某資產(chǎn)管理公司業(yè)務(wù)合作協(xié)議

某某資產(chǎn)管理公司與【某某銀行】與【某某地產(chǎn)投資】與【某某】、【某某】中小企業(yè)財(cái)務(wù)參謀及不良資產(chǎn)收購綜合效勞業(yè)務(wù)合作協(xié)議【2013】年【3】月【】日業(yè)務(wù)合作協(xié)議本協(xié)議由以下各方于2013年3月日在重慶市渝中區(qū)簽訂。甲方：某某資產(chǎn)管理公司地址：郵政編碼：負(fù)責(zé)人：：：乙方：主要負(fù)責(zé)人：住所：郵政編碼：：：丙方(借款人和抵押人)：某某地產(chǎn)投資住所：郵政編碼：法定代表人/身份證號(hào)碼〔自然人〕：：：丁方〔連帶責(zé)任保證人〕：某某身份證：地址：郵編：聯(lián)系：傳真：鑒于：1.甲方是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資金融企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。甲方擬為丙方貸款/融資提供中小企業(yè)財(cái)務(wù)參謀及不良資產(chǎn)收購綜合效勞。2.乙方是經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。乙方擬向丙方發(fā)放“某某”工程委托貸款，規(guī)模人民幣肆億陸仟萬元〔小寫:46000萬元〕整。3.丙方為上述委托貸款的抵押人，丁方為上述委托貸款連帶責(zé)任擔(dān)保的保證人。甲、乙、丙、丁四方依據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在遵循平等自愿、公平有償原那么的根底上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，供各方共同遵守：第一條定義與解釋1.1主合同：指《人民幣委托貸款借款合同》。1.2主債權(quán)：指乙方對(duì)《人民幣委托貸款借款合同》所列示的主債務(wù)人享有的并依法可向甲方轉(zhuǎn)讓的委托貸款本金及利息、逾期利息、罰息等。1.3擔(dān)保權(quán)利：指與主債權(quán)相關(guān)的保證債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等附屬權(quán)利。1.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：指主債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利以及由此派生或與此相關(guān)的其他權(quán)益的統(tǒng)稱。1.5債權(quán)憑證：指與主張和行使轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的合同、協(xié)議、文件、函件、憑證及其他文書，包括但不限于委托貸款合同、借據(jù)、擔(dān)保合同、抵押擔(dān)保權(quán)利憑證等相關(guān)文書〔詳見本協(xié)議附件二《移交憑證清單》〕。1.6債權(quán)轉(zhuǎn)讓日：甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日。1.7轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所應(yīng)支付的價(jià)款。1.8基準(zhǔn)日：即發(fā)生4.1條約定事項(xiàng)的日期。1.9交割日：指債權(quán)憑證移交之日。1.10過渡期：指自基準(zhǔn)日起至交割日止的期間。1.11相關(guān)合同：附件中所列的合同。第二條貸款方案2.1乙方擬通過委托貸款方式向丙方發(fā)放用于“某某”工程的貸款，雙方擬簽訂編號(hào)為〔2013〕渝銀委字第5813001號(hào)和〔2013〕渝銀委字第5813010號(hào)《人民幣委托貸款借款合同》〔即“主合同”〕，主合同中約定如下事項(xiàng)：委托貸款金額：人民幣肆億陸仟萬元整〔小寫:46000萬元〕〔可分次發(fā)放〕。委托貸款期限：2年，2013年3月日起至2015年3月日止。委托貸款利率：8.5%/年〔委托貸款金額、委托貸款發(fā)放日、借款期限具體以委托貸款憑證為準(zhǔn)〕。資金用途：用于“某某”工程后期開發(fā)建設(shè)及歸還建行貸款和支付在建工程款所需資金。工程位于渝北區(qū)，證號(hào)為：還本付息方式：按季結(jié)息并支付。借款本金可分次歸還，委托貸款期滿6個(gè)月后可提前歸還本金不少于1.5億元。委托貸款期間，丙方確保銷售收入不低于60%用于還款，剩余銷售收入全部用于工程后期投入。2.2有關(guān)擔(dān)保措施：乙方與丙方擬簽訂編號(hào)為〔2013〕渝銀抵字第5813003號(hào)《抵押合同》和編號(hào)為〔2013〕渝銀抵字第5813007號(hào)《抵押合同》。丙方以“某某”工程71.1畝土地使用權(quán)和1、2、3號(hào)樓全部〔90043.35平方米〕在建工程為丙方在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.2.2乙方擬與丁方簽訂編號(hào)為〔2013〕渝銀保字第5813004號(hào)《保證合同》，丁方為丙方在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。如《人民幣委托貸款借款合同》無效,丁方為丙方在《人民幣委托貸款借款合同上述擔(dān)保的擔(dān)保范圍：為丙方在主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提供擔(dān)?！