二手房屋買賣合同網簽

二手房屋買賣合同網簽一、前言甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方購買位于【房屋地址】的二手房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜，達成如下合同。二、房屋基本信息房屋坐落：該房屋位于【房屋地址】，房屋結構【房屋結構】，建筑類型【建筑類型】，建筑面積【建筑面積】平方米。房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。土地使用權證號：【土地使用權證號】。三、合同主體甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】四、房屋交易價格及支付方式甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。甲方應于本合同簽訂之日起【付款時間】內，將上述款項分【付款次數(shù)】次支付給乙方，具體支付方式和時間如下：（1）第一次付款：人民幣【首付款】元整，甲乙雙方簽訂本合同之日起【首付付款時間】內支付；（2）第二次付款：人民幣【尾款】元整，辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起【尾款付款時間】內支付。五、房屋交付及過戶乙方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內，將該房屋交付給甲方。甲乙雙方應共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。辦理過戶手續(xù)完畢后，甲方應按照本合同約定支付剩余款項。六、違約責任任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】%。甲方逾期支付款項的，應按照逾期天數(shù)支付給乙方每日【逾期利息】元的逾期付款違約金。乙方逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)支付給甲方每日【逾期利息】元的逾期交付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：______________乙方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：【簽訂日期】以上內容僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。###特殊應用場合及增加條款跨國交易增加條款：匯率規(guī)定：明確交易貨幣及匯率變動的責任和處理方式。國際法律適用：約定適用的國際商事法律，例如聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約?？缇持Ц叮涸敿氁?guī)定支付方式和跨境轉賬的具體流程。稅務合規(guī)：確保交易符合兩國稅務法規(guī)，包括增值稅、關稅等。外籍人士購房限制：如有適用，應包含有關外籍人士購房的法律法規(guī)限制。共有房產增加條款：共有權人同意：要求所有共有權人簽字同意出售。共有權份額：明確甲方購買的是共有房產中的哪一部分份額。共有權變更：交易完成后，共有權變更的程序和時間。遺產繼承房產增加條款：繼承法律適用：確定適用的繼承法律。繼承人同意：要求所有繼承人同意出售房產。遺產稅支付：明確遺產稅的支付責任和方式。遺囑認證：如有遺囑，需包含遺囑認證的相關條款。租賃中的房產增加條款：租賃合同條款：房產買賣不影響租賃合同的有效性。租客權益保護：保障租客在買賣過程中的權益。買賣通知租客：規(guī)定賣方在何時通知租客及其后果。租賃合同轉移：如有必要，規(guī)定租賃合同如何轉移給買方。投資移民房產增加條款：移民政策遵守：確保交易符合移民政策要求。投資金額要求：明確投資房產所需的最小金額。移民申請配合：賣方應提供的文件和協(xié)助。投資期限：投資房產所需的最低持有期限。附件列表及要求房屋所有權證復印件：清晰、完整，無涂改痕跡。土地使用權證復印件：同上。房屋平面圖：詳細展示房屋結構和布局。最近物業(yè)費用清單：水、電、煤氣、物業(yè)管理費等。最近房產稅證明：證明房產稅已繳納。房屋檢查報告：包括但不限于房屋結構、設備狀況等。交易雙方身份證明：有效身份證件的復印件。共有人同意出售證明：如有共有權人，需提供同意出售的書面證明。實際操作問題及解決辦法產權糾紛：解決辦法：聘請專業(yè)律師進行產權調查，確保房產無法律糾紛。過戶手續(xù)復雜性：解決辦法：明確過戶手續(xù)的流程和所需材料，聘請專業(yè)中介或律師協(xié)助辦理。資金安全問題：解決辦法：通過第三方托管機構處理交易資金，確保交易安全。外籍人士購房限制：解決辦法：咨詢當?shù)胤康禺a管理局，了解外籍人士購房的具體規(guī)定和限制。租賃合同沖突：解決辦法：在買賣過程中，通知租客并與其協(xié)商，確保租賃合同的順利履行。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）公司產權房產增加條款：公司決議：要求提供公司董事會或股東大會關于出售房產的決議書。公司授權：賣方代表人的授權書，證明其有權簽訂合同。稅務處理：明確公司出售房產所涉及的稅務問題，如企業(yè)所得稅、增值稅等。司法拍賣房產增加條款：拍賣程序：明確拍賣的程序和時間安排。拍賣成交確認：拍賣成交后，買方的權利和義務。法院出具的成交證明：拍賣房產需要法院出具的成交證明。新建住宅房產增加條款：交付標準：詳細規(guī)定房屋交付時的標準和條件。配套設施交付：明確配套基礎設施如供暖、供水、供電等的交付時間。質量保證：賣方提供的房屋質量保證條款。歷史保護建筑增加條款：保護規(guī)定：明確房屋是否屬于歷史保護建筑，及相應的保護規(guī)定。維修責任：賣方對保護建筑的維修和保護責任。變更審批：任何對房屋的改動需獲得的審批程序。共有土地房產增加條款：土地使用權：明確土地使用權的性質和期限。共有土地管理：共有土地的管理和使用規(guī)定。土地使用權轉移：土地使用權轉移的程序和條件。附件列表及要求（續(xù)）公司章程或相關文件：證明公司的合法性和有權處置房產。法院拍賣通知：如果是司法拍賣，需提供法院的拍賣通知。新建住宅交付標準：開發(fā)商提供的房屋交付標準和相關文件。歷史保護建筑證明：證明房屋屬于歷史保護建筑的文件。土地使用權證復印件：明確土地使用權的性質和期限。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）公司產權變更：解決辦法：涉及公司產權的變更，需按照公司法和相關法律法規(guī)進行，可能需要額外的時間和程序。司法拍賣流程不透明：解決辦法：通過法院或拍賣機構了解詳細的拍賣流程和規(guī)定，確保買方的權益。