某學(xué)校實訓(xùn)樓工程監(jiān)理大綱

XX鈉窗I樓X程

監(jiān)

理

大

綱

竟標(biāo)入________XX工程建設(shè)監(jiān)理公司

編幀恫；20XX年XX月XXU

目錄

第一章工程概況

第.章項目監(jiān)理班f組織形式.人員結(jié)構(gòu)、職貨任務(wù)

第三章場量控制

第四章投資控制

第五章進(jìn)度控制

第六章安全控制

第七章合同和信息管理

第八章合理化建設(shè)

第九章組織協(xié)調(diào)

第十章旁站陳理方案

第卜一章監(jiān)督檢查安全文明施工、防火和消防措施

第十：草工程竣工驗收

笫十三章工程保修期的監(jiān)理

第十四章監(jiān)理成果資料管理

第卜五章IS09001：2000質(zhì)量管理體系、ISOMOOh1996環(huán)境管理

體系

第卜六章特殊工藝和偵量通病之預(yù)控措施要點

第一章Hg概

二工程的各項參數(shù)及現(xiàn)場狀況

】、_￡程名稱：xx學(xué)校實訓(xùn)樓工程

2、工程地點：京九大道

3、建筑規(guī)模：總建筑面枳：9883肝，工程造價約840萬兀(具體以

工程量清單和圖紙為準(zhǔn))

1、結(jié)構(gòu)類型：多層框架

二、工程特點、實施難點及監(jiān)理工作重點

工程特點：該工程為層多層框架結(jié)構(gòu)，規(guī)模較大，周轉(zhuǎn)材料的投

入量也校大.從控制的角度如何科學(xué)地劃分施工段,合理地設(shè)置見證

點、停止點，在資源一定的情況下?確保四大目標(biāo)的實現(xiàn)是實施本工

程監(jiān)理的特點.

監(jiān)理工作實施難點?

()山『該工程為層多層破混及高層框剪結(jié)構(gòu)建筑，參加建設(shè)的隊伍較

多，1L施工人員多為民工，因此安全問題是監(jiān)理工作的難點之一，為

此，監(jiān)理丁.作需針時性地抓好如下T.作：

1.里決貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針，安全監(jiān)理應(yīng)定位于

“協(xié)調(diào).監(jiān)督、服務(wù)、檢查|的位置上，在強化完善協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢

食的基礎(chǔ)上，把服務(wù)放在突出位置，把工作的重點放在預(yù)防上,增大

安全監(jiān)理的預(yù)控力度，更多地把事后的監(jiān)督、檢查、罰款及進(jìn)行事故

處理等行為變?yōu)橹鲃拥厣祥T服務(wù).間答并解決在項目開工時所涉及的

芥類安全問題；根據(jù)施工的進(jìn)度要求，及時了解、掌握及滿足被監(jiān)理

對象不同程度地對安全的需求。

2.督促腌，單位按照“三級機制”的原則.逐級簽訂“安全管理貢任

狀”，完善安全保證體系和安全檢察體系來代徹執(zhí)行國家有關(guān)安全生

產(chǎn)的法律法規(guī)，持之以恒開展安全文明施「、安全設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化活動，

并在其編制現(xiàn)場“總平面布置.圖”中，作為安全監(jiān)理工程師提出對危

險占的保管、存放和使用的安全防范措僚和施工機械的布置、交通運

輸路線的走向、避免高空交叉作業(yè)的方法等合理化建議和意見，從而

從源頭上堵住安全事故的發(fā)生。

3.督促施工單位與其施工隊伍的工程技術(shù)人員、安全員共同研究各單位

工程的施工情況,找出影響施工作業(yè)人員安全健康和工程進(jìn)度、質(zhì)量

等安全因素,并對可能導(dǎo)致的不良影響作出具體分析.從而制定出詳

細(xì)的防范措施，這樣既保證了施工過程的質(zhì)量和安全，有加快了工程

的施工進(jìn)度。

4.嚴(yán)格要求施工單位對特種工、工人和民工等，從堅持以人為本的思想,

從“愛護(hù)人，關(guān)心人、尊重人”的角度出發(fā)，主要是以安全教育,提

高其安全防范意識為主，根據(jù)其從事的工種.除了必須持證上崗?fù)?

還需要了解其對安全操作規(guī)程和安全知識、安全設(shè)施使用等方面的實

際掌握程度，找出其中仍然存在的問題，然后按工種編著具體的小冊

子,發(fā)放到每一位安全操作者手中，并在實際過程中不斷地加強和監(jiān)

督，這樣，不管哪個操作者需要什么樣的安全服務(wù),安全監(jiān)理工程師

都能及時提供出服務(wù)的指南，使每一個操作者做到“我要安全，我懂

安全,我會安全“，使安全生產(chǎn)真正成為每個企業(yè)文化的?種具體體

現(xiàn).從而使傳個人對安全從?種渦里變成可以親自出受的?種精神學(xué)

受，成為一種自覺遵守的行為。

5.監(jiān)理工程肺組織進(jìn)行季節(jié)性地開展安全檢筏。頂“嚴(yán)打競爭”.對于

個別施工隊用在施工中存在嚴(yán)重安全隱患的，或施工隊組負(fù)青人安全

無任心不強而又屢教不改的，監(jiān)理工程師必須嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，對

違規(guī)施工隊除了進(jìn)行罰款處罰外,還可以建議業(yè)主:追究其安全第一責(zé)

任人的行政責(zé)任，從而有力地清除掉影響工地安全文明施工的毒瘤.

保證工地安全文明施工的順利進(jìn)行。

（二）為了滿足各種不同功能的需要,室外工程中管線較多，有生活給水、

雨水、污水、電力、電訊、熱力、燃?xì)獾却┎迨┕?，管線之間的安全

距離及有序施匚是監(jiān)理工作的難點之二，為此監(jiān)理工作需針對性地做

好以下重點工作：

I.專業(yè)監(jiān)理工程帥要熟悉整個場地的平面布徨，合理協(xié)調(diào)各專業(yè)隊伍的

先后施工脫序。

2.專業(yè)監(jiān)理丁.程師要求各專業(yè)施工隊在做好各自的專項工作外，必須嚴(yán)

格遵守以下蟆則進(jìn)行施工，達(dá)到總體效果。

a先深后淺原則：d先主后次原則：

b光內(nèi)后電原則；e先前后后原則：

c先內(nèi)后外原則；f安全生產(chǎn)與文明施工原則.

（-）該工程建設(shè)是一個龐大而熨雜的系統(tǒng)工程.涉及方方面面.參建的主

體有建設(shè)單位（業(yè)主）.承包單位、監(jiān)理單位等，承包單位又往往分

為許多分包施工單位.由此可見,在工程建設(shè)過程中發(fā)生各種矛盾和

問題是在所難免的.監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托和授權(quán).負(fù)責(zé)工程建設(shè)

的監(jiān)督管理工作，正確處理解決_￡程建設(shè)中所出現(xiàn)的各種矛盾、向鹿

和爭端，從而使工程建設(shè)的全過程處于良好、順暢的運行狀態(tài)，以期

實現(xiàn)「?程建設(shè)的總體目標(biāo)。因此協(xié)調(diào)工作是本「程監(jiān)理匚作的難點之

?

---.aO

1.協(xié)調(diào)工作是監(jiān)理工程師十分審要的工作.它施要人的綜合素質(zhì),

綜合能力來實現(xiàn)，因此，監(jiān)理工程師應(yīng)該做到懂技術(shù)（專業(yè)）、

懂法規(guī)、會管理。值專業(yè)技術(shù)，既是彳j與建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)的技

術(shù)職稱，熟悉掌握本專業(yè)的基本知識、基本理論,而且要有實踐

經(jīng)驗.懂法規(guī)，對國家發(fā)布的行關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，如《建

設(shè)法》、《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條

例》等，要認(rèn)真學(xué)習(xí)，對其中的重要條款必須做到熟悉掌握，悌

法規(guī)，就是要求弄清楚這些法律法規(guī)對工程建設(shè)當(dāng)阻各方的權(quán)利、

責(zé)任］、義務(wù)，f斛、掌握各方主體應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，

怎樣做是正確合法的,怎樣做是錯誤的、違法的。會管理，監(jiān)理

工程加都是專業(yè)技術(shù)人員，往往存在重技術(shù)輕管理的思想，認(rèn)為

只要技術(shù)過硬就一通百通，實際不然。監(jiān)理人員要求門己是且合

型人才，需要綜合案偵,綜合能力。只懂技術(shù)不懂管理的監(jiān)理工

程師是不稱職的。管理是科學(xué).需要不斷地學(xué)習(xí)才能掌握，而且

管理更需要靠實踐經(jīng)驗的枳事的充實來提高.

