《四星級(jí)酒店項(xiàng)目可研報(bào)告》

第一章總論 11.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 21.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 51.4研究的主要結(jié)論與建議 8第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 3.1蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 3.2蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 3.3項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 3.4本章小結(jié) 第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析 4.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析 4.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 4.3發(fā)展優(yōu)勢(shì) 第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 第六章工程設(shè)計(jì)方案 6.2工程概況 6.3建筑設(shè)計(jì) 6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6.5輔助工程 第七章環(huán)境影響分析 7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀 7.2環(huán)境影響分析 7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 8.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8.2節(jié)能措施 第九章消防與安全衛(wèi)生 9.1消防 9.2勞動(dòng)安全 9.3衛(wèi)生防護(hù) 第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 10.1組織機(jī)構(gòu) 10.2部門職能 第十一章經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 11.1經(jīng)營(yíng)方式 11.2營(yíng)銷策略 第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 12.1項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 12.2項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 13.1估算編制依據(jù) 13.3估算編制方法 13.5資金籌措及還貸 第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 14.1成本核算 14.2利潤(rùn)估算 14.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★第一章總論1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.項(xiàng)目名稱：*****************建設(shè)項(xiàng)目3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*****************按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。6.投資估算及籌措資金總投資18300萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資17900萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元，建設(shè)期利息350萬(wàn)元。項(xiàng)目單位自籌8300萬(wàn)元；融資10000萬(wàn)元。7.可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》3.蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃》和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.《蕪湖縣城市總體規(guī)劃》(2004～2020年)6.國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定》7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.*****************建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目4.酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)(住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等),又是具有服務(wù)社會(huì)(滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等)的功能。1.2.3可行性研究報(bào)告編制的范圍2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介************由實(shí)力浙商投資，公司成立于2006年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南湖大酒店、南湖小區(qū)(暫定名),擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場(chǎng)(暫定名),目前公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展”酒店、房產(chǎn)、“日出江花紅勝火”,長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑”名稱數(shù)量備注總投資18300萬(wàn)元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬(wàn)元建設(shè)期利息350萬(wàn)元2、鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元正常年份銷售收入5340.7萬(wàn)元正常年正常年份總成本3005.8萬(wàn)元正常年利潤(rùn)總額2326.4萬(wàn)元正常年所得稅581.6萬(wàn)元正常年稅后利潤(rùn)1744.8萬(wàn)元正常年內(nèi)部收益率(%)稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)稅后靜態(tài)投資回收期(年)含建設(shè)期1年動(dòng)態(tài)投資回收期(年)含建設(shè)期1年盈虧平衡點(diǎn)(產(chǎn)量)第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1蕪湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年(公元前109年)置縣，至今已有2100余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”(沿浙江、江蘇)、“沿江”(沿長(zhǎng)江)發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)春秋時(shí)，作為聚落邑地見(jiàn)于史冊(cè)，名為“鳩茲”,西漢元封二年(前109),漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽(yáng)郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚”,“切近玉溪，地接姑熟”,“扼中江之險(xiǎn)”,歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚蕪湖縣現(xiàn)轄灣、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.3萬(wàn)人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)6年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5:52.2:28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開(kāi)放的窗航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、蕪湖機(jī)場(chǎng)江、水陽(yáng)江、漳河直通黃金水道長(zhǎng)江，縣城灣鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里。104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速(蕪湖—宣城)、蕪馬高速(蕪湖—馬鞍山)已建成通車，銅南宣高速(銅陵—南陵—宣城)、蕪雁高速(蕪湖—這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時(shí)高速公路和東湖公園開(kāi)發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)*****************項(xiàng)目，以滿足灣及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.2本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至1998年末，我國(guó)旅游業(yè)收入3237.21億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%,1995-1998年年均增長(zhǎng)率20%,是同期GDP增長(zhǎng)率的2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7處；省級(jí)歷史文化名城7個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國(guó)家和省級(jí)森林公園22個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保結(jié)合蕪湖縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)(如建設(shè)高檔酒店等)尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)(四星級(jí)酒店為空缺)特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)2.2.1建設(shè)*****************是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求增長(zhǎng)點(diǎn)，2000年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%,開(kāi)始邁入小康水平的門檻。