產(chǎn)業(yè)租賃合同

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產(chǎn)業(yè)園區(qū)場(chǎng)地租賃合同甲方(出租方)：__________

乙方(承租方)：__________

甲乙雙方于______年______月______日簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定由乙方承租甲方洗煤場(chǎng)地用于煤碳加工，租賃期為_(kāi)_______年，從______年______月______日起至______年______月______日止。乙方取得上述場(chǎng)地之后用于煤炭加工，現(xiàn)因上述場(chǎng)地陽(yáng)曲縣政府規(guī)劃建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在完全自愿的情況下同意提前終止《場(chǎng)地租賃合同》，并就解除合同相關(guān)事宜約定如下：

一、甲、乙雙方同意在______年______月______日不在繼續(xù)履行合同、并在______年______月______日終止《場(chǎng)地租賃協(xié)議》場(chǎng)地物品、價(jià)值、經(jīng)營(yíng)損失及乙方已繳租金及押金等一切費(fèi)用，甲、乙雙方不得就《場(chǎng)地租賃合同》再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利

二、乙方須主動(dòng)配合甲方開(kāi)展工作，乙方在______年______月______日前自動(dòng)撤離上述場(chǎng)地，并將城晉驛村委會(huì)的所胡財(cái)產(chǎn)和上述場(chǎng)地交還給甲方。否則，甲方可自行收回場(chǎng)地，并對(duì)上述場(chǎng)地內(nèi)所有物品有權(quán)作出處理

三、乙方的經(jīng)濟(jì)損失，由________市(________)轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、乙方承租上述場(chǎng)地期間與第三方所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行解決

五、乙方在撤離上述場(chǎng)地后所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)與乙方無(wú)關(guān)

六、甲、乙雙方要共同遵守本協(xié)議如，如造成守約方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

七、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議書(shū)一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

甲方(蓋章或簽字)：__________乙方(蓋章或簽字)：__________

______年______月______日

電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園租賃合同出租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

負(fù)責(zé)人：_______________聯(lián)系人：_______________

地址：_______________

郵編：_______________電話：_______________傳真：_______________

承租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

授權(quán)代表：_______________職務(wù)：_______________

地址：_______________

郵編：_______________電話：_______________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將獲得全權(quán)委托授權(quán)的位于(以下簡(jiǎn)稱租賃物)出租給乙方使用,租賃房屋建筑面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)____平方米(詳見(jiàn)附件平面圖)，該建筑面積是本合同項(xiàng)下包括但不限于租金及物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。

1.2本租賃物(現(xiàn)狀)的功能僅限于辦公,未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃物用于堆放物品或用作方庫(kù)等其他用途，租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租

第二條租賃期限

2.1租賃期限為年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期滿，乙方若續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿之前至少提前3個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方其要求續(xù)租的意向，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金、免租期、租賃保證金

3.1房屋租金為人民幣元/平方米/月，租賃期內(nèi)租賃價(jià)格不變。

3.2房屋租金享受吳中區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持政策，雙方約定租金免租期月，自________年________月________日起至________年________月________日止租金減半期月，自________年________月________日起至________年________月________日止，全額租金期--個(gè)月，自________年________月________日起至_________年________月________日止。

3.3在合同簽訂后五________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付租賃保證金人民幣_(tái)________元整(六個(gè)月全額租金)，該租賃保證金在乙方正常退租時(shí)或合同終止，與甲方正常交接完畢后，由甲方退還給乙方(租賃保證金不計(jì)息)。

3.4免租期結(jié)束后，房屋租金先付后用，每半年交付一次乙方應(yīng)按時(shí)將租金以及租賃保證金匯至甲方如下賬戶，屆時(shí)由甲方向乙方開(kāi)具租金發(fā)票以及保證金收據(jù)。

第四條租賃物的交付

4.1甲方在收到乙方租賃保證金后，乙方需根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中的相關(guān)規(guī)定，繳納裝修保證金并提交裝修圖紙，物業(yè)的相關(guān)手續(xù)辦理之后，甲方三日內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付乙方使用交付時(shí)雙方應(yīng)做好交接手續(xù)，并應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀作拍照存檔。

4.2甲、乙雙方確認(rèn)以房屋現(xiàn)狀交付，乙方確認(rèn)其已對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀予以充分了解，并對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行了必要考察，符合租用條件和使用要求。