工程建設(shè)是個動態(tài)過程，變化因素多，相關(guān)單位多，而施

工現(xiàn)場更是“千軍萬馬”齊上陣,各專業(yè)工種交叉作業(yè),相互影晌,

因此，問題和矛盾會隨時出現(xiàn)，隨時發(fā)生，舊的矛盾解決了，新的

矛所隨之出現(xiàn)。這代都需要靠強有力的協(xié)調(diào)管理來處理解決。

2.做好監(jiān)理的防調(diào)「作，除了要具備一定的基本要求外，在實際操

作中，還必須注意工作方法，講究藝術(shù)性，力求達(dá)到事半功倍的

效果。

1）堅持公平、公正的原則，做到實事求是:以事實為依據(jù).

不偏袒任何一方，達(dá)到既合理乂合法，使當(dāng)事各方心服口服。

2）堅持調(diào)查研究，防止主觀武斷.監(jiān)理工程師的工作是微觀

的，具體的，經(jīng)常處于發(fā)生事件的過程之中，尤其是施工監(jiān)理、

經(jīng)常深入現(xiàn)場跟蹤檢查、巡視、旁站,對施匚過程中發(fā)生的矛用

和問即應(yīng)該了解掌握，但也常常存在不深不細(xì)之處，特別是監(jiān)理

不在場時，對情況并不r解，因此，必須對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行認(rèn)真

地調(diào)杳研究，盡量掌握鄧實真相。在沒有弄清事件真相之前,不

在主觀武斷地表態(tài)。

3）堅持從全局考慮，力求損失最小,效果做好。施工當(dāng)事各

方在發(fā)生矛柄和分歧時，往往互不相讓，“公說公有理，婆說婆

有理”，推委扯皮，千方百計堅持自身立場，把貢任和過錯推給

對方。作為監(jiān)理人員必須站在公正客觀的立場上，對已發(fā)生的問

題進(jìn)行綜合分析、全面評估,從T程全局出發(fā)，按照損失最小，

效果最好的原則協(xié)調(diào)解決。

4）堅掙預(yù)防為主，做到防范r?未然,提倡互諒互讓。作為監(jiān)

理匚程師應(yīng)做到超前思考,在施工過程中,對各工序、各工種之

間容易出現(xiàn)的矛盾，要給「特別注意,采取相應(yīng)的預(yù)防措施，并

員令施工人員陋時對圖，把何翹和矛g盡可能消除在施工之前.

在協(xié)調(diào)處理解決問題時，還要提倡發(fā)揚風(fēng)格，多為對方若想，樹

立工程全局意識。

5）開好工程工地例會，集中協(xié)調(diào)解決問題,總監(jiān)和各專業(yè)監(jiān)

理工.程師要認(rèn)真聽取和記錄各施工單位的匯報，對他們提出的需

要解決的問題認(rèn)真分析思考，能夠馬上協(xié)調(diào)解決的問題馬上解決,

需要與各方協(xié)調(diào)研究解決的問題,組織當(dāng)事各方討論研究.面對

面尋求解決辦法,達(dá)成共識后.形成會議紀(jì)要，各方簽字.用以

約束各方遵照執(zhí)行.

監(jiān)理工作重點?

（一）如何確保該工程樁基施工的質(zhì)量及人員的安全，是該工程的重點

之一，為此監(jiān)理工作需針對性地抓好如下工作：

I.監(jiān)理丁.程師需認(rèn)真審核施工單位的資質(zhì)和施工方案。

2.根據(jù)地版勘察報告,做好樁基的檢驗工作。

3.嚴(yán)格控制險的配合比及原料的質(zhì)量,嚴(yán)格審批驗的準(zhǔn)澆令。

I.編制旁站藍(lán)理方案，實施旁站監(jiān)理，必要時進(jìn)行攝像,錄象.

5.嚴(yán)格按照《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》的要求,切實抓好現(xiàn)場

的安全生產(chǎn)及文明施工工作。

（二）澆注到模板中的陵拌物，從型性階段形成開始，經(jīng)過凝結(jié)硬化產(chǎn)

生強度,直至完成服務(wù)使命，整個生產(chǎn)期都仃產(chǎn)生裂縫的可能性.

只要險體所受的應(yīng)力超過險本身的強度時，或者變形超過其極限

變形能力時，就會發(fā)生開裂.碎裂縫的控制是監(jiān)理工作的重點之

二，為此，監(jiān)理匚作需針對性地迸行如下工作：

I.根據(jù)產(chǎn)生裂縫原因的不同，明確區(qū)分每條裂縫產(chǎn)生的原因。

2.裂縫的類型、現(xiàn)象、產(chǎn)生原因和預(yù)防措施見下表0

裂縫類型現(xiàn)象產(chǎn)生原因預(yù)防措施

那性裂健裂縫在結(jié)構(gòu)表面出1、磴澆筑后衣面沒1、配制碎時應(yīng)嚴(yán)格

現(xiàn)，形狀很不規(guī)則且有及時授蓋,風(fēng)吹口控制水灰比和水泥

長短不一，互不連曬，水分蒸發(fā),體積用盤，選擇級配良好

貫，大多在碎澆筑初急劇收縮而導(dǎo)致開的石子，瞳少空隙率

期出現(xiàn)。裂.和砂率，同時要:搗固

2、使用收縮率較大需實，以戰(zhàn)少收縮

的水泥，水泥用量過ft.提高般抗裂強

金,或使用過早的粉由

沙.2、澆筑般前將基層

3^碎水灰比過大，和模板澆水濕透，澆

模板過于千蝶，筑后要加強表面的

抹樂和養(yǎng)護(hù)工作。

3、設(shè)擋風(fēng)措施.

干縮裂健裂觸為表面性，寬度1、碎成型后養(yǎng)護(hù)不1、險水濕用量，水

較細(xì)，其走向縱橫交當(dāng).表面收縮變形引灰比和砂率不能過

鉗，沒杓規(guī)律性，-起險衣面開裂，或構(gòu)大,嚴(yán)格拄制砂石含

般在能濟(jì)大養(yǎng)護(hù)完件水分蒸發(fā)產(chǎn)生的量。

華經(jīng)一段時間后，在體積收縮受到地基2,加強表面的抹壓

表面或側(cè)面出現(xiàn)，井或墊層的約束而出和養(yǎng)護(hù)工作。

隨溫度和溫度變化現(xiàn)干縮裂縫.

而逐漸發(fā)展.2、稅構(gòu)件長期露天

堆放，表面濕度經(jīng)常

發(fā)生劇烈變化或后

張法預(yù)應(yīng)力構(gòu)件露

天生產(chǎn)后長久不張

拉等.

3、采用含泥貨大的

粉沙配制碎.

4、灶過度振搗，表

面形成水泥含用較

多的沙漿層.

溫度裂縫表面溫度裂縫向無1、表面溫度出現(xiàn)的應(yīng)從控制溫度.改出

一定規(guī)律性多發(fā)生?均勻溫差產(chǎn)生拉設(shè)計和施工工藝,改

在施工期間，縫寬受應(yīng)力而形成裂縫.善碎性能,故少約束

溫度變化影響較明2、碎的溫度變形受條件等方面栗取播

顯.到約束.血

不均勻沉降裂不均勺沉降裂縫g1、地基不均勻沉降,1、對地基應(yīng)進(jìn)行必

縫屬貫穿性裂縫,其走2、模板剛度不足.要的壓實和加固.

向與沉陷情況有關(guān)，2、模板應(yīng)支撐牢固.

裂縫寬度受溫度變保證行足夠的強度

化影響小.因荷載大和剛度,并使地基受

小而異，且與不均勻力均勻,按規(guī)定時間

沉降值成比例。拆模。

3、構(gòu)件制作場地周

圍應(yīng)做好措水措施，

并注意防止水浸泡

地基。

1、預(yù)應(yīng)力筋放張后1、嚴(yán)格控制碎配合

構(gòu)件產(chǎn)生反拱或空比,加強碎振明，保

何撓曲而產(chǎn)生的裂證監(jiān)的?密實性和避

罐.