2003年我國(guó)人均GDP首次先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*****************積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)*****************具有客觀必要性。2.2.2本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過(guò)4年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資6.2億元，建成“六通一平”面積24.86平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，項(xiàng)目總投資442億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3-5萬(wàn)人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂(lè)中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件2.2.3本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長(zhǎng)24%;工業(yè)銷售收入150億元，年均增長(zhǎng)19%;財(cái)政總收入10億元，年均增長(zhǎng)20%;固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長(zhǎng)26%?！妒徍袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到15平方公里，人口15萬(wàn)人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里。從縣城東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。*****************位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬(wàn)年前亞歐人類活動(dòng)遺址“人字洞”、全國(guó)重點(diǎn)文物保之中堅(jiān)”,明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫(huà)，美不勝收。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。其中，蕪湖鐵畫(huà)具有三百多年歷史，為“中華一絕”;張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子”,富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)(蕪湖)國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自2000年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。在澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá)15萬(wàn)多待國(guó)內(nèi)外各類游客549.82萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)9.6%,其中，接待國(guó)內(nèi)游客548萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長(zhǎng)15.0%,其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬(wàn)美元，增長(zhǎng)11.8%。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級(jí)飯店20家，擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5處。3.2蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖市星級(jí)酒店一覽表序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房平均價(jià)格(元/間/出租率年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次)1海螺國(guó)際大酒店四星2漢爵陽(yáng)明四星3鐵山賓館四星4蕪湖國(guó)信大酒店四星5沃爾特大酒店四星6花園酒店三星7希亞德大酒店8鑫海洋大酒店三星三9新南港大酒店—星奧頓酒店三星東湖大酒店三星明遠(yuǎn)賓館二星海員樓賓館二星東亞大酒店二星金山賓館二星金傻子大廈二星繁陽(yáng)賓館天源賓館龍津賓館新環(huán)賓館3.2.2蕪湖市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析和利潤(rùn)率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、3.3項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析1.本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，3.3.2市場(chǎng)分析容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。3.蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過(guò)4年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3—5萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)(包括商務(wù)會(huì)議)對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。3.4本章小結(jié)1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。2.目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的”明星和龍頭”企業(yè)。3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常西漢元豐二年(公元前109年)置縣?？h境東南鄰宣城市，西合點(diǎn)。現(xiàn)轄灣、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.2萬(wàn)人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)5年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十4.1.2縣域自然條件蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度，無(wú)霜期每年達(dá)243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時(shí)數(shù)2000小時(shí)左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化2.地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.8—25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5:52.2:28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)安徽省重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)——蕪湖機(jī)械工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)成為全縣工代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。4.3發(fā)展優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪一宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢(shì)蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速 (蕪湖—宣城)、蕪馬高速(蕪湖—馬鞍山)已建成通車，銅南宣高速(銅陵—南陵—宣城)、蕪雁高速(蕪湖—高淳)即特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。3.其他資源優(yōu)勢(shì)蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南積30000平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建其中酒店：地上：31683m2貴賓樓：2160m2(每幢432商務(wù)樓：2208m2地下：1270地下：1270序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積備注一地上建筑面積1底層酒店大堂大堂吧自助餐廳廚房173m2商店廚房75m2棋牌室11間(面積行李房電話機(jī)房網(wǎng)絡(luò)機(jī)房前臺(tái)辦公商務(wù)中心辦公2間變配電間消防中心及安保BA冷庫(kù)3間采購(gòu)部收貨營(yíng)銷部公關(guān)部美工室2夾層KTV包房18間(面積辦公室4間培訓(xùn)中心職工餐廳廚房98m2男更衣室300人女更衣室300人布草間瓷器銀器庫(kù)干貨庫(kù)面包房花房ARTS工作室總庫(kù)房庫(kù)房工程部3二層帶洗手間餐廳包房31間(面積宴會(huì)廳廚房備餐三層會(huì)議間總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)室酒店經(jīng)理辦公室5四層游泳池健身房6五層男子SPA會(huì)所女子SPA會(huì)所7六至十五層1267m2/層標(biāo)準(zhǔn)間220間套間10套8十六層商務(wù)客房8套行政酒廊會(huì)議室小計(jì)二地下建筑面積1水泵房2柴油發(fā)動(dòng)機(jī)鍋爐房4冷凍機(jī)房5熱交換機(jī)房合計(jì)(一+二)1.客房服務(wù)(為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù))▲為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)?！