舶ń杩畋鞠ⅰ⒘P息、違約金、賠償金及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)所支出的費(fèi)用〕。乙、丙、丁各方同意在抵押合同中約定，委托貸款期限內(nèi)抵押物價(jià)值貶損時(shí)乙方有權(quán)要求抵押人予以補(bǔ)足。2.3乙、丙、丁、三方一致同意，未經(jīng)甲方書面同意，委托貸款方案不得做任何變更。否那么，甲方有權(quán)不予收購。2.4乙方在以下條件全面滿足前方可向丙方發(fā)放委托貸款：甲方對(duì)相關(guān)合同內(nèi)容書面認(rèn)可〔即：《人民幣委托貸款借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》〕。抵押登記辦理完成。丙方已與甲方另行簽訂《財(cái)務(wù)參謀效勞協(xié)議》，并按約定支付財(cái)務(wù)參謀費(fèi)。丙方已在乙方開立了保證金賬戶，并已足額繳納伍佰〔小寫：500萬元〕萬元的保證金。第三條財(cái)務(wù)參謀效勞條款3.1效勞內(nèi)容3.1.1甲方了解丙方生產(chǎn)經(jīng)營和管理狀況，為丙方提供本協(xié)議約定的中小企業(yè)財(cái)務(wù)參謀效勞及不良資產(chǎn)收購效勞3.2財(cái)務(wù)參謀費(fèi)用計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.2.1丙方應(yīng)向甲方支付財(cái)務(wù)參謀費(fèi)計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)為：每年按委托貸款金額〔或第一年末委托貸款余額〕的5%計(jì)算，兩年共計(jì)4600萬元〔大寫：肆仟陸佰萬元〕。假設(shè)丙方在委托3.2.2丙方向甲方支付財(cái)務(wù)參謀費(fèi)的方式為：委托貸款發(fā)放當(dāng)日，按委托貸款本金的5%一次性收取第一年度財(cái)務(wù)參謀費(fèi)2300萬元，第13個(gè)月的3日內(nèi)，再按剩余本金的5%一次性收取第二年度財(cái)務(wù)參謀費(fèi)〔假設(shè)委托貸款分次發(fā)放的，那么以第一期委托3.2.3戶名：賬號(hào)：開戶銀行：3.3觸發(fā)收購后的財(cái)務(wù)參謀費(fèi)收取方式丙方應(yīng)向甲方支付財(cái)務(wù)參謀費(fèi)的方式為：觸發(fā)收購當(dāng)日按收購本金的5%一次性收取財(cái)務(wù)參謀費(fèi)。丙方按本協(xié)議條款方式支付給甲方。第四條債權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)約定4.1委托貸款存續(xù)期間，存在以下情況之一且已經(jīng)屬于乙方不良委托貸款的且不存在第4.2條暫緩收購的情況時(shí)，乙方出具本次收購資產(chǎn)為不良委托貸款的認(rèn)定函后，甲方有義務(wù)受讓主合同項(xiàng)下債權(quán)。甲乙雙方不再另行簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，各方權(quán)利義務(wù)依據(jù)本協(xié)議以下約定履行。但為辦理抵押變更登記之目的需要簽署該協(xié)議的，由相關(guān)方按照本協(xié)議約定內(nèi)容另行簽署。4.1.1委托貸款自發(fā)放之日起丙方未按《委托貸款自發(fā)放之日起丙方未按《人民幣委托貸款借款合同》規(guī)定支付利息且連續(xù)欠息到達(dá)30天或累計(jì)欠息到達(dá)90天。4.2未到達(dá)以下任一標(biāo)準(zhǔn)，甲方均有權(quán)暫緩收購乙方不良貸款委托貸款項(xiàng)下抵押擔(dān)保持續(xù)有效且抵押率不超過44.68%?！镜盅郝?未歸還委托貸款本息/抵押物評(píng)估值，評(píng)估值以某某金融咨詢?cè)u(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為某某咨字〔2013〕第032號(hào)】。4.2.2委托4.3乙方應(yīng)在基準(zhǔn)日后5個(gè)工作日內(nèi)，按附件3中的格式向甲方發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書》。如乙方未在該期限內(nèi)向甲方發(fā)送《債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書》，視為乙方放棄要求甲方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利，乙方不得再要求甲方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。4.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格為丙方尚未清償?shù)慕刂够鶞?zhǔn)日主合同項(xiàng)下委托貸款本金余額。4.5甲方在收到《債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書》及與丙方、丁方簽訂相關(guān)擔(dān)保合同并辦妥抵押登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日即為債權(quán)轉(zhuǎn)讓日。