安、居民文化素養(yǎng)等；（2）周邊是否有嫌惡設施；（3）環(huán)境是否受到污染。嫌惡設施通常是指會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、垃圾場、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應站等。2、試題分析。傳染病醫(yī)院屬于嫌惡設施。3、結論。因此，本題正確答案為A。5.店經(jīng)理凌云給新入職的經(jīng)紀人培訓時講到，房屋的實際面積是指現(xiàn)實存在的面積，所有情況下都比產(chǎn)權登記面積小。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文：現(xiàn)實存在的面積可能比產(chǎn)權登記面積大，也可能比產(chǎn)權登記面積小。例如，在有違規(guī)超建加建的情況下，實際面積比是產(chǎn)權登記面積大；有的已購公房，當時為了規(guī)避面積超標，產(chǎn)權登記面積可能比實際面積小。2、試題分析：根據(jù)不同情況，現(xiàn)實存在的面積可能比產(chǎn)權登記面積大，也可能比產(chǎn)權登記面積小。3、結論：題干的表述錯誤。6.客戶趙柚購買了一套新建商品房，該房的樓板厚度為0.4m，層高為3m，則該房的室內凈高為3.4m。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文：室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，通俗來說，室內凈高=層高-樓板厚度。2、試題分析：凈高=層高—樓板厚度為3m-0.4m=2.6m。3、結論。因此，題干表述錯誤。7.客戶陳振海欲購買一套新建商品房養(yǎng)老，置業(yè)顧問李葵葵向客戶推薦了低樓層的房屋，相比高樓層來說，低樓層出入方便，不必擔心電梯故障。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1.教材原文：高樓層住宅的優(yōu)點是：采光好、視野好、灰塵少、噪音小、不潮濕。低樓層的優(yōu)點是：出入方便、不太擔心電梯故障、災害發(fā)生時易逃生。老年人和小孩適宜選擇低樓層。2.試題分析：相比高樓層來說，低樓層的優(yōu)點有：出入方便、不必擔心電梯故障、災害發(fā)生時易逃生。老人和小孩適合選擇低樓層。3.結論：題干描述正確。8.新建商品房預售時，合同約定的面積就是竣工面積。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文：新建商品房預售中，因房屋還沒竣工，因此沒有實測面積，合同約定面積一般是預測面積.2、試題分析，合同約定的面積一般是預測面積而不是竣工面積。3、結論：因此題干表述錯誤。9.客戶史偉通過經(jīng)紀人李欣帶看了武侯區(qū)的一套住宅，此房的建筑面積為119㎡，套內陽臺面積為4㎡，套內建筑面積為105㎡，套內墻體面積為8㎡，則該房的得房率是（）。（結果四舍五入保留兩位小數(shù)）[單選題]*A.78.15%(正確答案)B.88.24%C.88.57%D.89.92%答案解析：1、教材原文：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積；套內使用面積和建筑面積的關系，通常用得房率表示，即：得房率=套內使用面積÷建筑面積×100%。2、試題分析：套內使用面積=105-8-4=93。得房率=93/119*100%=78.15%。3、結論：因此，正確答案為A。10.客戶蕭芳購買了一套青羊區(qū)的住宅，該房屋開發(fā)商于1997年取得該土地使用權，用途為居住用地，該房屋于2000年動工開建，2008年建成竣工，蕭芳的產(chǎn)權證書登記為2012年。那么截止2023年，該房屋所在土地的最高剩余使用年限是（）年。[單選題]*A.44(正確答案)B.45C.56D.60答案解析：1、教材原文：按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實際使用年限，應在最高年限內，由出讓方和受讓方雙方商定。土地使用權年限開始計算的日期，是開發(fā)商取得土地使用權的日期，而不是建筑物竣工的日期。2、試題分析：土地使用年限=2023-1997=26，70-26=44，故BCD不正確。3、結論：故正確答案為A。11.客發(fā)經(jīng)理梁黃為新入職駐場小白講解房地產(chǎn)基礎知識，以下不屬于建筑設備的是（）。[單選題]*A.電梯B.樓梯(正確答案)C.供電系統(tǒng)及設備D.給水排水系統(tǒng)及設備答案解析：1.教材原文：建筑構件包括：（1）基礎；（2）墻體和柱；（3）門和窗；（4）地面、樓板和梁；（5）樓梯；（6）屋頂。建筑設備包括：（1）給水排水系統(tǒng)及設備；（2）供電系統(tǒng)及設備；（3）燃氣系統(tǒng)及設備；（4）采暖系統(tǒng)及設備；（5）通風和空調系統(tǒng)及設備；（6）電梯；（7）綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化；（8）設備層和管道井。2.試題分析：依據(jù)教材原文，ACD屬于建筑設備，B選項屬于建筑構件。3.結論：因此，本題正確答案為B。12.經(jīng)紀人沈月給客戶衛(wèi)東發(fā)了一套位于青羊區(qū)的新建商品住房的戶型圖、室內外照片和視頻，衛(wèi)東對于該房非常滿意。于是沈月建議衛(wèi)東實地看房一次親身感受一下再決定是否購買，這是因為房地產(chǎn)具有（）的特性。[單選題]*A.難以變現(xiàn)B.保值增值C.各不相同(正確答案)D.不可移動答案解析：1、教材原文：房地產(chǎn)的各不相同，使得市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)價格千差萬別，通常是“一房一價”。房地產(chǎn)交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內外照片或視頻，也應到交易房屋實地查看、親身感受和體驗。2、試題分析：根據(jù)教材原文，題干描述的是房地產(chǎn)的各不相同。3、結論：因此，本題正確答案為C。13.