預(yù)應(yīng)力構(gòu)件常在表

2、校振搗不密實，2、預(yù)應(yīng)力張拉或放

張拉裂縫面或端頭出現(xiàn)的裂

張拉時碎強度偏低松時，齡必須達(dá)到規(guī)

縫.

及張拉力超過規(guī)定定強度，控制應(yīng)力通

等。確，并應(yīng)緩慢放松預(yù)

應(yīng)力鋼筋。

3、板面適當(dāng)施加預(yù)

應(yīng)力.提高板面抗裂

度.

1、模板附熬劑失效,1,預(yù)制構(gòu)件胎模應(yīng)

裂縫深度、部位和走瞼與模板粘連，起模選用有效隔離劑,起

向隨施工原因而異.時構(gòu)件受力不均或模前均勻松動?甲?緩

施工裂縫裂縫寬度、深度和長受扭而出現(xiàn)裂縫.起用.

短不一，無一定成律2、構(gòu)件運輸、堆放、2、加強構(gòu)件運輸、

性.吊裝不正確等。堆放、吊裝等方面的

規(guī)范施工。

（三）滲漏問題是住宅建設(shè)工程質(zhì)量通病中的一個老大難問題。住宅漆漏

的多發(fā)部位主要是屋面、外墻、廚房和口生間.這幾個部位經(jīng)常與

水接觸，最易出現(xiàn)滲漏.滲油的主要成因既有設(shè)il方面的因素，也

有施工方面的因素,如何解決好這些滲漏問題是監(jiān)理工作的重點之

三，為此，監(jiān)理工作需針對性地開展如下工作：

I）針對該工程的特點，認(rèn)真熟悉圖紙，分析出現(xiàn)滲透的驚因。

①屋面滲漏的主要成因

A設(shè)計因素

a屋面板因設(shè)計剛度不足導(dǎo)致?lián)隙冗^大而開裂產(chǎn)生涯福，大跨度板和

懸跳板結(jié)構(gòu)最易出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

b鋼筋碎屋面板溫度縫設(shè)置不合理.板面因溫度應(yīng)力作用出現(xiàn)裂縫產(chǎn)

生洋漏。

C屋面排水坡度設(shè)計得太平緩.或排水管孔面積太小，雨水排泄不暢,

枳水時間錯長容易導(dǎo)致屋面板滲漏.

d鋼筋徑吊面板上未設(shè)防水層或雖有防水層但設(shè)計不合理：鋼旃役板

澆筑不夠密實而發(fā)生'港澗.誠細(xì)部構(gòu)造發(fā)生滲漏。

。屋.而板上的預(yù)用孔洞防滲措施設(shè)計不可靠，陽水沿預(yù)留孔洞的周邊

一漏。

B施工因素

a沒有嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙要求和施T.規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，鋼筋碎屋面板的

厚度或鋼筋直徑、數(shù)量、間距、保護(hù)層厚度等發(fā)生錯誤或誤蘢過大,

致使結(jié)構(gòu)開裂滲漏。

b所使用的鋼筋、水泥、砂石等建筑材料質(zhì)量不合格,致使?jié)仓傻?/p>

碎強度不足，受荷載后開裂滲漏.

c瞼配合比不合理，坍落度過大，振相時間不魴或過長，導(dǎo)致碎宓實

度不夠而滲漏。

<1施工縫留置位置不當(dāng)，或施工解二次澆筑前接口處理不妥，造成接

口處開裂滲漏。

e碎保養(yǎng)不及時或保養(yǎng)不足，高溫干燥季節(jié)碎表面水分蒸發(fā)過快未果

取TT效覆蓋措施，致使碎表面產(chǎn)生裂縫，造成滲M隱患.

②外型滲漏的主要成因

A設(shè)計因素

a外墻窗與墻體的聯(lián)結(jié)、窗頂?shù)嗡€、窗門內(nèi)外高度等細(xì)部構(gòu)件設(shè)

計不合理,致使雨水沿窗與墻體之間縫隙滲入室內(nèi).

b外墻粘貼防水面曾的分格伸縮縫設(shè)計過大,起不到分散降低溫度

應(yīng)力的作用.粘貼而層因溫度應(yīng)力過大而開裂,當(dāng)開裂處的外墻

他縫沙漿不飽滿時形成滲漏途徑.

C凸出外墻的裝飾線域懸跳板設(shè)計成向上的水平面,造成該板血積

水，枳水沿存陡墻可裝飾或懸跳板之間的磚縫滲入室內(nèi)3

d大面破砌女兒增設(shè)計宜接砌在屋而板匕當(dāng)防水層年久失效后,

屋面的枳水沿墻底磚縫向外滲漏.

B施T因素

a外墻砌磚及粘貼防水層的沙漿不飽滿，雨水沿磚縫之間的縫隙滲

入室內(nèi).

b外墻與鋼筋碎柱之間聯(lián)結(jié)面構(gòu)造拉結(jié)鋼筋未按設(shè)計要求設(shè)置，致

使聯(lián)結(jié)面出現(xiàn)裂縫而滲漏.

c外墻施工時預(yù)留的孔洞在封堵時處理不當(dāng)，導(dǎo)致墻體接口處開裂

溶漏.

d外相M與墻體之間沒有用防水材料填滿壓實，窗頂?shù)嗡€、面臺

的施r未按設(shè)計或規(guī)范施工，造成雨水沿窗周邊滲入室內(nèi).

③廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要成因

A設(shè)計因素

a.樓板設(shè)計剛度不夠，使用后撓度過大而開裂，板面積水沿裂縫滲

漏。

b.樓板沒付設(shè)il?防水層或防水蹭效果差.

C.設(shè)計排水坡度過小，造成排水不暢,排水管或地漏接II因氏期積

水造成滲漏.

B施，因素

a.鋼筋艙板上情最強，致樓板開裂早晨海漏。

b.鋼筋碎板預(yù)留孔口安裝管道，管道周邊的縫隙填塞不密實，或填

塞材料II久收縮開裂造成港漏。

c.下沉式大便器凹坑底板,側(cè)壁未按設(shè)計要求做防水層或防水層質(zhì)

MS.凹境內(nèi)的枳水溢出板底.

d.給排水管道接口安裝質(zhì)量差，未經(jīng)加壓驗收即理入堵板內(nèi)，使用

后管道接口漏水滲透墻體或樓板O

?.墻、板表面粘貼瓷片、面破等防水層的沙漿不飽滿，或施工工藝

不規(guī)范,致使粘貼面層空鼓積水.造成滲漏隱患.

2）根據(jù)分析滲漏原因，監(jiān)理工程師應(yīng)制定出相應(yīng)的監(jiān)控措施。

1.針對設(shè)計致漏因索的控制措施

<*監(jiān)理工程師接到建設(shè)工程的設(shè)計圖紙后，在施工前必須進(jìn)行圖紙審

查，發(fā)現(xiàn)有上述可能導(dǎo)致滲漏的設(shè)計隱患時要作好記錄。如果監(jiān)理

單位接受建設(shè)單位的委托監(jiān)理范圍包括設(shè)計階段，可將發(fā)現(xiàn)的設(shè)計

問題直接向設(shè)計單位提出要求修改，如果監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍僅限

于施工階段，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出要

求修改。

h工程開工之前召開圖紙會審會議,包括建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工等

工程有關(guān)技術(shù)人員一起審查設(shè)計圖紙是否存在導(dǎo)致滲漏的的患.監(jiān)

理單位將會議上確認(rèn)的設(shè)計逡患作好記錄,姓到會各方人員笠湃后

由設(shè)計單位對設(shè)計隱患作出修改,然后按修改后的設(shè)計進(jìn)行施E.

c個別設(shè)計陌患行可能到施工時才被發(fā)現(xiàn)，此時監(jiān)理工程師應(yīng)對施工

單位發(fā)出豺停隱患部位施工的工程拒停令，如果上報建設(shè)單位，由

建設(shè)單位聯(lián)系設(shè)計單位到工程現(xiàn)場廣解情況，作出設(shè)計修設(shè)變更，

經(jīng)監(jiān)理工程師審查后簽發(fā)給施工單位重新開工。

2.針對施工致漏因素的控制措施

a在屋面、外墻、廚厲和衛(wèi)生間等部位的結(jié)構(gòu)T程開工前必須審查施

工單位報送的施工組織方案，發(fā)現(xiàn)有可能造成滲漏的施工方案除患

時作出竹面記錄,以監(jiān)理工程師通知單的簽發(fā)施工單位責(zé)令修改.