第五條租賃物裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)

5.1租賃期間，乙方因辦公需要對(duì)租賃物進(jìn)行任何裝修、改造、搭建的(普通室內(nèi)裝修除外)，均須事先向甲方提交書(shū)面裝修、改建設(shè)計(jì)方案,經(jīng)得甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)批準(zhǔn)。如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，還應(yīng)征得原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿后所有的搭建改造及裝修除可直接移動(dòng)之項(xiàng)目可由乙方自行搬走外，其余無(wú)法拆除者均歸甲方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。

5.2租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備由乙方妥善使用，在使用租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備時(shí)因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方須自行承擔(dān)費(fèi)用對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保在合同終止時(shí)能夠靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。

第六條租賃物日常管理

6.1租賃期間，由甲方提供統(tǒng)一的物業(yè)管理，負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)和管理，相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》予以明確。

6.2乙方在租賃期間的自用水電費(fèi)、公用水電費(fèi)分?jǐn)?、車位費(fèi)等事項(xiàng)由雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》予以明確。

6.3乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途

租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需要進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須消防主管部門(mén)批準(zhǔn)

乙方在租賃期間，須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及蘇州市有關(guān)消防安全的規(guī)定，積極做好消防工作，由于乙方原因造成的一切責(zé)任及損失由乙方負(fù)擔(dān)。

第七條廣告

7.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。

7.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條保密條款

雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容有保密的義務(wù)，不得擅自對(duì)外公開(kāi)。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的損失。

第九條合同解除

9.1合同履行期間，如須解除合同，一方在提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。

9.2如甲方在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)未將租賃物交付乙方使用，乙方有權(quán)單方解除合同。

9.3如乙方欠交租金物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同。

9.4如乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改或裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.5如乙方未經(jīng)甲方同意擅自經(jīng)營(yíng)與約定不符用途或轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.6如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更辦公室現(xiàn)有電線網(wǎng)線間隔其他設(shè)施，私自改變辦公用途的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.7乙方存在損害租賃物或其他違約行為，經(jīng)甲方通知整改后十天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.8雙方解除合同的傳真、信函等書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方之日起合同自動(dòng)解除。

第十條合同終止

1.1租賃期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物，并將租賃物以原狀返還甲方。

1.2乙方應(yīng)在遷離租賃物時(shí)將租賃物清掃干凈，如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

1.3雙方在交接租賃物和設(shè)備時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃物及設(shè)備設(shè)施檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。

1.4乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)拒絕，要求收回租賃物。甲方發(fā)出遷離通知后三日內(nèi)不按時(shí)撤離的，視為乙方放棄租賃物內(nèi)辦公物品所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何措施予以處置，乙方對(duì)此無(wú)權(quán)要求甲方做出任何賠償。

第十一條違約責(zé)任

11.1在租賃期限內(nèi)，乙方不按時(shí)交租金的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：_________拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的1_________%。

11.3如乙方在入駐4個(gè)月后人均辦公區(qū)域密度超過(guò)2平方米，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照3元/平方米收取超出面積的違約金

11.4如乙方未在合同簽訂后4個(gè)月之內(nèi)將公司的經(jīng)營(yíng)地址變更至租賃物所在地地址，未在辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照后5日內(nèi)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件以供甲方備案，視為乙方違約，甲方有權(quán)按實(shí)收取乙方相應(yīng)的違約金。

11.5如乙方擺放公司產(chǎn)品超過(guò)租賃面積的5%，視為乙方改變了租賃物的辦公用途，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，租賃保證金自動(dòng)抵充租賃期間的違約金(按照3元/平方米/月計(jì)算)，不足部分由乙方另行支付。

11.6因乙方原因使得合同提前解除的，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，上述租賃保證金自動(dòng)抵充租賃期間的違約金(按照3元/平方米/月計(jì)算)，不足部分由乙方另行支付。

第十二條免責(zé)條款

12.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。

12.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞、電子郵件或書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第十三條通知

13.1在合同履行過(guò)程中，任何一方需向其他各方送達(dá)通知、函告等文書(shū)的，以各方確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。

13.2甲方確認(rèn)下列地址為送達(dá)地址：_________

13.3乙方確認(rèn)下列地址為送達(dá)地址：_________

13.3如以上送達(dá)地址有變更的，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面方式通知對(duì)方。如指定代收人的，指定代收人的簽收視為簽收。