張玲告訴經(jīng)紀人王哲，想要梯戶比大點的房子，在其他條件相同的情況下，以下幾種梯戶比，最優(yōu)選擇是（）。[單選題]*A.一梯四戶B.一梯兩戶(正確答案)C.兩梯四戶D.三梯六戶答案解析：1、教材原文。梯戶比指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，通常表達為“幾梯幾戶”。梯戶比影響住戶出行的便捷度、居住的舒適度、私密性等，是購房時要考慮的因素之一。通常來說，梯戶比越大越好；對于相同的梯戶比，戶數(shù)少的樓房較好。例如，其他狀況相同的情況下，一梯兩戶比兩梯四戶好。一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，可能只有邊套可以做到南北通透。2、試題分析。其他狀況相同的情況下，一梯兩戶比兩梯四戶好。一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，可能只有邊套可以做到南北通透。3、結論。本題正確答案為B。14.剛入職的經(jīng)紀人何丹紅在跑盤的時候途經(jīng)武侯祠博物館，商圈經(jīng)理韓峰告訴她按照房地產(chǎn)用途分類，博物館屬于（）。[單選題]*A.旅館房地產(chǎn)B.特殊用途房地產(chǎn)(正確答案)C.綜合用途房地產(chǎn)D.文化用途房地產(chǎn)答案解析：1、教材原文。特殊用途房地產(chǎn)：包括汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。2、試題分析。根據(jù)教材原文，武侯祠博物館屬于特殊用途房地產(chǎn)。3、結論。因此，本題正確答案為B。15.客戶張沖購買了一套豐怡陽光9樓的住宅，此棟樓總高為10樓，則該住宅按層數(shù)劃分屬于（）。[單選題]*A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅(正確答案)答案解析：1、教材原文：依據(jù)《民用建筑設計統(tǒng)一標準》，住宅的地上建筑高度不大于27.0米的，為低層或多層住宅；大于27.0米、不大于100.0米的，為高層住宅；大于100.0米的，為超高層住宅。當按照層數(shù)劃分時，1～3層為低層住宅，4-9層為多層住宅，10層及以上為高層住宅。2、試題分析：該棟房屋總高為10層，屬于高層住宅。3、結論：本題正確答案為D。16.宋杰2002年購買了一套住宅，今年受經(jīng)濟環(huán)境影響他急需一筆資金周轉，宋杰決定出售這套房屋，2月份掛牌出售，截止9月還未成功售出，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的（）。[單選題]*A.價值較大B.保值增值C.難以變現(xiàn)(正確答案)D.不可移動答案解析：1、教材原文：難以變現(xiàn)也稱流動性差、變現(xiàn)能力弱。房地產(chǎn)因價值較大、各不相同、不可移動，加上交易涉及環(huán)節(jié)較多、過程復雜、稅費較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時，通常要花較長時間才能售出。房地產(chǎn)的快速售出，經(jīng)常要以相當幅度的降價為代價才能實現(xiàn)；甚至即使降價，可能在短時間內也難以找到買家。2、試題分析：宋杰的房屋掛牌6個月后還未售出，體現(xiàn)了房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的特性。3、結論：本題正確答案是C.17.以下選項中，屬于建筑構件的有（）。*A.電梯B.墻體(正確答案)C.管道井D.樓板(正確答案)答案解析：1、教材原文：一、主要建筑構件：一幢建筑物一般由豎向建筑構件（如基礎、墻體、柱）、水平建筑構件（如地面、樓板、梁、屋頂）及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。2、試題分析：按照教材原文分析，電梯和管道井不屬于建筑結構，墻體和樓板屬于建筑結構。3、結論：因此，本題正確答案為BD。18.客戶趙方向經(jīng)紀人徐祥咨詢房屋建筑結構類型的特點，以下徐祥的描述不正確的有（）。*A.磚木結構一般是承重構件用磚石和木材制成的建筑，層數(shù)一般較低，通常在3層以下B.磚混結構一般是承重構件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑，通常在6層以下，抗震性能好(正確答案)C.鋼筋混凝土結構一般是承重構件均用鋼筋混凝土制成的建筑，內部空間可改造性較小(正確答案)D.鋼結構一般是承重構件是用鋼材制成的建筑，造價高答案解析：1、教材原文：a.磚木結構建筑；主要用磚石和木材為承重構件的建筑。層數(shù)一般較低，通常在3層及以下，抗震性能較差，使用壽命較短。20世紀60年代之前的民用建筑，絕大多數(shù)為磚木結構建筑。b．磚混結構建筑承重構件用磚、石、鋼筋混凝土樓板制成的建筑。通常在6層及以下，抗震性能較差，開間、進深和層高均受到限制。c．鋼筋混凝土結構建筑承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑。內部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結構，是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結構類型。d．鋼結構建筑主要承重構件是用鋼材制成的建筑。造價較高，抗震性能好，但不耐火，耐腐蝕性也較差，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。2、試題分析：A選項磚木結構特點描述正確；B選項磚混結構抗震性能較差，描述錯誤；C選項鋼筋混凝土結構內部空間可改造性較強，描述錯誤；D選項鋼結構特點描述正確。3、結論：此題正確答案為BC。19.經(jīng)紀人劉華蕾在帶客戶看房時，如實介紹房屋的商業(yè)配套和厭惡性設施。那么下列設施中，不屬于厭惡性設施的有（）。*A.加油站B.婦幼保健院(正確答案)C.公共衛(wèi)生間D.寵物美容院(正確答案)答案解析：1、教材原文：厭惡性設施通常是指會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、垃圾場、變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應站等。