4.6甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)一次性向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條債權(quán)轉(zhuǎn)移通知及效力5.1自債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的歸甲方享有和行使，甲方成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的債權(quán)人，依法并按照本協(xié)議的約定享有和行使與該債權(quán)有關(guān)的一切主、從權(quán)利。乙方應(yīng)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起5日內(nèi)，向丙方、丁方兩方送達(dá)《債權(quán)轉(zhuǎn)移確認(rèn)通知書》并將通知回執(zhí)交予甲方。5.2丙方、丁方在此確認(rèn)，甲方自債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起即為丙方、丁方的債權(quán)人。丙方、丁方就丙方對(duì)甲方的全部債務(wù)〔包括但不限于債務(wù)重組后的債務(wù)〕繼續(xù)承當(dāng)還款和擔(dān)保義務(wù)。假設(shè)甲方要求丙方、丁方與自己重新簽署相關(guān)系列合同的，丙方、丁方承諾無條件地同意并配合簽署。5.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方后，債權(quán)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承當(dāng)。5.4乙方未按上述約定向丙方、丁方兩方進(jìn)行書面通知，經(jīng)甲方催告后在5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的日萬分之五向甲方支付違約金，直至完全履行上述債權(quán)轉(zhuǎn)移通知義務(wù)。如上述違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方損失。第六條債權(quán)憑證的移交6.1乙方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓日起5個(gè)工作日內(nèi)，于乙方所在地或甲方指定的其他地點(diǎn)向甲方移交“移交憑證清單”〔見附件2〕所列債權(quán)憑證。6.2本協(xié)議簽署后發(fā)生的債權(quán)憑證，乙方在交付前應(yīng)將其一并納入移交范圍。6.3甲方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)債權(quán)憑證進(jìn)行清點(diǎn)，并核驗(yàn)無誤后簽章確認(rèn)。6.4乙方未按上述約定移交債權(quán)憑證的，經(jīng)甲方催告后在5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的日萬分之五向甲方支付違約金，直至完全履行上述債權(quán)憑證移交義務(wù)。如上述違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償甲方損失。第七條委托貸款受讓后的債務(wù)重組如發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形，甲方在受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后有權(quán)對(duì)受讓后應(yīng)由丙方歸還的全部債務(wù)進(jìn)行重組，丙方自愿無條件地接受甲方對(duì)債務(wù)進(jìn)行的重組，并無條件地滿足甲方就債務(wù)重組提出的相關(guān)要求。除非甲方同意由丙方就重組后的債務(wù)另行提供擔(dān)保，丙、丁兩方無條件同意繼續(xù)為丙方重組后的債務(wù)向甲方提供擔(dān)保，并辦理抵押登記。7.1丙、丁兩方同意甲方有權(quán)按不劣于以下條件對(duì)丙方債務(wù)進(jìn)行重組：7.1.1重組收益：收益率不低于16%；收益的形式包括但不限于利息收入；收益的支付方式為.1觸發(fā)本協(xié)議第4.1款約定收購條件，收購當(dāng)日按收購委托貸款本金余額的5%一次性收取財(cái)務(wù)參謀費(fèi)。.2第一年重組年利率按11%計(jì)算，第二年重組利率按16%計(jì)算，按季收息。每個(gè)自然季度末月20日為計(jì)息日〔計(jì)息方法為：應(yīng)付利息金額=收購債權(quán)本金×年利率÷360天×當(dāng)季實(shí)際占用天數(shù)〕，每個(gè)自然季度末月的21日為債務(wù)重組利息支付日。.3重組后丙方未按重組協(xié)議約定歸還重組本金的，逾期后利率按約定重組利率上浮40%計(jì)算。重組本金：以乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)的剩余本金為準(zhǔn)；本金還款方式：以“勇拓·藍(lán)澳島”工程銷售收入的60%與還款方案孰高原那么歸還，第一年最低歸還收購本金的30%，第二年按剩余本金按季等額歸還，利隨本清。允許提前還款。重組期限為：2年7.2甲方受讓債權(quán)后決定對(duì)丙方進(jìn)行債務(wù)重組的，應(yīng)當(dāng)向丙、丁方發(fā)出書面通知。