南京住宅租賃合同模板

南京住宅租賃合同模板本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體甲方（出租方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】乙方（承租方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】鑒于甲方是位于南京市的【房屋詳細地質(zhì)】的合法所有者，擁有該房屋的完全處分權(quán)，愿意將上述房屋出租給乙方；乙方愿意承租上述房屋，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋租賃事宜達成以下合同條款：第一條租賃房屋基本信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：【房屋詳細地質(zhì)】。1.2甲方出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號：【產(chǎn)權(quán)證明文件編號】。1.3乙方承租房屋的用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣【租金金額】元/月，租金支付方式為每【支付周期】支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個支付周期開始的第一天支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的【滯納金比例】作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣【押金金額】元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【押金退還時間】內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1在租賃期內(nèi)，甲方負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維修，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。第六條轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方違反本條款轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致可提前解除本合同。7.2提前解除合同的，違約方應(yīng)支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。特殊應(yīng)用場景說明1.若乙方需對房屋進行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.租賃期間，如遇政府征收、征用或拆遷房屋，甲乙雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。多方為主導(dǎo)下的附加條款1.如甲乙雙方涉及第三方機構(gòu)（如物業(yè)公司、維修公司等），應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.甲乙雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于租賃房屋的法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件甲方（出租方）：【甲方全稱】乙方（承租方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】注：本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并咨詢專業(yè)律師意見。以下為本合同的多場景應(yīng)用示例一、場景一：房屋裝修應(yīng)用場合：小明租了房子，想要對房子進行裝修，比如貼個壁紙，換個燈具。注意條款：小明需要先跟房東商量好，不能自己想裝就裝，得經(jīng)過房東同意，并且要遵守裝修的相關(guān)規(guī)定。修正建議：小明應(yīng)該跟房東簽訂一個裝修協(xié)議，明確裝修的內(nèi)容、費用以及責(zé)任劃分。二、場景二：政府征收或拆遷應(yīng)用場合：小紅的房子突然被政府通知要征收或者拆遷。注意條款：小紅和房東需要按照政府的規(guī)定來處理，合同可能會提前終止。修正建議：小紅和房東應(yīng)該共同了解政府的補償政策，協(xié)商好補償款的分配。三、場景三：轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：小剛因為工作調(diào)動，想要把租的房子轉(zhuǎn)租給別人。注意條款：小剛得先跟房東說一聲，不能自己就做主轉(zhuǎn)租了。修正建議：小剛應(yīng)該和房東重新簽訂合同，或者至少得到房東的書面同意。四、場景四：維修責(zé)任應(yīng)用場合：小花租的房子馬桶壞了，需要修理。注意條款：如果是因為正常使用導(dǎo)致的損壞，房東負責(zé)維修；如果是小花使用不當(dāng)導(dǎo)致的，小花得自己修。修正建議：小花應(yīng)該和房東明確好維修的責(zé)任和費用承擔(dān)，避免后期發(fā)生糾紛。五、場景五：提前解約應(yīng)用場合：小王突然失業(yè)，無法繼續(xù)支付房租，需要提前解除租賃合同。注意條款：小王得和房東協(xié)商一致，可能會需要支付違約金。修正建議：小王應(yīng)該和房東好好溝通，爭取減免違約金，或者尋找新的租客接替租約。在實際操作過程中，可能會遇到以下問題及注意事項：1.簽合同前，一定要看清合同條款，不懂的地方要問清楚，避免以后發(fā)生糾紛。2.租房時，要檢查房子的設(shè)施是否完好，有問題的要及時跟房東說，拍照留證據(jù)。3.租金支付和押金退還時，最好有轉(zhuǎn)賬記錄或者收據(jù)，避免口頭協(xié)議說不清楚。4.如果有寵物，要提前跟房東說，有些房東可能不允許養(yǎng)寵物。5.租房期間，如果遇到問題，要及時和房東溝通，不要自己解決不了就不管了。羅列本合同所需要的所有詳細的附件：1.房東的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房東有權(quán)出租這個房子。2.租客的聯(lián)系復(fù)印件，確認租客的身份信息。3.裝修協(xié)議（如果有裝修的話），明確裝修的相關(guān)事宜。4.維修記錄（如果有維修的話），記錄維修的情況和費用。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如果需要轉(zhuǎn)租的話），明確轉(zhuǎn)租的相關(guān)事宜。以上內(nèi)容僅供參考，具體情況還需根據(jù)實際操作和法律規(guī)定進行調(diào)整。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.甲方有權(quán)在租賃期滿前【提前通知時間】通知乙方不再續(xù)租，并要求乙方在租賃期滿時將房屋交還甲方。說明：此條款保護了甲方在租賃期滿時的權(quán)益，允許甲方在租賃期滿前通知乙方不再續(xù)租，并要求乙方在租賃期滿時將房屋交還甲方。b.甲方有權(quán)在乙方違約時，立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款保護了甲方在乙方違約時的權(quán)益，允許甲方立即解除合同，并要求乙方支付違約金。c.甲方有權(quán)在乙方未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方時，立即解除本合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款保護了甲方在乙方未經(jīng)甲方書面同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給第三方時的權(quán)益，允許甲方立即解除合同，并要求乙方支付違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權(quán)在租賃期間因工作變動等原因需要提前解除合同時，向甲方提出書面申請，并支付違約金。說明：此條款保護了乙方因工作變動等原因需要提前解除合同時的權(quán)益，允許乙方向甲方提出書面申請，并支付違約金。b.乙方有權(quán)在甲方違反合同條款時，要求甲方在一定期限內(nèi)糾正違約行為，并要求甲方支付違約金。說明：此條款保護了乙方在甲方違反合同條款時的權(quán)益，允許乙方要求甲方糾正違約行為，并要求甲方支付違約金。c.乙方有權(quán)在租賃期間，因房屋設(shè)施損壞影響正常居住時，要求甲方在一定期限內(nèi)進行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費用。說明：此條款保護了乙方在房屋設(shè)施損壞影響正常居住時的權(quán)益，允許乙方要求甲方進行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費用。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.第三方中介作為見證方，有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方履行合同，并在發(fā)生糾紛時提供相關(guān)證據(jù)。說明：此條款明確了第三方中介作為見證方的權(quán)益，允許中介監(jiān)督甲乙雙方履行合同，并在發(fā)生糾紛時提供相關(guān)證據(jù)