處施工單位修改后的施工組織方案再次報送監(jiān)理工程師申壽合格

后才能施I-

b施工前監(jiān)理工程師要對施J：單位進(jìn)場的各種建筑材料進(jìn)行檢杳.,除

了檢查材料出廠報告、質(zhì)量合格證、產(chǎn)品說明書等文字證明外,更

重要的是要檢杏各種建筑材料的實物，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場取樣送檢測

達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)才允許使用.不合格的材料責(zé)令施工單位聘其

運出施工現(xiàn)場。

c在屋而、外墻、房房和衛(wèi)生間的施工過程中，項目監(jiān)理機構(gòu)必須安

排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。針對容易造成滲漏的施工因素,臟理人

員有施工現(xiàn)場認(rèn)真檢查監(jiān)督.發(fā)現(xiàn)問題要及時責(zé)令施工方立即整

改，每一道T序完工后都要經(jīng)監(jiān)理人員會同施工單位質(zhì)檢人員檢查

合格并在旁站監(jiān)理記錄表上簽字后才能進(jìn)入下一道工序的施工。

d需要RS蔽的工程部位如埋入墻內(nèi)的管道，凹入式大便翳的pq坑等陛

裁前期必須進(jìn)行充水耐樂試腳.監(jiān)理工程師和施|：單位質(zhì)檢人員?

起按照讀者設(shè)什標(biāo)芯和施工規(guī)范進(jìn)行試驗檢育，檢自合格后由監(jiān)理

工程師等認(rèn)書面記錄才能進(jìn)行隱瑟工序的施工,若檢也不合格由施

工單位返工百至布新試驗檢食，合格后監(jiān)理「程帥才能給予書面簽

認(rèn)。

第二章項目監(jiān)理班子組織形式、人員結(jié)構(gòu)、職責(zé)任務(wù)

一、總監(jiān)與項目監(jiān)理機構(gòu)

工程項目監(jiān)理實行總監(jiān)負(fù)責(zé)制,是指總監(jiān)理工程師在項目監(jiān)理中

的貢任和地位而言，總監(jiān)理工程川i代表監(jiān)理單位全面履行監(jiān)理委托會

同,承擔(dān)合同中確定的監(jiān)理單位對業(yè)主所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。為搞好

項目監(jiān)理工作，總監(jiān)理工程師的工作能力和業(yè)務(wù)水丫在相當(dāng)程度上決

定門臨理機構(gòu)的成效。

監(jiān)理機構(gòu)，就是為完成項目監(jiān)理工作，在總監(jiān)穎導(dǎo)下建立起來的

工作班子,它是實施項目監(jiān)理工作的組織保證，對項目監(jiān)理工作的成

效起著市要的作用。

二、組建項目監(jiān)理機構(gòu)的原則

1.目的明確：圍繞項H監(jiān)理目標(biāo)及監(jiān)理工作內(nèi)容設(shè)立相應(yīng)的監(jiān)理機構(gòu).

2.管理跨度適中：項目監(jiān)理機構(gòu)設(shè)置中有較好的管理層次。實施管理.

必須有定的管理層次，沒有層次的管理是混亂的、無序的.

3.集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合：設(shè)置相應(yīng)的管理層次，就必獨租戶相應(yīng)層次上

人員?定的權(quán)利,處理好集權(quán)與分權(quán)的關(guān)系.

4,職責(zé)與權(quán)利相對應(yīng):有授權(quán)、就要有職責(zé),職貢。權(quán)利必須相對應(yīng),

否則就是失職。

5.總之，項目監(jiān)理機構(gòu)，必須做到運轉(zhuǎn)有序，高效精干，充分發(fā)揮各

專業(yè)，各部門監(jiān)理人員的主觀能動性，分工明確，職,清楚，責(zé)任

到崗，責(zé)任到人，處理好存部門，各專業(yè)的接口，做到事事有人管,

人人有事做，團(tuán)結(jié)協(xié)作，緊張有序地工作。

三、項目監(jiān)理組織形式、人員機構(gòu)及資源配備:

1.項目監(jiān)理部組織形式、人員機構(gòu)

2.根據(jù)本工程的實際情況，項目監(jiān)理機構(gòu)的形式采用直線式，這種

形式能夠最大可能地發(fā)揮機構(gòu)內(nèi)部各成員的作用。人員掏成由老、

中、者不同年齡結(jié)構(gòu)的高、中級職稱人員最優(yōu)組合，便于開展監(jiān)

理工作?？偙O(jiān)解決工程建設(shè)過程中的重大技術(shù)難題，并參與重要

環(huán)節(jié)的運行.

3.人力資源及職責(zé)任務(wù)分配

1.為搞好本項目監(jiān)理服務(wù)并達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。公司在人力資源和物

費設(shè)備供應(yīng)方面經(jīng)過了認(rèn)真討論和精心策劃，并形成了如下實施

意見：

5.監(jiān)理服務(wù)衽息監(jiān)理工程和負(fù)責(zé)制,按照與項目業(yè)主所簽訂的工程

監(jiān)介同要求全面履行總監(jiān)職貢。部監(jiān)理工程師按照GB50319-2000

《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》所確定的職責(zé)范用使相應(yīng)的職權(quán).組織實

施項目的監(jiān)理工作.其中:總監(jiān)資歷見《項目監(jiān)理機構(gòu)》中《總

監(jiān)情況》.項目監(jiān)理部監(jiān)理人員資質(zhì)情況一覽我見《項目監(jiān)理機

構(gòu)》中《現(xiàn)場監(jiān)理人員情況》.

6.物資調(diào)配備

7.為滿足監(jiān)理工作的需要和確保監(jiān)理人員的工作環(huán)境，項目業(yè)主

按合同約定為本項11監(jiān)理部提供辦公場所,公司為項目監(jiān)理部配備

公司《企業(yè)文化手冊》、《監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊》各一本.配備電腦、激

光打印機、復(fù)印機、掃描儀、數(shù)碼相機各一臺，辦公桌、文件柜若

T-.配備對工程代痂量進(jìn)行曳核、檢臉的儀器和檢測器具如全站儀、

核子儀等各?套,配徑滿足本工程所需的現(xiàn)行施工驗收規(guī)范'技術(shù)

規(guī)程和法律、法規(guī)文件等。

四、項目監(jiān)理機構(gòu)的人員冏位職責(zé)

1.監(jiān)理人員守則

1）以守法、誠信、公正、科學(xué)為行為準(zhǔn)則，全心全意為人民服務(wù)，

為祖國建設(shè)努力工作。

2）牢記公司的質(zhì)量方針、環(huán)境方針、職業(yè)健康安全方針，深刻理解

其內(nèi)涵,熱愛本職工作，恪盡職守，積極維護(hù)公司的信譽和榮譽.

3）自覺遵守國家法律、法規(guī)、政策，遵守業(yè)主單位的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)

真執(zhí)行公司制度的各項管理制度和工作程序，道守勞動紀(jì)律。

1）認(rèn)真履行工程建設(shè)委托監(jiān)理合同中規(guī)定的監(jiān)理工程師的各項義

務(wù),完成介同中承諾的各項服務(wù).承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，

5）發(fā)揚嚴(yán)肅認(rèn)真、科學(xué)求實的工作作風(fēng),掌握標(biāo)準(zhǔn)的工作依據(jù)，采

用正確的工作方法,調(diào)查研究.實事求是，結(jié)合實際解決問題.

6）講究職業(yè)信譽，遵守職業(yè)道在.要公平地維護(hù)項目業(yè)主和被監(jiān)理

單位的合法權(quán)益，保守因工作關(guān)系而獲得的項目業(yè)主和木公司的

任何機密，不得向項目業(yè)主、設(shè)計單位和被監(jiān)理單位提任何個人

要求，不得在被監(jiān)理單位兼職。

7）僧強集體觀念，發(fā)揚團(tuán)結(jié)友愛的精神。建立互相尊市、互相幫助

的同宴關(guān)系.遇有不同意見，應(yīng)先在內(nèi)部研究，服從領(lǐng)導(dǎo)決定。

8）努力鉆研業(yè)務(wù)，不斷更新和補充新的知識、提高業(yè)務(wù)水平和工作

能力.隨時總結(jié)經(jīng)臉,牢記自己的崗位職責(zé),完成所承擔(dān)的監(jiān)理

工作任務(wù).