丙、丁方應(yīng)當(dāng)自收到甲方書面通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)配合甲方完成債務(wù)重組有關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：根據(jù)甲方提供的協(xié)議文本，與甲方簽署債務(wù)重組協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議、相關(guān)擔(dān)保合同；辦理與債務(wù)重組相關(guān)的抵押登記手續(xù)；7.3丙、丁方各方拒絕按照本條約定配合甲方實(shí)施債務(wù)重組的，應(yīng)各自按照甲方受讓債權(quán)本金的20%向甲方支付違約金。第八條對(duì)丙方的監(jiān)管8.1觸發(fā)收購前乙方、丙方應(yīng)簽訂編號(hào)為〔2013〕渝銀監(jiān)字第5813005號(hào)《資金監(jiān)管協(xié)議》，對(duì)丙方進(jìn)行有效的監(jiān)管。8.2在主合同與擔(dān)保合同履行期間，假設(shè)丙方違約，乙方應(yīng)將《資金監(jiān)管協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利委托給甲方代為行使，各方對(duì)此不持有任何異議。第九條甲方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方有權(quán)要求其他各方提供業(yè)務(wù)合作所需的文件資料和相關(guān)信息，包括但不限于與丙方貸款所對(duì)應(yīng)的主從合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)抵質(zhì)押財(cái)產(chǎn)等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)有關(guān)的資料等，并與乙方共同做好方案設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查等工作。甲方有權(quán)與乙方共同參與抵押財(cái)產(chǎn)等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、擔(dān)保人的調(diào)查，抵押等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、擔(dān)保人調(diào)查結(jié)束后，甲方可向乙方提出可授信金額建議。9.2甲方可獨(dú)立或與乙方共同對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行貸后檢查及價(jià)值重估。9.3委托貸款發(fā)放后，甲方有權(quán)監(jiān)督并通過合作銀行及時(shí)了解借款人賬戶資金變動(dòng)情況〔必要時(shí)可書面催促〕，按時(shí)對(duì)委托貸款業(yè)務(wù)的資金支用情況進(jìn)行跟蹤檢查，并將檢查情況報(bào)告貸后管理員。9.4甲方有權(quán)至少按季實(shí)地調(diào)查丙方、丁方及擔(dān)保物，出具各戶經(jīng)營情況分析，給出擔(dān)保能力變化評(píng)價(jià)。丙方、丁方應(yīng)積極配合。9.5在主合同與擔(dān)保合同履行期間，假設(shè)丙方違約，甲方經(jīng)乙方委托代乙方行使《資金監(jiān)管協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)10.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的依本協(xié)議約定轉(zhuǎn)歸甲方前，乙方保存與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方配合甲方監(jiān)測丙方賬戶，如有資金應(yīng)及時(shí)通知甲方。10.2乙方應(yīng)當(dāng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)甲方的要求配合辦理抵押變更登記或重新登記至甲方名下并辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。10.3在甲方依照本協(xié)議約定受讓委托貸款債權(quán)前提下，乙方保證主從債權(quán)在債權(quán)轉(zhuǎn)移日后2年內(nèi)處于訴訟時(shí)效期間內(nèi)，并保證主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利及擔(dān)保債權(quán)合法有效、真實(shí)準(zhǔn)確。10.4在甲方如約履行付款義務(wù)后，應(yīng)甲方的合理要求，在法律允許的范圍內(nèi)給予甲方協(xié)助。包括但不限于：應(yīng)有關(guān)人民法院要求補(bǔ)充提供有關(guān)協(xié)議、證明、說明等書面材料；抵押物出現(xiàn)保險(xiǎn)理賠情形的，有關(guān)保險(xiǎn)理賠資金在到達(dá)乙方賬戶3個(gè)工作日內(nèi)劃入甲方賬戶等。10.5乙方有義務(wù)將獨(dú)立開展的貸后檢查資料復(fù)印件或電子檔完整發(fā)送給甲方，對(duì)發(fā)現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的及時(shí)采取預(yù)警等措施，并提示甲方。