鵀槎唐趪?guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)?！鵀殚L(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)。▲為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)(寫(xiě)字間)。經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?！鵀檫^(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。5.娛樂(lè)服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂(lè)服務(wù)?！鵀檫^(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)?！?jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、▲根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)保健服務(wù)(醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心停車服務(wù)郵政服務(wù)▲金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南積30000平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006地下一層建筑面積1270m2。6.3建筑設(shè)計(jì)6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)南湖國(guó)際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目包括一幢16層的四星級(jí)酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地(靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池)一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。5幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？偟木G地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠6.3.2單體設(shè)計(jì)1.酒店酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為31638平方米，共布置238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)客梯(1.35噸),另有一臺(tái)服務(wù)電梯(兼消防電梯),每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20個(gè)單間和1個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行2.貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場(chǎng)3.5KN/m2廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。2.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4KN/m2,基本雪壓值為0.4KN/m2。地面粗糙度類別——B類3.地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場(chǎng)地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等級(jí)：主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級(jí)為四級(jí)。6.4.2上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布置，按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度120mm,結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3材料墊層為100厚C10混凝土。墻體：所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。6.5輔助工程由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò)DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在2.用水量表序號(hào)用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人·日職工100L/人·次3SPA、健身150L/人·次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量5車庫(kù)沖洗3L/m3·日6鍋爐補(bǔ)充水7綠化澆灑2L/m3·日8餐飲100L/人·次9未預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量本建筑最高日用水量估為：950m3/日。3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò)350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接4.排水(1)污廢水最高日排水量約為500m3/d。(2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。(3)室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，心、娛樂(lè)設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算酒店地上部分按100W/m2計(jì)算電容量，地下部分按35W/m2計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù)0.68,功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181KW應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮，按3.防雷接地中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無(wú)功損耗。5.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個(gè)2兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使6.5.3暖通工程1.按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35℃,夏季濕球溫度28.2℃,夏季風(fēng)速2.3M/S,冬季干球溫度-5℃。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)議、客房：夏季溫度26-28℃,相對(duì)濕度<70%,冬季溫度20-22℃,相對(duì)濕度>30%,新風(fēng)20～50M3/PH。2.通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h,送風(fēng)為5次/h,晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h,送風(fēng)為5次/h,晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h,廚房35次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調(diào)建筑面積約為31638平方米?？偫湄?fù)荷約為4200KW,冷指標(biāo)為133W/4.冷、熱源*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南由于項(xiàng)目尚沒(méi)有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及7.2環(huán)境影響分析7.2.1項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題1.空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆2.廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3.固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。4.噪聲7.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和2.廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)針類型曹1排放源重污染物名稱防治措施屆預(yù)期治理效果大氣建筑材料、車輛汽車尾氣等(1)合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。(2)采用商品水泥，盡(3)運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染(4)每日定期灑水，防(5)減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間(6)安裝汽車尾氣凈化裝置水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢工地、建筑建筑垃建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至減少二次污棄物圾、生活垃圾建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)染噪聲運(yùn)輸車輛、噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)7.3.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果容類型排放源污染物名稱大氣車輛、廚房廚房油煙(1)在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的(3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。(4)排油煙機(jī)對(duì)大氣環(huán)境影響甚微生活污由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)污水經(jīng)處理河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)防止二次污染噪聲來(lái)往車輛、供水設(shè)備等噪聲來(lái)往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。