2.總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)

1）接受公司法定代表人的委派，實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，領(lǐng)導(dǎo)項

目監(jiān)理部全體人員，對工程項H監(jiān)理合同所委托的工作實施全面

負(fù)貢。總監(jiān)理工程師應(yīng)定期向公司分管領(lǐng)導(dǎo)匯報工作，在技術(shù)工

作上受公司總工程師領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)工作上受公司總經(jīng)濟(jì)師領(lǐng)導(dǎo)。

2）對外代表監(jiān)理公司與項目業(yè)主、設(shè)上單位、承包單位及當(dāng)?shù)卣?/p>

建設(shè)工程質(zhì)策監(jiān)督部門進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系：協(xié)調(diào)建設(shè)各方之間的關(guān)系,

確保監(jiān)理業(yè)務(wù)的實施。

3）組織監(jiān)理人員學(xué)習(xí)國家有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)文件,以

及本公司關(guān)廣質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件、各項技

術(shù)工作、管理工作規(guī)定。

1）明確項目監(jiān)理部人員的分工和冏位職貢，對頊H監(jiān)理人員的日常

工作定期進(jìn)行檢查和評價.根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況和匚作需要

玷當(dāng)進(jìn)行人員調(diào)配.，

5）主持編制項目監(jiān)理規(guī)劃,審批項目監(jiān)理實施細(xì)則和旁站監(jiān)理方案,

并負(fù)責(zé)管理項目管理部的日常工作。

施工階段監(jiān)理：

1）組織項H監(jiān)理部全體人員認(rèn)真研究本工程項目的監(jiān)理合同及施工

合同，并組織全體人員熟悉施工圖紙，參加設(shè)計交底及施工圖會

申，并提出書面意見和建議。

2）對施工圖采用的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對.

3）審核承包單位報送的分包單位的資質(zhì),并提出審查意見，

4）審核、簽認(rèn)承包單位編制的施工組織設(shè)計、施工方案，并簽署意

見報送項目業(yè)主.

5）審定承包單位的工程開工/女工報審表，并簽認(rèn)準(zhǔn)予開工。

6）審批承包單位被送的工程進(jìn)度沖劃和處長工期的申請，并扭織各

專業(yè)監(jiān)理工程師開展進(jìn)度控制工作，進(jìn)行工程進(jìn)度的檢查。

7）組織項目監(jiān)理部全體人員參加由項目業(yè)主主持召開的第一次工地

會議,并由總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容.

?）審批承包單位報送的工程進(jìn)度款支付申請表并簽發(fā)工程款支付證

檢

9）申杳和處理設(shè)汁變更及工程洽商文件o

10）審核并簽發(fā)工程哲停指令和復(fù)r令。

II）主持召開監(jiān)理全會及各項市:要的4題會議，井科促愉杏會議決定

事項的招待情況.

12）組織編寫和簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理_￡作階段報告、專題報告和項目

監(jiān)理工作總結(jié)，井提交項目業(yè)主。

13）指派專人對涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同進(jìn)行分析和跟蹤管理.

14）主持或參加工程偵量獷故的調(diào)查與處理。

15）監(jiān)督并檢查施工現(xiàn)場的安全防護(hù)、衛(wèi)生及文明施工情況。

16）調(diào)解項目業(yè)主與承包單位之間的合同爭議，處理索賠、審批工程

延期。

17）審核'基認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料,審查承包

電位的竣工中清，組線監(jiān)理人員對工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參加

工程項目的竣工驗收,并簽發(fā)埃I：報魄單.

18）審核簽認(rèn)_L程質(zhì)量評估報告。

19）審核簽認(rèn)工程竣工結(jié)算。

20）主持監(jiān)理人員整理監(jiān)理資料，工程竣「后移交城建軍檔案館：音

促承包單位整理竣工資料，繪制竣T.圖。

保修階段監(jiān)理，

1）對項目業(yè)主提出的工程質(zhì)鼠缺陷原內(nèi)進(jìn)行調(diào)杳分析并確定責(zé)任歸

屬,并審批承包單位報送的保修階段工作計,劃,對非承包單位原

因造成的工程質(zhì)量破陷,應(yīng)核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支

付證書.并報項目業(yè)主.

2）依據(jù)委托監(jiān)理分同約定，出想調(diào)配監(jiān)理人員督促檢杳保修工程就

員及保修計劃完成情況,并組織對用戶的回訪.

3）保修，程完成，通過驗收，簽發(fā)“保修完成證書”.

1）主林編寫保修期監(jiān)理工作總結(jié).

3.專業(yè)監(jiān)理E程加崗位服衣

1）接受總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo),按照專業(yè)及職務(wù)分工，盡職擊■他完成

本專業(yè)監(jiān)理工作。

2）根據(jù)總監(jiān)理工程師的分配，每們專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)專任或兼任項

目監(jiān)理部的造價控制員、質(zhì)量控制員、進(jìn)度控制員、合同管理員、

資料管理員、信息管理等職務(wù).并做好此項工作.

3）組織、指導(dǎo)、檢荏和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作.當(dāng)人員需要調(diào)整

時,向總監(jiān)理工程師提出建議。

-1）認(rèn)真審核施工圖紙，并參加施工圖會審及設(shè)計交底,積極提出審

核意見。

5）參加監(jiān)理工作會議及專業(yè)工作會議，積極反映情況，提出意見，

事前作好調(diào)查研究和準(zhǔn)的工作。

6）審杳承包單位報送的施工組織設(shè)計或施工方案中屬于本專業(yè)或職

務(wù)分工的有關(guān)部分，提出審核意見,并監(jiān)督執(zhí)行.

7）申告承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并

向總監(jiān)理工程師提出報告.

8）負(fù)責(zé)完成監(jiān)理月報、專題報告、工程階段件總結(jié)、竣工總結(jié)等文

件中與本專業(yè)或職務(wù)分工的編寫,

9）負(fù)貢編寫本1，?業(yè)監(jiān)理實施細(xì)則及旁站監(jiān)理方案。

10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程質(zhì)量拄制工作.檢查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件

的原始憑ill.、檢驗報告等質(zhì)母證明文件及其質(zhì)量情況，依據(jù)實際

情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗,合

格時予以簽認(rèn).

11）對承包單位的違法、違約行為進(jìn)行處理，并征得總監(jiān)理工程師同

意后密發(fā)監(jiān)理工程師通知單。

12）按照監(jiān)理規(guī)劃的要求進(jìn)行現(xiàn)場巡視檢查，對重要部位或工序按規(guī)

范要求組織監(jiān)理人員做好旁站監(jiān)理C

13）蓼加本專業(yè)分部、分項工程險收及隱版工程驗收.

14）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

15）做好本專業(yè)臨理資料的收集、記錄、整理.協(xié)助資料管理員作做

建檔和歸檔工作.督促承包單位編制竣工資料.

16）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況，^U認(rèn)也填寫監(jiān)理U志。

17）定期向總監(jiān)理工程的反映本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況及存在的問

題,并積極提出合理化建議：如發(fā)現(xiàn)重大問題及時向總監(jiān)理工程

師匯報和請示，直至向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。

4.監(jiān)理員崗位職責(zé)

1）在總監(jiān)理工程師的顫導(dǎo)卜,在專業(yè)監(jiān)理工程帥的業(yè)務(wù)指導(dǎo)卜.，作

好本職工作。

2）認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握施工圖班、施工及驗收規(guī)范、規(guī)程、公司編制的

技術(shù)管理規(guī)定及管理程序.督促承包單位執(zhí)行監(jiān)理程序、工藝操

作規(guī)程及質(zhì)量標(biāo)；th

3）按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢

行和記求，對加工制作及工序施工偵鼠檢15結(jié)果進(jìn)行記錄，對市

要?的分項工程或施工部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題時及時指出，

并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程加報告。

-1）對承包電位投入本工程項目的人力、進(jìn)場材料、構(gòu)配件、設(shè)需進(jìn)

行檢驗，不合格品堅決不得用于工程，并將使用運行狀況做好檢

查記錄。

5）參加設(shè)計交底及施工圖會審。

6）參加監(jiān)理工作會議和專題會議.積極反映情況，提出建議。

7）督促承包單位按時報送監(jiān)理報表，并檢驗其真實性、準(zhǔn)確性、完

整性,

8）復(fù)核從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量:的仃關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證。

9）對施工現(xiàn)場的不安全、不文明、不衛(wèi)生現(xiàn)象及時向承包單位提出

警告,并及時向項目監(jiān)理部領(lǐng)導(dǎo)報告。

10）每日填寫監(jiān)理人員口志和相關(guān)的監(jiān)理記錄。

II）承擔(dān)工程質(zhì)量保修期監(jiān)理時,對項目業(yè)主提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)

行檢查和記錄,對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程橫量進(jìn)行驗收，合格

后予以簽認(rèn).