10.6乙方應(yīng)盡最大商業(yè)努力履行貸后管理義務(wù)，包括但不限于監(jiān)管借款用途/對(duì)丙方經(jīng)營以及抵押物/擔(dān)保人的持續(xù)監(jiān)測。10.7乙方向丙方發(fā)放的貸款假設(shè)為委托貸款的，乙方保證其與甲方簽訂本協(xié)議，并按本協(xié)議的約定向甲方轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下債權(quán)的行為已得到貸款委托方的必要的授權(quán)，對(duì)主合同項(xiàng)下債權(quán)享有合法的處分權(quán)。10.8本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十一條丙方的權(quán)利及義務(wù)11.1丙方應(yīng)按甲、乙方要求配合貸前盡職調(diào)查及貸后檢查，提供包括但不限于經(jīng)營、財(cái)務(wù)、關(guān)聯(lián)信息、重大事項(xiàng)等方面的資料。11.2丙方在未還清甲、乙方貸款本息之前，未經(jīng)甲、乙雙方書面同意，不得出售資產(chǎn)、不得為第三方提供債務(wù)擔(dān)保、不得與任何第三方簽署有損于甲、乙方權(quán)益的合同。11.3丙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付財(cái)務(wù)參謀費(fèi)。11.4丙方在收購重組時(shí)，保證積極配合甲方對(duì)主合同、擔(dān)保合同及本協(xié)議辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，并承當(dāng)公證費(fèi)。11.5丙方承諾：在工程效勞期間〔委托貸款24個(gè)月+收購重組24個(gè)月〕股權(quán)不得抵質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.6丙方提供施工單位出具的承諾：工程的工程款項(xiàng)劣后于本次融資本金、利息及相應(yīng)收益受償。11.7丙方控股股東出具承諾，股東借款劣后于本次融資本金、利息及相應(yīng)收益受償。11.8丙方承諾：提供關(guān)聯(lián)方債務(wù)劣后于本次融資本金、利息及相應(yīng)收益受償?shù)某兄Z。11.9丙方承諾：在“某某”工程二期符合辦理在建工程抵押條件時(shí)，及時(shí)追加辦理對(duì)在建工程的抵押登記手續(xù)。11.10丙方承諾:重組期間，如不能及時(shí)歸還當(dāng)期應(yīng)歸還債權(quán)本金、利息、重組收益，或不能支付財(cái)務(wù)參謀費(fèi)，那么甲方有權(quán)行使強(qiáng)制降價(jià)銷售權(quán)，最高降價(jià)幅度為評(píng)估值的30%。即：發(fā)生上述情況時(shí)，甲方有權(quán)決定“某某”工程房產(chǎn)銷售價(jià)格。甲方向乙方提出調(diào)整“某某”工程房產(chǎn)銷售價(jià)格后5天內(nèi)，乙方應(yīng)無條件的通過其內(nèi)部合法有效程序調(diào)整該工程房產(chǎn)銷售價(jià)格，確保甲方房屋銷售定價(jià)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。丙方承諾不得對(duì)甲方行使定價(jià)權(quán)設(shè)置任何法律上或事實(shí)上的障礙；如丙方在《監(jiān)管協(xié)議》約定的監(jiān)管期間與房屋代銷中介簽訂房屋代銷合同，該代銷合同應(yīng)包括假設(shè)發(fā)生定價(jià)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，代銷中介機(jī)構(gòu)根據(jù)甲方確定的價(jià)格銷售的條款，且丙方須在簽署該合同前獲得甲方的書面同意。為保障甲方銷售定價(jià)權(quán)的實(shí)施，甲方有權(quán)指定房屋代銷中介機(jī)構(gòu)，丙方應(yīng)無條件的通過其內(nèi)部合法有效程序予以確認(rèn)。11.11丙方承諾:重組前取得“某某”工程二期施工許可證。11.12丙方股東會(huì)形成決議：一致同意“某某”工程國有土地71.1畝土地使用權(quán)及1、2、3號(hào)樓全部在建工程〔90043.35平方米11.13本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。11.14丙方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂《抵押合同》，并按照《抵押合同》的約定全面履行相應(yīng)的合同義務(wù)。11.15丙方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押物完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。在本合同有效期內(nèi)，如抵押物價(jià)值由于丙方或第三方的行為減少，丙方應(yīng)于該等情形發(fā)生之日起【5】日內(nèi)書面通知甲方，且丙方應(yīng)按甲方的要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)?、甲方書面認(rèn)可的擔(dān)保。否那么，甲方有權(quán)要求丙方按貸款金額的日萬分之五向甲方支付違約金。