2、試題分析：加油站、公共衛(wèi)生間是屬于厭惡型設施。3、結論：因此，本題正確答案為BD。20.張丹通過經(jīng)紀人王玉購買了一套兩居室，交房后測量房屋的套內使用面積，他需要測量的部位包括（）。*A.陽臺面積B.臥室面積(正確答案)C.過道面積(正確答案)D.廚房面積(正確答案)答案解析：1、教材原文。套內使用面積；簡稱使用面積，是指房屋戶內實際能使用的面積，按照房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也不包括陽臺面積。2、試題分析。套內使用面積不包括陽臺面積。3、結論。本題正確答案為BCD。21.得房率是套內使用面積和建筑面積的比值，得房率不是越大越好，越大可能會犧牲必要的公共面積，一般在70%-80%較好，影響得房率的因素有（）。*A.建筑密度B.建筑形式(正確答案)C.建筑結構(正確答案)D.地區(qū)氣溫(正確答案)答案解析：1、教材原文。影響得房率的因素主要有：①建筑形式。通常情況下，板樓的得房率大于塔樓，一般大10個百分點。②建筑結構。如鋼筋混凝土結構房屋的墻柱占用面積通常小于磚混結構房屋的墻體占用面積，因此鋼筋混凝土結構房屋的得房率一般大于磚混結構房屋。③地區(qū)氣溫。北方比較寒冷，墻體厚，因此北方的得房率一般小于南方。2、試題分析。選項A建筑密度是反映環(huán)境質量的重要指標跟得房率沒有必然聯(lián)系。3、結論。因此，本題正確答案為BCD。22.購房人在購買房屋前，通常會查看戶型圖。通過戶型圖能查看到的房屋信息有（）。*A.門窗位置(正確答案)B.房間內部布局(正確答案)C.建筑材料質量D.戶型朝向(正確答案)答案解析：1、教材原文：住宅戶型圖表示的房屋朝向，一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指南針標注正北方向。通過戶型圖，可以清晰地看到該戶型的朝向、入口、房間內部布局（如門廳、客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、過道、書房、衣帽間、儲藏室、陽臺等）、門窗的位置，以及各組成部分的面積、長寬、朝向等。2、試題分析：根據(jù)教材原文可知，通過戶型圖是可以看待房屋的門窗位置，內部布局以及戶型朝向等，但是無法確認建筑材料質量。3、結論：因此，本題正確答案為ABD。23.隨著市場的發(fā)展，客戶對于居住品質的要求也越來越高，除小區(qū)自身綠化外，對于周邊嫌惡設施也尤為關注，下列屬于嫌惡設施的有（）。*A.地鐵站B.加油站(正確答案)C.變電站(正確答案)D.公交站答案解析：1、教材原文：品牌或門店及其經(jīng)紀人在接受委托后，有義務將交易信息披露至委托人，保障信息透明；1.一般信息披露：（1）接受委托后應明確告知委托人可選擇的服務類型及對應的居間服務內容及完成標準、一般交易流程、收費標準；（2）應當根據(jù)委托人的意向，及時、全面、如實地向委托人報告業(yè)務進行過程中的市場行情變化、洽談機會及其他有關交易的情況，不得故意隱瞞與交易有關的重要事項。2.交易風險信息披露：房源維護人需對應知或經(jīng)過正常核實應知的房屋問題進行確認，并告知用戶，避免用戶利益受損，包括但不限于：嫌惡設施披露：飛機場、加油站、高壓電站、垃圾處理場、工廠、墓地/殯儀館、兇宅房源信息；房屋主體或設施紕漏、隱患披露：房屋漏水，裂縫、違建等（待補充）；房屋相關資金風險披露：房子高額抵押、查封、凍結、物業(yè)欠費、戶口；用戶/業(yè)主的不良信用情況：如有大額欠款等。成交經(jīng)紀人有義務將簽約及交易中存在的風險信息披露至交易雙方或在簽約前簽署相應的風險告知文件；成交經(jīng)紀人需同維護人共同對房屋主體或設施紕漏、隱患承擔披露義務及同等賠付責任；成交經(jīng)紀人應竭力確保簽約后交易順利履行，最大限度提早通知交易雙方當前進度及下一步流程，提供給交易雙方最準確的交易細節(jié)及資料；2、試題嫌惡設施包括：飛機場、加油站、高壓電站、垃圾處理場、工廠、墓地/殯儀館、兇宅房源信息等；A、地鐵站，屬于交通信息，不屬于嫌惡設施；D、公交站，屬于交通信息，不屬于嫌惡設施；3、結論：因此，本題正確答案為BC。24.關于陽臺面積的計算，下列描述正確的有（）。*A.封閉陽臺按外網(wǎng)水平投影面積的一半計算建筑面積B.未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的四分之一計算建筑面積C.封閉陽臺按外網(wǎng)水平投影面積的全部計算建筑面積(正確答案)D.未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的二分之一計算建筑面積(正確答案)答案：CD（正答率：72.2%）解析：1、教材原文。（五）套內陽臺建筑面積25.經(jīng)紀人張楚為客戶推薦新樓盤，可以作為對開發(fā)企業(yè)進行評價的維度有（）。*A.是否上市(正確答案)B.資質等級(正確答案)C.口碑(正確答案)D.是否交房答案解析：1、教材原文。（如何評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與二手房買賣不同，在新房項目中，經(jīng)紀人除了介紹項目本身，也經(jīng)常需要向客戶介紹項目對應的開發(fā)企業(yè)。主要可從以下4個維度進行說明：（1）資質等級：開發(fā)商資質等級劃分為一級、二級、三級、四級，其中級別最高的是一級。通常情況下，資質等級越高，實力越強。（2）口碑：經(jīng)紀人可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)企業(yè)的相關新聞，也可以詢問行業(yè)專家了解開發(fā)企業(yè)的囗碑情況。開發(fā)企業(yè)的口碑好，則容易獲得客戶信任。（3）是否上市：通常情況下，已經(jīng)上市、總市值、年度總營業(yè)收入、年度總利潤越高的開發(fā)企業(yè)，越有品牌效應。（4）已建工程質量：之前建設項目的品質越高，那么有理由相信當前在建的項目也越優(yōu)質。2、試題分析。根據(jù)原文所述，選項ABC描述與原文一致。3、結論。因此，本題正確答案為ABC。26.