商住小區(qū)開發(fā)合同樣書合集

商住小區(qū)開發(fā)合同樣書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：************乙方：************依據(jù)***市城市規(guī)劃城區(qū)西段和***區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及進(jìn)展方向，乙方愿在***市***區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目并于***年***月***日簽訂意向書一份?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項目達(dá)成如下合同條款：第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為***年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于********。其次條甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補(bǔ)償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獵取土地用地指標(biāo)應(yīng)支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。第三條付款時間及條件1.本協(xié)議簽訂后***內(nèi)由乙方向甲方支付***萬元人民幣;2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起*****內(nèi)由乙方支付***%。3.在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付***%。4.其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應(yīng)分期支付，每期乙方應(yīng)支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。按本協(xié)議其次條規(guī)定應(yīng)由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項，甲方未準(zhǔn)時支付影響項目進(jìn)度的，乙方有權(quán)催告甲方準(zhǔn)時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。第四條甲方的責(zé)任1.按時供應(yīng)已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán);2.負(fù)責(zé)為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復(fù);3.負(fù)責(zé)為乙方辦理土地使用權(quán)證;4.負(fù)責(zé)為乙方辦理建設(shè)用地許可證；5.負(fù)責(zé)合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作；6.負(fù)責(zé)按乙方的總體規(guī)劃進(jìn)程落實乙方建設(shè)用地的用地指標(biāo)；7.幫助乙方協(xié)調(diào)濟(jì)南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。甲方保證在本合同簽訂后*******內(nèi)辦妥本條其次款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。第五條乙方責(zé)任1.按時支付本合同第三條規(guī)定的價款；2.根據(jù)合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。第六條本合同簽訂后，甲方即向乙方供應(yīng)本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并供應(yīng)分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的具體的總體規(guī)劃方案供甲方進(jìn)行報批。第七條甲方承諾在*年***月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。第八條乙方同意爭取在*年一季度內(nèi)對本進(jìn)行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在*年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。第九條甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)供應(yīng)優(yōu)待政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方打算賜予的優(yōu)待政策，甲方承諾予以樂觀協(xié)作乙方爭取。第十條為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順當(dāng)完成，甲方同意在政府部門中特地成立一個辦公室詳細(xì)負(fù)責(zé)開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。第十一條為了整個項目能夠得到順當(dāng)?shù)拈_發(fā)建設(shè)，乙方打算成立一個房地產(chǎn)項目公司詳細(xì)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應(yīng)盡力予以關(guān)心，使該項目能早日開工建設(shè)。第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律性。第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式**份，甲方**份，乙方**份。甲方：*******乙方：*******代表：*********年**月**日商住小區(qū)開發(fā)合同樣書(第二篇)商住小區(qū)開發(fā)合同合同編號：甲方：（開發(fā)商名稱）住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（購房人名稱）身份證號碼：住所地：聯(lián)系電話：鑒于甲方是擁有相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)商，乙方是意向購買商住小區(qū)房產(chǎn)的個人。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則達(dá)成以下合作，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。一、項目描述本項目為商住小區(qū)開發(fā)項目，位于（地點），占地面積（面積）。項目規(guī)劃為配套商業(yè)設(shè)施和住宅樓宇，總計（數(shù)量）棟樓宇，約有（數(shù)量）戶。二、房屋信息1.乙方購買的房產(chǎn)為商住小區(qū)中的（單位類型名稱），位于（樓宇名稱），房號為（房號）。房屋面積為（面積），具體戶型方案詳見附件。2.房產(chǎn)總價款為人民幣（金額）元（大寫），包含相關(guān)稅費。三、付款方式1.乙方需按照以下方式支付房產(chǎn)總價款：（1）首期款：人民幣（金額）元（大寫），需在簽訂本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)支付。（2）中期款：人民幣（金額）元（大寫），需在項目完工（日期）前（天數(shù)）內(nèi)支付。（3）尾款：人民幣（金額）元（大寫），需在乙方辦理房產(chǎn)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書時支付。2.甲方收到相應(yīng)款項后，將按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。四、交付標(biāo)準(zhǔn)1.交房標(biāo)準(zhǔn)：商住小區(qū)房產(chǎn)將按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，包括設(shè)施、裝修等方面。具體交房標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.竣工驗收：乙方在收到甲方通知后，應(yīng)按照約定時間參與竣工驗收。驗收合格后，乙方將辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。五、違約責(zé)任1.如果乙方未按照約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金。2.如果甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按照違約條款支付相應(yīng)違約金。六、其他事項1.本合同的有效期為自簽訂之日起至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書之日止。2.本合同的任何更改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過仲裁或訴訟途徑解決。本合同在雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（開發(fā)商）：乙方（購房人）：簽字：簽字：日期：日期：摘要：本商住小區(qū)開發(fā)合同關(guān)于甲方（開發(fā)商名稱）與乙方（購房人名稱）之間商住小區(qū)房產(chǎn)購買合作的事項進(jìn)行了約定。合同包括項目描述、房屋信息、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。強(qiáng)調(diào)了合同的合法性和雙方責(zé)任。合同編號為（編號）。注：此為范例合同，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。商住小區(qū)開發(fā)合同樣書(第三篇)商住小區(qū)開發(fā)合同合同編號：[編號]甲方：[開發(fā)商名稱]地址：[地址]法定代表人：[法定代表人]電話：[聯(lián)系電話]傳真：[傳真號碼]郵箱：[電子郵箱]乙方：[購房者名稱]地址：[地址]身份證號碼：[身份證號碼]電話：[聯(lián)系電話]郵箱：[電子郵箱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就商住小區(qū)開發(fā)事宜達(dá)成如下合同：第一條合同目的與范圍甲方同意在以下房地產(chǎn)項目中進(jìn)行商住小區(qū)開發(fā)，并向乙方出售房產(chǎn)。1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地址：[項目地址]3.項目規(guī)劃面積：[規(guī)劃面積]4.建設(shè)內(nèi)容：-商業(yè)用途建筑面積：[商業(yè)用途建筑面積]-居住用途建筑面積：[居住用途建筑面積]第二條合同價格與支付方式1.商住小區(qū)房產(chǎn)總價為：[房產(chǎn)總價]（大寫：[房產(chǎn)總價大寫]）。2.付款方式：-首付款：[首付款金額]（大寫：[首付款金額大寫]），乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[首付款期限]內(nèi)支付給甲方。-尾款：[尾款金額]（大寫：[尾款金額大寫]），乙方應(yīng)于首付款支付后的[尾款支付期限]內(nèi)支付給甲方。第三條交付與過戶1.甲方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度，按照雙方約定的交房時間，將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在交付之日起[過戶期限]內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。第四條違約責(zé)任1.若乙方未按照約定時間支付首付款或尾款，則應(yīng)補(bǔ)償甲方相應(yīng)的違約金。2.若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，則應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條其他約定1.甲、乙雙方保證本合同中提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。2.甲、乙雙方同意在履行本合同過程中保持聯(lián)系并及時解決出現(xiàn)的問題。3.本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條合同爭議解決1.本合同的解釋與執(zhí)行均適用中國法律。2