11.16本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十二條丁方的權(quán)利與義務(wù)12.1丁方應(yīng)與乙方簽訂《保證合同》，并按照《保證合同》的約定全面履行相應(yīng)的合同義務(wù)。12.2丁方的連帶責(zé)任保證是無條件的，其代償責(zé)任不受借款方整頓清盤、解散、破產(chǎn)、與其他組織的合并、分立及借款方法人名稱變更、法定代表人變更、董事會(huì)重組、喪失法人資格、擔(dān)保、反擔(dān)保行為效力及執(zhí)行情況等事項(xiàng)的任何影響。12.3丁方假設(shè)發(fā)生任何可能影響自身擔(dān)保能力的事件如重大訴訟敗訴、財(cái)務(wù)危機(jī)、離婚、失蹤、死亡、喪失民事行為能力等，以及無法歸還到期債務(wù)等，丁方及相關(guān)人員須及時(shí)書面通知甲方。12.4在保證期間內(nèi)，丁方不得轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、無償或低價(jià)處分其財(cái)產(chǎn)，如再向他人提供擔(dān)保，需征得甲方的書面同意并不得損害甲乙雙方的利益。12.5本協(xié)議及相關(guān)合同約定的其他權(quán)利、義務(wù)。第十三條違約責(zé)任13.1本協(xié)議生效后，各方應(yīng)本著老實(shí)信用的原那么，嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；任何一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，或者履行本協(xié)議約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)賠償守約方的全部損失。13.2丙方違反其在本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)務(wù)參謀費(fèi)用付款義務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)按其應(yīng)付未付金額的萬分之五/每日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。13.3乙方轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不合法有效、不完整、不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方的全部損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第十四條各方聲明與保證14.1各方是根據(jù)中國法律成立、存在并進(jìn)行合法經(jīng)營的企業(yè)法人或分支機(jī)構(gòu)，或享有完全民事行為能力和權(quán)利能力的自然人，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。各方已為簽訂和履行本協(xié)議完成了必要的法律和行政手續(xù)，保證有權(quán)簽訂和履行本協(xié)議，且提供必要文件和資料并保證所提供的文件、資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效。14.2各方已向和將向其他各方提供的一切文件都是真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法有效。14.3各方現(xiàn)在和將來與任何第三方的合同或協(xié)議均不應(yīng)影響和損害本協(xié)議各方依據(jù)本協(xié)議而享有的全部權(quán)益和義務(wù)。14.4本協(xié)議屬保密信息，各方未征得其他各方的一致同意，不得用于任何與合作無關(guān)的用途，也不得向本協(xié)議各方之外的第三方透露，但各方按照司法機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求向法院進(jìn)行訴前披露或根據(jù)所采取的法律程序進(jìn)行的與本協(xié)議有關(guān)的披露除外。第十五條爭議的解決15.1因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照向甲方住所地人民法院起訴方式解決。15.2本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國〔香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)除外〕現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十六條協(xié)議的成立、生效和解除16.1本協(xié)議自各方法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章〔含合同專用章〕〔當(dāng)事人為自然人的，自當(dāng)事人簽字按指印〕之日起成立并生效。16.2乙方違反本協(xié)議第6.1條約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議第4.5條的約定。第十七條修改和補(bǔ)充17.1本協(xié)議生效后，未經(jīng)各方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。如需變更本協(xié)議條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)各方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。