伴隨著生活水平的提高，消費者對購買的小區(qū)住宅環(huán)境要求也越來越高，下列屬于影響住宅環(huán)境好壞的因素有（）。*A.社區(qū)的社會治安(正確答案)B.周邊是否有厭惡性設施(正確答案)C.環(huán)境是否受到污染(正確答案)D.所在社區(qū)或住宅小區(qū)的居民文化素養(yǎng)(正確答案)答案解析：1、教材原文：作為城市中的一套住宅，影響其環(huán)境好壞的因素，主要有：（1）所在社區(qū)或住宅小區(qū)的園林綠化、衛(wèi)生狀況、社會治安、居民文化素養(yǎng)等；（2）周邊是否有嫌惡設施；（3）環(huán)境是否受到污染。2、試題分析：選項ABCD都是影響環(huán)境好壞的因素。3、結論：本題的正確答案為ABCD。27.經(jīng)紀人張紅在帶客戶王露看房的過程中，王露覺得房子格局不好，想自己改動一下，就詢問張紅該如何區(qū)分承重墻和非承重墻。下列張紅的說法中，正確的有（）。[單選題]*A.通過圖紙判斷：一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線標注的是非承重墻體B.通過聲音判斷：敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻C.通過厚度判斷：非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄D.通過部位判斷：外墻、儲藏間、廚房及過道的墻通常都是承重墻(正確答案)答案：ABC（正答率：63.8%）解析：1、教材原文：承重墻和非承重墻的識別根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：（1）通過圖紙判斷。一般粗實線部分的墻體是承重墻，以細實線或虛線標注的是非承重墻體。（2）通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37-49cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。28.不同用途的房地產(chǎn)，其土地使用權出讓的最高年限也是不同的，下列描述正確的有（）。*A.住宅小區(qū)用地最高使用年限為70年(正確答案)B.學校用地最高使用年限為50年(正確答案)C.糧食倉庫用地最高使用年限為40年D.萬達商場用地最高使用年限為40年(正確答案)答案解析：1、教材原文。不同種類房地產(chǎn)的土地使用權最高使用年限：房地產(chǎn)按照用途分類的意義是，不同用途房地產(chǎn)，其土地使用權出讓的最高使用年限是不同的，具體如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。2、試題分析。依據(jù)教材原文，C選項糧食倉庫用地屬于綜合用地，是50年。3、結論。因此正確答案為ABD。29.李張強給客戶推薦了一套成華區(qū)144平方米的住宅，他告訴客戶根據(jù)成都最新的限購政策不需要購房資格就可以購買，李張強的說法正確。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文：（五）四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格；（六）在限購區(qū)域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。2、試題分析：題干描述剛好144平方米，因此需要審核購房資格。3、結論：本題的正確答案為B。30.經(jīng)紀人劉強通過店招接到一個購買住宅的客戶，客戶是成都溫江區(qū)的戶口，未繳納成都社保，準備購買一套144平以下的三居室，那么以下劉強推薦的購房區(qū)域客戶可以購買的有（）。*A.新都區(qū)(正確答案)B.雙流區(qū)(正確答案)C.溫江區(qū)(正確答案)D.武侯區(qū)答案解析：1、規(guī)則原文：（五）四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格；（六）在限購區(qū)域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。2、試題分析：題干描述客戶為溫江區(qū)戶口，除購買武侯區(qū)外其他區(qū)域不需要審核購房資格，因此ABC選項正確。3、結論：本題的正確答案為ABC。31.經(jīng)紀人李蘭芳通過IM線上接到一個客戶，客戶是成都雙流區(qū)的戶口，繳納成都社保已9個月，公司注冊地在新都區(qū)，準備購買一套120平以下的房屋，那么以下李蘭芳推薦的購房區(qū)域客戶不能購買的是（）。[單選題]*A.新都區(qū)B.雙流區(qū)C.溫江區(qū)D.武侯區(qū)(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文：（五）四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格；（六）在限購區(qū)域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。2、試題分析：D選項屬于5+2區(qū)域，需要該區(qū)域的社保或者戶口，客戶社保和戶口均不在該區(qū)域，因此不能購買5+2區(qū)域。3、結論：本題的正確答案為D。32.成虎未婚，成華區(qū)戶籍，在金牛區(qū)和新都區(qū)分別有一套已下產(chǎn)權的住宅，準備在錦江區(qū)購買一套100㎡的套三，經(jīng)紀人洛陽告訴成虎他沒有購房資格。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文：新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。2、試題分析：新都區(qū)為非限購區(qū)域，成虎在限購區(qū)只有一套住宅，成華區(qū)戶籍可以在限購區(qū)再購買一套住宅。3、結論：題干的表述錯誤。33.張強已婚，家庭戶籍在新都區(qū)，金牛區(qū)社保滿6個月，名下僅在新都區(qū)有套住宅，有2個未成年子女，張強夫妻準備購買100㎡內的房屋，在限購區(qū)張強家庭最多可以購買（）套住宅。