13.4在雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院的，該地址亦為人民法院司法文書(shū)送達(dá)地址。

第十四條爭(zhēng)議解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決若協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條其它條款

15.1本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章，并在甲方收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)后生效。

15.2本合同一式陸份，甲乙方各執(zhí)貳份，貳份為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記用。

15.3合同簽訂地：_______________

甲方(印章)：_______________乙方(印章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_______________授權(quán)代表(簽字)：_________

簽訂時(shí)間：_______________________年________月________日

電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園-租賃合同出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系人：____________

地址：____________

郵編：____________電話：____________傳真：____________

承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

授權(quán)代表：____________職務(wù)：____________

地址：____________

郵編：____________電話：____________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將獲得全權(quán)委托授權(quán)的位于(以下簡(jiǎn)稱租賃物)出租給乙方使用,租賃房屋建筑面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為平方米(詳見(jiàn)附件平面圖)，該建筑面積是本合同項(xiàng)下包括但不限于租金及物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。

1.2本租賃物(現(xiàn)狀)的功能僅限于辦公,未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃物用于堆放物品或用作方庫(kù)等其他用途，租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租

第二條租賃期限

2.1租賃期限為年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期滿，乙方若續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿之前至少提前3個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方其要求續(xù)租的意向，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金、免租期、租賃保證金

3.1房屋租金為人民幣元/平方米/月，租賃期內(nèi)租賃價(jià)格不變。

3.2房屋租金享受吳中區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持政策，雙方約定租金免租期月，自________年________月________日起至________年________月________日止租金減半期月，自________年________月________日起至________年________月________日止，全額租金期--個(gè)月，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.3在合同簽訂后五________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付租賃保證金人民幣_(tái)_______元整(六個(gè)月全額租金)，該租賃保證金在乙方正常退租時(shí)或合同終止，與甲方正常交接完畢后，由甲方退還給乙方(租賃保證金不計(jì)息)。

3.4免租期結(jié)束后，房屋租金先付后用，每半年交付一次乙方應(yīng)按時(shí)將租金以及租賃保證金匯至甲方如下賬戶，屆時(shí)由甲方向乙方開(kāi)具租金發(fā)票以及保證金收據(jù)。

第四條租賃物的交付

4.1甲方在收到乙方租賃保證金后，乙方需根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中的相關(guān)規(guī)定，繳納裝修保證金并提交裝修圖紙，物業(yè)的相關(guān)手續(xù)辦理之后，甲方三日內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付乙方使用交付時(shí)雙方應(yīng)做好交接手續(xù)，并應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀作拍照存檔。

4.2甲、乙雙方確認(rèn)以房屋現(xiàn)狀交付，乙方確認(rèn)其已對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀予以充分了解，并對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行了必要考察，符合租用條件和使用要求。

第五條租賃物裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)

5.1租賃期間，乙方因辦公需要對(duì)租賃物進(jìn)行任何裝修、改造、搭建的(普通室內(nèi)裝修除外)，均須事先向甲方提交書(shū)面裝修、改建設(shè)計(jì)方案,經(jīng)得甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)批準(zhǔn)。如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，還應(yīng)征得原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿后所有的搭建改造及裝修除可直接移動(dòng)之項(xiàng)目可由乙方自行搬走外，其余無(wú)法拆除者均歸甲方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。

5.2租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備由乙方妥善使用，在使用租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備時(shí)因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方須自行承擔(dān)費(fèi)用對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保在合同終止時(shí)能夠靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。

第六條租賃物日常管理

6.1租賃期間，由甲方提供統(tǒng)一的物業(yè)管理，負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)和管理，相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》予以明確。

6.2乙方在租賃期間的自用水電費(fèi)、公用水電費(fèi)分?jǐn)?、車位費(fèi)等事項(xiàng)由雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》予以明確。

6.3乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途

租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需要進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須消防主管部門(mén)批準(zhǔn)

乙方在租賃期間，須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及蘇州市有關(guān)消防安全的規(guī)定，積極做好消防工作，由于乙方原因造成的一切責(zé)任及損失由乙方負(fù)擔(dān)。

第七條廣告

7.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。

7.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條保密條款

雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容有保密的義務(wù)，不得擅自對(duì)外公開(kāi)。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的損失。