8.1設(shè)計(jì)依據(jù)2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》8.2節(jié)能措施1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤0.7;2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為Km≤1.0;3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.0;4.地面地下室外墻熱阻限值≥1.2;5.外窗的氣密性等級(jí)，氣密性不低于Ⅱ級(jí)。6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽(yáng)系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。8.2.2設(shè)備專業(yè)1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；3.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；4.酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)(BAS),對(duì)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實(shí)行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測(cè)量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；5.過(guò)度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；6.對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型12.所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；14.采用建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)第九章消防與安全衛(wèi)生9.1消防2.按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》,本工程建筑屬一類4.主樓設(shè)有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，5.本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級(jí)采用相應(yīng)防火建筑6.大樓及裙房都采用自動(dòng)噴淋滅火裝置及消火栓滅火；7.安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房?jī)?nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M,位于兩個(gè)防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。8.火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。9.辦公室、變電所、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；10.本工程酒店屬于一類建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。本工程設(shè)置一套火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS)。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。9.2勞動(dòng)安全1.土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2.防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見(jiàn)有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級(jí)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12V的安全超低壓供電。酒店客房?jī)?nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對(duì)走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。4.防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-94)第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。9.3衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫(kù)等。飯店每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開(kāi)水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。1.生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來(lái)水進(jìn)入設(shè)備在地2.排水3.空調(diào)、通風(fēng)及采暖般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調(diào)場(chǎng)所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會(huì)廳、會(huì)議室、酒吧、卡拉0K廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場(chǎng)所，換氣次數(shù)為8-15次/h。對(duì)無(wú)空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場(chǎng)所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于4.振動(dòng)防治及噪聲控制振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位(如客房外門、設(shè)備管道等)采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5-8層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)10.1組織機(jī)構(gòu)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。6.制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案以及發(fā)行公司7.擬定公司合并、分立、解散的方案；8.決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9.聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。10.制定公司的基本管理制度。10.2.2總經(jīng)理1.執(zhí)行國(guó)家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議；2.直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作；3.根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合酒店實(shí)際，研究制定酒店的發(fā)9.有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開(kāi)發(fā)酒店的人力資作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍；10.組織開(kāi)展企業(yè)文化活動(dòng)與建設(shè)，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11.建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告；12.主持召開(kāi)酒店總經(jīng)理辦公會(huì)、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì)，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項(xiàng)開(kāi)支；代表酒店參加重要的接待10.2.3副總經(jīng)理1.執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定；2.按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃得以完成；3.深入了解和酒店日常經(jīng)營(yíng)管理中的具體情況，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議；4.根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開(kāi)專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5.總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。10.2.4總會(huì)計(jì)師1.執(zhí)行國(guó)家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營(yíng)投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)合同的執(zhí)行；3.編制和執(zhí)行預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、信貸計(jì)劃，擬定資金籌措和使用方案，開(kāi)辟財(cái)源，有效地使用資金；4.進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；5.建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行6.負(fù)責(zé)對(duì)酒店財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；7.負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開(kāi)支項(xiàng)目；8.負(fù)責(zé)定期向董事會(huì)和總經(jīng)理報(bào)告酒店的財(cái)務(wù)情況；9.負(fù)責(zé)酒店財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的審核與簽章。10.2.5審計(jì)師1.