寫字樓層租賃合同范本

寫字樓層租賃合同范本甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍（一）寫字樓層租賃：甲方將位于__________的寫字樓層出租給乙方，所租寫字樓層供乙方用作辦公用途。寫字樓層使用面積共計__________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結(jié)果為準，樓層平面圖及實際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同所認定的租賃期自__________年__________月__________日始至__________年__________月__________日止。租賃期限為__________年__________個月。第三條租金及物業(yè)管理費（一）費用合計1.寫字樓層費用合計為：__________元人民幣每年，其中：（1）寫字樓層租金合計為：__________元人民幣每年；（2）寫字樓層物業(yè)管理費合計為：__________元人民幣。第四條租金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的租金、物業(yè)管理費等費用，采取以下第__________種方式支付：1.乙方按年度支付租金及物業(yè)管理費，每年支付一次。支付時間為租賃開始日前。第五條押金乙方于簽訂本合同時，支付給甲方__________元人民幣整即__________元，作為押金。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將寫字樓層及附屬設(shè)施交還給甲方，且乙方不再續(xù)租，甲方返還押金給乙方。第六條寫字樓層的使用和維護乙方應(yīng)合理使用寫字樓層及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作。乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租或分租寫字樓層，不得改變寫字樓層的用途，裝修不得損害寫字樓層及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)。如乙方違反本合同約定導(dǎo)致寫字樓層及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條乙方的責任（一）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負任何責任。（二）乙方辦理開業(yè)的一切費用、業(yè)務(wù)往來、債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方自行承擔。第八條合同的變更和解除任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。第九條違約責任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。###特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國公司租賃條款增加：租賃用途證明：乙方需提供其在華業(yè)務(wù)的合法經(jīng)營證明。匯率規(guī)定：租金支付及其他費用計算采用的貨幣及匯率。國際法律適用：本合同的適用法律為中華人民共和國法律，但涉及國際貿(mào)易法規(guī)的部分，適用國際慣例及相關(guān)國際法律法規(guī)。短期租賃條款增加：租賃期限調(diào)整：允許在租賃期限內(nèi)雙方協(xié)商縮短租賃期限。特殊退出條款：對于提前退租的情況，明確乙方的違約責任和甲方相應(yīng)的退款政策。初創(chuàng)企業(yè)租賃條款增加：租金優(yōu)惠：對于初創(chuàng)企業(yè)可能的租金優(yōu)惠措施。業(yè)務(wù)發(fā)展支持：甲方提供給乙方在業(yè)務(wù)發(fā)展上的支持和便利。品牌連鎖店租賃條款增加：品牌形象保護：甲方保證不許可其他租戶使用與乙方品牌相似的名稱或標識。裝修規(guī)范：明確乙方裝修風格、標志展示等規(guī)范。政府機構(gòu)租賃條款增加：安全檢查：乙方需配合甲方進行定期安全檢查。信息保密：雙方對合同內(nèi)容予以保密，不得對外泄露。附件列表及要求附件1：寫字樓層平面圖要求：清晰標注出租寫字樓層的位置、面積等詳細信息。附件2：設(shè)施使用說明要求：詳細列舉寫字樓層內(nèi)所有設(shè)施，包括電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，并說明使用方法和注意事項。附件3：租金支付明細表要求：詳細列出租金支付的時間、金額、方式等。附件4：物業(yè)管理費明細表要求：詳細列舉物業(yè)管理費包含的項目和服務(wù)。附件5：租賃期間維修保養(yǎng)責任分配要求：明確甲乙雙方在租賃期間的維修保養(yǎng)責任分配。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題問題：市場物價上漲，甲方希望調(diào)整租金。解決辦法：提前在合同中約定租金調(diào)整機制，如物價指數(shù)調(diào)整等。裝修審批問題問題：乙方裝修方案不符合甲方要求。解決辦法：在合同中明確裝修審批流程和標準，乙方需提交裝修方案供甲方審批。提前退租問題問題：乙方因業(yè)務(wù)調(diào)整需提前退租。解決辦法：合同中包含提前退租條款，明確違約責任和退款政策。物業(yè)服務(wù)問題問題：乙方對物業(yè)服務(wù)不滿。解決辦法：合同中明確物業(yè)服務(wù)標準及違約責任，甲方負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。合同糾紛問題問題：雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決方式，如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地法院處理。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）聯(lián)合辦公空間租賃條款增加：共享資源使用：明確乙方可以使用甲方提供的共享會議室、休息區(qū)等資源。資源共享協(xié)議：若甲方與其他租戶有資源共享的需要，應(yīng)簽訂額外協(xié)議?？萍计髽I(yè)租賃條款增加：電源要求：乙方可能需要特殊電源供應(yīng)，合同中應(yīng)明確電源類型和容量。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：甲方需提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并保證網(wǎng)絡(luò)速度和安全性。餐飲企業(yè)租賃條款增加：食品安全標準：乙方需遵守的食品安全規(guī)范和衛(wèi)生標準。油煙處理：若乙方為餐飲企業(yè)，需確保油煙處理設(shè)備符合環(huán)保要求。醫(yī)療企業(yè)租賃條款增加：醫(yī)療廢物處理：明確乙方醫(yī)療廢物的處理方式和責任。醫(yī)療器械使用：甲方提供的醫(yī)療器械使用規(guī)范和維護責任。教育培訓機構(gòu)租賃條款增加：教育內(nèi)容合規(guī)：乙方教育內(nèi)容需符合國家教育政策和法規(guī)。學生安全：甲方提供的設(shè)施對學生安全的保障措施。附件列表及要求（續(xù)）附件6：共享資源使用指南要求：詳細說明共享資源的使用時間、預(yù)約方式、使用規(guī)則等。附件7：資源共享協(xié)議要求：具體規(guī)定資源共享的條件、方式、責任分配等。附件8：科技企業(yè)特殊需求說明要求：詳細列出乙方對電源、網(wǎng)絡(luò)等特殊需求的具體參數(shù)和要求。附件9：食品安全與衛(wèi)生標準要求：提供相關(guān)食品安全和衛(wèi)生標準的法規(guī)文檔。附件10：醫(yī)療廢物處理規(guī)范要求：明確醫(yī)療廢物處理的流程和責任分配。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）共享資源沖突問題問題：多個租戶對共享資源的需求發(fā)生沖突。解決辦法：建立預(yù)約系統(tǒng)，規(guī)定使用優(yōu)先級和時間分配。特殊需求不滿足問題問題：甲方無法滿足乙方提出的特殊需求。解決辦法：提前溝通，確保甲方能夠提供滿足乙方特殊需求的服務(wù)和設(shè)施。法規(guī)遵守問題問題：乙方在運營過程中不符合相關(guān)法規(guī)要求。