第三章質(zhì)量控制

一、質(zhì)量總目標(biāo)及目標(biāo)分解

根據(jù)招標(biāo)方提供的本經(jīng)濟(jì)適用房J1程覽理招標(biāo)文件，我公司確定

本工程的質(zhì)疑:控制目標(biāo)為確保優(yōu)質(zhì)工程。我公司將枳極響應(yīng)招標(biāo)文件

的要求，嚴(yán)格監(jiān)理，在參建件方的共同努力下，確保該質(zhì)敢控制目標(biāo)

的史現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，我公司依據(jù)現(xiàn)行的《建筑工程施工偵量聆收統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）對腦量目標(biāo)進(jìn)行如下分貂：

1）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

2）主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

3）建筑裝飾裝修分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

I）建筑屋面分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

5）建筑給水、排水及采暖分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

6）建筑電氣分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)或

7）智能建筑分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

8）電梯分部工程質(zhì)量控制H標(biāo)：優(yōu)質(zhì)

二.工程質(zhì)量控制的原則

1以施工用驗收規(guī)范、工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)諱圖紙等為依據(jù)，

督促承包單位全面實現(xiàn)工程項目合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。

2以主動控制為重點對工程項目施工全過程實施質(zhì)量控制。

3對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控制.

監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實到位.

1嚴(yán)格要求承包單位按照建設(shè)部建建[2000]211號關(guān)了卬

發(fā)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施【程實行見證取樣和送檢的現(xiàn)

定》的通知要求進(jìn)行材料的見證取樣，

5堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。

6堅持本工序版晟不合格或未進(jìn)行驗收不予簽認(rèn)，下一道工序不得

施工。

三、質(zhì)量控制點

嚴(yán)格進(jìn)行施工工藝過程質(zhì)量控制，木工?程的質(zhì)量控制點見附表一.

四、質(zhì)量控制方法

I、事前控制

（1）熟悉和掌握工程質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù).

（2）施工現(xiàn)場條件和檢查.

（3）施工單位資質(zhì)的審杳.

（4）進(jìn)場原材料、構(gòu)配件、半成品及設(shè)每的檢驗。

（5）施工機械設(shè)備的控制。

（G）審查施匚單位編制的施丁.組織設(shè)計及施工方案.

（7）為保障工程質(zhì)量采取的質(zhì)房保證措施中杏。

2、事中控制

（1）對施工工藝過程進(jìn)行控制。

（2）工程施工工藝質(zhì)量控制要點表,見附表??

（3）單位工程質(zhì)量控制。

（4）工序質(zhì)量的控制。

（5）施工過程中的隱蔽、跟蹤、巡視、平行檢查.

（6）分部分項工程質(zhì)量控制.

（7）審核、治商變更，

（8）工程版量事故處理.

3,%后控制

（1）按照施工圖及有關(guān)施「?騙收技術(shù)規(guī)范、規(guī)程對已完工的分項分

部工程進(jìn)行驗收。

（2）按照有關(guān)工程質(zhì)量疆評文件，對己完工的分項分部工程進(jìn)行質(zhì)

量臉評。

（3）審核材料試驗，施工試臉,監(jiān)理抽檢的結(jié)果.

五、工程質(zhì)量監(jiān)控措施

I、事前事前

D審行承包（分包）單位資質(zhì)和項目部經(jīng)理及主要技術(shù)人員資歷。

2）審查承包單位的施工組織設(shè)計、施工方案和質(zhì)隨保證體系.

3）檢驗（抽查）簽認(rèn)材料、構(gòu)配件、成品半成品，設(shè)備質(zhì)量。

4）審查新材料、新工藝、新技術(shù)的技術(shù)鑒定文件。

5）檢驗施工機具的技術(shù)性能和完好狀態(tài)。

6）檢查現(xiàn)場測錄其準(zhǔn)點的維護(hù)，并對建筑物的定位?標(biāo)高進(jìn)行發(fā)測.

7）檢查現(xiàn)場“三通一平”和環(huán)境保護(hù)措施。

2、步中控制

1）控制工序質(zhì)量,嚴(yán)格工序交接檢查。

2）檢查、驗收隱蔽及分部分項工程.

3）審核設(shè)計變更和圖紙修改.

4）為工程款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見“

5）調(diào)色、分析、處理質(zhì)量問題和質(zhì)量*故。

6）行使質(zhì)試監(jiān)督權(quán)，對承包單位違反隨策規(guī)定或執(zhí)行改進(jìn)措施不力

者，適時卜達(dá)停工令。

7）適時組織協(xié)調(diào)會，定期向建設(shè)單位報告工程質(zhì)量現(xiàn)狀,

3、事后控制

（1）檢查按工驗收的單位工程，井進(jìn)行質(zhì)量等級評定。

（2）審核承包單位提供的技術(shù)資料和竣工圖.

（3）整理工程項目質(zhì)量監(jiān)理資料.并編目建檔.

六、控制手段

觀察、量測、檢臉、記錄.即堅持“五勤”：腿勤做好旁站,手

勤做好測記，眼勤做好觀察，口勤做好提醒，腦勤做好思考,以旁站、

巡視、見證及平行檢行等方式開展監(jiān)控工作，在確'實質(zhì)房控制要點后

要針對工程特點編制切實可性的旁站監(jiān)理方案，實施旁站監(jiān)理并做好

旁站監(jiān)理記錄。

七、工程質(zhì)量控制的拓本程序

附圖質(zhì)后控制程序框圖

參加圖紙會審,設(shè)計交底

審查：施工組織設(shè)計、施工方案、分包單位資旗

參驗隱蔽工程質(zhì)匿，簽發(fā)驗收認(rèn)可書

審簽:原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量

參驗裝飾工程樣板質(zhì)量，簽發(fā)監(jiān)理通知

參臉分部分項工程質(zhì)量,簽發(fā)收收認(rèn)可書

監(jiān)理簽認(rèn)后進(jìn)行下道工序施工

組織單位工程竣工駱收

參加編織的單位工程竣工驗收

監(jiān)理評估工程旗量、質(zhì)檢站核定等級

監(jiān)理部答發(fā)《竣工移交證書》

進(jìn)入工程保修

八,具體質(zhì)量控制內(nèi)容

按照新頒發(fā)的《建筑工程施工歷量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001,

對各檢驗批的質(zhì)培給收控制重點在資料檢杳和主控項目及?般項目

的檢酸，要確保工程優(yōu)質(zhì),必須要求各分部工程從原材料到最終驗收

的各施工工序的主控項目和?般項目必須全部符合有關(guān)專業(yè)的驗收

規(guī)范規(guī)定,對于主控項目不允許有任何不符合要求的檢驗結(jié)果‘

（一）質(zhì)量控制要點的設(shè)置

根據(jù)本工程項目的特點，對技術(shù)要求高、施工難度大的結(jié)構(gòu)部位.

影響質(zhì)量的關(guān)鍵工序、操作和某些環(huán)節(jié)設(shè)置質(zhì)量控制點.

具體見附表一。

（二）施工測量

施工測量工程質(zhì)量控制點及相應(yīng)的控制措施

I.測量前準(zhǔn)備

（I）督促傕工單位制定切實可行的與施工同步的測量放線方案，選

用科學(xué)、簡捷和精度合理、相稱的測量方法，并認(rèn)真審核，監(jiān)督

實施.

（2）督促施工單位按照先整體后局部和高精度控制低精度的工程程

序，在開工前測設(shè)足好精度的場地平面控制網(wǎng)和標(biāo)高控制M,再

以控制網(wǎng)為依據(jù)進(jìn)行各局部建筑物的定位、放線和標(biāo)高測設(shè).

（3）嚴(yán)格審核朦始依據(jù)（設(shè)計圖紙、測量起始位、數(shù)據(jù)等）的正確

性，堅持測審作業(yè)與計算工作步步有效核。

（4）測量中的所療的儀器（經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀）和鋼尺等,必縝依據(jù)

《計量法實施細(xì)則》的規(guī)定,選擇當(dāng)?shù)赜蟹ǘz驗資質(zhì)的計量圈

具鑒定部門進(jìn)行鑒定，合格后方可使用.