執(zhí)行國(guó)家政策和財(cái)政規(guī)定，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律；2.負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)工作，審查稽核酒店的財(cái)務(wù)收支和5.接受上級(jí)審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。10.2.6總經(jīng)理辦公室主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實(shí)施機(jī)構(gòu)。10.2.7促銷與公關(guān)部1.促銷職能：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。通過(guò)建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行；2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹(shù)立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。前廳部是由前臺(tái)接待處、問(wèn)詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體酒店接10.2.9客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓10.2.10餐飲部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營(yíng)秩序。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂(lè)部、員工宿舍等。10.2.12人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動(dòng)、工資管理的職能部門。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動(dòng)組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評(píng)、工資福利、紀(jì)律獎(jiǎng)懲、勞動(dòng)保護(hù)、檔案管理、勞動(dòng)工資統(tǒng)計(jì)、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。10.2.13財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國(guó)家財(cái)經(jīng)政策，法令和會(huì)計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。財(cái)務(wù)部通過(guò)資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營(yíng)過(guò)程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。10.2.14工程部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。*****************將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體11.1.2分體經(jīng)營(yíng)方式導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；餐飲經(jīng)營(yíng)：主營(yíng)餐飲在企業(yè)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行承包式的管理經(jīng)營(yíng)；特色餐館在企業(yè)監(jiān)督管理下進(jìn)行承租經(jīng)營(yíng)；其他服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)：按照企業(yè)一體經(jīng)營(yíng)理念，進(jìn)行分包的管理經(jīng)營(yíng)。11.2營(yíng)銷策略酒店?duì)I銷中，市場(chǎng)營(yíng)銷是酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要組成部分，它始于飯店提供產(chǎn)品和服務(wù)之前，研究賓客的需要和促進(jìn)酒店客源的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)酒店市場(chǎng)的潛力，增進(jìn)酒店的收益，市場(chǎng)營(yíng)銷涉及到滿足賓客的需求產(chǎn)品從飯店流通到賓客的一切業(yè)務(wù)活動(dòng)，最終使酒店實(shí)現(xiàn)其預(yù)設(shè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。同時(shí)酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨(dú)到的嗅覺(jué)感官去創(chuàng)造和設(shè)計(jì)適宜于酒店1.宣傳策略酒店的營(yíng)銷首先就要通過(guò)獨(dú)特的宣傳方式來(lái)吸引客源，可選擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺(tái)、報(bào)刊等媒體，經(jīng)常性地報(bào)道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動(dòng)項(xiàng)目等，提高賓客對(duì)酒店的感官印象。②運(yùn)用行業(yè)性雜志、報(bào)紙、旅行線路小冊(cè)子、指南、廣告?zhèn)鲉?、直接信函等方式?duì)酒店產(chǎn)品進(jìn)行宣傳。③以邀請(qǐng)知名演出的方式壯大聲勢(shì)，增強(qiáng)影響面，營(yíng)造酒店的消費(fèi)熱點(diǎn)，如邀請(qǐng)舉辦省市模特大賽，時(shí)裝秀；大型歌舞器樂(lè)演奏等促銷方式。④設(shè)計(jì)推出例如啤酒節(jié)、菜肴賞品、美食周的方式提高酒店消費(fèi)，增加效益同時(shí)加強(qiáng)酒店在蕪湖以及周邊的影響力。除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過(guò)一些有創(chuàng)意的主題活動(dòng)以引起公眾的注意，使公眾通過(guò)口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場(chǎng)影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。2.創(chuàng)意營(yíng)銷酒店的創(chuàng)意營(yíng)銷即為運(yùn)用有別于習(xí)慣性的方法加大酒店品牌或產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異，而本酒店?duì)I銷可根據(jù)銷售要求，針對(duì)賓客的不同需要開(kāi)發(fā)各種受賓客歡迎的組合產(chǎn)品，吸引客源，可開(kāi)發(fā)的組合方式例如為：①公務(wù)客人組合產(chǎn)品。針對(duì)公務(wù)客人的特殊服務(wù)，為公務(wù)客人提供優(yōu)惠：如免費(fèi)在客房供應(yīng)一籃水果，免費(fèi)提供歡迎飲料，免費(fèi)使用康樂(lè)中心的設(shè)施和器材，免費(fèi)參加酒吧，歌舞娛②會(huì)議組合產(chǎn)品。會(huì)議組合產(chǎn)品包括使用會(huì)議廳，會(huì)議休息時(shí)間供應(yīng)點(diǎn)心咖啡，會(huì)議期間工作餐?；ê碗p喜橫幅隆重地布置婚宴廳，根據(jù)具體要求制造婚宴氣⑥周末組合產(chǎn)品。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來(lái)休息和娛樂(lè)一下，因而需策劃組織一些娛樂(lè)體育活動(dòng)：如舉辦周末晚會(huì)、周末雜技演出等等，將娛樂(lè)性活動(dòng)加上飯店的食宿服務(wù)組合成價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品。⑦淡季度假產(chǎn)品。在營(yíng)業(yè)淡季時(shí)以一周、十天住宿加膳食以一個(gè)包價(jià)提供給客人。同時(shí)，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費(fèi)享受娛樂(lè)活動(dòng)。⑧特殊活動(dòng)組合產(chǎn)品。這類組合產(chǎn)品即為可利用酒店現(xiàn)有的設(shè)施和服務(wù)組織，如乒乓球、網(wǎng)球、保齡球賽等活動(dòng)，提高酒店的聲譽(yù)及形象。第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度12.1項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃2008年6月～2008年7月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作；2008年7月～2008年8月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查；2008年9月：完成項(xiàng)目工程的施工前期的準(zhǔn)備工作；2008年10月～2009年4月：完成項(xiàng)目工程的全部土建工2009年5月～2009年6月：工程的全部裝飾裝修工程；2009年7月：完成人員培訓(xùn)工作2009年8月：完成工程竣工驗(yàn)收，并全面投入使用。111111可研編制與審批2初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審查3備工作4工程的全部工5工程的全部裝飾裝修工程6人員培訓(xùn)7工程竣工驗(yàn)收并投入使用第十三章投資估算13.1估算編制依據(jù)本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)蕪湖市類似工程近期造價(jià)水平估算。并參照：1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)2.《安徽省建設(shè)工程單位估算表》3.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省單位估價(jià)表》4.當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)指標(biāo)5.預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用8%估算。6.建設(shè)期利息按年利率7.0%估算7.項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為1年，融資償還期5年。13.2估算編制范圍本項(xiàng)目估算范圍為建設(shè)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，13.3估算編制方法參照蕪湖市概