第九條合同解除

9.1合同履行期間，如須解除合同，一方在提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。

9.2如甲方在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)未將租賃物交付乙方使用，乙方有權(quán)單方解除合同。

9.3如乙方欠交租金物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同。

9.4如乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改或裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.5如乙方未經(jīng)甲方同意擅自經(jīng)營(yíng)與約定不符用途或轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.6如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更辦公室現(xiàn)有電線網(wǎng)線間隔其他設(shè)施，私自改變辦公用途的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.7乙方存在損害租賃物或其他違約行為，經(jīng)甲方通知整改后十天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.8雙方解除合同的傳真、信函等書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方之日起合同自動(dòng)解除。

第十條合同終止

10.1租賃期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物，并將租賃物以原狀返還甲方。

10.2乙方應(yīng)在遷離租賃物時(shí)將租賃物清掃干凈，如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

10.3雙方在交接租賃物和設(shè)備時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃物及設(shè)備設(shè)施檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。

10.4乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)拒絕，要求收回租賃物。甲方發(fā)出遷離通知后三日內(nèi)不按時(shí)撤離的，視為乙方放棄租賃物內(nèi)辦公物品所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何措施予以處置，乙方對(duì)此無(wú)權(quán)要求甲方做出任何賠償。

第十一條違約責(zé)任

11.1在租賃期限內(nèi)，乙方不按時(shí)交租金的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：____________拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的1________%。

11.3如乙方在入駐4個(gè)月后人均辦公區(qū)域密度超過(guò)20平方米，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照30元/平方米收取超出面積的違約金

11.4如乙方未在合同簽訂后4個(gè)月之內(nèi)將公司的經(jīng)營(yíng)地址變更至租賃物所在地地址，未在辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照后5日內(nèi)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件以供甲方備案，視為乙方違約，甲方有權(quán)按實(shí)收取乙方相應(yīng)的違約金。

11.5如乙方擺放公司產(chǎn)品超過(guò)租賃面積的5%，視為乙方改變了租賃物的辦公用途，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，租賃保證金自動(dòng)抵充租賃期間的違約金(按照30元/平方米/月計(jì)算)，不足部分由乙方另行支付。

11.6因乙方原因使得合同提前解除的，本合同約定的優(yōu)惠政策自始失效，上述租賃保證金自動(dòng)抵充租賃期間的違約金(按照30元/平方米/月計(jì)算)，不足部分由乙方另行支付。

第十二條免責(zé)條款

12.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。

12.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞、電子郵件或書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第十三條通知

13.1在合同履行過(guò)程中，任何一方需向其他各方送達(dá)通知、函告等文書(shū)的，以各方確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。

13.2甲方確認(rèn)下列地址為送達(dá)地址：____________

13.3乙方確認(rèn)下列地址為送達(dá)地址：____________

13.3如以上送達(dá)地址有變更的，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面方式通知對(duì)方。如指定代收人的，指定代收人的簽收視為簽收。

13.4在雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院的，該地址亦為人民法院司法文書(shū)送達(dá)地址。

第十四條爭(zhēng)議解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決若協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條其它條款

15.1本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章，并在甲方收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)后生效。

15.2本合同一式陸份，甲乙方各執(zhí)貳份，貳份為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)登記用。

15.3合同簽訂地：____________

甲方(印章)：____________乙方(印章)：____________

授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________

簽訂時(shí)間：___________年________月________日

電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園租賃合同樣式出租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

負(fù)責(zé)人：_______________聯(lián)系人：_______________

地址：_______________

郵編：_______________電話：_______________傳真：_______________

承租方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

授權(quán)代表：_______________職務(wù)：_______________

地址：_______________

郵編：_______________電話：_______________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將獲得全權(quán)委托授權(quán)的位于(以下簡(jiǎn)稱租賃物)出租給乙方使用,租賃房屋建筑面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)____平方米(詳見(jiàn)附件平面圖)，該建筑面積是本合同項(xiàng)下包括但不限于租金及物業(yè)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。

1.2本租賃物(現(xiàn)狀)的功能僅限于辦公,未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃物用于堆放物品或用作方庫(kù)等其他用途，租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租

第二條租賃期限

2.1租賃期限為年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期滿，乙方若續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿之前至少提前3個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方其要求續(xù)租的意向，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金、免租期、租賃保證金