（5）監(jiān)理匚程師要求對每層的控制軸線及標(biāo)高進(jìn)行夏核，使施工偏

差和測量偏差在規(guī)范要求的范圍內(nèi).

（6）督促施工單位按施工與設(shè)計要求，委托有法定資痂的測量單位

進(jìn)行沉降、位移和領(lǐng)斜等變形觀測.沉降觀測以場內(nèi)高程控制點

作為水準(zhǔn)點，果用精密水準(zhǔn)儀測量，在施工過程中，每施工完一

個結(jié)構(gòu)層觀測?次.工程竣工后要按照規(guī)范要求繼續(xù)進(jìn)行一段時

間的沉降觀測.口至沉降穩(wěn)定為止。

2、工程測量

（I）建筑物的定位測量

I）建筑物定位測量前,應(yīng)由建設(shè)項目法入提供規(guī)劃測量并確認(rèn)的建

筑物角點的坐標(biāo).（包括傳而通知和現(xiàn)場坐標(biāo)移交）角標(biāo)?般為

三點以上，尺中兩點作為定位測量用其余點作為校核用“

2）所提供的用標(biāo)施工單位應(yīng)妥善保護(hù)，當(dāng)向標(biāo)位I-建筑物內(nèi)或施工

過程可能會破壞時，應(yīng)在單體定位后，引致安全地方固定好.

3>建筑物定位泅用時，以所提供的兩個角標(biāo)進(jìn)行測試定位，然后利

用其余用標(biāo)反向測盤校核：如建設(shè)單位提供角標(biāo)行誤時,應(yīng)及時

通知現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師和項目法人代表進(jìn)一步證實：如放樣本

身軸線放樣，每次測量前均應(yīng)先根據(jù)角標(biāo)更核龍門板軸線.

<2）軸線放樣

I）在基礎(chǔ)回填之前,可利用龍門板的軸線，先放樣底層軸線,也可

以先把龍門板的軸線后移至不影響回填土的地方,待回填土后再

進(jìn)行底層放樣。當(dāng)?shù)讓拥伢w或柱魄工完畢，應(yīng)把后移的軸線控制

點移至建筑物的四大角和轉(zhuǎn)角墻、柱匕并用油漆作好標(biāo)記，這

些標(biāo)準(zhǔn)軸線將隨建筑物的施工一直往上引，作為本層其他軸線放

樣的依據(jù)。為確?？蚣芙Y(jié)構(gòu)中外框架的正宣和觀感要求，外排柱

應(yīng)每根柱都引通軸線。

2）木層內(nèi)的墻體或框架中排柱應(yīng)以邊軸線拉通線進(jìn)行內(nèi)堵或內(nèi)排柱

的軸線進(jìn)行定位?？蚣芙Y(jié)構(gòu)中的外排柱在通線進(jìn)行定位后,還應(yīng)

對但柱的軸線進(jìn)行復(fù)核.

3）當(dāng)墻體為框架剪力墻或柱時.在模板安裝前,還應(yīng)根據(jù)己放樣的

軸線，彈出模板安裝時的內(nèi)邊線.作為立模定位的依據(jù).

4）砌體組砌時，外圍護(hù)照應(yīng)邊砌邊吊線校核，柱或剪力墻的模板上

口引中線，標(biāo)準(zhǔn)軸線校核.梁板則根據(jù)柱、墻上I」校核過的中線

進(jìn)行軸線校核。

5）出墻構(gòu)件，除應(yīng)從軸線外引進(jìn)行定位外,還應(yīng)吊垂線并與低一層

的出墻構(gòu)件對齊。

（3）建筑物標(biāo)高更核

1）在建設(shè)單位提供規(guī)劃部門測量確認(rèn)的坐標(biāo)時，應(yīng)同時提供永久

性高程點,當(dāng)永久性高程點距擬建建筑物較遠(yuǎn)時,應(yīng)引至擬建建筑物

四周不受影響的地方做半永久性高程點或在建筑物四周做高程樁,再

把永久高程引至高程班.半永久性高程柱應(yīng)設(shè)井圍護(hù)?班身置于殘積

上以下時,樁身為上小下大方柱或圓柱并埋設(shè)中16圓鋼，半永久

性高程樁應(yīng)設(shè)在不易擾動的地方，半永久性高程應(yīng)定期校核.

2）根據(jù)永久性高程或半永久性高程，測量基底標(biāo)高，在基底打

木樁標(biāo)高控制地層厚度，在底層墻體上城框架柱上測出建筑物單體的

士0.00基線，并用油漆作標(biāo)記，作為高程的控制線。層高測量可彩掛

線丈量與經(jīng)緯儀測量仰角后計算層高相結(jié)合;每層施工完，相應(yīng)的標(biāo)

高控制線應(yīng)上引。

3）根據(jù)標(biāo)高控制線引入室內(nèi)轉(zhuǎn)為30cm或50cm線。室內(nèi)

30cm線或50cm線作為控制窗臺、控制墻頂、木門窗安袋標(biāo)高

拄制、梁底和板底標(biāo)高控制的依據(jù)。30cm線或50cm線還可做

為大棚粉刷打底的陰角水平比較線和地面找平?或找坡控制的比較線.

（4）建筑物的總高測量

建筑物的總高測量主要是利用線緯測量總高點的仰角，再與

±0.00垂基線測出經(jīng)緯儀的高度,利用經(jīng)瑋儀與”.00基線的距離.

和總高點仰角計算經(jīng)緯儀至總高點的高度，后。經(jīng)緯儀高度的總和即

為建筑物的總高。采用紅外線測吊:儀時，則可直接測出總高度。

（5）建筑物的垂直度測量?

1）在建筑物主體封頂后，裝修前，應(yīng)對建筑物的正宜度進(jìn)行第一

次測盤。待裝修后，竣工前再旦測第二次.

2）裝修前的垂口度測量，可采用吊線垂和經(jīng)練儀相酣合。垂線從

屋面邊軸線吊線下來，經(jīng)緯儀控制線的垂直，垂線在底層與同軸的軸

線偏差.即垂直度偏空.

3）裝修后的垂直度測量，則可直接從屋面的外墻大角吊垂線。經(jīng)

瑋儀控制垂線的垂宜，垂線在底層與大角的偏移,即為垂直度偏差.

4）一般建筑物四大角均應(yīng)測量垂直度，每個大角應(yīng)測量兩個方向.

（6）建筑物沉降觀察

1）沉降觀察要求采用e18鋼筋進(jìn)行預(yù)制，端頭垂直90j角。平直

長度2.2cm的彎頭作為測量點，測量點應(yīng)磨成半球形或限I今就。

2）沉降觀察點統(tǒng)一安裝在建筑物室外標(biāo)高以上50cm處.安裝時，

若安裝點拈鋼筋險柱時，則應(yīng)口接癖接于柱筋匕若是移墻5cli

左右,以確保外墻裝修后，沉降觀察點能伸出墻25cm,沉降規(guī)

察點安裝后應(yīng)上漆并作出標(biāo)志,

3）沉降觀測點每個建筑物埋設(shè)應(yīng)不少于6個.觀察點一般埋設(shè)在建

筑物的轉(zhuǎn)角和建筑物沉降縫兩側(cè)

4）建筑物沉降觀察是利用永久高程點或半永久高程點進(jìn)行測量的.

測屆時應(yīng)采用閉合受測顯:，沉降觀察的口的除測量建筑物每測量

點的沉降量外，最主要的目的是測出不均勻沉降量。因此，測量

沉降時每次只允許采用同一個永久高程或手永久高程.

