上海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

上海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第一條合同主體1.1出賣(mài)人出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積甲方同意將位于上海市（區(qū)/縣）街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房產(chǎn)）出售給乙方。2.2房產(chǎn)權(quán)利及權(quán)屬甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)房首付款；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1交付日期甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。5.2該房產(chǎn)自交付之日起，實(shí)行保修制度，保修期為_(kāi)______年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，并在簽訂合同時(shí)，詳細(xì)閱讀合同條款。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款增加：繼承公證書(shū)遺產(chǎn)分割協(xié)議所有繼承人同意出售的聲明繼承人身份證明和關(guān)系證明遺產(chǎn)稅繳納證明2.夫妻共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款增加：共有房產(chǎn)同意書(shū)配偶同意出售的聲明配偶身份證明如有離婚協(xié)議，需附上離婚協(xié)議書(shū)3.公司名下房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款增加：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本公司授權(quán)書(shū)法人身份證明公司章程相關(guān)條款如有股東，需提供股東會(huì)決議書(shū)4.外籍人士房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)條款增加：外籍人士有效身份證件稅務(wù)居民身份證明外匯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的證明特殊稅務(wù)條款（如適用）5.預(yù)售新房買(mǎi)賣(mài)條款增加：預(yù)售許可證復(fù)印件開(kāi)發(fā)商資質(zhì)證明房屋預(yù)售合同交付日期及條件房產(chǎn)證辦理時(shí)間及費(fèi)用附件列表及要求附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含全部頁(yè)數(shù)，并在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章。附件2：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰復(fù)印，并在復(fù)印件上加蓋公章。附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件要求：同上。附件4：付款憑證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，顯示付款已完成的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。附件5：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：高清照片，顯示房產(chǎn)全貌及內(nèi)部狀況。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)問(wèn)題1：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算及支付解決辦法：明確稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式，可咨詢(xún)稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師。問(wèn)題2：交房時(shí)間及條件解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交房時(shí)間、條件及違約責(zé)任。問(wèn)題3：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中約定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。問(wèn)題4：合同履行過(guò)程中的通訊記錄解決辦法：保留所有與合同履行相關(guān)的通訊記錄，以備不時(shí)之需。問(wèn)題5：外籍人士購(gòu)房特殊要求解決辦法：咨詢(xún)相關(guān)政府部門(mén)或?qū)I(yè)律師，了解并遵守外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)。###問(wèn)題6：貸款購(gòu)房的審批和利率問(wèn)題解決辦法：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，應(yīng)明確貸款審批的時(shí)間表和利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)?？梢栽诤贤屑尤胭J款未能批準(zhǔn)時(shí)的處理?xiàng)l款，以及利率變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響如何分擔(dān)。問(wèn)題7：房屋裝修和改造解決辦法：如果房屋需要裝修或改造，應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、改造內(nèi)容、工期、費(fèi)用及責(zé)任歸屬。問(wèn)題8：物業(yè)管理和維修責(zé)任解決辦法：明確物業(yè)管理的責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)，以及房屋維修的責(zé)任和期限。問(wèn)題9：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中加入產(chǎn)權(quán)糾紛的處理?xiàng)l款，包括如何解決糾紛、責(zé)任承擔(dān)和費(fèi)用分?jǐn)?。?wèn)題10：合同的修改和補(bǔ)充解決辦法：合同執(zhí)行過(guò)程中如有變更，應(yīng)書(shū)面簽訂修改協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。注意事項(xiàng)確保所有附件都是真實(shí)有效的，并且與合同內(nèi)容相符合。在合同中明確雙方