17.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充均構(gòu)本錢轉(zhuǎn)讓協(xié)議不可分割的組成局部，與本協(xié)議同等有效。第十八條通知及送達(dá)18.1本協(xié)議項(xiàng)下各方的任何通知均應(yīng)以書面形式作出，以專人送達(dá)、掛號(hào)信件或方式遞送。18.2甲方的聯(lián)絡(luò)方法地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：18.3乙方的聯(lián)絡(luò)方法地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：18.4丙方的聯(lián)絡(luò)方法地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：18.5丁方的聯(lián)絡(luò)方法地址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：18.6任何一方就本協(xié)議相關(guān)事宜以掛號(hào)信、、特快專遞方式發(fā)送通知的，通知在以下日期視為送達(dá)被通知方：18.18.18.18.6.418.7任何一方的聯(lián)絡(luò)方法發(fā)生變更的，應(yīng)在變更之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知其他方。在被通知方收到有關(guān)通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方法所做出的聯(lián)絡(luò)和通訊應(yīng)視為有效。第十九條其他19.1本協(xié)議一式10份，甲、乙雙方各4份，丙、丁方各執(zhí)1份，具有同等的法律效力。19.2本協(xié)議各方均確認(rèn)其充分知曉并理解本協(xié)議中全部條款的實(shí)質(zhì)含義及其相應(yīng)的法律后果，并基于此種理解，簽署本協(xié)議。附件：1．《業(yè)務(wù)合作意向書》2.《移交憑證清單》3.《債權(quán)轉(zhuǎn)讓提示通知書》4、乙方與丙、丁方簽訂的相關(guān)合同協(xié)議：〔1〕《人民幣委托貸款借款合同》〔2〕《抵押合同》〔3〕《保證合同》〔4〕《資金監(jiān)管協(xié)議》簽署頁〔本頁無正文〕甲方〔蓋章〕：主要負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字：乙方〔蓋章〕：法定代表人或授權(quán)代表簽字：丙方〔蓋章〕：法定代表人或授權(quán)代表簽字：丁方〔蓋章〕：法定代表人或授權(quán)代表簽字：附件1業(yè)務(wù)合作意向書某某銀行分行：我辦經(jīng)與貴行共同調(diào)查后現(xiàn)確認(rèn)：同意對(duì)某某地產(chǎn)投資〔擔(dān)保人：某某〕，授信不超過人民幣肆億陸仟萬元〔小寫:46000萬元〕整，期限為2年；抵押物為：“某某”工程71.1畝土地使用權(quán)和1、2、3號(hào)樓全部〔90043.35平方米〕在建工程【抵押物證號(hào)：〔201D房地證2013字第00160號(hào)〕和〔201D房地證2013字第00161號(hào)〕】，經(jīng)某某金融咨詢?cè)u(píng)估，抵押物價(jià)值為102,947.02萬元，該評(píng)估結(jié)果經(jīng)貴行、我辦認(rèn)可并確定按抵押率44.68%執(zhí)行，抵押金額不超過46000萬元；實(shí)際控制人馮加勇及配偶牛娟同時(shí)提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保；如貴行審核認(rèn)可，我辦同意開展業(yè)務(wù)合作并簽訂《業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。某某資產(chǎn)管理公司重慶辦事處年月日附件2移交憑證清單借款人名稱：資產(chǎn)文件類別序號(hào)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的證明文件名稱有無份數(shù)原件復(fù)印件備注借款人、擔(dān)保人主體資格材料1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2其他借款合同及協(xié)議類文件1借款合同2借據(jù)3墊款憑證4其他證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的文件〔不含重組文件〕擔(dān)保文件1保證合同2抵押合同3抵押物權(quán)屬證書4抵押權(quán)利憑證5質(zhì)押合同6質(zhì)物〔權(quán)利〕權(quán)屬證書7質(zhì)押登記憑證8其他擔(dān)保文件催收文件1逾期貸款催收通知書回執(zhí)2其他催收文件借款用途檢查資料12貸后實(shí)地檢查資料12還款資金落實(shí)檢查資料12風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警相關(guān)資料12授信受理相關(guān)資料12客戶賬戶電子信息12信貸管理系統(tǒng)電子資料12債權(quán)轉(zhuǎn)讓類文件1債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2債權(quán)轉(zhuǎn)