[單選題]*A.1B.2C.3D.4(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文：新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。多孩家庭，以二孩或三孩資格購房的，子女中至少需包含1名未成年子女，查房時不查已成年子女名下住房。2、試題分析：張強屬于本地戶籍兩人及以上居民家庭，限購區(qū)可以買3套住宅，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，總共可以買4套，限購區(qū)無房，本次購房最多可以買4套住宅。3、結論：本題的正確答案為D。34.陳飛購買了一套房屋，下列情況可以免征增值稅及附加的有（）。*A.陳飛購買的房屋產(chǎn)權登記為辦公，產(chǎn)權滿5年B.陳飛購買的住宅產(chǎn)權登記日期為2021年1月(正確答案)C.陳飛購買的住宅是業(yè)主2022年繼承的，原產(chǎn)權證登記滿5年(正確答案)D.陳飛購買的住宅產(chǎn)權登記日期為2023年答案解析：1、教材原文：個人轉讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調整為2年。2、試題分析：選項A是非住宅，不能免征增值稅，選項B是產(chǎn)權滿2年的住宅，免征增值稅，選項C繼承的房屋，以原產(chǎn)權證時間為準，滿2年，選項D產(chǎn)權未滿2年。3、結論：本題的正確答案為BC。35.張駿未婚，名下無房，戶口和社保均在南充，準備在成都購買一套100㎡的住宅，可以購買的區(qū)域有（）。*A.武侯區(qū)B.青白江區(qū)(正確答案)C.溫江區(qū)(正確答案)D.天府新區(qū)答案解析：1、教材原文：四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。2、試題分析：張駿戶口和社保均在南充，本次在成都購買100㎡的住宅，可以購買5+2區(qū)域以外的。3、結論：本題的正確答案為BC。36.杜燕燕和程磊于2020年3月15日結婚，婚后程磊父母全款出資購買了一套住房，產(chǎn)權登記在程磊名下，2023年10月1日程磊和杜燕燕離婚，那該住房是屬于程磊夫妻二人的共同財產(chǎn)，需要做房屋產(chǎn)權分割。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、教材原文：父母出資-婚后買房，一方父母全資購房，登記在出資方子女名下，認定為登記方個人財產(chǎn)。2、試題分析：根據(jù)教材原文，雖然房屋是婚后購買的，但是出資是一方父母全款購買并把產(chǎn)權登記在自己子女名下，此房屋為個人資產(chǎn)。3、結論：因此，題干描述錯誤。37.客戶劉文通過經(jīng)紀人陳哲簽約一套高新區(qū)別墅，過戶前劉文發(fā)現(xiàn)稅費較高，于是咨詢陳哲能否有辦法減免稅費，陳哲謊稱在稅務部門有關系騙取客戶好處費5萬元，陳哲的行為構成了詐騙罪。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1、教材原文：依據(jù)《刑法》266條規(guī)定，詐騙罪是指詐騙公私財物，數(shù)額較大的行為。構成詐騙罪的，輕則處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；最重為無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。2、試題分析：根據(jù)選項判斷，詐騙罪符合題干騙取客戶財物，經(jīng)紀人構成詐騙罪。3、結論：本題正確答案為A。38.合同無效或者被撤銷后，表述不正確的情形有（）。*A.因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還B.不能返還或者沒有必要返還的，無需返還(正確答案)C.有過錯的一方不用賠償對方因此所受到的損失(正確答案)D.雙方都有過錯的，不需承擔相應的責任(正確答案)答案解析：1、教材原文：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2、試題分析：選項A為合同無效或者被撤銷后的正確情形，其余為不正確的表述。3、結論：本題正確答案為BCD。39.客戶李蒙想購買萬科星遇光年一套新房，合同約定總價170萬，在2023年5月15日向置業(yè)顧問王明繳納5萬意向金，在5月31日又增加40萬轉為定金。6月10日客戶由于二手房沒有售出，無法繼續(xù)購買這套新房，開發(fā)商應向李蒙退還定金（）萬。[單選題]*A.5B.6C.11(正確答案)D.40答案解析：1、教材原文：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2、試題分析：客戶李蒙繳納總定金45萬，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，170x20%=34萬，45-34=11萬，所以選項C正確。3、結論：本題正確答案為C。40.王美玲與劉全婚后育有2子（劉玲、劉恒），后二人夫妻感情不合離婚，劉玲（14歲）由劉全撫養(yǎng)，劉恒（10歲）由王美玲撫養(yǎng)。后王美玲與胡西結婚，并與胡西的兒子胡宇（19歲）共同生活。后王美玲因意外去世，名下有房屋一套，則可以繼承該房屋的人有（）。*A.劉玲(正確答案)B.劉恒(正確答案)C.胡西(正確答案)D.胡宇答案解析：1、教材原文：（1）第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。2、試題分析：根據(jù)教材原文，劉玲與劉恒為王美玲子女，為第一順位繼承人。胡西為王美玲配偶，也屬于第一順位繼承人。王美玲與胡西結婚時，胡宇已成年，屬于無撫養(yǎng)關系的繼子女，因此胡宇不屬于王美玲第一順位繼承人。3、結論：本題正確答案為ABC。41.王猛因遭受車禍導致小腿斷裂，王猛和愛人李麗大學相識，李麗對王猛不離不棄，在車禍后與之登記結婚。后期王猛奮發(fā)圖強成為了一名青年作家，下列選項中，不屬于夫妻共同財產(chǎn)的有（）。*A.肇事司機賠償?shù)?0萬元現(xiàn)金(正確答案)B.大學戀愛時，王猛贈與李麗的化妝品一套(正確答案)C.婚前李麗父母出資登記下李麗名下的房屋(正確答案)D.王猛的稿費10萬元42.