3.1房屋租金為人民幣元/平方米/月，租賃期內(nèi)租賃價(jià)格不變。

3.2房屋租金享受吳中區(qū)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持政策，雙方約定租金免租期月，自________年________月________日起至________年________月________日止租金減半期月，自________年________月________日起至________年________月________日止，全額租金期--個(gè)月，自________年________月________日起至_________年________月________日止。

3.3在合同簽訂后五________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付租賃保證金人民幣_(tái)________元整(六個(gè)月全額租金)，該租賃保證金在乙方正常退租時(shí)或合同終止，與甲方正常交接完畢后，由甲方退還給乙方(租賃保證金不計(jì)息)。

3.4免租期結(jié)束后，房屋租金先付后用，每半年交付一次乙方應(yīng)按時(shí)將租金以及租賃保證金匯至甲方如下賬戶，屆時(shí)由甲方向乙方開(kāi)具租金發(fā)票以及保證金收據(jù)。

第四條租賃物的交付

4.1甲方在收到乙方租賃保證金后，乙方需根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中的相關(guān)規(guī)定，繳納裝修保證金并提交裝修圖紙，物業(yè)的相關(guān)手續(xù)辦理之后，甲方三日內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交付乙方使用交付時(shí)雙方應(yīng)做好交接手續(xù)，并應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀作拍照存檔。

4.2甲、乙雙方確認(rèn)以房屋現(xiàn)狀交付，乙方確認(rèn)其已對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀予以充分了解，并對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行了必要考察，符合租用條件和使用要求。

第五條租賃物裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)

5.1租賃期間，乙方因辦公需要對(duì)租賃物進(jìn)行任何裝修、改造、搭建的(普通室內(nèi)裝修除外)，均須事先向甲方提交書(shū)面裝修、改建設(shè)計(jì)方案,經(jīng)得甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)批準(zhǔn)。如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，還應(yīng)征得原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿后所有的搭建改造及裝修除可直接移動(dòng)之項(xiàng)目可由乙方自行搬走外，其余無(wú)法拆除者均歸甲方所有，甲方不作任何補(bǔ)償。

5.2租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備由乙方妥善使用，在使用租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備時(shí)因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方須自行承擔(dān)費(fèi)用對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保在合同終止時(shí)能夠靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。

第六條租賃物日常管理

6.1租賃期間，由甲方提供統(tǒng)一的物業(yè)管理，負(fù)責(zé)公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)和管理，相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》予以明確。

6.2乙方在租賃期間的自用水電費(fèi)、公用水電費(fèi)分?jǐn)?、車位費(fèi)等事項(xiàng)由雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》予以明確。

6.3乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途

租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需要進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須消防主管部門(mén)批準(zhǔn)

乙方在租賃期間，須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及蘇州市有關(guān)消防安全的規(guī)定，積極做好消防工作，由于乙方原因造成的一切責(zé)任及損失由乙方負(fù)擔(dān)。

第七條廣告

7.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。

7.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條保密條款

雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容有保密的義務(wù)，不得擅自對(duì)外公開(kāi)。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的損失。

第九條合同解除

9.1合同履行期間，如須解除合同，一方在提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。

9.2如甲方在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)未將租賃物交付乙方使用，乙方有權(quán)單方解除合同。

9.3如乙方欠交租金物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同。

9.4如乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改或裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.5如乙方未經(jīng)甲方同意擅自經(jīng)營(yíng)與約定不符用途或轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.6如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更辦公室現(xiàn)有電線網(wǎng)線間隔其他設(shè)施，私自改變辦公用途的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.7乙方存在損害租賃物或其他違約行為，經(jīng)甲方通知整改后十天內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同。

9.8雙方解除合同的傳真、信函等書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方之日起合同自動(dòng)解除。

第十條合同終止

1.1租賃期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物，并將租賃物以原狀返還甲方。

1.2乙方應(yīng)在遷離租賃物時(shí)將租賃物清掃干凈，如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

1.3雙方在交接租賃物和設(shè)備時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)租賃物及設(shè)備設(shè)施檢查驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有損壞的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償。

1.4乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)拒絕，要求收回租賃物。甲方發(fā)出遷離通知后三日內(nèi)不按時(shí)撤離的，視為乙方放棄租賃物內(nèi)辦公物品所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何措施予以處置，乙方對(duì)此無(wú)權(quán)要求甲方做出任何賠償。

第十一條違約責(zé)任