上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同合集

上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人(甲方)：******買受人(乙方)：******依據(jù)XX有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào)室(部位：);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：;房屋類型：;結(jié)構(gòu)：。(二)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為【國(guó)有】【集體全部】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。(五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾狀況見附件二。(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。甲方保證已照實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中商定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從*年***月***日起至*年***月***日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)根據(jù)XX法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于*年***月***日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，合同連續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條甲方未按本合同第四條商定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，合同連續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同其次條商定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不行分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條甲、乙雙方同意托付上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同商定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，托付監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司商定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用XX法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不情愿仲裁，情愿向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去)。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各**份和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾狀況及處理(粘貼線)(騎縫章加蓋處)設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理：(一)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。(二)以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同其次條商定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣元，在本合同第四條商定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議(粘貼線)(騎縫章加蓋處)一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管賬戶：一、年***月***日前將人民幣(大寫)元解交監(jiān)管賬戶。二、年***月***日前將人民幣(大寫)元解交監(jiān)管賬戶。三、甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫)萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣(大寫)萬元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣(大寫)萬元。乙方同意于年***月***日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管賬戶：******開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司賬戶：******開戶銀行：銀行若乙方不能按方案貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在*年***月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)商定按以下第款辦理：一、乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。二、乙方擔(dān)當(dāng)違約金人民幣(大寫)萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)萬元處理如下：一、乙方于*年***月***日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)萬元。二、乙方于*年***月***日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)(大寫)萬元。三、。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付(粘貼線)(騎縫章加蓋處)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方在本合同第四條商定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)修理基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理：(一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。(二)由乙方另行向甲方支付，詳細(xì)金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)和戶口遷移(粘貼線)(騎縫章加蓋處)租賃狀況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。抵押狀況：甲方購買該房屋時(shí)向上海銀行申請(qǐng)了總額為人民幣(大寫)的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣(大寫)元。甲方同意不行撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金萬元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方(一)：******身份證號(hào)：居住注冊(cè)地址：*郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****本人法定代表人(簽章)甲方(二)：******身份證號(hào)：******居住注冊(cè)地址：***郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****本人法定代表人(簽章)年***月***日簽于：乙方(一)：******身份證號(hào)：居住注冊(cè)地址：*郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****本人法定代表人(簽章)乙方(二)：******身份證號(hào)：******居住注冊(cè)地址：***郵政編碼：******代理人：******聯(lián)系方式：****本人法定代表人(簽章)年***月***日簽于：上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第二篇)合同編號(hào)：XXXX-XXX上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同本合同由買方_____________（以下簡(jiǎn)稱"買方"）與賣方_____________（以下簡(jiǎn)稱"賣方"）于_____年__月__日簽訂。一、合同目的及主要內(nèi)容1.1合同目的：買賣雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就位于上海市區(qū)的房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成協(xié)議。1.2正文詳述：買方同意購買，賣方同意出售以下房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"房產(chǎn)"）：房產(chǎn)地址：_______________________房產(chǎn)面積：_______________________土地使用權(quán)證號(hào)：___________________建筑物房屋所有權(quán)證號(hào)：______________二、權(quán)利與義務(wù)2.1買方權(quán)利：2.1.1保證享有合法的購買權(quán)利，并按照合同約定支付房地產(chǎn)購買款項(xiàng)。2.1.2在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，辦理房地產(chǎn)的登記手續(xù)，確保合法所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.1.3接收房地產(chǎn)的所有權(quán)及其附屬物權(quán)益。2.2買方義務(wù)：2.2.1按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按期付清。2.2.2向賣方提供真實(shí)有效的身份證明及購房資金來源證明等相關(guān)文件。2.2.3主動(dòng)配合賣方或有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)的過戶、登記等手續(xù)。2.3賣方權(quán)利：2.3.1保證所出售的房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件。2.3.2收取房地產(chǎn)的購房款項(xiàng)，并提供相應(yīng)的發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)證明。2.3.3在房產(chǎn)交割之前享有該房產(chǎn)的合法占有權(quán)。2.4賣方義務(wù)：2.4.1按照合同約定向買方交付房地產(chǎn)及其相關(guān)附屬物，并確保交付時(shí)有效合法的占有權(quán)。2.4.2配合買方辦理房地產(chǎn)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)。2.4.3提供真實(shí)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，如房產(chǎn)面積、使用權(quán)證明等。三、房地產(chǎn)交割3.1交割時(shí)間：買方與賣方約定將于_____年___月___日完成房地產(chǎn)的交割。3.2交割內(nèi)容：賣方應(yīng)向買方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)以及其相關(guān)附屬物。四、違約責(zé)任4.1任何一方未履行合同義務(wù)，引發(fā)合同解除，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約方還需承擔(dān)對(duì)方因此而造成的損失。4.2違約時(shí)，買方若不履行購房款項(xiàng)支付義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，退還買方已支付的房地產(chǎn)款項(xiàng)。五、爭(zhēng)議解決5.1出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商未果的，可提交相關(guān)爭(zhēng)議給國(guó)家司法機(jī)關(guān)依法解決。5.2本合同所涉及的法律法規(guī)及政策變化，雙方應(yīng)及時(shí)保持溝通并進(jìn)行合理調(diào)整。六、其他事項(xiàng)6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至買方取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書之日終止。6.2本合同一式兩份，買方及賣方各持一份，具有同等法律效力。合同摘要：本合同屬于上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同，由買方和賣方簽訂。主要內(nèi)容包括合同目的、權(quán)利與義務(wù)、房地產(chǎn)交割、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。合同編號(hào)為XXXX-XXX，有效期從簽字蓋章之日起至買方取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書之日止。簽訂人（買方）：簽訂人（賣方）：簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第三篇)合同標(biāo)題：上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同合同正文：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方同意購買甲方的位于上海市區(qū)以下詳細(xì)地址所示的房地產(chǎn)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：一、房地產(chǎn)信息：房屋地址：建筑面積：土地面積：使用權(quán)屬證號(hào)：二、交易價(jià)格及付款方式：1.甲方同意將該房地產(chǎn)出售給乙方，交易總價(jià)為____________（大寫）人民幣（￥____________）；2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起十天內(nèi)支付定金____________元，不可退還；3.乙方應(yīng)在____________（日期）之前將剩余購房款支付給甲方，支付