經(jīng)紀人肖娜娜學習房屋買賣合同內容，則合同一般必須包含的內容有（）。*A.當事人的名稱或者姓名和住所(正確答案)B.價款或者報酬(正確答案)C.雙方權利義務D.違約責任(正確答案)答案解析：1、教材原文：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：①當事人的名稱或者姓名和住所；②標的；③數(shù)量；④質量；⑤價款或者報酬；⑥履行期限、地點和方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2、試題分析：根據(jù)教材原文，當事人的名稱或者姓名和住所、價款或者報酬、違約責任都屬于必須約定事項，雙方權利義務可根據(jù)具體情況決定是否約定。[填空題]_________________________________3、結論：本題正確答案為ABD。[填空題]_________________________________43.經(jīng)紀人趙某天將LINK/A+系統(tǒng)交由門店離職經(jīng)紀人使用尋找房源，并且協(xié)助該影子經(jīng)紀人借鑰匙、帶看，趙某天的行為構成授權非平臺人員使用系統(tǒng)，扣除12分信用分，紅線2年。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文：授權非平臺人員使用系統(tǒng)：平臺內人員將內部系統(tǒng)授權給品牌方、店東經(jīng)營管理/事實雇傭但未開通系統(tǒng)的員工使用。處罰標準：扣除12分信用分，紅線1年。2、試題分析：將系統(tǒng)給門店離職經(jīng)紀人使用屬于授權非平臺人員使用系統(tǒng)，扣除12分信用分，紅線1年，不是紅線2年。3、結論：題干描述錯誤，故選B。44.平臺經(jīng)紀人通過非平臺渠道公司報備新房帶看且成交將給予紅線1年的處罰。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文：平臺內人員協(xié)助或引導平臺資源在第三方個人或公司交易，屬職業(yè)道德飛單違規(guī)行為。將受到紅線3年處罰。2、試題分析：根據(jù)題干描述屬于飛單違規(guī)行為應該給予紅線3年處罰。3、結論：因此，題干表述錯誤。45.王小陽從平臺離職后成為自由經(jīng)紀人，并不斷向原來的同事李海洋索要平臺房源信息，李海洋一開始明確拒絕，但考慮到曾經(jīng)的同事關系，最終還是將某房源的業(yè)主真實電話告知了王小陽。則李海洋的行為構成了泄露平臺資源。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1、規(guī)則原文：將平臺的房、客源信息泄露給品牌方、店東經(jīng)營管理/事實雇傭員工以外的人員，按照泄露平臺資源處理；因房源信息包括多個單一信息，如只泄露其中一項，不按泄露資源處理，但有指向性的除外，例如房源業(yè)主真實電話、房源真實物業(yè)地址等。2、試題分析：李海洋將業(yè)主真實電話告知給體外人員，構成泄露平臺資源（業(yè)主真實聯(lián)系方式）的違規(guī)事實。3、結論：因此，題干表述正確。46.商圈經(jīng)理莫凡在給門店培訓平臺規(guī)則時講到，私單和飛單處罰力度一致，都是紅線3年。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1、規(guī)則原文：私單：平臺內人員私自操作貝殼平臺業(yè)務，促進客戶與業(yè)主進行私下交易，成交記錄未上報平臺系（Link/A+）。處罰標準：扣除12分信用分，紅線3年。飛單：在實際業(yè)務操作過程中，作業(yè)人員只要表示同意且實際付出某種行為促進平臺資源在第三方個人或公司交易。新房-飛單：在實際業(yè)務操作過程中，只要表示同意且實際付出某種行為促進客戶在第三方個人、公司及與貝殼合作的渠道分銷商公司（外渠）交易。處罰標準：扣除12分信用分，紅線3年。2、試題分析：私單和飛單的處罰都是扣除12分信用分，紅線3年，題干表述正確。3、結論：題干的描述正確。47.維護人陪看業(yè)績的獲得標準：對于成交客戶的帶看，維護人最后一次進行有效陪看或對該成交房源的有效陪看率≥75%。（）[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：陪看業(yè)績：對于成交客戶最后一次帶看，維護人產(chǎn)生了有效陪看或對該成交房源的有效陪看率≥75%48.經(jīng)紀人陳敏敏在帶徒弟時說道，帶看要發(fā)起約看且維護門店掃碼陪看，跨店帶看人才能受跨店帶看保護，約看和掃碼陪看缺少任何一步都不受保護，該說法是正確的。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：跨店帶看人發(fā)起約看，即使維護門店沒陪看，跨店帶看人也受保護，維護門店沒陪看維護店不受保護。49.經(jīng)紀人周小舟的客戶張姐欲購買佳源生活廣場的一套新房，并提出成交后要周小舟返1千元，權當半年的物業(yè)費，周小舟礙于情面沒有拒絕，說看房后要買了再說。周小舟的行為屬于新房返傭的違規(guī)行為。（)[單選題]*A.正確(正確答案)B.錯誤答案解析：1.規(guī)則原文：意圖（包括但不限于：未明確拒絕等）或承諾或事實存在向客戶（包括但不限于：真實有購房需求的客戶、以客戶身份建立聯(lián)系的貝殼或貝殼雇傭的人員）給付任意金額的金錢（包括但不限于：現(xiàn)金/紅包/轉賬等）或市場價格達到一定金額物品等行為。2.試題分析：未明確拒絕客戶提出的返傭要求也屬于新房返傭違規(guī)。3.結論：所以本題正確答案是A選項。50.經(jīng)紀人陳小貝維護了一套房源，房源錄入15天，共計被帶看25次，掛牌價與成交價的價差率為2%。8月15日陳小貝將房源推薦給劉小殼，8月19日，陳小貝成交了這套房源。那么陳小貝將面臨自房自售的處罰。（）[單選題]*A.正確B.錯誤(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文。維護人為了規(guī)避“自房自售”規(guī)則，把客源/房源推給其他經(jīng)紀人，而后3日內成交（不含推薦當日）簽約；仍視為自房自售，記警告，扣3分。超過3天不扣罰。51.