5）建筑物沉降觀察在沉降點安裝后，第一次應(yīng)先測出各沉降點的實

際高程，以后封上一次荷我或每施工完一自然層應(yīng)進(jìn)行一次沉降

觀察。到建筑物封頂后，則改為每〃定時觀測。

（7）測量責(zé)任和資料管理

1）除每次測量的測量方案需技術(shù)負(fù)貢人確認(rèn)外?每次測量負(fù)貢跑尺、

觀債、校對、復(fù)核、審核的貢任人應(yīng)簽字。

2》原始記錄和根據(jù)原始記錄整理的測量結(jié)果均是測量技術(shù)資料

3）技術(shù)負(fù)責(zé)人在每次審核測量結(jié)果時，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的垂度或

沉降有異常，方責(zé)任向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，隱情不報，技術(shù)負(fù)

責(zé)人應(yīng)承抵費任。

4）專業(yè)監(jiān)理工程，巾將定期抽查測量資料.要求施工單位枳極配合“

（三）基礎(chǔ)分部工程質(zhì)顯控制點及相應(yīng)的控制措施

1.審核基礎(chǔ)施工組織設(shè)計或施工技術(shù)方案，并督促承包單位嚴(yán)格

按照施工組織設(shè)計域施工技術(shù)方案施工。

2.檢查水泥、砂、石、外加劑、鋼材質(zhì)量、儲存、供應(yīng)及混凝土

配合比的試配?材料的檢測試驗必須介格。

3.當(dāng)鉆進(jìn)至設(shè)計孔深,承包方通知監(jiān)理復(fù)核孔深時,監(jiān)理人員及

時親自復(fù)核孔深，確定是否達(dá)到設(shè)計深度.并復(fù)僉機臺是否仍

是水平狀態(tài)。

(四)主體分部工程舫質(zhì)控制點及相應(yīng)的控制措施

1.碎結(jié)構(gòu)施工中，監(jiān)理人員嚴(yán)格按施「單位編制的施匚方案進(jìn)行監(jiān)

控。施工人員要將施工方案向班組作書面交底，詳細(xì)交侍作業(yè)程

序和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并注意結(jié)構(gòu)中框架一核心筒及梁,柱節(jié)點鋼而

的綁扎、鋼筋連接及錨向要求。在酸構(gòu)件施工中土建應(yīng)與各設(shè)釜

進(jìn)行專業(yè)配合，要求各專業(yè)的預(yù)留孔洞，預(yù)埋套管,鐵件及焊接

鋼筋,在杜澆注之網(wǎng)進(jìn)行檢直、核對，并陛蔽驗收，無誤后方可

澆注碎。

2.主體結(jié)構(gòu)商品砂澆注

(1)首先要對商品砂站的社會信譽、資質(zhì)、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)能力進(jìn)

行考自、評價和鑒定。廠家必須具備響應(yīng)的偵錄保證體系，試驗、

檢測設(shè)備以儀器必須經(jīng)過法定檢測單位檢驗合格，并在有效期

內(nèi)。澆注碎前要求商品瞼提供木項目酷使用的配合比設(shè)計單并落

實材料備用情況。加強對彼運輸監(jiān)督，并要求在澆注地點取樣檢

測輪坍落度.并隨機抽樣留置詮試塊：

(2)抽樣檢荏商品混凝土供應(yīng)站的水泥,砂、石、外加劑等原料出

廠介格證和復(fù)檢報告；

(3)抽樣檢查商品混凝上站每盤攪并的H?量、偏差應(yīng)符令下表要求:

（4）檢看各項工序的準(zhǔn)備以及原材料等都應(yīng)符合要求,采用循發(fā)混

凝土申請衣進(jìn)行控制?

（5）槍育商品混凝上站所送現(xiàn)場混凝上站內(nèi)取樣的試塊強度:

原材料每科:稱量的允許偏七

材料名稱允許偏差

水泥、摻合料±2%

粗細(xì)骨料±3%

水、外加劑±2%

（6）拆模后檢查結(jié)構(gòu)尺寸和偏差;

（7）檢查現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)錄和發(fā)現(xiàn)有?嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提

出技術(shù)處理方案，經(jīng)項目監(jiān)理部認(rèn)可后進(jìn)行處理.處理的部位應(yīng)

重新檢杳驗收。

（8）根據(jù)結(jié)構(gòu)的類型利施工段，劃分檢驗批進(jìn)行施工質(zhì)量驗收。

3、模板分項工程

（1）模板分項工程質(zhì)量控制要點

1）注粒松直模板安裝及其支撐應(yīng)具有的承伐能力：

2）檢查模板支撐后的剛度和穩(wěn)定性：

3）能可年地承受澆筑混凝土的重量和側(cè)壓力；

4）檢直梁柱軸紋，檢查模板的接縫：

5）根據(jù)使用功能不同部位審查施工單位編制的模板施工方案；

6）模板轉(zhuǎn)折部位和模板支悻:

7/j有的樓層板預(yù)忸后澆混凝上的模板支抻以及局部梁旗簾洞模板

的支撐：

8）檢育跨度大于太的梁是否按要求起拱。

（2）模板分項工程廉量控制方法,

1）對照施工組織設(shè)計或施I：方案中看關(guān)模板設(shè)計文件或施工方案進(jìn)

行觀察：

2）模板使用的隔熟劑不得玷污鋼筋和混凝土接槎處：

3）控制模板及其支架拆除的順序及安全措俺應(yīng)按施工技術(shù)方案執(zhí)

行；

4）檢查模板安裝允許的偏年；

5）控制模板的拆除時間，側(cè)模拆除時的混凝土強度能保證其表面極

角不受損傷：

6）檢育模板的梁、板支撐立柱是否上、卜.層對準(zhǔn)：

7）梁板底模的拆除強度依據(jù)現(xiàn)場制作養(yǎng)護(hù)和同條件混凝土試塊強

度，按規(guī)范要求拆除的強度進(jìn)行底模拆除。

k主體結(jié)構(gòu)梁、柱節(jié)點鋼筋陷蔽過程，使用的鋼筋按施工質(zhì)量驗收

規(guī)范見證取樣，并檢查出廠合格證和第檢報告.受力筋的品種、

規(guī)格、數(shù)量、位置必須符合設(shè)計要求。受力筋的錨固長度、連結(jié)

方式、接頭位置,預(yù)埋件的位置均應(yīng)符合規(guī)范要求.

5、抗庭縱向鋼筋連接構(gòu)造、柱頭和變截面位置縱向綱筋構(gòu)造,抗度

KZ、QZsI.Z箍筋加密區(qū)范I口等嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)圖相應(yīng)接點構(gòu)造要求進(jìn)

行監(jiān)控.

6、鋼舫分項工程

（1）鋼筋分項匚程質(zhì)量控制要點1

鋼筋綁扎是重點隱蔽項目,嚴(yán)加監(jiān)控，堅持“三檢制”.

綁前：檢查鋼筋類別、型號、數(shù)量、直徑、長度及各類焊接點的檢查.

綁時：檢杳鋼筋骨架組合尺寸，接頭數(shù)最和位置-

綁后:（澆灌灶前）：重點檢有鋼筋骨架是否“變位”。

】）檢驗鋼筋進(jìn)場的產(chǎn)品合格證,出示檢險報告和進(jìn)場后的復(fù)檢報告:

2）鋼筋應(yīng)平且、無損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀和老銹：

3）受力鋼筋的彎鉤和彎折應(yīng)符合規(guī)定；

1）鋼筋的連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求，接頭應(yīng)做力學(xué)性能試驗,其接

頭的設(shè)置應(yīng)符合驗收規(guī)范要求：

5）嚴(yán)格控制鋼筋的連接與錨固：

6）檢杳強、弱電預(yù)埋線管^鋼筋看加厚度的控制.

（2）鋼筋分項工程質(zhì)量控制方法：

I）檢查控制受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)地必須符合設(shè)計要求:

2）檢查鋼筋加工的允許偏差：

3）檢杳鋼筋的綁扎及允許偏差：

-1）按設(shè)計和規(guī)范要求進(jìn)行平行檢查《觀察）和實測實策檢查，對主

要節(jié)點全數(shù)檢任：

5）檢查鋼筋加工后的半成茄足行符合設(shè)計要求;

6）督促施工單位3開上建與女裝&題會議耕決協(xié)商預(yù)埋線管與鋼肪

重疊超厚，監(jiān)理參與并協(xié)商，解決鋼筋超厚造成混凝土板超厚問

題。

7、砌體（城充堵）分項工程

（I）砌體（填無墻）分項匚程歷星摔制嚶點：

1）控制進(jìn)場加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期及出廠合格證：

2）控制加氣混凝上砌塊進(jìn)場后應(yīng)按品種,規(guī)格分別堆放都齊，堆放

高度不宜超過2m.加氣混凝土砌塊應(yīng)防止雨淋：

3）填充墻砌體砌筑前砌塊應(yīng)提前2d澆水濕潤。砌塊時還應(yīng)向砌筑而

適量澆水；

I）砌塊墻體底部應(yīng)采用加壓蒸樣粉煤灰壓磚或混凝1:坎臺,其高度

不宜小于200mm：

5）檢行產(chǎn)品合格證書及產(chǎn)品性能檢測報告（包括砌塊、水泥，沙漿、

砂等材料）