經(jīng)紀人石柱言通過店招接到一個購買商鋪的客戶，但石柱言并未有商業(yè)資源，于是本著客戶至上的原則，將客戶介紹給了平臺外從事商業(yè)的經(jīng)紀人，石柱言的行為屬于（）。[單選題]*A.泄露資源(正確答案)B.私藏房源C.合作共贏D.甩單答案解析：1、規(guī)則原文：泄露平臺資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機密：平臺內人員私自將平臺資源、商業(yè)機密或有保密性質的數(shù)據(jù)或規(guī)范性文件傳遞給品牌方、店東經(jīng)營管理/事實雇傭員工以外的人員。2、試題分析：客戶也屬于平臺資源，介紹給平臺外經(jīng)紀人屬于泄露平臺資源。3、結論：本題正確答案為A。52.平臺內經(jīng)紀人將自己的靠譜客戶推至同業(yè)成交，則該行為屬于（）行為。[單選題]*A.與未授權企業(yè)/個人合作B.銷售線下房源C.飛單(正確答案)D.縱容包庇答案解析：1、規(guī)則原文：客戶明確表示不想在平臺交易，只要作業(yè)人員表示同意或未表示同意但實際付出某種行為促進平臺資源在第三方個人或公司交易，即認定為飛單、甩單、跑單。2、試題分析：題干表述將客源信息甩至同業(yè)成交，則屬于“飛單”行為3、結論:故本題應選C。53.客戶李爽通過貝殼平臺X品牌的經(jīng)紀人余強看上玫瑰苑小區(qū)的兩居室，準備簽約前知曉平臺收費較高便想私下成交，撮合余強私下簽后給好處費，余強經(jīng)受不住誘惑，便同意私下成交。則余強的違規(guī)行為屬于（）行為。[單選題]*A.飛單(正確答案)B.私單C.跑單D.甩單答案：B（正答率：97.6%）解析：1、規(guī)則原文：判定情形：1.私自是指平臺內人員操作公司相關業(yè)務，未上報平臺。2.獲利指的是不僅包括金錢、物品、有價證券或有價值的虛擬貨幣等具有價值屬性的物質。3.平臺內人員：包括作業(yè)、管理及經(jīng)營人員。4.不限于成交未遂或事實成交，促進的具體動作包括但不限于參與、引導、協(xié)助、授意、包庇、縱容。5.過程行為認定：斡旋、簽約、收取定金、傭金等事實履行的行為。6.事實成交包括：已支付定金、部分/全部房款，簽署合同/協(xié)議（不限于電子、紙質）。7.代辦過戶：經(jīng)紀人實際參與業(yè)務辦理，為客戶、業(yè)主提供房產(chǎn)交易協(xié)議、備件。8.平臺正常交易流程：指貝殼平臺或城市指定的、允許的合規(guī)交易手續(xù)。9.家庭：指夫妻二人及未成年子女。10.授意：主動要求、同意。2、試題分析：客戶表示不想在平臺交易，想要私下交易，無論經(jīng)紀人表示同意或未表示同意但付出行動促成交易，無論是否從中獲利，都屬于私單3、結論:故本題應選B54.以下不屬于泄露平臺資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機密違規(guī)的行為是（）。[單選題]*A.帶外中介經(jīng)紀人看房B.將平臺房源樓層告訴給外中介C.將平臺房源的物業(yè)地址告訴給外中介D.外中介索要業(yè)主真實聯(lián)系方式時明確拒絕(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文：平臺內人員私自將平臺資源、商業(yè)機密或有保密性質的數(shù)據(jù)或規(guī)范性文件傳遞給品牌方、店東經(jīng)營管理/事實雇傭員工以外的人員。屬泄露平臺資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機密違規(guī)行為。2、試題分析：ABC選項均屬于泄露平臺資源，D選項為正確做法。3、結論：此題正確答案為D。55.經(jīng)紀人石言在得知門店同事小海因未簽署轉會協(xié)議無法開通系統(tǒng)賬號后，主動將賬號借給汪海使用，石言此行為屬于（）。[單選題]*A.私單B.泄露平臺資源C.私開門店D.授權非平臺人員使用系統(tǒng)(正確答案)答案解析：1、規(guī)則原文：將內部系統(tǒng)交由品牌方、店東經(jīng)營管理/事實雇傭但未開通系統(tǒng)的員工使用。經(jīng)營者和管理者授意的，經(jīng)營者和管理者及經(jīng)紀人均按照與授權非平臺人員使用系統(tǒng)處理。2、試題分析：只要沒有開通系統(tǒng)賬號，就不能使用系統(tǒng)，他人也不可以轉借，不區(qū)分是否主觀惡意。3、結論：因此，本題正確答案為D56.業(yè)主李勤準備出售自己陽光小區(qū)的住宅，由于不想被打擾，便告知平臺經(jīng)紀人詹俊讓其不要錄入系統(tǒng)，詹俊知曉后便同意了業(yè)主的要求未錄入系統(tǒng)，通過朋友圈微信群推薦該房源，詹俊涉及的違規(guī)是（）。[單選題]*A.私藏房源B.銷售線下房源(正確答案)C.房源不錄D.無責答案解析：1、規(guī)則原文：銷售線下房源：獲知他人的房源發(fā)生向周圍的部分人傳遞該房源的動作，或者向客戶的銷售動作（如向客戶推薦、帶看、收意向金）。2、試題分析：獲知未錄入平臺房源進行銷售推廣，屬于銷售線下房源違規(guī)3、結論：本題的正確答案為B。57.以下不屬于新房返傭違規(guī)的行為是（）。[單選題]*A.給付成交客戶感謝費2千元B.買50元水果祝賀客戶喬遷之喜(正確答案)C.承諾給付客戶1000京東購物卡D.給付客戶888元的微信紅包答案解析：1.規(guī)則原文：新房返傭：1、意圖（包括但不限于：未明確拒絕等）或承諾或事實存在向客戶（包括但不限于：真實有購房需求的客戶、以客戶身份建立聯(lián)系的貝殼或貝殼雇傭的人員）給付任意金額的金錢（包括但不限于：現(xiàn)金/紅包/轉賬等）或市場價格達到一定金額物品等行為。2.試題分析：ACD選項均屬于返傭，買喬遷水果屬于正常維護客戶關系。3.結論：因此，本題正確答案為B。58.門店經(jīng)紀人廖某在入職平臺后，其配偶注冊了一家房地產(chǎn)中介公司，并用廖某的信息注冊為公司監(jiān)事，但廖某從未在此公司上班，也無任何交集，則廖某的行為屬于（）。[單選題]*A.無責B.縱容、包庇C.關聯(lián)關系禁止情形未申報D.私開門店、公司(正確答案)答案解析：1.規(guī)則原文：參與、投資、注冊成立與平臺有競爭/合作/服務與被服務關系的公司，擔任與平臺有競爭關系企業(yè)的法人、股東、監(jiān)事等高級管理人員職務。2.試題分析：在職人員擔任平臺外房地產(chǎn)經(jīng)紀人公司高級管理人員，不論公司是否實際經(jīng)營，只要存在工商關系，即可判定為私開門店、公司。3.結論：因此，本題正確答案是D。59.C端服務承諾知曉率合格的標準是（）。[單選題]*A.帶看首看客戶時，向客戶發(fā)送服保障服務鏈接，并講解1-2條服務承諾B.服務承諾背誦時，準確無誤背誦10大安心服務承諾C.帶看首看客戶時，向客戶講解1-2條承諾D.帶看首看客戶時，向客戶贈送《客戶交易手冊》（或其他含服務承諾的紙質物料）并講解1-2條承諾。(正確答案)答案解析：C端服務承諾知曉率合格的標準：帶看首看客戶時，向客戶贈送《客戶交易手冊》（或其他含服務承諾的紙質物料）并講解1-2條承諾。60.下列屬于泄露平臺資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機密違規(guī)行為的有（）。*A.帶外中介經(jīng)紀人看房(正確答案)B.將平臺房源樓層告訴給外中介(正確答案)C.將平臺房源的物業(yè)地址告訴給外中介(正確答案)D.外中介索要業(yè)主真實聯(lián)系方式時明確拒絕答案：ABC（正答率：92.9%）解析：1、規(guī)則原文：規(guī)則解讀：61.當維護房源不滿足自店自售條件時，維護門店不可以成交維護房源，門店內經(jīng)紀人不能獲得任何客源端業(yè)績（首看、跨店業(yè)績除外），即不能成為（)。*A.客源合作人(正確答案)B.鑰匙人C.委托書人D.客源成交人(正確答案)答案解析：當維護房源不滿足自店自售條件時，維護門店不可以成交維護房源，門店內經(jīng)紀人不能獲得任何客源端業(yè)績，即不能擔任客源端角色62.關于跨店帶看保護場景，以下描述錯誤的有（）。*A.對于跨店帶看人：跨店帶看經(jīng)紀人使用了約看，維護門店未陪看，無法受到保護(正確答案)B.對于跨店帶看人：跨店帶看經(jīng)紀人使用臨時約看，視為有約看，無論維護門店是否陪看，都可受到保護(正確答案)C.對于維護門店：跨店帶看經(jīng)紀人未使用約看，無論維護門店是否陪看，都可受到保護D.對于維護門店：跨店帶看經(jīng)紀人發(fā)起了約看，維護門店未陪看，也可受到保護(正確答案)答案解析：跨店帶看人職責：發(fā)起約看、使用線下帶看，維護門店職責：陪看若跨店帶看人選擇臨時約看，需維護門店完成有效掃碼才受保護63.以下價差業(yè)績（市區(qū)）獲得標準正確的有（）。*A.成交價＜50萬，價差率正負相差不超過5%(正確答案)B.50萬＜成交價＜200萬，價差率正負相差不超過3%C.成交價＞400萬，價差率正負相差不超過5%(正確答案)D.200萬≤成交價≤400萬，價差率正負相差不超過5%答案解析：市區(qū)：成交價＜50萬價差≤5%維護業(yè)績5%歸成交人；50萬≤成交價＜200萬≤3.5%維護業(yè)績5%歸成交人；200萬≤成交價≤400萬≤4%維護業(yè)績5%歸成交人；成交價＞400萬≤5%維護業(yè)績5%歸成交人64.關于“房屋漏水保固補償”的服務承諾，以下做法正確的有（）。*A.2022年10月1日，客戶通過成都鏈家購買房屋，12月辦理完所有手續(xù)，并完成交房。2023年8月16日，由于成都下大雨，導致陽臺有漏水，根據(jù)鏈家房屋漏水保固補償服務承諾，經(jīng)紀人在接到客戶反饋后，確認屬實后，便按服務承諾為申請漏水保固補償。(正確答案)B.8月底，經(jīng)紀人鏈鏈接到了剛成交的客戶石姐反饋，房屋漏水到樓下，剛過戶的房屋，且交房時也沒有發(fā)現(xiàn)有漏水問題，咨詢漏水保固是否作數(shù)。鏈鏈得知后，第一時間找來師傅排查漏水原因，發(fā)現(xiàn)是因生活陽臺水管接頭處松動導致漏水，造成了樓下鄰居墻面及吊頂不等面積的損壞。業(yè)主很快和師傅敲定了維修方案，開始施工。根據(jù)“房屋漏水保固補償”的服務承諾，我司可以無上限賠付客戶維修及造成樓下業(yè)主墻面等部位維修的所有費用。C.7月，客戶王姐通過鏈家購買一套頂樓房屋，帶看時未發(fā)現(xiàn)房屋有漏水問題，交房后，客戶發(fā)現(xiàn)臥室的頂部有起皮問題，于是向經(jīng)紀人小明反饋，小明得知后立刻找物業(yè)核實，發(fā)現(xiàn)是頂樓漏水，而物業(yè)同意處理，但需要時間，王姐便稱我司有漏水保固補償服務承諾，應進行保固補償。D.6月客戶李姐通過經(jīng)紀人鏈鏈購買房屋，9月17日，李姐向經(jīng)紀人鏈鏈反饋，通過鏈鏈購買的房子，租客反饋有漏水，由于李姐沒有在成都，于是便讓鏈鏈幫忙落實一下情況，鏈鏈聯(lián)系租客了解具體的事情經(jīng)過后，當天就找來了師傅排查漏水原因，經(jīng)過師傅仔細檢查之后找到了漏水的原因:煙道附近的一根水管老化嚴重，導致破損漏水。于是鏈鏈和李姐溝通后，便讓師傅進行維修，并根據(jù)漏水保固補償服務承諾向客戶申請水管維修費。(正確答案)答案解析：成都鏈家承諾，對從過戶之日起12個月內，房屋主體結構內發(fā)生漏水現(xiàn)象的交易房屋，根據(jù)漏水部位進行漏水維修費用補償，每單累計補償金額最高為人民幣（大寫）壹萬元整?！奥┧敝阜课葜黧w結構內屋面、衛(wèi)生間、廚房、室內管道、陽臺、飄窗漏水（不含公共區(qū)域如：公共管道、外墻、屋頂?shù)龋?；不適合申請漏水保固補償?shù)那樾斡校?.在買賣合同中已經(jīng)明確注明了房屋漏水情況；2.因第三方原因或公共設施部份發(fā)生的滲漏水（如樓上/隔壁住戶、外墻、屋頂?shù)龋?.買賣雙方未通過成都鏈家簽訂居間服務合同；65.經(jīng)紀人小明帶張先生看房，一路上，小明向張先生介紹樓盤周邊情況，小區(qū)環(huán)境，房屋優(yōu)缺點，張先生也未提出疑問，最后看完房后，小明就直接送張先生回家了。根據(jù)標準帶看要求，以下說法錯誤的有（）。*A.小明在帶看時，由于張先生沒有提出異議，且小明也沒有找到合適的介入點，所以小明可以不用給客戶介紹服務承諾，最后只需要把服務承諾質版物料送給張先生，讓張先生自行回家查看就行(正確答案)B.張先生直接上門的咨詢房源，小明根據(jù)張先生需求匹配房源后，不想耽誤張先生時間，于是沒有打印火石物料就匆忙帶張先生看房(正確答案)C.小明帶看完后，便邀約張先生回店進行詳細溝通，并幫忙計算稅費D.小明帶張先生看完房后，詢問張先生感受，同時講解鏈家資金托管保障安全服務承諾，并附贈上帶看的房源信息、客戶交易手冊，以便張先生回家翻閱